Transcript informatiebrochure

INFORMATIEBROCHURE
Engelsdalstraat 20
te Slenaken
Documentnummer
R166188.003/JSR
Informatiebrochure
Engelsdalstraat 20
6277 NG SLENAKEN
Aelmans Rentmeesters& Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 4
6367 JE Voerendaal
T (045) 575 32 55
Kerkstraat 2
6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
Amerikaplein 78
6269 DA Margraten
(043) 303 01 17
Parklaan 21
5261 LR Vught
(073) 303 27 00
[email protected]
www.aelmans.com
KvK 14064867
BTW 8085.98.971.B.01
Bankrekening 15.48.05.890
BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Op onze dienstverlening zijn de
Algemene Consumentenvoorwaarden
NVM van toepassing die u vindt op
www.nvm.nl en www.aelmans.com
Landelijk gelegen op goede en rustige woonstand aan de dorpsrand van Slenaken
(met mooie vergezichten) bieden wij deze zeer ruime instapklaar uitgevoerde
vrijstaande woning met zeer royale garage en tuinkamer, aan. De woning is
gebouwd in 2007 en beschikt over een grote en multifunctioneel souterrain, 4
slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. De isolatievoorzieningen zijn
bovengemiddeld te noemen en bovendien is de woning voorzien van PV-panelen. De
zolderruimte boven de garage biedt tevens de mogelijkheid voor het verruimen van
de woonruimte door bijvoorbeeld het toevoegen van extra slaapkamers.
Algemeen
Adres
Bouwjaar
: Engelsdalstraat 20
6277 NG SLENAKEN
: 2006
Inhoud woning
: circa 1177 m³ (incl. garage en souterrain)
Gebruiksoppervlakte
: circa 157 m²
Perceeloppervlakte
: 630 m³
Vraagprijs
: € 478.500,- k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Voorzieningen
Elektriciteit
: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter
Wateraansluiting
: aanwezig
Gasnetaansluiting
: aanwezig
Rioolaansluiting
: aanwezig
Kozijnen
: kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Isolatie
: optimaal zijnde glas, dak, vloer en wand isolatie (A-label)
Zonwering
: gedeeltelijk voorzien van horren
Informatiebrochure Engelsdalstraat 20
6277 NG SLENAKEN
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
2
Installaties
Centrale verwarming
: via gasgestookte cv-ketel uit 2007 (Remeha Quinta, eigendom) en
WTW- installatie in combinatie met 21 zonnepanelen
Warm watervoorziening
: middels cv-ketel
Mechanische ventilatie
: aanwezig
Alarminstallatie
: aanwezig
Indeling
Souterrain; de gehele woning is voorzien van een ruim souterrain van ca. 96 m² (plafondhoogte ca.
2.65 m²) verdeeld in 2- ruimten en is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer. Deze ruimte leent
zich bij uitstek voor opslagdoeleinden of hobby’s.
Begane grond;
Via de overdekte entree (met oplaadpunt voor elektrische auto) is de keurig afgewerkte en
representatieve hal bereikbaar van ca. 16 m², welke is voorzien van een keramische plavuizenvloer
uitgevoerd in antracieten kleurstelling. Het gastentoilet is geheel betegeld en voorzien met een
zwevend toilet en fonteintje; uitgebreide meterkast en de fraaie in beuken hout uitgevoerde trap
verdiepingstrap. Vanuit de hal is zowel de garage en het souterrain bereikbaar.
Informatiebrochure Engelsdalstraat 20
6277 NG SLENAKEN
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
3
De woonkamer is ruim van opzet (ca. 50 m²) en wordt gekenmerkt door de optimale lichtinval, het
perfecte afwerkingsniveau en het duurzame materiaalgebruik. Vanuit de woonkamer is er
tuincontact gerealiseerd naar het zonneterras met west oriëntatie maar ook naar de achtertuin met
landelijk uitzicht.
Informatiebrochure Engelsdalstraat 20
6277 NG SLENAKEN
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
4
Aansluitend aan de woonkamer is de open keukenruimte gelegen van ca. 12 m², welke is voorzien
van een keurige aanbouwkeuken welke is uitgerust met alle comfort zoals oven, combimagnetron,
koelkast, vaatwasser, spoelbak met uitlekbakje, 5-pits gasfornuis en afzuigkap en is uitgevoerd in
gebroken wit.
1e verdieping:
Via de overloop zijn 3 keurige afgewerkte slaapkamers bereikbaar van respectievelijk groot 18 m²,
18 m² en 8 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van strakke grindvloeren, voldoende aansluitingen
voor tv en internet en ingebouwde plafondspots.
Informatiebrochure Engelsdalstraat 20
6277 NG SLENAKEN
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
5
De badkamer (van ca. 12 m²) is neutraal uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet,
dubbele wastafel met wandkast, hoekbad en mechanische ventilatie.
2e verdieping:
De volwaardige 2e verdieping kent een nokhoogte van ca. 2.8 en biedt ruimte aan een overloop,
separate bergzolder met cv-opstelling, WTW – installatie en omvormer t.b.v. PV-panelen alsmede
een ruime 4e slaapkamer van ca. 15 m² welke is afgewerkt met een laminaatvloer.
Informatiebrochure Engelsdalstraat 20
6277 NG SLENAKEN
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
6
Tuin:
De woning is rondom voorzien van een keurige verzorgde tuin met kunstgras, strak vormgegeven
(kind veilige) vijver en prachtige tuinkamer (2013) van ca. 25 m² met natuurstenenwand, hardstenen
vloer en aansluitingen voor tv en internet.
Informatiebrochure Engelsdalstraat 20
6277 NG SLENAKEN
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
7
Garage
Inpandige bereikbare garage afgewerkt met plavuizenvloer, voorzien van verwarming, elektrische
bedienbare sectionaal poort, schrobputje en aansluitingen voor witgoed. Bovendien is de garage
voorzien van een behoorlijke bergzolder welke eventueel vanuit het woonhuis toegankelijk gemaakt
kan worden ten behoeve van het vergroten van de woonruimte.
Naast de woning is een 2e oprit gelegen waardoor er voldoende parkeergelegenheid is op eigen
terrein.
Ligging
Slenaken is een dorp met een vriendelijke en landelijke uitstraling in het zuiden van de Nederlandse
provincie Limburg. Slenaken wordt ook wel de Parel van Zuid-Limburg genoemd. Dit komt door het
asymmetrisch dal met aan de ene zijde flauwe hellingen die in gebruik zijn als grasland en aan de
andere zijde steilere hellingen waarop de bossen liggen. De sfeer in het dorp is gemoedelijk.
Bewoners hebben een sterke binding met het dorp. Dit blijkt ook uit de verenigingen die het dorp
kent voor zowel jong als oud.
Informatiebrochure Engelsdalstraat 20
6277 NG SLENAKEN
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
8
Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact
opnemen met Richard Vroonen. van het kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer:
(043) 30 30 117
Bijlagen
-
Kadastrale kaart
Plattegronden
Lijst van zaken
Vragenlijst
Informatiebrochure Engelsdalstraat 20
6277 NG SLENAKEN
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
9
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze
informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid
van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens
kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te
worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of
de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is
ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom
zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week
na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke
eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat
in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij
deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot
stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft
verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een
koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de
aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek
heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder
van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort
uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de
gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)
makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend
makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard
zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw
tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u
zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- laten uitvoeren van bodemonderzoek;
- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het
gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een
ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet
bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van
zijn keuze.
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper
behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is
gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst
nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in
de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van
Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel
door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de
onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/
Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden
opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn
verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te
doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van
10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een
beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De
bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag
dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper
ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen
erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag
die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd
wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen
die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens
contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden
en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van
Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken
en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of
verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij
Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust
contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat
wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 4
6367 JE Voerendaal
T (045) 575 32 55
Kerkstraat 2
6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
Amerikaplein 78
6269 DA Margraten
(043) 303 01 17
Parklaan 21
5261 LR Vught
(073) 303 27 00
[email protected]
www.aelmans.com
BIJLAGEN