Transcript BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Hundlokan 3

5
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Hundlokan 3, Arholmavägen 3, Enebyberg,
Danderyds kommun
Lagfaren ägare
Claes Forsman
Ewa Forsman
Uppdragsgivare
Claes Forsman
Närvarande vid
besiktningen
Claes Forsman
Besiktningsman
Mikael Sivertsson
Besiktningsdag /
uppdragsnummer
Tisdag 2014-09-09 / 2014 - 0161
Väderlek
Växlande ca 18° C
Byggnaden
1½-plans villa med källare uppförd 1939
Övriga byggnader
Garage
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Lera (bedömt)
Grundsulor
Betonghålsten
Trä
Trä
Puts
Betongpannor
Vattenburen. Bergvärme.
Solfångare 6 m²
Mekanisk från- och tilluft med
värmeåtervinning
6
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Inga handlingar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar,
uppgifterna har ej
kontrollerats
- Inga problem föreligger med elsystemet.
- Det finns inga elledningar av äldre typ i byggnaden.
- Vid högt samtidigt eluttag i kök och t ex tvättstuga kan
huvudsäkring lösa ut.
- Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar.
- Inga problem föreligger med värmesystemet.
- Bergvärmeanläggning (bergvärmepump och
varmvattenberedare) installerades ca år 2005. Kompressor i
bergvärmepumpen är utbytt år 2013.
- Det finns vattenburen golvvärme i entréhall och kök i
bottenvåningen samt i två sovrum och wc-rum på våning 1 tr.
- Det finns elgolvvärme i duschrum på våning 1 tr.
- Solfångare installerades ca år 1988.
- Avvikande lukter har noterats från påbyggda golv- och
väggkonstruktioner i källare. Inga övriga avvikande lukter har
noterats i byggnaden.
- Öppna spisens rökgång är provtryckt utan anmärkning
ca år 2011.
- Radonmätning är utförd år 1998 - 1999. Årsmedelvärde av
radon = 30 Bq/m³ enligt protokoll daterat 1999-04-14.
- Grunden är omdränerad och omisolerad år 1986.
- Sockel och fasad är tilläggsisolerade och nyputsade
år 2009 - 2010.
- Yttertaket är omlagt med ny papp och läkt samt
återanvändning av betongpannor år 2010.
- Fastigheten berörs av servitut avseende vatten och avlopp.
7
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Det är viktigt att hålla rent i dagvattenbrunnar.
Hussockel m m
- Sockeln, förutom sockel på utstickande byggnadsdel mot
söder, är enligt uppgift tilläggsisolerad och nyputsad
år 2009 – 2010.
- Inga speciella noteringar förutom någon liten spricka.
- Källartrappa av betong på gavel, som saknar skyddande tak,
kan medföra fuktsugning till anslutande konstruktionsdelar.
Fasad
- Fasaden är putsad och har endast stickprovskontrollerats.
- Fasaden är enligt uppgift nyputsad år 2009 – 2010 i samband
med tilläggsisolering av ytterväggar.
- Det noterades horisontell spricka i anslutning till sockel på
fasad mot söder.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
- Takkupor är utförda med träpanel som enligt uppgift är från
år 2009 – 2010.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Fönster
- Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är kopplade tvåglas.
- En del målning i begränsad omfattning bör kalkyleras.
- Fönsterdörrar i vardagsrum är utförda med treglas (tvåglas
isolerglas med en kopplad båge / ruta).
- Inga speciella noteringar.
8
Yttertak
- Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp
och läkt och är enligt uppgift omlagt med ny papp och läkt
samt återanvändning av betongpannor år 2010.
- På grund av brant taklutning har yttertaket endast
stickprovskontrollerats i anslutning till taksteg samt besiktigats
från marknivå.
- Normal livslängd för yttertak med detta utförande uppskattas
till 40 – 50 år.
- Takpannor är ej spikade i randzoner.
- Takfotsplåt är ej monterad.
- Enligt uppgift är vindskivor utbytta och målade i samband med
takomläggningen.
- Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och
i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum.
En del rengöringsbehov av hängrännor.
Altan 1
- Altan mot söder är enligt uppgift ombyggd och försedd med
falsad plåt under trall år 2010.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Altan 2
- Inga speciella noteringar.
Garage
- Garaget har ej besiktigats.
9
INVÄNDIGT
Källare
Allmänt
- Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt
saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam)
under betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten
orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och
kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid
riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen
och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller
problem med fukt.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är
att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska
befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och
väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet
vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon,
Nivellgolv, klinker etc.
- Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande
golvkonstruktion. Se riskanalys.
- Det noterades att ytterligare delar av källarens betonggolv
tidigare varit påbyggda.
- Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift
förnyad år 1986. Normal livslängd för dränering och
fuktisolering av grundmurar är ca 20 – 40 år.
- Grundmurar är delvis påbyggda med en invändig
väggkonstruktion. Se riskanalys.
- Det noterades att ytterligare delar av grundmurarna varit
påbyggda med en invändig väggkonstruktion.
Utrymme under
entrébetongtrappa
- Fuktigt förhållande i utrymmet.
- Det noterades lokalt rostig frilagd armering i betongtrappa.
- Utrymmet är beläget utanför huvudbyggkroppen.
- Gasolflaska är placerad i utrymmet.
10
Svale
- En del lutning i den påbyggda golvkonstruktionen.
Tvättstuga
- Betonggolv med ny golvbrunn i utrymmet.
- Maskinell utrustning (tvättmaskin och torktumlare) ska enligt
uppgift återmonteras.
- Torra fuktfläckar i tak vid fönster.
”Relax”
- Inga speciella noteringar.
Bastu
- Inga speciella noteringar.
Hobbyrum 1
- Inga speciella noteringar.
”Korridor”
- Inga speciella noteringar.
Pannrum
- Betonggolv med modern golvbrunn i utrymmet.
- Bergvärmeanläggning (bergvärmepump och
varmvattenberedare) är enligt uppgift från år 2005.
- Det noterades eternit i tak. Eternit innehåller asbest.
Förråd 1
- Spår av fuktuppsug på spånskiva nära golv.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Hobbyrum 2
- Elcentral med jordfelsbrytare är placerad i utrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
F d duschutrymme
- Utrymmet är utrivet och saknar utrustning.
- Det finns ingen golvbrunn i utrymmet.
11
Källarentré / kokvrå
- Det noterades missfärgning och delvis hög fuktindikation på ej
borttagen påbyggd väggkonstruktion mot grundmur.
Den invändigt påbyggda golvkonstruktionen bör tas bort.
- Äldre trinette i utrymmet. Normal teknisk livslängd är uppnådd.
Förråd 2 (verkstad)
- Inga speciella noteringar.
”Kylrum”
- Utrymmet är beläget utanför huvudbyggkroppen samt under
altanen mot söder. Bjälklag under underbyggda altaner och
balkonger är alltid riskonstruktioner för läckage och
kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage
och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Enligt
uppgift har inga tecken på läckage noterats sedan altanen
renoverades och försågs med falsat plåttak år 2010.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Förråd 3
- Utrymmet är beläget utanför huvudbyggkroppen samt under
altanen mot söder. Bjälklag under underbyggda altaner och
balkonger är alltid riskonstruktioner för läckage och
kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage
och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Enligt
uppgift har inga tecken på läckage noterats sedan altanen
renoverades och försågs med falsat plåttak år 2010.
- Ventilationsaggregat är placerat i utrymmet.
Trappförråd
- Inga speciella noteringar.
Bottenvåning
Entréhall
- Marmorplattor med vattenburen golvvärme.
- Golvvärmefördelare är placerad i kapprumsdel.
- Entrédörr är tillverkad år 1979.
Kök
- Köket är enligt uppgift renoverat år 1997.
- Marmorplattor på golv med vattenburen golvvärme.
- Droppskyddsbricka finns ej under kyl-/frysskåp.
12
Matrum
- Inga speciella noteringar.
Vardagsrum
- Borttagen vägg är enligt uppgift ersatt av stålbalk i tak.
- Spricka i fönsterruta.
Allrum
- Inga speciella noteringar.
Wc-rum
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 1994.
- Klinker på golv och kakel på väggar.
- Det noteradesv delvis bom i kakelplattor och sprickor i
kakelfogar på vägg mot entrésida.
- Det ena blyinfattade fönstrets glasrutor ”buktar”.
Våning 1 tr
Hall
- Inga speciella noteringar.
Wc-rum
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare
år 2008.
- Klinkerplattor på golv och kakel eller klinkerplattor på väggar.
Vattenburen golvvärme i utrymmet.
- Det noterades skvallerrör för wc-stolens inbyggda
vattencistern vilket är korrekt.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
13
Duschrum
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 1997.
- Kakelplattor på golv och kakelplattor på väggar. Utöver
vattenburen radiator i utrymmet finns det elgolvvärme.
- Kakelplattor är ej lämpliga att använda som golvplattor.
Det noterades dock inga sprickor i plattor eller fogar.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att
det finns dåtidens tätskikt under golvplattor och dåtidens
fuktspärrar bakom väggplattor.
- Det finns rörgenomföringar i golv för värmeledningar och
vattenledningar vilket ej är lämpligt.
- Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är
korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av
golvbrunnsmanschett ej fastställas.
- Golvlutningen mot golvbrunnen bedöms vara acceptabel i
duschplats. Utanför duschplats noterades delvis bakfall i golv.
- Frånluftsventil saknas i utrymmet. Frånluftsventil finns i
angränsande wc-rum.
Snedgarderob 1
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 1
- Vattenburen golvvärme i utrymmet.
- Liten torr fuktfläck vid fönsterbräda.
Sovrum 2
- Vattenburen golvvärme i utrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Snedgarderob 2
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 3
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 4
- Inga speciella noteringar.
Snedgarderob 3
- Inga speciella noteringar.
14
Vind
- Vindsbjälklaget är isolerat med lösull.
- Vid stickprovskontroll noterades ingen diffusionsspärr.
- Det noterades missfärgningar och delvis vit
beläggning / påväxt i varierande grad på yttertaksinbrädning
och takstolar.
- Ytterligare ett antal mögelstopper har enligt uppgift nyligen
monterats i takfallen.
- Vinden bör hållas under uppsikt för att fastställa om utförda
åtgärder är tillräckliga.
RISKANALYS
- Invändigt påbyggda grundmurar i källare är riskkonstruktioner
för mikrobiella skador (mögel, röta etc) när organiskt material
är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att
bedöma rådande förhållanden är genom att göra
konstruktionerna inspekterbara.
- Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i
källare är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade
skador om organiskt material är i kontakt med fuktigt
betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet
är genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
- Se under vind ovan.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- -----
Solna 2014-09-10
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson