Transcript מגדל האיגואנה בפטאיה

‫פרויקט נדל"ן פטאיה‬
‫למה להשקיע‬
‫בתאילנד בכלל ובפטאיה בפרט‬
‫‪.1‬‬
‫תאילנד נהנית משעורי צמיחה חדים בכלכלה של למעלה מ ‪. 5%‬‬
‫‪.2‬‬
‫לאור כניסת משקיעים רבים למדינה המטבע המקומי – בהט‪ ,‬מתחזק מול הדולר – המטבע התחזק השנה בשיעור של‬
‫‪ 16%‬מול הדולר דבר המעניק למשקיעים תשואה גבוהה ללא כל קשר לעליה במחירי הנדל"ן‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫בפטאיה בלבד מבקרים כ ‪ 5.3‬מליון תיירים בשנה עם גידול שנתי של בין ‪ .5-10%‬בשנים האחרונות ובעיקר לאחר‬
‫הצונמי מחליפה פאטיה את אתרי התיירות הידועים כמו פוקט וסאמוי שההגעה אליהם היא בטיסה נוספת‬
‫מבנקוק‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫זמן הנסיעה משדה התעופה הבינלאומי החדש של תאילנד לפטאיה הוא ‪ 1.5‬שעות בלבד‪.‬‬
‫ברדיוס של ‪ 30‬דקות נסיעה מפטאיה קיימים היום כ ‪ 30 -‬מגרשי גולף כך שבשילוב עם מזג האויר הנוח לאורך השנה‬
‫המקום מהווה גן עדן לשחקני גולף‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫בפאטיה עשרות אטרקציות לכל המשפחה‪ ,‬פעילויות מים בחופים המהממים [סקי מיים‪ ,‬אופנועי ים‪ ,‬מצנחים‪ ,‬צלילה‪,‬‬
‫בננה]‪ ,‬כפר הפילים‪ ,‬לונה פארק ועוד‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫מחירי הנדל"ן בפטאיה נמצאים בעליה מתמדת הן לאור כניסה של משקיעים והן לאור מעבר של זרים רבים לגור‬
‫בפטאיה לאור היותה גן עדן למעוניינים לצאת לפנסיה מוקדמת‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.9‬‬
‫בפטאיה בתי חולים בינלאומים עם שירותי רפואה מהמתקדמים בעולם וכן מספר בתי ספר בינלאומיים ‪.‬‬
‫הוקם נמל ימי חדש כ‪ 30‬קמ' צפונית מפאטיה [אליו הועבר נמל בנגקוק] שהביא עמו תנופת בנייה וכניסה מסיבית‬
‫של עובדים לאזור‪.‬‬
‫מיקום הפרוייקט‬
‫•‬
‫הפרויקט ממוקם בגבעת בודהה שהינה אחד המקומות המבוקשים ביותר כיום למגורים בפטאיה ‪.‬‬
‫•‬
‫הגבעה נהנית ממספר יתרונות ‪:‬‬
‫‪ .1‬גבוהה טופוגרפית ובולטת כלשון לתוך הים כך שיש נוף פנורמי מדהים לים‪.‬‬
‫‪ .2‬מקום מגורים שקט אך מרכזי מאוד ‪ -‬מרחק נסיעה קצר של פחות מ ‪ 10‬דקות ממרכז העיר (קו אוירי של ‪ 1.2‬ק"מ)‬
‫‪ .3‬הפרויקט ממוקם במרחק הליכה מהים ‪ 200 -‬מ"ר ‪.‬‬
‫‪ .4‬פסגת הגבעה נחשבת לשמורת טבע עם עשרות דונמים של פארק טבע עם צמחיה מרהיבה וכמובן המקדש‪.‬‬
‫‪ .5‬הפרוייקט ממוקם כ‪ 800‬מטר מארמון הנסיכה‪ .‬ברדיוס של ‪ 500‬מטר מארמון הנסיכה אסור לבנות בנינים בגובה של‬
‫יותר מ‪ 2‬קומות כך שהאזור משופע בוילות מפוארות דבר שמבטיח שהצפיפות לא תהיה רבה יותר גם עם תנופת‬
‫הבנייה המתחילה‪.‬‬
‫מיקום‬
‫הפרויקט‬
‫מיקום הפרויקט‬
‫מיקום הפרויקט‬
‫הפרוייקט‬
‫•‬
‫באמצעות החברה נרכשו ‪ 2‬חלקות אדמה צמודות בגבעת בודהה כ ‪ 200‬מטר מהחוף‪ .‬שטח ‪ 2‬החלקות ‪ 3,012‬מ"ר‪ .‬מגרש אחד‬
‫בשטח ‪ 1700‬מ"ר ואחד בשטח ‪ 1312‬מ"ר‪ ,‬חלקה שלישית צמודה בגודל ‪ 2200‬מ"ר נמצאת בתהליכי רכישה‪ .‬סה"כ שטח‬
‫הפרויקט ‪ 5212‬מ"ר‪.‬‬
‫•‬
‫הפרשי הגובה בין קצה המגרש האחד לקצה המגרש השני הם ‪ 3.7‬מטר‪.‬‬
‫•‬
‫על שלוש החלקות מתוכנן מגדל עם סה"כ שטח בנוי של כ ‪ 30,000‬מ"ר בנוי מתוכו ‪:‬‬
‫–‬
‫–‬
‫–‬
‫שטחי מגורים למכירה בהיקף של כ ‪ 19,000‬מ"ר‬
‫שטחי מסחר למכירה בהיקף של כ ‪ 600‬מ"ר‬
‫שטחי חניון תת קרקעי – ‪ 3200‬מ"ר‬
‫•‬
‫•‬
‫מכיוון שמדובר באזור יוקרתי עם נופים מרהיבים התכנון יבוצע כך שכמה שיותר יחידות תיהנינה מנוף ים‪.‬‬
‫מתוכננים כמה גדלים של דירות החל מגודל מינימלי של ‪ 52‬מ"ר ועד לדירות גדולות של ‪ 200‬מ"ר‪.‬‬
‫•‬
‫הפרויקט יהיה ברמה גבוהה עם כל השירותים הדרושים‪ .‬בריכת שחייה מרווחת‪ ,‬חדר כושר‪ ,‬סאונה‪ ,‬עמדת שמירה ואבטחה של ‪24‬‬
‫שעות ביממה‪ ,‬משרד ניהול של הפרוייקט שיהיה מאוייש במשרה מלאה יטפל בנקיון הדירות שרותי כביסה וכו' וכןבאמצעותו ניתן לטפל‬
‫בהשכרת הדירות‪ ,‬מכירת הדירות וכו'‪.‬‬
‫•‬
‫לוח זמנים ‪-‬‬
‫– תחילת השיווק של המגדל תחל תוך כ ‪ 6-12‬חודש בהתאם לקצב התקדמות אישורי הבניה‪.‬‬
‫– הפרויקט אמורים להסתיים תוך כ ‪ 24‬חודש מתחילת השיווק ‪.‬‬
‫שלוש‬
‫החלקות‬
‫הנוף של הפרויקט לכיוון הים מקומה ‪6‬‬
‫הנוף האחורי של הפרויקט‬
‫פסל בודהה בראש הגבעה‬
‫החוף המדהים שממוקם‬
‫במרחק ‪ 200‬מטר מהפרויקט‬
‫תמונה על השטח מכיוון הים‬
‫המגרש‬
‫תמונה של החוף ליד המגרש‬
‫החוף הצמוד לפרויקט דצמבר ‪2006‬‬
‫החוף והפרק הצמוד עליו ממבט על‬
‫מבט על ממטוס על החלקות‬
‫המצב המשפטי‬
‫•‬
‫על פי החוק בתאילנד לזרים אין אפשרות להיות בעלים של קרקע‪.‬‬
‫•‬
‫המגרשים נרכשו באמצעות חברות תאילנדיות‪.‬‬
‫•‬
‫דירות מגורים הבנויות מעל הקרקע אינן נחשבות לקרקע וישנה אפשרות לבעלות פרטית זרה בטאבו בתנאי שרוב הדירות תהיינה בבעלות תאילנדית‪.‬‬
‫•‬
‫המשמעות היא ש‪ 49%‬מהדירות נמכרות לזרים כשהדירה נרשמת על שמם בטאבו ויתרת ‪ 51%‬נמכרים ב‪ 3‬אפשרויות‪:‬‬
‫–‬
‫–‬
‫–‬
‫לתאילנדים [או לזרים הנשואים לתאילנדיות ואז הדירה נרשמת על שם האישה ורושמים חכירה ל‪ 30‬שנים לטובת הבעל המערבי]‪.‬‬
‫הקמת חברה תאילנדית שמנהלה הוא הזר בעל הדירה בעת מכירת הדירה מוכרים את המניות בחברה‪.‬‬
‫חכירה ל‪ 30‬שנים מהחברה בעלת המגרש עם אופציה להארכת תקופת החכירה‪.‬‬
‫•‬
‫אין מע"מ על רכישת דירות או מכירתן‪.‬‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫מיסוי ‪:‬‬
‫ברכישה‪:‬‬
‫מס העברה בעת רישום הבעלות בלשכת רישום המקרקעין בסך ‪ 3.3%‬משווי הדירה כפי שמופיע ברישומים בלישכת רישום המקרקעין‪.‬‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫במכירה ‪:‬‬
‫‪ .1‬מס עסקים בסך ‪ 2.2%‬ממחיר המכירה המופחת לאחר תקופה של חמש שנים באופן לינארי‪.‬‬
‫‪ .2‬מס העברה בעת רישום הבעלות בלשכת רישום המקרקעין בסך ‪ 3.3%‬משווי הדירה כפי שמופיע ברישומים בלישכת רישום המקרקעין‪.‬‬
‫•‬
‫‪ .‬בעת מכירת ההעברה בדרך כלל מקובל שהקונה והמוכר בדירות יד שניה מתחלקים במיסים‪.‬‬
‫שוק הנדל"ן‬
‫•‬
‫שוק הנדל"ן בפטאיה מאופיין ב‪ 3‬רמות‪:‬‬
‫–‬
‫–‬
‫–‬
‫‪ A‬הרמה הגבוהה ביותר [מתוכנן בניין המגורים הגבוה בעולם ‪ 91‬קומות בג'ומטיין]‪.‬‬
‫‪ B‬הרמה הבינונית‪.‬‬
‫‪ C‬הרמה הנמוכה‪.‬‬
‫•‬
‫בעבר רוב בנייני המגורים היו ברמה ‪ C‬ועם פריחת שוק הנדלן בפטאיה והגידול במספר המערביים שהחליטו להפוך את‬
‫פטאיה לביתם נוצר ביקוש גובר למגורים ברמה ‪ B‬ו‪.A‬‬
‫•‬
‫הוקמו פרויקטים ברמה ‪ B‬כדי לענות על הביקוש שהיו ברמה גבוהה אך מיעוטם היה עם נוף ים‪.‬‬
‫•‬
‫כיום יש מחסור בפרוייקטים ברמות ‪ B‬עם נוף לים וברמה ‪.A‬‬
‫•‬
‫רוב הפרוייקטים מתחילים בשיווק ל"מקורבים" [‪ ,]Pre launch‬עם תחילת השיווק לכולם ישנה קפיצה במחיר ועליות נוספות‬
‫במחירים לאורך תהליך הבניה‪.‬‬
‫•‬
‫ישנם משקיעים אשר רוכשים דירות בשלב הראשון ובמהלך הבנייה מעמידים את הדירות למכירה בדרך כלל במחירים‬
‫הגבוהים בכ‪ 50%-‬מהמחיר ששילמו‪.‬‬
‫מחירי הדירות נקבעים בבאטים למ"ר נטו כולל מרפסות‪.‬‬
‫•‬
‫שער חליפין [דצמבר ‪ 1 ]2006‬יורו = ‪ 47‬באט‪ 1 ,‬דולר = ‪ 35‬באט‪.‬‬
‫סיכום של מחקרי שוק המלמדים על‬
‫המחירי מכירה ועל הקפיצה במחירים‬
‫לאורך השיווק‬
‫עליה של ‪50%‬‬
‫במחיר באופן‬
‫ממוצע לאורך‬
‫תקופת השיווק‬
‫במגדלים‬
‫עליה של ‪58%‬‬
‫במחיר באופן‬
‫ממוצע לאורך‬
‫תקופת השיווק‬
‫בפרויקטים עד ‪7‬‬
‫קומות‬
‫הצעה למשקיע‬
‫• כניסה לפרויקט במחירי עלות‪.‬‬
‫• השקעה של ‪ 90%‬מההון העצמי הדרוש לפרויקט‬
‫לאורך חיי הפרויקט‪.‬‬
‫• היזמים ינהלו את הפרויקט תמורת ‪ 5%‬מסך‬
‫הוצ' הפרויקט‪.‬‬
‫• היזמים יקבלו סך של ‪ 30%‬מרווחי המשקיע מעל‬
‫ריבית שנתית בסך ‪.7%‬‬
‫• יתרונות ההשקעה‪:‬‬
‫•‬
‫השוק התאילנדי בכלל ושל פטאיה בפרט צומח בצורה מדהימה כל‬
‫שנה וכל מחקרי השוק מצביעים על עליות צפויות בשוק המגורים‪.‬‬
‫•‬
‫מחירי הקרקעות נמצאים בעליה‪.‬‬
‫• מיקום הפרויקט הוא באזור יחודי כאשר המחירים היום של קרקעות‬
‫כבר כמעט הכפילו את עצמם מאז רכישת החלקה הראשונה‪.‬‬
‫•‬
‫הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט‪ ,‬עם תחזית פסימית של עלויות בניה‬
‫ומחירי מכירה‪ ,‬עומד על כ ‪.36%‬‬
‫לפרטים נוספים ניתן לפנות ל ‪:‬‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫דיויד ארבל ‪[email protected] 054-2188334‬‬
‫אביב בעל טכסא ‪[email protected] 054-2223368‬‬
‫אתר‪www.ofek2000.com :‬‬