תמ"א 38 מבוא : בתאריך 7/12/2004 אושרה במועצת הארצית לתכנון ובניה תמ"א 38 זהו תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה . מטרת התוכנית הינה.
Download
Report
Transcript תמ"א 38 מבוא : בתאריך 7/12/2004 אושרה במועצת הארצית לתכנון ובניה תמ"א 38 זהו תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה . מטרת התוכנית הינה.
תמ"א 38
מבוא :
בתאריך 7/12/2004אושרה במועצת הארצית לתכנון ובניה תמ"א 38זהו
תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.
מטרת התוכנית הינה להקל על ביצוע חיזוקם של מבנים
לעודד בעלי בתים לחזק את נכסיהם
לשפר עמידותם של בניינים שהוקמו לפני 1980מפני רעידות אדמה.
קבלת היתרים לתוספת בניה בכפוף לשיפוץ יסודות הבניין והתאמתו לתקן.
זכויות הבנייה הנוספות שיינתנו כוללות :
.1
.2
.3
.4
.5
.6
הרחבת יחידות דיור קיימות ( עד 25מ"ר )
תוספת אגף למבנה או תוספת קומה.
התקנת מעלית
עיצוב המבנה ושיפוצו.
ממ"ד
חניות ועוד..
חוק מיסוי מקרקעין ומס ערך מוסף:
מכירת זכויות הבניה:
במסגרת תמ"א 38צפויים דיירי הבניין להעביר את זכויות הבניה ליזם
בתמורה לביצוע העבודות בבניין .לפי חוק מיסוי מקרקעין זכויות בניה
מהוות "זכות במקרקעין" ,כך שהמוכרים חייבים במס שבח והרוכשים במס
רכישה.
במסגרת תיקון 62לחוק מיסוי מקרקעין נקבעו מספר הוראות מס מקלות
לדיירים העברת זכויות הבניה ליזם.
במסגרת התיקון ניתנה פטור ממס שבח במכירת הזכויות הבניה שניתנו
לפי התמ"א ובלבד שהתמורה בעת מכירת זכויות הבניה ניתנה בשירותי
בניה לפי תוכנית החיזוק וכוללת ביצוע חיזוק המבנה לפי הוראות התמ"א.
כאשר התמורה המשולמת בעד מכירת זכויות הבנייה כוללת בנוסף
לשירותי הבניה גם תמורה במזומן ,יינתן פטור יחסי בגובה שירותי הבנייה
שבמסגרת תוכנית החיזוק.
המשך:
במסגרת התיקון ,נקבע כי שינויים בהצמדות ברכוש המשותף הקיימים במבנה
תהא פטורה ממס שבח וממס רכישה בהתקיים שהמכירה הייתה בסמוך למכירת
זכויות הבנייה במסגרת תמ"א ולא ניתנה תמורה כספית מצד הדיירים.
לפי חוק מע"מ לבעלי הדירות קמה חבות במע"מ בשיעור מלא בגין שירותי הבניה
שמקבלים מהקבלן .כהקלה ,תוקן חוק מע"מ ונקבע כי מתן שירותי הבניה לפי
תכנית החיזוק יהיה פטור ממע"מ .מע"מ תשומות בגין שירותי הבניה לא יותר
בניכוי.
שירותי הבניה לפי התמ"א עשויות
לכלול:
חיזוק המבנה לפי תוכנית התמ"א.
הרחבת יחידות דיור קיימות
התקנת מעלית
עיצוב המבנה ושיפוצו.
מחסנים.
הסדרת מקומות חניה.
מרפסות שמש.
תשלום לכיסוי הוצאות משפטיות ושכ"ד הקשור במשירין לתמ"א,
פקוח על הבניה.
ממד ועוד.....
סיכום:
מדינת ישראל מעוניינת לקדם מיגון מבנים בארץ מפני נזקי רעידות אדמה ויצרה
תוכנית כספית אטרקטיבית לבעלי הדירות.
בבסיס תיקון חוק המס הינו הרצון לעודד יישום תמ"א תוך מתן פטורים לדיירים
ממס שבח ,היטל השבחה מע"מ ועוד.
הקלות בזכויות הבניה – תוספת של 25מ"ר לדירה קיימת.
הקלות קווי בניה – אם מתן של חריגה באופן משמעותי.
ועוד....
תקציב לדוגמא לבנין בן 4קומות – 16דירות
המשך :
מצב קיים
מספר דירות מ"ר
90
16
סה"כ מ"ר
1,440
מתווסף
חדש
קיים
מרפסת
סה"כ
מספר דירות מ"ר
160
4
25
16
5.25
16
סה"כ מ"ר
640
400
84
1,124
המשך :
שע"ח
3.8
הכנסות
הכנסות ממכירות דירות חדשות
דולר
3,640,000
בש"ח
13,832,000
הוצאות
1,040,000
בניה חדשה
בניה מרפסות שמש לדירות הקיימות 33,600
56,250
שיפוץ קירות חוץ
25,000
בנית לובי כניסה
25,000
שיפוץ חדר מדרגות
75,000
חיזוק הבנין לפי תמ"א 38
16,000
בקרות חשמל והתאמה
6,000
חשמל דירות חדשות
62,500
תכנון ויועצים
20,000
סדור צנרת חוץ
20,000
פיתוח וחניות
300,000
שונות
163,000
מיסים שונים
170,000
מע"מ
100,000
בלתי צפוי
3,952,000
127,680
213,750
95,000
95,000
285,000
60,800
22,800
237,500
76,000
76,000
1,140,000
619,400
646,000
380,000
סה"כ הוצאות
2,112,350
8,026,930
רווח
1,527,650
5,805,070
בניינים שעברו שימור וחיזוק
להלן מספר בנינים שעבור שימור וחיזוק.
בלפור 51תל אביב לפני ואחרי
בן ציון – 34תל אביב לפני ואחרי
מאז"ה 42תל אביב לפני ואחרי
בניין פלטין רח' אחד העם ת"א
לקבלת פרטים נוספים ולקביעת
פגישה יש לפנות ל:
איציק הורביץ
טל03-7528800 :
פקס03-7529900 :
נייד052-4057711 :
מייל[email protected] :
אתרwww.emerald-ins.co.il :