Transcript BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Sjödjuret 3

5
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Sjödjuret 3, Lomvägen 15, Sjöberg, Sollentuna kommun
Lagfaren ägare
Jari Arilampi
Julia S:t Clair Renard
Uppdragsgivare
Julia S.t Clair Renard
Närvarande vid
besiktningen
Julia S:t Clair Renard
Besiktningsman
Mikael Sivertsson
Besiktningsdag /
uppdragsnummer
Onsdag 2014-04-16 / 2014 - 0076
Väderlek
Sol ca 9 - 11° C
Byggnaden
1½-plans villa uppförd år 2001
Övriga byggnader
Garage
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Lera, morän (bedömt)
Betongplatta
Trä
Trä
Puts, träpanel
Betongpannor
Vattenburen. Frånluftsvärmepump
Mekanisk
6
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- ”Huspärm” fanns att tillgå.
Säljares
upplysningar,
uppgifterna har ej
kontrollerats
- Inga problem föreligger med elsystemet.
- Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar.
- Inga problem föreligger med värmesystemet.
- Det finns vattenburen golvvärme i hela bottenvåningen.
- Det finns elgolvvärme i badrum på våning 1 tr.
- Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i
byggnaden.
- Braskaminen är installerad och godkänd i samband med
byggnadens uppförande.
- Radonmätning är ej utförd.
- Pool med tillhörande utrustning fungerar utan problem.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Inga speciella noteringar.
Hussockel
- Sockeln är klädd med sockelskivor.
- På grund av altandäck är delar av sockeln ej besiktningsbar.
- Inga speciella noteringar på synliga delar.
7
Fasad
- Fasaden utgörs delvis av enstegstätad puts och har endast
stickprovskontrollerats.
- Det har framkommit att denna typ av fasadkonstruktion kan ge
upphov till fuktrelaterade skador i väggkonstruktionen.
Med denna typ av fasadkonstruktion är det extra viktigt att täta
sprickor, glipor och håltagningar.
- Det noterades några små sprickor vid entré och på gavel mot
söder.
- Det noterades en del fläckar och missfärgningar på fasad mot
öster och norr.
- Det noterades sprickor och putssläpp på utstickande fasaddel
mot söder där braskaminens rökgång är dragen.
- Ventilgaller på utstickande fasaddel mot söder är trasiga och
bör bytas ut.
- Fasaden utgörs delvis av stående träpanel.
- Tvättning och målning av träpanelsfasaden bör
kalkyleras / utföras.
- Träpanelsfasaden avslutas delvis mot altandäck och nära
mark vilket ökar risken för uppkomst av skador på panelen.
Fönster / dörrar
- Fönster / dörrar har stickprovskontrollerats.
- Fönster och fönsterdörrar är utförda med treglas isolerglas.
- Takfönster är utförda med tvåglas isolerglas.
- Det noterades lokalt en del färgsprickor / färgflagning och en
del målning bör kalkyleras.
Yttertak
- Yttertaket är från byggnadsåret och utfört med betongpannor
ovan underlagspapp och läkt.
- Normal livslängd för yttertak med detta utförande uppskattas
till 40 – 50 år.
- På grund av mycket brant taklutning har besiktning endast
utförts i anslutning till taksteg. I övrigt har besiktning utförts
från marknivå.
- Inga speciella noteringar.
8
Garage
- Översiktligt besiktigat.
- Mindre glipa mellan nockpanna och vindskiveplåt vid gavel
mot norr.
- (Lite mossa förekommer på takpannor).
- Fasadpanelen avslutas delvis mot mark.
- Målning av fasaden bör kalkyleras.
Övrigt
- Pool med tillhörande utrustning har ej besiktigats.
INVÄNDIGT
Bottenvåning
Allmänt
- Byggnaden är grundlagd med betongplatta på mark.
Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan (golv
och anslutande väggar) skall fr o m SBN 80, dvs med bygglov
inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i
betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull)
i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom
diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs
kapillärt genom betongen.
För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett
kapillärbrytande material av t ex singel runt och under
betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad
dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer
läggs dessutom värmeisolering under betongplattan.
Enligt ägare finns det vattenburen golvvärme i hela
bottenvåningen.
Entré
- Klinker på golv.
- Inga speciella noteringar.
Hall
- Lokalt svikt och knarr i golv.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
9
Vardagsrum
- Lokalt mindre parkettresning och en del fläckar noterades i
parkettgolvet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Kök
- Diskmaskin och kyl- / frysskåp är enligt uppgift utbytta år 2013.
- Droppskyddsbricka saknas under kyl- och frysskåp.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Tvättstuga
- Klinker på golv och målad väv på väggar från byggnadsåret.
- Med hänsyn till byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det
finns tätskikt under golvplattor.
- Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt.
På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av
golvbrunnsmanschett ej fastställas.
- Det är endast lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast
golvbrunnen. I övrigt bedöms golvet vara relativt ”plant”.
- Frånluftvärmepumpen är tillverkad år 2000.
- Tvättmaskin bedöms vara tillverkad år 2009.
- Torktumlare bedöms vara från byggnadsåret.
- Centraldammsugare är placerad i utrymmet.
- Elcentral med jordfelsbrytare är placerad i utrymmet.
Sovrum / arbetsrum - (Trappsteg saknas utanför fönsterdörr).
- (Liten rund fläck på golv framför fönsterdörr).
Kapprum
- Klinker på golv.
- Golvvärmefördelare är placerad i garderob i utrymmet.
- Det finns inte tätskikt eller skvallerrör för golvvärmefördelaren.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
10
Duschrum
- Standard från byggnadsåret med klinker på golv och kakel på
väggar.
- Med hänsyn till byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det
finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom
väggplattor.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i
golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är
delvis synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens
anvisning.
- Golvlutningen mot golvbrunnen bedöms vara fullgod i
duschplats.
- (Det noterades missfärgning i någon fog mellan golvplattor i
duschplats).
- Det finns rörgenomföring i golv vid wc-stol.
- Tvättstället är ej fullgott fastsatt.
Våning 1 tr
Hall
- Några små spår av rinningar / fuktfläckar i ”schakt” nedanför
takfönster. Torrt vid besiktningstillfället.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
11
Badrum
- Standard från byggnadsåret med klinker på golv och
mosaikplattor / kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet.
- Med hänsyn till byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det
finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom
väggplattor.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i de båda
golvbrunnarna vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är
synlig under klämringen i duschplatsens golvbrunn och delvis
synlig under klämringen i golvbrunnen vid badkaret. Synlig
golvbrunnsmanschett under klämringen är ej enligt
tillverkarens anvisning.
- Golvlutningen mot golvbrunnen i duschplats bedöms vara
fullgod.
- Golvlutningen mot golvbrunnen vid badkar bedöms vara
fullgod i närheten av badkaret.
- Duschstång sitter löst och bör skruvas fast.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 3
- Inga speciella noteringar.
Vind
- Vindsbjälklaget i de två vindsutrymmena är isolerat med lösull
ovan diffusionsspärr av plast.
- Inga speciella noteringar.
- De av byggnaden är utförd med parallelltakskonstruktion vilket
innebär att ytter- och innertak är byggda parallellt utan
besiktningsmöjlighet av utrymmet mellan ytter- och innertak.
12
RISKANALYS
- Se under fasad ovan beträffande enstegstätade putsfasader.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- -----
Solna 2014-04-17
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson