Transcript Brochure

INFORMATIEBROCHURE
Kruisstraat 11
te Weustenrade (Klimmen)
Rapportnummer
R165736.005
Contactpersoon
E.H.E.J. Horsmans RMT/RT
Aelmans Rentmeesters- &
Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 4, Ubachsberg
6367 JE Voerendaal
T (045) 575 32 55
F (045) 575 15 09
Kerkstraat 2
6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
F (0475) 459 282
Lindestraat 48
5721 XP Asten
T (0493) 690 944
[email protected]
www.aelmans.com
KvK 14064867
BTW 8085.98.971.B.01
Bankrekening 15.48.05.890
BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Informatiebrochure
Kruisstraat 11
te Weustenrade (Klimmen)
Op onze dienstverlening zijn de
Algemene Consumentenvoorwaarden
NVM van toepassing die u vindt op
www.nvm.nl en www.aelmans.com
Rustig en ruim wonen kunt u in het gehucht Weustenrade (gemeente Voerendaal), waar wij deze
mooie halfvrijstaande woning aanbieden. De woning is in 2000 nagenoeg geheel nieuw gebouwd,
ligt op een ruim perceel en beschikt o.a. over drie slaapkamers, vide en ruime garage met veel
bergruimte.
Algemeen
Adres
: Kruisstraat 11
6343 PS Klimmen
Bouwjaar
: oorspronkelijk 1927, opnieuw gebouwd in 2000
Inhoud woning
: circa 420 m³ (excl. garage en berging)
Gebruiksoppervlakte
: circa 166 m²
Perceeloppervlakte
: 487 m²
Vraagprijs
: € 235.000 k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Voorzieningen/installaties
Elektriciteit
: moderne meterkast, dag-/nachtmeter
Wateraansluiting
: aanwezig
Gasnetaansluiting
: aanwezig
Rioolaansluiting
: aanwezig
TV aansluiting
: aanwezig
Kozijnen
: kunststof kozijnen met dubbel glas
Centrale verwarming
: via gasgestookte HR-ketel Bosch (huur)
Warm-watervoorziening
: middels HR-ketel
Informatiebrochure Kruisstraat 11 te Weustenrade
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
2
Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree betreedt men de mooi betegelde hal met garderobe en meterkast. De hal
biedt toegang tot de ruime woonkamer (lengte 11 meter). Deze is o.a. voorzien van een donkere
natuurstenen vloer met vloerverwarming, airco en een gas-/sfeerhaard. Een schuifpui leidt naar tuin
en garage. Een vide versterkt het ruimtelijke gevoel in de woning.
Naast de (eet)kamer bevindt zich de moderne keuken (3,10 x 3,90 m) met zitje, granieten
aanrechtblad, veel bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, vijfpits gaskookplaat
incl. wokbrander, afzuigkap, koelkast, oven en magnetron. De keuken is in 2011 nieuw geplaatst. De
tegelvloer van de woonkamer loopt door in de keuken.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar u o.a. een toilet met fonteintje, een ruimte voor
witgoed en een proviandruimte aantreft.
Informatiebrochure Kruisstraat 11 te Weustenrade
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
3
Eerste verdieping
De verdiepingen zijn bereikbaar via een open trap in de woonkamer. Vanaf de overloop kijkt u uit
over de vide, de overloop is afgeschermd met een hek. De gehele verdieping is (met uitzondering
van de badkamer) voorzien van een degelijke laminaatvloer. Op deze verdiepingen bevinden zich
twee slaapkamers en een royale badkamer (ca. 12 m²). Deze is geheel betegeld, voorzien van
vloerverwarming, twee ramen en inbouwspotjes. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad
met handdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met bergmeubel. Veel elementen zijn
vervaardigd uit natuursteen.
Tweede verdieping
Vanuit de overloop leidt een open trap naar de zolderverdieping. Hier bevinden zich de derde
slaapkamer (eveneens voorzien van een laminaatvloer), bergruimte en cv-ruimte.
Informatiebrochure Kruisstraat 11 te Weustenrade
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
4
Tuin
De woning is voorzien van een voortuin, een royale oprit naast de woning en een grote garage met
berging en zolderruimte. De ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin is geheel ommuurd en biedt
veel privacy. De tuin is o.a. voorzien van meerdere terrassen en een vijver.
Aanvullende informatie
-
Kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken (deels elektrisch)
Goed onderhouden woning
Rustig en landelijk gelegen
Situering
Weustenrade is een landelijk gelegen gehucht dat hoort bij Klimmen, gemeente Voerendaal. Het
heeft een historisch straatbeeld met veel oude boerderijen. Heerlen en Hoensbroek liggen dichtbij,
evenals verbindingswegen naar Maastricht, Sittard en Aken.
Informatiebrochure Kruisstraat 11 te Weustenrade
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
5
Bijlagen
-
Plattegronden
Lijst van zaken
Vragenlijst
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot
bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Informatiebrochure Kruisstraat 11 te Weustenrade
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
6
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze
brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van
de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens
kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te
worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar.
Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de
verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als
u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging
aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke
eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat
in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij
deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot
stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft
verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een
koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de
aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek
heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder
van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort
uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de
gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)
makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend
makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard
zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw
tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u
zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- laten uitvoeren van bodemonderzoek;
- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het
gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een
ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet
bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van
zijn keuze.
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper
behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is
gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst
nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in
de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van
Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel
door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de
onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/
Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden
opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn
verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te
doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van
10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een
beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De
bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag
dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper
ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen
erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag
die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd
wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen
die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens
contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden
en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van
Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken
en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of
verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij
Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust
contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat
wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 2
6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg
6367 JE Voerendaal
T (045) 575 32 55
F (045) 575 15 09
[email protected]
www.aelmans.com
BIJLAGEN