Transcript פרויקט בברלין

BERLIN
‫‪ ‬אנו שמחים להציע ללקוחותינו עסקה אטרקטיבית חדשה ‪ -‬רכישת דירה בברלין גרמניה‪.‬‬
‫‪ ‬היום ‪,‬יש באפשרותכם לרכוש דירה‪ ,‬רשומה בטאבו באופן פרטי‪ ,‬בעיר מערבית במרכז אירופה‬
‫במחיר שאין כדוגמתו ‪.‬‬
‫‪ ‬ברלין הולכת ומתפתחת והופכת לדעת רבים לבירת התרבות‪ ,‬האומנות וחיי הלילה של‬
‫אירופה ‪.‬‬
‫‪ ‬אוכלוסיית ברלין מונה כיום כ‪ 4 -‬מליון תושבים והעיר נחשבת כמוקד תיירות עולמי‪ ,‬בשנת‬
‫‪ 2008‬בקרו בה מעל ‪ 18‬מליון תיירים ‪.‬‬
‫‪ ‬בעקבות ההשקעה העצומה של ממשלת גרמניה בברלין על מנת להפוך אותה לעיר הבירה‬
‫האטרקטיבית באירופה נוצרות הזדמנויות עסקיות אטרקטיביות‪.‬‬
‫תיאור הנכס‬
‫‪ ‬הבניין מפואר הממוקם בשדרה בשם ‪FRANKFORTER ALLEE‬‬
‫נבנה בשנות החמישים ונחשב לאייקון אדריכלי מוביל‪.‬‬
‫‪ ‬השדרה מתחילה ממרכז העיר והיא אחת מארבעה השדרות הגדולות‬
‫בברלין (ממשיכה את שדרת ‪ KARL MARCS ALLEE‬ואת ‪UNDER‬‬
‫‪DEL LINDEN‬המפורסמות)‬
‫‪ ‬בקרבת הבניין ניתן למצוא את ה"סוני סנטר"‪ ,‬אזורי בילוי‪ ,‬מוזיאונים‪,‬‬
‫אוניברסיטאות ומרכזיי קניות‪.‬‬
‫‪ ‬בסמוך קיימות תחנות רכבת תחתית ועילית המובילות לכל ברלין‬
‫‪ ‬אזור הבניין שנקרא פרידכיכסיהיין הוא אזור צעיר מתפתח אשר מרכז‬
‫בתחומו גלריות‪ ,‬מסעדות‪ ,‬ברים ואזורי בילוי (ה"סוהו" של ברלין)‬
‫נתונים כלליים על הבניין‬
‫‪ ‬בניין מרהיב ומיוחד בן ‪ 7‬קומות מכיל דירות בגדלים שונים במס' כניסות‪.‬‬
‫‪ ‬לכל דירה בבניין מוצמד מחסן בקומת המרתף‪.‬‬
‫‪ ‬ניתן למצוא בבנין דירות בנות ‪ 2,3,4‬חדרים ופנטהאוזים ‪.‬‬
‫‪ ‬הדירות בבניין הינן ברמת גימור גבוהה כאשר מערכות החימום והמים עברו שיפוץ מקיף‬
‫לפני כשנה ובכל הכניסות מעליות "פריזאיות" מודרניות‪.‬‬
‫‪ ‬רוב הדירות פונות לשדרה רחבה ומרהיבה שהצבע הירוק שולט בה‪.‬‬
‫‪ ‬אוכלוסיית האזור מאופיינת בצעירים יאפים גרמנים ובעלי מקצועות חופשיים אשר מגבירים‬
‫את הביקוש לדירות להשכרה‪.‬‬
‫תמונות פנים של הדירות‬
‫אופציית הצטרפות לחברת‬
‫המלונאות לטווח קצר‬
‫לרוכשי הדירות תינתן אופציה להצטרף לפרויקט השכרת דירות‬
‫לתקופה קצרה‪.‬‬
‫‪ ‬השירות יינתן על ידי חברה גרמנית אשר מאבזרת את הדירות ומנהלת אותן בתור מלון‬
‫דירות לתקופה קצרה‪ .‬חוזה התפעול מגדיר את חלוקת הרווחים על בסיס חלוקה של‬
‫‪ 60%‬לבעל הדירה ו‪ 40% -‬לחברה המנהלת‪.‬‬
‫‪ ‬היתרונות בצורה זו של השכרה הינם ‪:‬‬
‫‪ .1 ‬תשואה עודפת בצורה משמעותית‪ .‬ולשם המחשה‪ ,‬בהשכרה של דירה בשטח של ‪70‬‬
‫מטר רבוע‪ ,‬השכרה לטווח ארוך תניב כ ‪ 650 -‬אירו לחודש ואילו בהשכרה לתווך קצר‬
‫התשואה תגיע ל ‪ 2,000 – 1,800‬אירו לחודש כך שחלקו של בעל הדירה יהיה כ‪1000 -‬‬
‫אירו לחודש‪ .‬יצוין כי שימוש בנכס בצורה זו מניב תשואה של כ‪ 17% -‬לערך לשנה‪.‬‬
‫‪ .2 ‬כמו כן‪ ,‬לבעל הדירה תהיה האפשרות להשתמש בדירה כרצונו ללא הגבלת זמן‬
‫או תאריך לשימושו האישי ולכל מטרה אחרת‬
‫החברות המעורבות במיזם‬
‫‪ - G-group ‬חברת נדל'ן ישראלית אשר משווקת קבוצות רכישה בארץ וקבוצות קניה בחו"ל‬
‫ובין השאר בקפריסין הונגריה וגרמניה‪.‬‬
‫‪ ‬חברת " ‪ "just 4 night‬המתמחה בניהול דירות לצורך השכרה לתקופות קצרות ומנהלת‬
‫בימים אלו בהצלחה פנומנאלית פרויקט בברלין בשם " ‪www.imalofts.com “ ima loft‬‬
‫‪ ‬זהו מלון דירות בחלק אחר של ברלין יש בו כ ‪ 45‬חדרים והתפוסה בו עומדת על כ ‪85%‬‬
‫בממוצע שנתי‬
‫מחירי דירות לדוגמא‬
LIST OF APARTMENTS_ Frankfurter Allee_4
Flat No.
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
Commercial
Floor
1
1
1
2
2
2
3
3
3
4
4
4
5
5
5
Sqm
80.91
65.32
85.83
80.79
69.57
80.51
80.94
69.07
80.51
80.58
69.39
81.78
0.57
70.07
81.55
price in €
75900
61400
78400
75115
69780
75115
75925
64855
74925
75735
65450
76670
78140
65150
79498
‫מחיר שיקלי‬
417450
337700
431200
413133
383790
413133
417588
356703
412088
416543
359975
421685
429770
358325
437239
6
6
6
7
ground floor
81.57
68.67
81.15
128.85
183.26
79310
65895
79310
128195
175985
436205
362423
436205
705073
967918
‫סיכום‬
‫לסיכום‪ ,‬בהצטרפות למיזם בבניין זה מגולמות מס' אפשריות לרווח כלכלי‬
‫‪.1‬קניית נכס נדל"ני במחיר שהוא מתחת למחיר הבנייה כיום‪ ,‬הווה אומר כבר בקנייה מגולם‬
‫רווח של כ ‪.30%‬‬
‫‪.2‬קניית דירה בודדת בברלין היא משימה נדירה כוון שרוב מוחלט של הבניינים שם מאוגדים‬
‫תחת חברות וללא פרצלציה מכאן נובע שערך הדירה והמכירה שלה יהיה הרבה יותר גבוה‪.‬‬
‫‪.3‬עקב מחיר הדירה הנמוך ושכר הדירה הגבוה ישנה תשואה אשר לא משתווה לשום מקום‬
‫אחר בעולם המערבי‪.‬‬
‫‪.4‬בהנחה ומצטרפים לשלב ב' של הפרויקט הווה אומר‪ ,‬להשכרה לתקופות קצרות‪ ,‬התשואה‬
‫גדלה אף יותר‪.‬‬
‫נשמח להיפגש ולספר לכם עוד!‬