Transcript Charles Eijckstraat 17 te VOERENDAAL

INFORMATIEBROCHURE
Charles Eijckstraat 17
te Voerendaal
Documentnummer
Contactpersoon
R166321.002/LKO
Aelmans Rentmeesters- &
Makelaarskantoor BV
L.J.S. (Lieke) Korvorst RMT
Kerkstraat 4, Ubachsberg
6367 JE Voerendaal
T (045) 575 32 55
F (045) 575 15 09
Kerkstraat 2
6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
F (0475) 459 282
Amerikaplein 78
6269 DA Margraten
T (043) 303 01 17
[email protected]
www.aelmans.com
KvK 14064867
BTW 8085.98.971.B.01
Bankrekening 15.48.05.890
BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
INFORMATIEBROCHURE
Charles Eijckstraat 17
te Voerendaal
Op onze dienstverlening zijn de
Algemene Consumentenvoorwaarden
NVM van toepassing die u vindt op
www.nvm.nl en www.aelmans.com
Op de hoek van de Charles Eijckstraat gelegen mooie en perfect afgewerkte woning met garage,
parkeerplaats en onderhoudsvriendelijke tuin met achterom ingang. Deze moderne woning is zeer
rustig gelegen doch nabij voorzieningen. De woning beschikt over een moderne keuken en
badkamer en 4 mooie slaapkamers! De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. De
kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing en deels rolluiken. Deze woning, met een hoog
afwerkingsniveau, is instapklaar en absoluut een bezichtiging waard!
Algemeen:
Adres
: Charles Eijckstraat 17
6367 VE Voerendaal
Bouwjaar
: 1986
Inhoud woning
: ca. 340 m³ (excl. garage)
Gebruiksoppervlakte
: 95 m²
Vraagprijs
: € 219.000 k.k.
Perceeloppervlakte
: 132 m²
Aanvaarding
: in overleg
Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit
Centrale verwarming
Gasnetaansluiting
Warm watervoorziening
Rioolaansluiting
Centrale antenneaansluiting
: moderne meterkast, dag- en nachtmeter en aardlekbeveiliging
: c.v.-ketel Nefit Ecomline HR (eigendom, bouwjaar 2004)
: aanwezig
: via combiketel
: aanwezig
: aanwezig
R166321.002 - Informatiebrochure Charles Eijckstraat 17 te Voerendaal - 2 -
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entreehal met meterkast en toegang tot de living.
De woonkamer en keuken (ruim 35 m²) zijn strak afgewerkt met een mooie grijze tegelvloer
voorzien van vloerverwarming. Onder de trap is een praktische werkhoek gecreëerd. Aan de
achterzijde is er optimaal tuincontact middels de schuifpui.
R166321.002 - Informatiebrochure Charles Eijckstraat 17 te Voerendaal - 3 -
De half open keuken is compleet ingericht met een moderne hoekopstelling uitgevoerd in lichte
kleurstelling met een stenen werkblad en voorzien van de navolgende inbouwapparatuur; koelkast,
combioven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. De ruimte is afgewerkt met
inbouwspots. Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk.
Tussenhal met toiletruimte welke geheel betegeld is en ingericht met hangcloset en fonteintje en de
trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers van respectievelijk 7,50 m², 8,00 m² en
14 m² groot. De masterbedroom is voorzien van een mooie vaste kastenwand. De kamers zijn allen
voorzien van een laminaatvloer.
R166321.002 - Informatiebrochure Charles Eijckstraat 17 te Voerendaal - 4 -
De badkamer met luxe uitstraling is geheel betegeld en ingericht met een royale inloopdouche, 2e
toilet, vaste wastafel met opbergmeubel en designradiator.
Zolder:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met overloop, 4e slaapkamer (14,5 m²)met
dakkapel, wandkasten in schuinten en aansluiting voor witgoedapparatuur alsmede opstelplaats van
de c.v.-installatie.
R166321.002 - Informatiebrochure Charles Eijckstraat 17 te Voerendaal - 5 -
Tuin:
De woning beschikt over een rustig gelegen achtertuin, geheel omsloten, en onderhoudsvriendelijk
aangelegd met een groot terras met zonneluifel en achterom ingang. De achtertuin is gelegen op het
oosten en biedt veel privacy.
Vanuit de tuin is de garage toegankelijk met kantelpoort en een vlizozolder voor extra bergruimte.
R166321.002 - Informatiebrochure Charles Eijckstraat 17 te Voerendaal - 6 -
Situering:
De woning ligt op een uitstekende locatie nabij het centrum van Voerendaal en op fietsafstand van
Heerlen. De basisschool, de sporthal met (overdekt) zwembad en de sportvelden alsook de winkels
zijn op korte afstand bereikbaar. Voerendaal beschikt over een eigen station op de verbindingslijn
Heerlen-Maastricht. Ook dit is op loopafstand bereikbaar. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard
en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen.
Bijlagen:
-
kadastrale kaart
lijst van zaken
vragenlijst
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
R166321.002 - Informatiebrochure Charles Eijckstraat 17 te Voerendaal - 7 -
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure
is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de
vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens
kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te
worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar.
Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de
verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als
u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan
ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen
bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de
afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij
koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam.
Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel
niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt
desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het
nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek
heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van
belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het
bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en
een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)
makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar
behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u
naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u
zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- laten uitvoeren van bodemonderzoek;
- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het
gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een
ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij
uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van
zijn keuze.
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper
R166321.002 - Informatiebrochure Charles Eijckstraat 17 te Voerendaal - 8 -
behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is
gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat
de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Waarborgsom/
Bankgarantie
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in
de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van
Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel
door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de
onderhandelingen zijn afgesproken.
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden
opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn
verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te
doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van
10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een
beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De
bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag
dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper
ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen
erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die
niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt,
zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet
een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens
contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden
en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van
Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en
verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars,
waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans
Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met
ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij
gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 2
6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg
6367 JE Voerendaal
T (045) 575 32 55
F (045) 575 15 09
[email protected]
www.aelmans.com
Amerikalaan 78
6269 DA Margraten
T (043) 303 01 17
R166321.002 - Informatiebrochure Charles Eijckstraat 17 te Voerendaal - 9 -
BIJLAGEN