Transcript informatiebrochure

INFORMATIEBROCHURE
Doctor Huntjensstraat 18
te Ransdaal
Documentnummer
R179119.002/KVA
Informatiebrochure
Doctor Huntjensstraat 18
6311 AP RANSDAAL
Aelmans Rentmeesters& Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 4
6367 JE Voerendaal
T (045) 575 32 55
Kerkstraat 2
6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
Amerikaplein 78
6269 DA Margraten
(043) 303 01 17
Parklaan 21
5261 LR Vught
(073) 303 27 00
[email protected]
www.aelmans.com
KvK 14064867
BTW 8085.98.971.B.01
Bankrekening 15.48.05.890
BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Op onze dienstverlening zijn de
Algemene Consumentenvoorwaarden
NVM van toepassing die u vindt op
www.nvm.nl en www.aelmans.com
Algemeen
Adres :
Doctor Huntjensstraat 18
6311 AP te Ransdaal
Bouwjaar
: 1971-1972
Inhoud woning
: circa 315 m³ (exclusief garage)
Gebruiksoppervlakte
: circa 110 m²
Perceeloppervlakte
: 320 m²
Vraagprijs
: € 219.000,- k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Voorzieningen
Elektriciteit
: nieuwe meterkast en nieuw leidingwerk
Wateraansluiting
: aanwezig
Gasnetaansluiting
: aanwezig
Rioolaansluiting
: aanwezig
TV aansluiting
: via kabel
Kozijnen
: enkele houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Isolatie
: dubbel glas/dakisolatie
Zonwering
: zonnescherm
Installaties
Centrale verwarming
: via Nefit cv-ketel uit 2012 (huur-Hesi)
Warm watervoorziening
: middels cv-ketel
Informatiebrochure Doctor Huntjensstraat 18
6311 AP RANSDAAL
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
2
Omschrijving
Op een mooie zichtlocatie in de kern van Ransdaal (gemeente Voerendaal) ligt deze geheel
gemoderniseerde half vrijstaande woning met garage op een perceel van 320 m². Dit object ligt zeer
gunstig ten aanzien van uitvalswegen en op loopafstand van station Klimmen-Ransdaal dat op de
spoorlijn Heerlen-Maastricht ligt.
Indeling
Souterrain
Vanuit de keuken is er toegang tot de provisiekelder. Van hieruit is ook toegang mogelijk tot de
kruipruimte.
Begane grond
De mooie ruime entreehal met trappartij en toiletruimte biedt toegang tot de woonkamer.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waarbij een eiland met werkblad als
afscheiding van de keuken én tevens als ontbijttafel fungeert. De vloer van de woning loopt door in
de keuken en betreft een duurzame kunststof vloer. De keuken (in nieuwstaat) is voorzien van
combi-oven, vaatwasser, koelkast, wasemkap en inductie kookplaat. Het werkblad is van hardsteen.
Informatiebrochure Doctor Huntjensstraat 18
6311 AP RANSDAAL
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
3
Eerste verdieping
Op de etage bevinden zich drie slaapkamer en de nieuwe badkamer. De kleinste van de drie
slaapkamers is momenteel als kleedkamer ingedeeld. Een van de grote kamers beschikt over zeer
functionele vaste wandkasten De badkamer is zeer fraai en voorzien van ligbad, dubbele wastafel en
tweede (zwevend) toilet.
Garage en berging
Links van de woning leidt de oprit naar de ruime garage. Vanuit de garage is de tuin toegankelijk.
Deze bevindt zich in twee niveaus waarbij achter in de tuin een overdekt terras is gesitueerd,
grenzend aan de tuinschuur. Ook direct achter de woning is een overstek met bitumen
dakbedekking. Ideaal voor lekker overdekt buiten zitten, ook als het weer even niet meewerkt.
Tuin
De tuin is fraai, verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is “Zuid-West” gesitueerd en
geniet veel zon.
Informatiebrochure Doctor Huntjensstraat 18
6311 AP RANSDAAL
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
4
De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen (deels hout) en is geheel voorzien van
dubbele beglazing.
Ligging
Ransdaal ligt langs de spoorlijn Heerlen en Maastricht en kent op 2 minuten loopafstand van deze
woning een eigen station. Ransdaal beschikt over een eigen basisschool en over een rijk
verenigingsleven. Ransdaal ligt gunstig ten opzichte van het Heuvelland en op loopafstand van
natuurgebied “Fromberg”. Heerlijk fietsen en wandelen in de directe omgeving dus. Voor
winkelvoorzieningen kan men in Klimmen en Voerendaal terecht. Voortgezet onderwijs ligt op 15
minuten fietsen in Welten aan de rand van de winkelstad Heerlen.
Bijlagen
-
Kadastrale kaart
Lijst van zaken
Vragenlijst
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een
uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Informatiebrochure Doctor Huntjensstraat 18
6311 AP RANSDAAL
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
5
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze
informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid
van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens
kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te
worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of
de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is
ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom
zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week
na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke
eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat
in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij
deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot
stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft
verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een
koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de
aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek
heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder
van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort
uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de
gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)
makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend
makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard
zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw
tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u
zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- laten uitvoeren van bodemonderzoek;
- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het
gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een
ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet
bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van
zijn keuze.
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper
behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is
gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst
nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in
de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van
Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel
door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de
onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/
Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden
opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn
verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te
doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van
10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een
beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De
bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag
dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper
ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen
erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag
die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd
wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen
die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens
contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden
en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van
Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken
en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of
verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij
Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust
contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat
wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 4
6367 JE Voerendaal
T (045) 575 32 55
Kerkstraat 2
6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
Amerikaplein 78
6269 DA Margraten
(043) 303 01 17
Parklaan 21
5261 LR Vught
(073) 303 27 00
[email protected]
www.aelmans.com
BIJLAGEN