Transcript المرحلة التمهيدية ( التحضيرية )

‫المرحلة التمهيدية ( التحضيرية )‬
‫المرحلة التمهيدية ( التحضيرية )‬
‫المرحلة التمهيدية ( التحضيرية )‬
‫التعرف على المنطقة مجال الدراسة (الميدانية) من الخطوات االساسية فى بداية العملية التخطيطية‬
‫منطقة الدراسة‪.‬‬
‫منطقة التخطيط‬
‫تحديد عام للمشاكل واالحتياجات الحالية والمستقبلية ‪.‬‬
‫تحديد األهداف العامة والسياسة التي توجه تشكيل المخطط العام التمهيدي‪.‬‬
‫إجراء تحديد تفصيلي لموضوعات الدراسات الشاملة ‪..‬‬
‫وضع برنامج للعمل التخطيطي ‪.‬‬
‫المرحلة التمهيدية ( التحضيرية )‬
‫اعداد قائمة بالجهات التى يتطلب العمل االتصال بها مثل‪:‬‬
‫‪ .1‬المسئولين عن ادارة المدينة او القرية‪.‬‬
‫‪ .2‬المسئولين الفنيين عن القطاعات المختلفة‪.‬‬
‫‪ .3‬اعضاء المجالس المحلية والتنفيذية والشعبية و الشخصيات العامة ‪.‬‬
‫المرحلة التمهيدية ( التحضيرية )‬
‫•اعداد وتجهيز صيغة خطاب موجه الى من يهمه االمر لتسهيل عمل المجموعة المكلفة باالعمال التخطيطية‪.‬‬
‫• التعرف على نوعية وحجم ومواقع المشروعات المدرجة فى خطة التنمية اإلقتصادية واإلجتماعية الجارية أو‬
‫المقترحة‪.‬‬
‫•مراجعة اى دراسات تخطيطية سابقة يقوم فريق العمل وتجديد بياناتها وإيضاح ما تم تنفيذه منها وإعتبارها‬
‫مرجعا لمشروعات خطط التنمية اإلقتصادية اإلجتماعية القائمة ‪..‬‬
‫المرحلة التمهيدية ( التحضيرية )‬
‫عمل برنامج زمنى العداد المخططات محددا النشاطات المختلفة والعمالة الفنية المقترحه وذلك على النحو التالى‪:‬‬
‫شهـ ـ ــر‬
‫األسبوع‬
‫‪1‬‬
‫األسبوع ‪2‬‬
‫شه ــر‬
‫األسبوع ‪3‬‬
‫األسبوع‬
‫‪4‬‬
‫شهـ ــر‬
‫‪3 2 1 4 3 2 1‬‬
‫‪4‬‬
‫تجميع البيانات األساسية‬
‫إعداد الخرائط األساسية‬
‫إعداد المسح العمرانى‬
‫إعداد المسح اإلجتماعى‬
‫إعداد المسح اإلقتصادى‬
‫الدراسات القطاعية‬
‫وضع الحيز العمراني‬
‫وضعععععع بعععععدائ المخطعععععط‬
‫العام‬
‫عرض ومناقشة البدائ‬
‫اعداد المخطط‬
‫تحديد فريق العمل من العمالة المتوفرة بإدارة التخطيط العمرانى من مهندسين أو مساحين أو جغرافيين أو إداريين‪.‬‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫البيانات العمرانية ‪:‬‬
‫وهي التى توضح المعالم الطبيعية للمدينة بكل ما هو فوق األرض أو فى باطنها من مبانى ومرافق وطرق وساحات‬
‫وترع أو خطوط نقل ومواصالت وتوضح على خرائط بمقياس رسم مناسب‪ ،‬كمايلي‪:‬‬
‫جغرافية المدينة‬
‫استعماالت األراضي‬
‫الدراسة البصرية العامة لتكوين المدينة‬
‫التغييرات الحادثة‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫البيانات االجتماعية ‪:‬‬
‫‪:‬دراسة عن السكان من حيث العدد والنوع‬
‫مواقع كثافة السكان العالية‬
‫مواقع كثافات السكان المنخفضة‬
‫مواقع السكان ذو الصفة الوظيفية الواحدة‬
‫مواقع السكان ذو الصفة االجتماعية المترابطة‬
‫التعرف على طابع ومستوى الحياة في المدينة من ناحية الخدمات العامة ‪.‬‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫البيانات االقتصادية ‪:‬‬
‫كيف يكسب السكان عيشهم وتشمل هذه الدراسات ما يلي ‪:‬‬
‫الصناعات الرئيسية وعدد العاملين بها‪.‬‬
‫مصادر العمل األخرى‪.‬‬
‫الحالة الراهنة بالنسبة لدرجة العمالة والبطالة ‪.‬‬
‫احتماالت المستقبل وهل سينشاء أنواع جديدة من العمل‪.‬‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫الخطوات الواجب اتباعها فى انجاز مهمة المسح العمراني واالجتماعي‬
‫‪ .1‬إعداد الخريطة األساسية‪:‬‬
‫من خالل الخرائط المساحية وخرائط التصوير الجوى يمكن إستنباط خريطة جديدة تجمع بين البيانات‬
‫القائمة على الخريطة األولى والبيانات المستجدة على الخريطة الثانية‪.‬‬
‫يتم طبع عدد من النسخ من الخريطة الجديدة االولية وتقسم أجزاؤها الظاهرة بين الشوارع الرئيسية‬
‫ويعطى كل قسم لفريق المسح العمرانى وذلك للمرور بها فى الموقع ومراجعتها‪.‬‬
‫يتم تفريغ المعلومات المساحية الجديدة بدقة ورسمها على ورق شفاف مرة أخرى موضحا فيها كل ما‬
‫يمكن من بيانات ظاهرة فوق األرض أو فى داخلها‪.‬‬
‫يتم عمل دليل اللوحة ( ‪.)legend‬‬
‫الخريطة األساسية‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫تنظيم عملية تجميع البيانات العمرانية‪2. :‬‬
‫يتم طباعة عدة نسخ من الخريطة األساسية وتحديد تقسيمات المدينة على إحداها بحيث يأخذ كل قسم رقم كودى‪.‬‬
‫يقوم فريق المساعدين بالمرور فى المناطق المحددة وتوقيع البيانات المطلوبة على االستمارات بعد ترقيم البلوكات‬
‫‪.‬ترقيما منتظما‬
‫يوقع فريق المساعدين فى نفس الوقت مسارات خطوط الصرف الصحي والمياه والكهرباء من واقع الطبيعة‪.‬‬
‫يقوم كل عضو من الفريق المساعد بوضع مالحظاته الخاصة عن أى منشأة أو طريق‪.‬‬
‫يتم تفريغ البيانات العمرانية على صورة من الخريطة األساسية وذلك بطريقة اإلخراج المناسبة‪.‬‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫‪ .3‬طريقة تجميع البيانات العمرانية‪:‬‬
‫‪ (a‬إستعماالت األراضى ‪-:‬‬
‫تقسم استعماالت االراضى على النحو التالى‪-:‬‬
‫سكنى (عمارات – فيالت)‬
‫تجارى (محالت – مخازن تجارية – صيدليات – مطاعم)‬
‫إدارى (مكاتب خاصة – حكومية – بنوك – شركات)‬
‫تعليمى (حضانة ‪-‬مدارس – مكتبات عامة)‬
‫صحى (مراكز صحية‪ -‬مستشفيات – إسعاف‪ -‬عيادات خاصة)‬
‫دينى (مساجد‪ -‬كنائس)‪.‬‬
‫مناطق فضاء (مساحات – أحواش – فراغات)‬
‫مناطق خضراء (حدائق خاصة– متنزهات – حدائق عامة)‬
‫مناطق صناعات خفيفة (ورش إصالح – مخابز – ثالجات)‬
‫مناطق صناعات ثقيلة (مصانع – محالج – ورش كبيرة)‬
‫مناطق مواصالت (محطات سكة حديد – أوتوبيسات – ‪)........‬‬
‫جبانات‬
‫مسطحات مائية‬
‫مناطق زراعية‬
‫أستعماالت األراضى‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫‪ (b‬تحديد حاالت المبانى‪:‬‬
‫تنقسم حاالت المبانى إلى النوعيات التالية‪:‬‬
‫حالة جيدة‪.‬‬
‫حالة متوسطة ‪.‬‬
‫حالة رديئة‪.‬‬
‫حالة متدهورة‪.‬‬
‫‪ ‬يقوم فريق العمل بتقييم هذه المبانى تقديريا بالنظرة الفاحصة السريعة ورصد هذا التقييم فى إستمارة المسح العمرانى‪.‬‬
‫‪ ‬توضح هذه الحاالت بطريقة اإلظهار سواء باأللوان المتدرجة أو بالتهشير‪ ,‬وتحسب المساحات الخاصة بكل نوع‪.‬‬
‫‪ ‬يتم تحليل هذه الخريطة بحيث تحدد المناطق المتدهورة التى يمكن إزالتها وإعادة تخطيطها‪.‬‬
‫حاالت المبانى‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫‪ (c‬إرتفاعات المبانى‪:‬‬
‫تقسم إرتفاعات المبانى بصفة عامة إلى ثالث مجموعات‪.‬‬
‫من دور إلى دورين ويدخل فى ذلك الفيالت‪.‬‬
‫من دورين حتى ‪ 5‬أدوار ويدخل فى ذلك المساكن المتعددة التى ال تحتاج الى مصاعد‪.‬‬
‫أكثر من خمس أدوار ويدخل فى ذلك المبانى السكنية واإلدارية‪.‬‬
‫‪‬‬
‫يتم تحديد فئة االرتفاع فى إستمارة البحث الميدانى ثم تفريغها على خريطة منطقة الدراسة‪.‬‬
‫‪‬‬
‫يتم تحليل الخريطة وذلك بتحديد المناطق ذات اإلرتفاعات المختلفة‪.‬‬
‫‪‬‬
‫تقارن مناطق اإلرتفاعات المختلفة بحاالت المبانى فيهما‪.‬‬
‫أرتفاعات المبانى‬
‫الخدمات القائمة‬
‫أسلوب أنشاء‬
‫األنشطة الغير رسمية‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫‪ (d‬تحديد الملكيات وأسعار األراضى‪:‬‬
‫تقسم الملكيات إلى ‪:‬‬
‫ملكيات مملوكة للدولة‬
‫ملكيات خاصة باألفراد أو الشركات‪.‬‬
‫‪‬‬
‫توضح حدود هذه الملكيات على نسخة من الخريطة األساسية وذلك بطريقة اإلظهار الخاصة بذلك ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫يقوم أحد أفراد فريق العمل من الجغرافيين أو اإلداريين بإستطالع أسعار األراضى فى المناطق المختلفة من‬
‫المدينة‪.‬‬
‫‪‬‬
‫تحدد على نسخة من الخريطة األساسية مواقع إستطالع أسعار األراضى‪.‬‬
‫‪‬‬
‫يمكن أن تمتد دائرة إستطالع أسعار األراضى خارج الرقعة البنائية خاصة فى حالة وجود أراضى بور أو‬
‫صحراوية قريبة من المدينة‪.‬‬
‫التلوث البيئى‬
‫ملكيات األراضى‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫تحديد نوعيات التربة ومستوى المياه السطحية‪e) :‬‬
‫ـ تحدد نوعيات التربة اما بطبيعة تركيبها (طينية أو رملية أو طينية رملية أو طفيلية) أو بقدرة تحملها (طن \ سم‪.،)2‬‬
‫ـ يقوم مهندس من فريق العمل بتحديد نقاط ممثلة لألقسام أو المناطق المختلفة للمدينة والتى تم عليها المسح العمرانى‬
‫ثم يحاول معرفة طبيعة التربة‪.‬‬
‫ـ يتم عرض نتائج اإلستطالع على خبير تربة الذى يقوم بزيارة المدبنة ومراجعة هذه النتائج وتعديلها إذا تطلب األمر‪.‬‬
‫ـ توقع النتائج على خريطة اإلستطالع األولى لطبيعة التربة فى المدينة‪.‬‬
‫ـ تساعد هذه الخريطة على التعرف على مناطق اإلمتداد الرأسى أو األفقى وكذلك طبيعة األساسات الالزمة للمبانى‪.‬‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫‪(f‬‬
‫تحديد مسارات شبكات المرافق العامة‪:‬‬
‫ـ تشمل المرافق العامة‪ :‬شبكة المياه والصرف الصحي والكهرباء والتليفونات‪.‬‬
‫ـ يتم تحديد مسارات كل شبكة على حده على نسخه من الخريطة األساسية‬
‫ـ يمكن تجميع بيانات هذه الخريطة من المشاهدة الذاتية أثناء إجراء عمليات المسح العمرانى‪.‬‬
‫ـ يمكن الحصول على البيانات الكاملة لهذه الشبكات من األجهزة المسئولة عن كل شبكة‪.‬‬
‫ـ يتم الحصول من األجهزة المسئولة عن كل شبكة على البيانات الخاصة باإلنتاج واإلستهالك وطاقة وكفاءة تحمل‬
‫المحطات العامة بالنسبة لإلستهالك القائم أو المتوقع‪.‬‬
‫ـ يتم الحصول على بيان بالمشروعات الجديدة وطاقة تحملها ومجال خدماتها فى المدينة وتوقع هذه البيانات على‬
‫الخريطة األساسية‪.‬‬
‫ـ تراجع مع األجهزة المسئولة أماكن إتصال الشبكات المحلية بالشبكات العامة للمنطقة‪.‬‬
‫ـ تعتبر هذه البيانات أساسا للتنمية العمرانية ‪.‬‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫‪ (g‬تحديد مسارات الطرق والمرور‪:‬‬
‫ـ يتم تحديد نوعيات الطرق فى المدينة على أساس‬
‫وظيفتها‪.‬‬
‫طريقة إنشائها‬
‫عروضها‬
‫ــ يتم تحديد كثافات المرور فى الطرق الرئيسية‪.‬‬
‫ـ توضيح كثافات المرور بخطوط عريضة اخرها أسهم يعبر عرضها عن الكثافة واألسهم تعبر عن االتجاهات‬
‫ـ توضيح كثافات المرور على نسخة من الخريطة األساسية‪.‬‬
‫ـ توضح على خريطة الطرق حاالتها وحاالت األرصفة ان وجدت ومتوسط عروضها‪.‬‬
‫ـ تمثل خريطة الطرق وحاالتها وخريطة المرور الصورة الواقعية للشوارع فى المدينة‪.‬‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫‪ (h‬تحديد مراحل النمو العمرانى للمدينة‪:‬‬
‫ـ توضح هذه الخريطة مراحل التطور العمرانى للمدينة على الفترات الزمنية‪.‬‬
‫ـ يتم التعرف على مراحل نمو المدينة أيضا من التعرف على تاريخ المبانى‪.‬‬
‫ـ توضح حدود المدينة فى المراحل التى يمكن الحصول عليها على الخريطة األساسية بحيث يمكن التعرف على ثالث‬
‫مراحل على األقل لنمو المدينة ‪.‬‬
‫ـ يمكن إيضاح مراحل نمو التجمعات السكنية المتاخمه للمدينة والتى إنضمت إليها عمرانيا مع مرور الزمن‪.‬‬
‫ـ يتم قياس مساحات االمتدادات والفترات الزمنية المحددة ومن ثم يقاس المعدل السنوى لإلمتداد العمرانى (فدان ‪ /‬سنة)‪.‬‬
‫التطور العمرانى‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫طرق تجميع البيانات السكانية‪4. :‬‬
‫ـ يتم الحصول على البيانات السكانية من المطبوعات الرسمية الجهاز المركزى للتعبئة واإلحصاء التابع لوزارة التخطيط‬
‫ـ توضع جداول تبين مراحل النمو السكانى لكل شياخه أو قسم فى سنوات التعداد المختلفة ومعدل الزيادة السنوية‬
‫(األفراد واألسر)‪.‬‬
‫ـ يمكن االستعانه بخبير احصاء سكان أو جغرافى لتحديد هذه المعدالت‪.‬‬
‫ـ توضع جداول تبين السن والجنس لألقسام أو الشياخات وذلك فى الفترات الزمنية لالحصاء‪.‬‬
‫ـ توضع جداول تبين الحاالت التعليمية والصحية للسكان وجداول توضح متوسطات الدخل السنوى للسكان وأنماط‬
‫االستهالك للنوعيات السلعية المختلفة‪.‬‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫ـ توضع جداول لبيان متوسطات معايير الخدمات الصحية واإلجتماعية والتعليمية والتجارية واإلدارية على مستوى المدينة مثل‬
‫عدد األسرة فى المستشفيات العامة‬
‫عدد العيادات الخاصة‬
‫عدد فصول المدارس األساسية‬
‫عدد المحالت التجارية‬
‫عدد المســــاجد‬
‫عدد المكتبات‬
‫عدد الوحدات اإلدارية واألمنية‬
‫عدد السيارات‬
‫لأللف نسمة‬
‫لأللف نسمة‬
‫لأللف نسمة‬
‫لأللف نسمة‬
‫لأللف نسمة‬
‫لأللف نسمة‬
‫لأللف نسمة‬
‫لأللف نسمة‬
‫ـ يقدم مع هذه البيانات السكانية تقرير موجز يوضح الخصائص االجتماعية واالقتصادية لسكان المدينة‪.‬‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫‪ .5‬طرق تجميع البيانات اإلقتصادية‪:‬‬
‫يقوم فريق العمل بتجميع البيانات الخاصة بالمؤسسات اإلقتصادية فى المدينة وضواحيها ‪.‬‬
‫يتم وضع جدول يوضح إسم المنشأة أو المؤسسة وعدد العاملين فيها ونوعية اإلنتاج وحجمه سنويا والمساحه التى‬
‫تحتلها الكتلة البنائية وتاريخ بدء العمل فيها وتاريخ اإلنتهاء منها‪.‬‬
‫يتم حصر المشروعات اإلنتاجية المدرجة فى الخطة الخمسية القائمة ووضعها فى جداول مشابه لمؤسسات تحت‬
‫التأسيس‪.‬‬
‫يتم حصر المشروعات اإلنتاجية المقترحه فى الخطة الخمسية التالية‪.‬‬
‫يتم حصر المشروعات الخدمية والمرافق العامة الواردة فى الخطة الخمسية الجارية‪.‬‬
‫المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي)‬
‫‪ .6‬إعداد التقرير األول لدراسات المرحلة االولى (المسح العمراني واالجتماعي) ‪:‬‬
‫ـ بعد إعداد كل البيانات السابقة يقوم رئيس فريق العمل بإعداد تقرير تفصيلى يشمل ما يأتى‪:‬‬
‫التقرير اإلستطالعى‪.‬‬
‫البيانات العمرانية‪.‬‬
‫البيانات السكانية‪.‬‬
‫البيانات اإلقتصادية‪.‬‬
‫المشاكل التخطيطية (من واقع البيانات المتوفرة)‪.‬‬
‫المرحلة الثانية (الدراسات القطاعية)‬
‫المرحلة الثانية‬
‫الدراسات القطاعية‬
‫المرحلة الثانية (الدراسات القطاعية)‬
‫الدراسات القطاعية ‪:‬‬
‫دراسات المدخل االقليمي‪.‬‬
‫الدراسات العمرانية‪.‬‬
‫دراسات الظروف الطبيعية‬
‫والجغرافية‪.‬‬
‫دراسات الخدمات ‪.‬‬
‫دراسات المرافق العامة ‪.‬‬
‫الدراسات التاريخية‪.‬‬
‫دراسات النقل والمرور ‪.‬‬
‫الدراسات السكانية‪.‬‬
‫الدراسات البصرية للمدينة ‪.‬‬
‫القاعدة االقتصادية ‪.‬‬
‫تحديد الحيز العمراني‪.‬‬
‫المرحلة الثانية (الدراسات القطاعية)‬
‫الهدف من الدراسات القطاعية ‪:‬‬
‫عمل تحليل شامل للمدينة في حد ذاتها كوحدة وفي اطار ارتباطها باالقليم والدولة ‪.‬‬
‫تحديد االحتياجات الماسة والمشاكل الملحة التي تتطلب حال عاجال ‪.‬‬
‫تقدير لعدد السكان حتى نهاية الفترة التى يعطيها التخطيط‪.‬‬
‫تحديد ما يلزم للمدينة من ‪:‬‬
‫ مسطحات لتخفيض التكدس االسكاني الداخلي والنمو العمراني‪.‬‬‫ مشروعات اسكان – خدمات ( المستجد وما هو قابل للهدم – تخفيف التكدس والتزاحم ) ‪.‬‬‫ مسطحات خضراء ومفتوحة ‪.‬‬‫ متطلبات كافة العناصر ‪.‬‬‫ األحياء التي يلزم تجديدها ( اصالحها وتحسينها ) أو يلزم ازالتها ‪.‬‬‫ شبكات الطرق والكباري والتقاطعات الحرة والسطحية واألنفاق ‪.‬‬‫‪ -‬خطوط النقل العام والمواصالت بكافة أنواعها والسكك الحديدية ‪.‬‬
‫المرحلة الثانية (الدراسات القطاعية)‬
‫الدراسات القطاعية ‪:‬‬
‫‪ .1‬دراسات المدخل االقليمي‪:‬‬
‫‪ (a‬وظائف المدينة في اطار الدوله واالقليم الذى تتبعة ‪.‬‬
‫‪ (b‬ارتباطات المدينة باالقليم والدولة بروبحرا وجوا ‪.‬‬
‫‪ (c‬المؤثرات القومية من مختلف مصادرها وتشمل خطة التنمية االقتصادية – خطة التنمية االجتماعية – النظام االدارى‬
‫‪ (d‬المؤثرات االقليمية بمختلف مصادرها وتشمل ‪:‬‬
‫خطة التنمية االقتصادية لإلقليم‪.‬‬
‫خطة التنمية االجتماعية لإلقليم‪.‬‬
‫‪ (e‬احتماالت المستقبل بالنسبة لألسس االقتصادية واالجتماعية والعمرانية للمدينة‬
‫المرحلة الثانية (الدراسات القطاعية)‬
‫دراسات الظروف الطبيعية والجغرافية ‪2.‬‬
‫الوصف الجغرافي لموقع المدينة )‪a‬‬
‫الظروف الطبيعية لموقع المدينة وتوسعها وتشمل االتي ‪b) :‬‬
‫خريطة كنتورية وتحليل تكوينها‪.‬‬
‫خريطة جيولوجية ‪.‬‬
‫‪.‬الطقس‬
‫العوامل المانعة‪.‬‬
‫المرحلة الثانية (الدراسات القطاعية)‬
‫الدراسات التاريخية ‪3.‬‬
‫التاريخ االقتصادي ‪.‬‬
‫التاريخ االجتماعي‬
‫التاريخ العمراني‬
‫المرحلة الثانية (الدراسات القطاعية)‬
‫الدراسات السكانية ‪4.‬‬
‫معدل الزيادة الطبيعية –عدد السكان ‪ :‬في الماضي منذ اقدم تاريخ االحصاء فى الحاضر ‪ -‬معدل المواليد والوفيات‬
‫احتماالت المستقبل على ضوء المرجع بشان معدل الزيادة ‪– .‬معدل الزيادة بالهجرة‬
‫عدد السكان من الجنسين ‪.‬‬
‫عدد السكان من مختلف شرائح العمر ‪.‬‬
‫عدد السكان فى مختلف االحياء السكنية ‪.‬‬
‫كثافة السكان فى مختلف مناطق المدينة ‪.‬‬
‫المرحلة الثانية (الدراسات القطاعية)‬
‫‪ .5‬القاعدة االقتصادية‬
‫حصر وتسجيل مصادر العمل الموجودة بالمدينة من مصانع – متاجر – وظائف فى مختلف المؤسسات والخدمات‬
‫والمرافق واألعمال والمهن ‪.‬‬
‫حصر وتسجيل العاملين فى كل من مصادر العمل الموجودة بالمدينة مع بيان نوع العمالة (دائمة او موسمية ) ‪.‬‬
‫عدد المتعطلين وشبه المتعطلين ( البطالة الظاهرة والمقنعة ) ‪.‬‬
‫احتماالت المستقبل بالنسبة للعمالة على ضوء الخطة اإلقليمية والقومية للتنمية االقتصادية واالجتماعية‪.‬‬
‫ظروف العمل ‪ :‬تسجيل حالة العمل على اختالف أنواعها – بيان العالقة بين المسكن والعمل واطوال الرحالت وزمنها‬
‫وكيفيتها ‪.‬‬
‫المرحلة الثانية (الدراسات القطاعية)‬
‫‪ .6‬الدارسات العمرانية‬
‫اإلسكان ‪ :‬المساكن – انواع ومواقع وعدد وحالة ودرجة اشغال كل منها بالسكان‬
‫الخدمات العامة بجميع انواعها ‪.‬‬
‫الصناعة ‪ :-‬جميع انواعها – الصناعات الثقيلة –الخفيفة – الورش ونحو ذلك ‪.‬‬
‫المرافق العامة ‪ :‬منشات المرافق العامة الظاهرة من شبكات مياه الشرب – الكهرباء ‪ -‬المجاري – التليفونات–‬
‫السكك الحديدية ومحطاتها – الموانى والمطارات – اماكن حرق القمامة – المطافئ – المقابر ‪.‬‬
‫عناصر أخرى ‪ :‬الزراعة – البحيرات – الترع – األنهار – المناجم والمحاجر – اآلثار ‪.‬‬
‫المسطحات الفضاء ‪ :‬انواعها ‪ -‬مواقعها – مساحتها – االستعماالت المختلفة لكل منها ‪.‬‬
‫ملكيات األرض – تحديد األراضي المملوكة لجهات حكومية او االفراد ‪.‬‬
‫بيان مختلف أسعار األراضي في المدينة ‪.‬‬
‫المرحلة الثانية (الدراسات القطاعية)‬
‫‪ .7‬دراسات الخدمات‬
‫تهدف هذه الدراسة اليي اعطياء صيورة عين مسيتوى المجتميع مين ناحيية التعلييم و الصيحة وتسيتمد المعلوميات الخاصية‬
‫بمواقع الخدمات التعليمية والصحية وانواعهيا مين الدراسية السيابقة ثيم تفيرض لهيا دراسية تحليليية بقصيد تعمييق دراسية‬
‫عالقاتها بالمجتمع وتأثيرها عليه ومدى كفايتها ونواحي النقص فيها واحتياجات المجتمع الى كل نيوع منهيا فيي الحاضير‬
‫والمستقبل ‪.‬‬
‫المرحلة الثانية (الدراسات القطاعية)‬
‫‪ .8‬دراسات المرافق العامة‬
‫المياه – الصرف الصحي – الكهرباء – الغاز – التليفونات … الخ ‪ .‬حيث يتم دراسة أوضياع المرافيق العامية كيل‬
‫نوع منها على حدة ومدى الكفاية والنقص فيها ومشاكل كل منها ‪.‬‬
‫المرحلة الثانية (الدراسات القطاعية)‬
‫‪ .9‬دراسات النقل والطرق‬
‫يلزم هنا عمل دراسة تحليلية لشبكة الطرق – المرور وأنواعه – كثافاته في مختلف ساعات اليوم –عيدد السييارات –‬
‫أماكن الحوادث – تقاطعات الطرق الرئيسية – مواقف السيارات – خطيوط المواصيالت العامية ومحطاتهيا الرئيسيية –‬
‫خطوط السكك الحديدية – خطوط المالحة ‪.‬‬
‫المرحلة الثانية (الدراسات القطاعية)‬
‫‪ .10‬الدراسة البصرية للمدينة‬
‫الهدف منها هو اعطاء وسيلة لتقيييم المدينية كموقيع يتضيمن العدييد مين المبياني والمعيالم فيي عالميات متتابعية وهيذا فيي‬
‫الوقت نفسه هو الطريق الى تخطيط حضري خالق عن طريق ابراز المعاني الكامنية فيي التكوينيات القائمية واظهيار القييم‬
‫التي تتضمنها ‪.‬‬
‫المرحلة الثانية (الدراسات القطاعية)‬
‫‪ .11‬تحديد الحيز العمراني للمدينة‬
‫اوال ‪ :‬تحديد مناطق التنمية العمرانية‪:‬‬
‫من واقع البيانات العمرانية يتم تحديد المناطق اوالمواقع الصالحة للتنمية العمرانية ‪.‬‬
‫تحديد محاورالطرق الرئيسية داخل او خارج المدينة مع اتجاهات النمو العمرانى الجارى‪.‬‬
‫تحديد االتجاهات المحتملة للتنمية العمرانية والحجم السكانى الممكن استيعابه فى المناطق الصالحة للتعمير او‬
‫المناطق ذات االولوية فى التعمير ‪.‬‬
‫فى حالة وجود مناطق قريبة من المدينة صالحة للتعمير (اراضى بور – اراضى صحراوية – اراضى غير زراعية )‬
‫يتم تقدير مساحتها وطاقتها االستيعابية للسكان‪.‬‬
‫المرحلة الثانية (الدراسات القطاعية)‬
‫ثانيا ‪ :‬محددات واتجاهات التنمية العمرانية‪:‬‬
‫السكك الحديدية والطرق االقليمية ومجارى المياه والمناطق االثرية والمناطق الزراعية‪.‬‬
‫يؤخذ اتجاه الرياح السائدة‪.‬‬
‫تؤخذ مسارات الطرق الرئيسية على انها عوامل مساعدة على االمتداد العمرانى‪.‬‬
‫تؤخذ طاقة البنية االساسية للمدينة ( مياه – صرف صحي – كهرباء – طرق )‪.‬‬
‫المرحلة الثانية (الدراسات القطاعية)‬
‫ثالثا ‪ :‬اعداد الحيز العمراني ‪:‬‬
‫تجميع البيانات االساسية الخاصة بالمدينة والمتوفرة بمراكز المعلومات ‪.‬‬
‫االتصال بالجهات المتخصصة الستكمال وتحديث البيانات‪.‬‬
‫عمل مسح ميداني عمراني لتحديث الخرائط ولتحديد االستعماالت الرئيسية للمدينة ‪.‬‬
‫بمقياس رسم مناسب‪ Base Map .‬تجهيز خريطة االساس‬
‫التعرف على اتجاهات ونسب النمو العمرانى من خالل دراسة التطور التاريخى للعمران‪.‬‬
‫عمل الدراسات الديموجرافية حتى سنة الهدف ‪.‬‬
‫تحديد األراضي الفضاء والجيوب الزراعية من خريطة استعماالت االراضى‪.‬‬
‫تحديد محددات النمو العمرانى وعوامل الجذب العمرانى ‪.‬‬
‫عمل بدائل الحيز العمرانى وتقييمه‪.‬‬
‫الوصول الى الحيز المقترح‪.‬‬
‫األنتاجية الزراعية‬
‫الحيز العمرانى‬
‫المرحلة الثالثة (المخطط العام)‬
‫المرحلة الثالثة‬
‫المخطط العام‬
‫المرحلة الثالثة (المخطط العام)‬
‫يوضح المخطط العام ‪:‬‬
‫تحديد استعماالت االراضى حتى عام الهدف التخطيطي‪.‬‬
‫شروط البناء فى كل منطقة من مناطق هذه االستعماالت‬
‫اولويات التنمية العمرانية مع اولويات التنمية االقتصادية االجتماعية‪.‬‬
‫مواقع ومراحل المشروعات المدرجة فى الخطط الخمسية التالية‪.‬‬
‫تحديد مناطق التخطيط الموضعى والذى يتطلب دراسات تخطيطية تفصيلية عاجلة(مثل تنمية منطقة‬
‫مركزية – تنمية منطقة سكنية – تنمية منطقة صناعية )‬
‫تحديد مناطق االرتقاء بالبيئة العمرانية وتحسين المبانى فيها‪.‬‬
‫تحديد مناطق المشروعات المرورية العاجلة (عند تقاطعات هامة – مداخل المدينة‪ -‬مواقف وسائل‬
‫النقل العام – تنظيم اتجاهات المرور وتنظيم المواقف العامة)‬
‫المرحلة الثالثة (المخطط العام)‬
‫تحديد مناطق التشجير والتجميل‪.‬‬
‫وضع قوائم وبرامج استثمارات ومراحل تنفيذ مشروعات التنمية العمرانية للخطة الخمسية التالية‪.‬‬
‫تحديد اتجاهات االمتدادات العمرانية الجديدة رأسيا وافقيا‬
‫تحديد االستثمارات الخاصة بمشروعات نزع الملكية الالزمة للمشروعات المختلفة‪.‬‬
‫المخطط العام فى صورة مرادفات لعالقات مكانية مختلفة لالستعماالت المختلفة والتى تربطها نظم يعد‬
‫طرق مختلفة‬
‫يتم عرض هذه المرادفات(ثالثة على األقل) على مجموعة من المسئولين والمتخصصين فى المحافظة او‬
‫مجلس المدينة‬
‫يشرح كل مرادف على حدة بسلبياته وايجابياته بتصوراته وواقعيته وذلك الخذ راى المجموعة عليها‬
‫المرحلة الثالثة (المخطط العام)‬
‫اختيار انسبها او الخروج بتصور جديد يجمع بين الجوانب التى يتم الموافقة عليها وذلك العداد مسودة‬
‫للمخطط العام‪.‬‬
‫يتم إعداد مرادفات المخطط العام في اطار اتجاهات التنمية العمرانية للمدينة السابق اعدادها وفى اطار‬
‫االستراتيجية العمرانية االقليمية التى تؤثر عليها ‪.‬‬
‫يقدم المخطط العام فى صورة تقرير ومخططات شامال‬
‫الدراسات التمهيدية والمرحلةاالولى (المسح) ‪1.‬‬
‫الدراسات القطاعية والتي تتضمن محددات واتجاهات التنمية ‪2.‬‬
‫البدائل التخطيطية ‪3.‬‬
‫المخطط العام (صورة نهائية) ‪4.‬‬
‫نظم البناء وبرامج تنفيذ المشروعات بحيث يكون التقرير صالحا للعرض ‪5. .‬‬
‫المخطط األستراتيجى‬
‫المشروعات‬