Transcript תמ"א 38 מבוא :       בתאריך 7/12/2004 אושרה במועצת הארצית לתכנון ובניה תמ"א 38 זהו תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה . מטרת התוכנית הינה.

‫תמ"א ‪38‬‬
‫מבוא ‪:‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫בתאריך ‪7/12/2004‬אושרה במועצת הארצית לתכנון ובניה תמ"א ‪ 38‬זהו‬
‫תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה‪.‬‬
‫מטרת התוכנית הינה להקל על ביצוע חיזוקם של מבנים‬
‫לעודד בעלי בתים לחזק את נכסיהם‬
‫לשפר עמידותם של בניינים שהוקמו לפני ‪1980‬מפני רעידות אדמה‪.‬‬
‫קבלת היתרים לתוספת בניה בכפוף לשיפוץ יסודות הבניין והתאמתו לתקן‪.‬‬
‫זכויות הבנייה הנוספות שיינתנו כוללות ‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫הרחבת יחידות דיור קיימות ( עד ‪ 25‬מ"ר )‬
‫תוספת אגף למבנה או תוספת קומה‪.‬‬
‫התקנת מעלית‬
‫עיצוב המבנה ושיפוצו‪.‬‬
‫ממ"ד‬
‫חניות ועוד‪..‬‬
‫חוק מיסוי מקרקעין ומס ערך מוסף‪:‬‬
‫‪‬‬
‫מכירת זכויות הבניה‪:‬‬
‫במסגרת תמ"א ‪ 38‬צפויים דיירי הבניין להעביר את זכויות הבניה ליזם‬
‫בתמורה לביצוע העבודות בבניין‪ .‬לפי חוק מיסוי מקרקעין זכויות בניה‬
‫מהוות "זכות במקרקעין"‪ ,‬כך שהמוכרים חייבים במס שבח והרוכשים במס‬
‫רכישה‪.‬‬
‫במסגרת תיקון ‪ 62‬לחוק מיסוי מקרקעין נקבעו מספר הוראות מס מקלות‬
‫לדיירים העברת זכויות הבניה ליזם‪.‬‬
‫במסגרת התיקון ניתנה פטור ממס שבח במכירת הזכויות הבניה שניתנו‬
‫לפי התמ"א ובלבד שהתמורה בעת מכירת זכויות הבניה ניתנה בשירותי‬
‫בניה לפי תוכנית החיזוק וכוללת ביצוע חיזוק המבנה לפי הוראות התמ"א‪.‬‬
‫כאשר התמורה המשולמת בעד מכירת זכויות הבנייה כוללת בנוסף‬
‫לשירותי הבניה גם תמורה במזומן‪ ,‬יינתן פטור יחסי בגובה שירותי הבנייה‬
‫שבמסגרת תוכנית החיזוק‪.‬‬
‫המשך‪:‬‬
‫‪ ‬במסגרת התיקון‪ ,‬נקבע כי שינויים בהצמדות ברכוש המשותף הקיימים במבנה‬
‫תהא פטורה ממס שבח וממס רכישה בהתקיים שהמכירה הייתה בסמוך למכירת‬
‫זכויות הבנייה במסגרת תמ"א ולא ניתנה תמורה כספית מצד הדיירים‪.‬‬
‫‪ ‬לפי חוק מע"מ לבעלי הדירות קמה חבות במע"מ בשיעור מלא בגין שירותי הבניה‬
‫שמקבלים מהקבלן‪ .‬כהקלה ‪ ,‬תוקן חוק מע"מ ונקבע כי מתן שירותי הבניה לפי‬
‫תכנית החיזוק יהיה פטור ממע"מ‪ .‬מע"מ תשומות בגין שירותי הבניה לא יותר‬
‫בניכוי‪.‬‬
‫שירותי הבניה לפי התמ"א עשויות‬
‫לכלול‪:‬‬
‫‪ ‬חיזוק המבנה לפי תוכנית התמ"א‪.‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫הרחבת יחידות דיור קיימות‬
‫התקנת מעלית‬
‫עיצוב המבנה ושיפוצו‪.‬‬
‫מחסנים‪.‬‬
‫הסדרת מקומות חניה‪.‬‬
‫מרפסות שמש‪.‬‬
‫תשלום לכיסוי הוצאות משפטיות ושכ"ד הקשור במשירין לתמ"א‪,‬‬
‫פקוח על הבניה‪.‬‬
‫ממד ועוד‪.....‬‬
‫סיכום‪:‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫מדינת ישראל מעוניינת לקדם מיגון מבנים בארץ מפני נזקי רעידות אדמה ויצרה‬
‫תוכנית כספית אטרקטיבית לבעלי הדירות‪.‬‬
‫בבסיס תיקון חוק המס הינו הרצון לעודד יישום תמ"א תוך מתן פטורים לדיירים‬
‫ממס שבח ‪ ,‬היטל השבחה מע"מ ועוד‪.‬‬
‫הקלות בזכויות הבניה – תוספת של ‪ 25‬מ"ר לדירה קיימת‪.‬‬
‫הקלות קווי בניה – אם מתן של חריגה באופן משמעותי‪.‬‬
‫ועוד‪....‬‬
‫תקציב לדוגמא לבנין בן ‪ 4‬קומות – ‪ 16‬דירות‬
‫המשך ‪:‬‬
‫מצב קיים‬
‫מספר דירות מ"ר‬
‫‪90‬‬
‫‪16‬‬
‫סה"כ מ"ר‬
‫‪1,440‬‬
‫מתווסף‬
‫חדש‬
‫קיים‬
‫מרפסת‬
‫סה"כ‬
‫מספר דירות מ"ר‬
‫‪160‬‬
‫‪4‬‬
‫‪25‬‬
‫‪16‬‬
‫‪5.25‬‬
‫‪16‬‬
‫סה"כ מ"ר‬
‫‪640‬‬
‫‪400‬‬
‫‪84‬‬
‫‪1,124‬‬
‫המשך ‪:‬‬
‫שע"ח‬
‫‪3.8‬‬
‫הכנסות‬
‫הכנסות ממכירות דירות חדשות‬
‫דולר‬
‫‪3,640,000‬‬
‫בש"ח‬
‫‪13,832,000‬‬
‫הוצאות‬
‫‪1,040,000‬‬
‫בניה חדשה‬
‫בניה מרפסות שמש לדירות הקיימות ‪33,600‬‬
‫‪56,250‬‬
‫שיפוץ קירות חוץ‬
‫‪25,000‬‬
‫בנית לובי כניסה‬
‫‪25,000‬‬
‫שיפוץ חדר מדרגות‬
‫‪75,000‬‬
‫חיזוק הבנין לפי תמ"א ‪38‬‬
‫‪16,000‬‬
‫בקרות חשמל והתאמה‬
‫‪6,000‬‬
‫חשמל דירות חדשות‬
‫‪62,500‬‬
‫תכנון ויועצים‬
‫‪20,000‬‬
‫סדור צנרת חוץ‬
‫‪20,000‬‬
‫פיתוח וחניות‬
‫‪300,000‬‬
‫שונות‬
‫‪163,000‬‬
‫מיסים שונים‬
‫‪170,000‬‬
‫מע"מ‬
‫‪100,000‬‬
‫בלתי צפוי‬
‫‪3,952,000‬‬
‫‪127,680‬‬
‫‪213,750‬‬
‫‪95,000‬‬
‫‪95,000‬‬
‫‪285,000‬‬
‫‪60,800‬‬
‫‪22,800‬‬
‫‪237,500‬‬
‫‪76,000‬‬
‫‪76,000‬‬
‫‪1,140,000‬‬
‫‪619,400‬‬
‫‪646,000‬‬
‫‪380,000‬‬
‫סה"כ הוצאות‬
‫‪2,112,350‬‬
‫‪8,026,930‬‬
‫רווח‬
‫‪1,527,650‬‬
‫‪5,805,070‬‬
‫בניינים שעברו שימור וחיזוק‬
‫‪ ‬להלן מספר בנינים שעבור שימור וחיזוק‪.‬‬
‫בלפור ‪ 51‬תל אביב לפני ואחרי‬
‫בן ציון ‪ – 34‬תל אביב לפני ואחרי‬
‫מאז"ה ‪ 42‬תל אביב לפני ואחרי‬
‫בניין פלטין רח' אחד העם ת"א‬
‫לקבלת פרטים נוספים ולקביעת‬
‫פגישה יש לפנות ל‪:‬‬
‫איציק הורביץ‬
‫טל‪03-7528800 :‬‬
‫פקס‪03-7529900 :‬‬
‫נייד‪052-4057711 :‬‬
‫מייל‪[email protected] :‬‬
‫אתר‪www.emerald-ins.co.il :‬‬