Transcript TEKNISK BESIKTNING

5
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Nässlan 22 , Torgvägen 1 , Enebyberg , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Lars och Christina Nordberg
Uppdragsgivare
Lars Nordberg
Närvarande vid
besiktningen
Lars Nordberg
Christina Nordberg
Per Lundman , del av besiktningstiden
Besiktningsman
Rolf Utling
Besiktningsdag /
uppdragsnummer
Tisdag 2014-08-12 / 2014 - 0158
Väderlek
Ca 20 – 23 º C , solsken
Byggnaden
1 ½-plans villa uppförd 1981
Övriga byggnader
Garage
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Berg , pinnmo ( bedömt )
Krypgrund , ( betongplatta )
Betong
Trä
Trä
Kalksandsten , träpanel
Betongpannor
Elpanna
Mekanisk från- och tilluft med
värmeåtervinning
6
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar ,
uppgifterna har ej
kontrollerats
-
Det föreligger inga problem med elsystemet förutom att en
automatsäkring kan lösa ut om flera hushållsmaskiner i
tvättstuga nyttjas samtidigt.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i
byggnaden.
VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till
förbindelsepunkt i gata ) för en grannfastighet passerar över
nedre del av tomten. Servitutshandlingar är ej upprättade.
Käppalatunneln passerar under tomten.
Radonmätning har utförts år 2006 – 2007. Årsmedelvärde av
radon = < 30 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2007-02-05.
Läckage har inträffat från varmvattenberedare i elpanna i
tvättstuga år 2013. Skadan är åtgärdad via försäkringsbolag.
Eldningsförbud föreligger för närvarande i energispis på
övervåningen.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Inga speciella noteringar.
Hussockel m m
- Sockeln är putsad. Inga speciella noteringar.
7
Fasad
- Fasaden består till större del av kalksandsten. Det noterades
några sprickor i fasaden vilket är vanligt förekommande för
liknande konstruktioner.
Fasaden består delvis av stående träpanel.
Lasering av träpanelsfasad bör kalkyleras.
Fönster / dörrar
- Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är treglas isolerglas.
Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet
mellan isolerglasrutorna.
Lasering av några fönster bör kalkyleras.
Yttertak
- Takbeklädnaden består av betongpannor ovan läkt och
masonite från byggnadsåret. Taket har på grund av brant
taklutning endast besiktigats från befintlig takstege samt på
några ställen på takdel med något flackare taklutning.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes
till 40 - 50 år.
Inga speciella noteringar.
Garage
- Byggnaden har ej besiktigats.
Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några ställen på
fläckar i tak i förrådsdel har inga avvikande fuktindikationer
noterats.
8
INVÄNDIGT
Krypgrund
Allmänt
-
Grundläggningen är utomhusventilerad krypgrund.
Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är
riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador
( fukt – mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande
konstruktionsdelar.
Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex.
misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen.
Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är
riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat
blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och
luften i krypgrunden , vilket kan medföra kondensbildning t.ex.
när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned.
Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av
året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån.
Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden
samt att utrymmet är rensat från löst organiskt
material ( trä m.m.).
Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en
krypgrund , bl.a. via plastfolie på mark , kondensisolering av
grundmurar eller installation av avfuktare.
Det finns en markplast i utrymmet vilket är korrekt.
Det noterades vissa beläggningar / påväxter på
masoniteskivor på bjälklagets undersida. Det bedömes att på
beläggningar / påväxter kan borstas bort.
Det rekommenderas att borsta bort beläggningar / påväxter på
bjälklagers undersida och sedan ”hålla krypgrunden under
uppsikt” för att bedöma om några förändringar sker.
Papptäckning på betongplintar har ej tagits bort.
9
Bottenvåning
Wc-rum
- Utrymmet är utfört med målad våtrumstapet på väggar samt
laminatgolv ovan äldre våtrumsmatta.
Den vägghängda wc-stolens vattenbehållare saknar
skvallerrör.
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
Hall
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
Kök
- Delvis ( kyl och frys tillverkade år 1993 ) äldre maskinell
utrustning. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd.
Läckageskydd saknas under kyl / frys.
Spis är tillverkad år 1998.
Diskmaskinen är tillverkad år 2002.
Fläkten är tillverkad år 2006.
Matsal
- Inga speciella noteringar.
Vardagsrum
- Inga speciella noteringar.
Trappförråd
- Inga speciella noteringar.
Klädkammare 1
- Inga speciella noteringar.
10
Badrum
- Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
mosaikplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av
hantverkare år 1999.
Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att
det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt
under mosaikplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den
utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvlutningen mot golvbrunnen är ej helt fullgod.
Den vägghängda wc-stolens vattenbehållare saknar
skvallerrör.
Sovrum 3
- Inga speciella noteringar.
Tvättstuga
- Utrymmet är utfört med våtrumsmatta på väggar och
plastmatta på golv och är enligt uppgift renoverat av
hantverkare år 2013.
Golvbrunnen är utbytt i samband med renoveringen vilket är
korrekt.
Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant".
Det noterades skvallerrör för rörledningar i rörschakt vilket är
korrekt. På grund av tvättmaskinens placering är schaktet ej
åtkomligt för besiktning.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet
förevisades vid besiktningstillfället.
Elpannan är enligt uppgift från år 2013.
Tvättmaskinen är tillverkad år 2005.
Torktumlaren är tillverkad år 2006.
Äldre torkskåp. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd.
Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i
utrymmet.
11
Groventré / hall
- Golvbrunnen i utrymmet är en gjutjärnsgolvbrunn.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Klädkammare 2
- Inga speciella noteringar.
Matkällare
- Inga speciella noteringar.
Förråd med
utvändig entré
- Inga speciella noteringar.
Övervåning
Allrum
- Inga speciella noteringar.
Hall
- Inga speciella noteringar.
Klädkammare 1
- Inga speciella noteringar.
Duschrum
- Utrymmet är utfört med våtrumsmatta på väggar och
plastmatta på golv och är enligt uppgift renoverat ca år 1993.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i
duschplatsen.
Lokal glipa vid golvvinkel och glipor i väggbeklädnadens
skarvar har tätats med silicon.
Vid stickprovskontroll med fuktindikator på dessa ställen har
inga avvikande fuktindikationer noterats.
Den vägghängda wc-stolens vattenbehållare saknar
skvallerrör.
Plugghålet i golvbrunnen är tätat med plastpåse.
”Äldre” standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på
fuktspärrar och tätskikt. Renovering bör kalkyleras.
12
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
Klädkammare 2
- Inga speciella noteringar.
Vind
- Det finns endast vindsutrymme ovan del av byggnaden.
Vindsbjälklagets isolering består av mineralull med en
underliggande diffusionsspärr av plast.
Det noterades några torra fuktfläckar på masoniteskivor i
takfallen vilket är vanligt förekommande för liknande
konstruktioner.
Ventilationsaggregat finns i utrymmet.
Övrig del av byggnaden är utförd med en
parallelltakskonstruktion vilket innebär att yttertak och innertak
är parallella utan vindsutrymme.
RISKANALYS
- Se notering under krypgrund.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- ----
Solna 2014-08-13
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling