Transcript Tallstigen 15

5
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Smeden 30, Tallstigen 15, Sätraäng, Danderyds kommun
Lagfaren ägare
Lars Änggårdh
Uppdragsgivare
Lars Änggårdh
Närvarande vid
besiktningen
Cecilia Sommer
Per Lundman, kort del av tiden
Besiktningsman
Mikael Sivertsson
Besiktningsdag /
uppdragsnummer
Torsdag 2015-01-22 / 2015 - 0010
Väderlek
Mulet och lätt snöfall ca 0° C
Byggnaden
1-2-plans villa uppförd 1972
Övriga byggnader
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Morän, lera (bedömt)
Grundsulor (enligt teknisk beskrivning)
Lättbetong
Betong, trä
Lättbetong
Tegel, puts, träpanel
Betongpannor
Vattenburen. Luft- / vattenvärmepump.
Luft-/luftvärmepump
Mekanisk från- och tilluft med
värmeåtervinning
6
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- ”Huspärm” och planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar via
dotter, uppgifterna
har ej kontrollerats
- Inga kända problem föreligger med elsystemet.
- Inga kända problem föreligger med vatten- och
avloppsledningar.
- Inga kända problem föreligger med värmesystemet.
- Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i
byggnaden.
- Radonmätning är utförd år 1991. Radondotterhalt = 70 Bq/m³
enligt protokoll daterat 1991-03-26. Ny korttidsmätning av
radon ska utföras.
- Mekanisk från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning har
installerats år 1986.
- Öppna spisens rökgång är provtryckt utan anmärkning
år 2004. Öppna spisen har ej nyttjats under senare år.
- Läckage har inträffat från ventilationsaggregat på vinden
år 2011. Åtgärdat via försäkringsbolag.
- Fastigheten berörs av servitut avseende ledning.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Marken närmast byggnaden snötäckt och ej besiktningsbar.
- Avfrostningsvatten från luft- / vattenvärmepumpens
utomhusenhet är anslutet till dagvattenrör vilket är positivt.
- Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens utomhusenhet bör
avledas från husgrunden.
7
Hussockel
- Sockeln är putsad.
- Det noterades en del sprickor och någon putsskavank vilket är
normalt för denna typ av konstruktion.
Fasad
- Fasaden på fram- och baksida i bottenvåningen utgörs av
tegel.
- Inga speciella noteringar.
- Fasaden på gavlar och i souterrainvåningen utgörs av puts
och har endast stickprovskontrollerats.
- Det noterades en del sprickor vilket är normalt för byggnader
uppförda av lättbetong.
- Begränsade putssläpp noterades vid garagedörrar.
- Gavelspetsar är utförda med liggande träpanel.
- Panelen är delvis spjälkad och lokala skavanker förekommer.
- Gavelspetsar saknar gavelutsprång vilket innebär att panelen
blir mer utsatt för väder och vind.
Fönster
- Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är kopplade tvåglas.
- Fönster är delvis i behov av skrapning, kittning och målning.
- Det noterades sprickor i tvättstugans fönsterruta.
Yttertak
- Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp
och läkt från byggnadsåret.
- Normal livslängd för yttertak med detta utförande uppskattas
till 40 – 50 år.
- Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör
utföras när taket är snö-/isfritt.
Balkong
- Det noterades sprickor i yttre del av balkongens betongplatta.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
8
INVÄNDIGT
Souterrainvåning
Allmänt
- Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är
ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande
material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten
orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och
kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid
riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen
och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller
problem med fukt.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att
inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna
sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan
påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana
konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc.
- Betonggolvet är i allrum och sovrum påbyggt med en
ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys.
- Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift
från byggnadsåret. Normal livslängd för dränering och
fuktisolering av grundmurar är ca 20 – 40 år.
Vid stickprovskontroll med fuktindikator noterades inga
förhöjda fuktindikationer.
- Grundmurar är i bastu påbyggda med en invändig
väggkonstruktion. Se riskanalys.
Entréhall
- Kalkstensplattor på golv.
- Inga speciella noteringar.
Allrum
- Inga speciella noteringar.
Kapprum
- Kalkstensplattor på golv.
- Inga speciella noteringar.
9
Tvättstuga
- Utrymmet bedöms kunna vara renoverat ca år 1990.
- Plastmatta på golv och kakel eller målad väv på väggar.
- Med hänsyn till bedömt renoveringsår bör man kunna
förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor.
- Mindre släpp noterades i golvmatta i anslutning till
golvbrunnen.
- Det är endast lokal golvlutning mot golvbrunnen i duschplats
och nedanför tvättmaskin. I övrigt bedöms golvet vara relativt
”plant”.
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Det noterades sprickor i några kakelplattor.
- Det finns rörgenomföringar i vägg i duschplats vilket ej är
lämpligt.
Pannrum
- Luft- / vattenvärmepump och separat varmvattenberedare är
tillverkade år 2008.
- Det finns ingen golvbrunn i utrymmet. Evakueringsvatten leds
via rör till golvbrunn i tvättstuga.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Bastu
- Plastmatta på golv bedöms kunna vara från ca år 1990.
- Inga speciella noteringar.
Wc-rum
- Marmofloorgolv och kaklade eller tapetserade väggar.
- Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej fullgott utförd. Det
fasta avloppsröret i golv avslutas under golvnivå.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Förråd under trappa - Inga speciella noteringar.
Förråd
- Inga speciella noteringar.
10
Garage
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Rensmöjlighet av avloppet finns under plåtlucka i golv.
- Spricka i vägg mot sovrum.
Sovrum
- Inga speciella noteringar.
Bottenvåning
Trapputrymme
- Luftvärmepumpens inomhusenhet, enligt uppgift från år 2005,
är placerad i utrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Vardagsrum
- En del ojämnheter / ”släpp” i det vävspända taket.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Kök
- Skåpinredning från byggnadsåret.
- Droppskyddsbricka finns ej under diskmaskin, kylskåp och
frysskåp.
- Normal teknisk livslängd för maskinell utrustning är
uppnådd / snart uppnådd.
Hall
- Inga speciella noteringar.
Duschrum
- Marmofloorgolv och kakel eller panel på väggar.
- Golvbrunnen i den avdelade duschplatsen är av gjutjärn.
- Golvet i duschplats har målats.
- Golvlutningen mot golvbrunnen är fullgod i duschplatsen.
I övrigt bedöms golvet vara relativt ”plant”.
- Mindre sprickor i tvättställ.
- Äldre standard. Uppfyller ej dagens krav på tätskikt och
fuktspärrar. Renovering bör kalkyleras.
11
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
Wc-rum
- Marmofloorgolv och kaklade eller tapetserade väggar.
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
Vind
- Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull ovan diffusionsspärr
av plast.
- Det finns ett avkapat plaströr ovan wc-rum som tidigare
bedöms ha utgjort frånluftsventilation eller eventuellt ett
avloppsavluftningsrör. Det finns plast ovan isoleringen
nedanför det avkapade röret. Det bedöms möjligt att snö kan
tränga in via röret vid enstaka tillfällen. Röret kan med fördel
”byggas” bort vid en kommande takomläggning.
- Lokalt noterades torr fuktfläck på mineralullsisoleringen
nedanför ventilationsskorsten.
- Några getingbon förekommer.
- En del missfärgningar på gavlarnas träpanel.
- Ventilationsaggregatet är tillverkat år 2011.
Övrigt
- Det noterades en del svikt och knarr i golv vilket är vanligt
förekommande i äldre byggnader.
- Det noterades en del sprickor i väggar / grundmurar vilket är
normalt förekommande för byggnader uppförda av lättbetong.
12
RISKANALYS
- Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i
allrum och sovrum i souterrainvåningen är riskkonstruktioner
för uppkomst av fuktrelaterade skador om organiskt material
är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet
att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna
inspekterbara.
- Invändigt påbyggda grundmurar i bastu är riskkonstruktioner
för mikrobiella skador (mögel, röta etc) när organiskt material
är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att
bedöma rådande förhållanden är genom att göra
konstruktionerna inspekterbara.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- -----
Solna 2015-01-23
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson