INFORMATIEBROCHURE Holset 34 te Lemiers

Rapportnummer Contactpersoon R168000.002 L.J.S. Korvorst RM/RT

Informatiebrochure

Holset 34 te Lemiers

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 [email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com

Landelijk wonen met een prachtig uitzicht over het grensgebied van de gemeente Vaals en de wijngaard van Domein Holset en toch centraal en op korte afstand van bourgondische steden zoals Aken, Maastricht en Luik. Geheel in stijl en met behoud van karakter gerenoveerde halfvrijstaande woning met tuin. De woning is deels gerenoveerd en deels nieuwbouw met gebruik van natuurlijke en duurzame materialen zoals hout en leemstucwerk welke ook de sfeer van de woning bepalen. De woning beschikt over 3 slaapkamers, mogelijkheid voor kantoor-/studeerruimte en een moderne keuken en badkamer. De woning is geheel instapklaar. Algemeen: Adres Bouwjaar Inhoud : Holset 34 6295 NC Lemiers : geheel opnieuw opgetrokken en deels nieuwbouw in 2016 : ca. 480 m³ Woonoppervlakte Overig inpandige ruimte Huurprijs Waarborgsom : 123 m² : 18 m² : € 1.650,- per maand (excl. kosten nutsvoorzieningen) : twee maandhuren Aanvaarding Nutsvoorzieningen/installaties: Centrale antenneaansluiting : in overleg Elektriciteit : uitgebreide meterkast Centrale verwarming/warmwater: via warmtepomp en zonneboiler Gasnetaansluiting Rioolaansluiting : niet aanwezig : aanwezig : aanwezig Informatiebrochure Holset 34 te Lemiers, blad 2

Indeling: Souterrain: De woning beschikt over een bruikbare provisiekelder ter grootte van ca. 18 m². Begane grond: De entree/ hal met betegelde toiletruimte, meterkast en toegang tot het souterrain. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot een mogelijk speel-/ t.v.-kamer (17,3 m²) van waaruit de ruime living bereikbaar is en een werk-/studeerkamer (9,5 m²). Informatiebrochure Holset 34 te Lemiers, blad 3

De woonkamer met open keuken is ruim en voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen. De keuken, in parallel opstelling, is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur te weten; oven, kookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. In de woonkamer is er een aansluiting voor kachel aanwezig welke voor extra sfeer en warmte zorg draagt. De woonkamer en keuken zijn samen ruim ca. 46 m² groot! Op de gehele begane grond is doorlopend een mooie gietvloer met vloerverwarming aanwezig en zijn de wanden afgewerkt met leemstucwerk. Er is in diverse ruimten toegang tot de tuin met terras gecreëerd. Informatiebrochure Holset 34 te Lemiers, blad 4

1 e verdieping: Via een stijlvolle houten trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar waar u een mooie slaapkamer, berging met aansluitingen voor witgoedapparatuur alsmede de badkamer aantreft. De slaapkamer is 14 m² groot en voorzien van een gietvloer. De betegelde badkamer (10 m²) is voorzien van een vaste wastafel, inloopdouche en een 2 e toilet. 2 e verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop en toegang tot 2 slaapkamers en de technische ruimte. De slaapkamers zijn 9,4 m² en 5,9 m² groot en voorzien van een houten plankenvloer en dakramen voor lichtinval. Informatiebrochure Holset 34 te Lemiers, blad 5

Tuin: De tuin is reeds aangelegd met borders en een ruim terras. Het is hier optimaal genieten van rust, ruimte en privacy. Informatiebrochure Holset 34 te Lemiers, blad 6

Situering: Holset is gelegen op circa 10 autominuten van de autosnelweg A76, de Campus en het Klinikum van de RWTH Aken en op circa 5 autominuten van het centrum van Vaals waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Bijlagen: Plattegrondtekening.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Informatiebrochure Holset 34 te Lemiers, blad 7

Overige voor u belangrijke informatie

Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Overeenkomst Huurder kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verhuurder is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de overeenkomst door beide partijen is getekend. Waarborgsom/ Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de huurakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is een waarborgsom bij de verhuurder te storten ter grootte van twee maandhuren. NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 [email protected] www.aelmans.com

Informatiebrochure Holset 34 te Lemiers, blad 8

BIJLAGEN

0,20 hwa hwa O O -0,20 Grind hwa hk hwa -0,90 -0,95 ba nkj e -1,20 -1,40 -1,00 -1,20 hwa -1,20 -1,00 -0,80 -1,10 -1,30 -0,30 -1,40 -1,45 -1,30 -1,20 -1,00 -0,80 -0,60 -0,40 -1,00 Grind hwa -0,90 -0,70 -0,50 -0,30 -0,90 Talud -1,10 Flagstones (aanwezig)