Transcript TEKNISK BESIKTNING

5
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Näsbypark 24:4 , Plogvägen 6 , Näsbyark , Täby Kommun
Lagfaren ägare
Mikael och Therese Hasslegren
Uppdragsgivare
Therese Hasslegren
Närvarande vid
besiktningen
Therese Hasslegren , del av besiktningstiden
Fredrik Tillquist , del av besiktningstiden
Besiktningsman
Rolf Utling
Besiktningsdag /
uppdragsnummer
Måndag 2014-03-31 / 2014 - 0069
Väderlek
Ca 2 - 5 º C , molnigt
Byggnaden
1 ½-plans villa med källare uppförd 1955
Övriga byggnader
Poolhus
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Pinnmo ( bedömt )
Grundsulor
Betonghålsten ( bedömt )
Betong , trä
Lättbetong
Puts
Betongpannor
Bergvärme
Mekanisk
6
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar ,
uppgifterna har ej
kontrollerats
-
Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i
byggnaden.
Radonmätning har utförts år 2005. Årsmedelvärde av
radon = 90 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2005-04-20.
Öppna spisarnas rökgångar är tätade och provtryckta utan
anmärkning ca år 2008.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Marken lutar delvis ( garagenedfart ) mot byggnaden vilket
medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden.
Det är viktigt att hålla rent i dagvattenränna utanför garaget.
Hussockel m m
- Sockeln är putsad. Det noterades några mindre
putsskavanker.
Betongplatta utanför ytterdörr lutar från byggnaden vilket
är korrekt.
7
Fasad
- Fasaden består av puts och har endast
stickprovskontrollerats.
Fasaden är enligt uppgift renoverad år 2012.
Det noterades några mindre sprickförekomster och någon
putsskavank vilket är vanligt förekommande för liknande
konstruktioner.
Fönster / dörrar
- Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är tvåglas isolerglas tillverkade år 2011.
Inga speciella noteringar.
Yttertak
- Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp
och läkt. Taket har på grund av brant taklutning och avsaknad
av stege endast besiktigats från marknivå.
Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp , läkt och
nya takpannor år 2008.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes
till 40 - 50 år.
Inga speciella noteringar.
Poolhus
- Byggnaden har ej besiktigats.
8
INVÄNDIGT
Källare
Allmänt
-
Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är
ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande
material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten
orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen
och ovan betonggolv på mark att utförandet är sådant att man
erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex
mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar ,
mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan
påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana
konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Grundmurar är enligt uppgift omisolerade / omdränerade
år 2012. Normal livslängd för grundmursisolering /
dräneringsledning är ca 20 - 40 år.
- VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till
förbindelsepunkt i gata ) är enligt uppgift utbytta år 2011.
Trappförråd
- Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i
utrymmet.
Hobbyrum
- Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet.
Utöver elgolvvärme finns det två vattenburna radiatorer i
utrymmet.
I anslutning till hushörn noterades något förhöjd fuktindikation
längst ner på grundmurar.
9
Bastu
- Klinkergolv i utrymmet.
Påbyggd vägg mot grundmur kan påverkas av fukt om
grundmur är / blir fuktig.
Duschrum
- Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och bedömes vara renoverat i början
av 1990-talet.
Med tanke på bedömt renoveringsår bör man kunna förutsätta
att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på
väggar.
Spricka noterades i en klinkerplatta på golv.
Det noterades ingen klämring eller golvbrunnsmanschett i
spygatten ( golvbrunn utan vattenlås ) vilket i detta fall
bedömes vara ett acceptabelt utförande.
Golvlutningen mot spygatten bedömes vara acceptabel.
Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på
fuktspärrar och tätskikt.
Tvättstuga
- Utrymmet är utfört med målad väv på väggar och klinkerplattor
på golv.
Det noterades ingen klämring eller golvbrunnsmanschett i
golvbrunnen vilket i detta fall bedömes vara ett acceptabelt
utförande.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn som är placerad
närmare vägg än gällande regelverk.
Avloppsvatten från tvättmaskinen leds i avloppsrör ner i golv.
Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från år 2011.
Pannrum
- Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och separat
varmvattenberedare ) är enligt uppgift installerad år 2010.
Poolutrustning finns i utrymmet.
Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i
utrymmet.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
10
Garage
- Garageporten är automatiskt styrd och tillverkad år 2010.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Wc-rum
- Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor
på golv och är enligt uppgift renoverat ca år 2007.
Elgolvvärme i utrymmet.
Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiatorer i
utrymmet.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Källarentré / hall
- Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet.
Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiatorer i
utrymmet.
Ytterdörren är enligt uppgift installerad år 2009.
Gästrum
- Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Träningsrum
- Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet.
Utöver elgolvvärme finns det vattenburen radiator i utrymmet.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Övrigt källare
- Det noterades någon mindre spricka i grundmur och
mellanvägg vilket är vanligt förekommande för liknande
konstruktioner.
Bottenvåning
Entréhall
- Kalkstensgolv med vattenburen golvvärme i utrymmet.
Ytterdörren är tillverkad år 2009.
11
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
Inre hall
- Kalkstensgolv med vattenburen golvvärme i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Badrum med
separat duschplats
- Utrymmet är utfört med kakelplattor och mosaikplattor
( duschplats ) på väggar samt kalkstensplattor och
mosaikplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2006.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor och
mosaikplattor på väggar samt tätskikt under kalkstensplattor
och mosaikplattor på golv.
Vattenburen golvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i de utbytta
golvbrunnarna vilket är korrekt.
Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen i de båda
golvbrunnarna vilket ej är enligt tillverkarens anvisning.
Golvbrunnen under det inbyggda badkaret är svåråtkomlig.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i
duschplatsen. För övrigt bedömes golvet i utrymmet vara
relativt "plant".
Det noterades skvallerrör för den vägghängda wc-stolens
vattenbehållare och för inbyggda rörledningar för tvättställ
vilket är korrekt.
Sovrum 3
- Golvvärmefördelare med slitsbotten och skvallerrör finns i
utrymmet vilket är korrekt.
Kök
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2004.
Micro , kyl / frys , vinkyl och diskmaskin är enligt uppgift
från år 2102.
Läckageskydd saknas under kyl , frys och vinkyl.
Matplats
- Inga speciella noteringar.
12
Övervåning
Allmänt
- Enligt uppgift finns det , förutom i duschrum , vattenburen
golvvärme i hela övervåningen.
Allrum
- Inga speciella noteringar.
Kattvind
- Det noterades att isoleringen i bjälklaget är av Ecofiber.
Hall
- Inga speciella noteringar.
Duschrum
- Utrymmet är utfört med mosaikplattor på väggar och
mosaikplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2006.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom mosaikplattor på
väggar och tätskikt under mosaikplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen i
duschplatsen vilket är korrekt.
På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt
konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen.
Det noterades en mindre lågpunkt i golv bredvid
duschplatsens golvbrunn. För övrigt bedömes golvet i
utrymmet vara relativt "plant".
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den
utbytta golvbrunnen utanför duschplatsen vilket är korrekt.
Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen i denna
golvbrunn vilket ej är enligt tillverkarens anvisning.
Det noterades skvallerrör för inbyggda rörledningar i vägg i
anslutning till tvättställ vilket är korrekt.
Sovrum
- Inga speciella noteringar.
Vindsförråd
- Ventilationsaggregat finns i utrymmet.
Inga speciella noteringar för övrigt.
13
Övrigt invändigt
- Det noterades delvis mindre golvlutning vilket är vanligt
förekommande i äldre byggnader.
Övrigt
- Poolanläggning med kringutrustning fungerar , förutom en
defekt avseende poolgarden , enligt uppgift utan problem.
Poolanläggning med kringutrustning och terrassdäck har
ej besiktigats.
RISKANALYS
- Se notering under bastu beträffande påbyggd
väggkonstruktion.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- ----
Solna 2014-04-01
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling