Transcript Schaesbergerweg 33 B te HEERLEN

INFORMATIEBROCHURE
Schaesbergerweg 33B
te Heerlen
Documentnummer
Contactpersoon
R141257.002
R.J.H. Vroonen RMT
Aelmans Rentmeesters- &
Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 4, Ubachsberg
6367 JE Voerendaal
T (045) 575 32 55
F (045) 575 15 09
Kerkstraat 2
6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
F (0475) 459 282
Lindestraat 48
5721 XP Asten
T (0493) 690 944
[email protected]
www.aelmans.com
KvK 14064867
BTW 8085.98.971.B.01
Bankrekening 15.48.05.890
BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Rentmeesters:
ing. J.V.M. Aelmans RT
ing. J.H.M. Horsmans RT
ing. A.L.M. Lardinois RT
ing. F.G. Hendrikx RT
ir. W.J. Rijksen
Makelaars:
E.H.E.J. Horsmans RMT
R.J.H. Vroonen RMT
L.J.S. Korv orst RMT
A.M.A.N. Dummer-Huijnen
Informatiebrochure
Schaesbergerweg 33B
6415 AB Heerlen
Op onze dienstverlening zijn de
Algemene Consumentenvoorwaarden
NVM van toepassing die u vindt op
www.nvm.nl en www.aelmans.com
Gunstig gelegen op loopafstand van het stadscentrum, zeer verrassend en ruim
opgezet herenhuis met forse aanbouw, parkeergelegenheid op eigen terrein en
achtertuin met achteringang.
Mede als gevolg van de huidige indeling en het ruime karakter van de woning , is
deze woning ook uitermate geschikt voor aan huis gebonden beroepen zoals
bijvoorbeeld een kantoorfunctie maar ook voor dubbele bewoning als gevolg van de
verrassende zolder verdieping.
Algemeen
Adres
: Schaesbergerweg 33B
: 6415 AB Heerlen
Oppervlakte perceel
: 266 m²
Inhoud woning
: ca. 665 m³
Woonoppervlakte
: 199 m²
Bouwjaar
: 1930
Vraagprijs
: € 248.000,-- k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Nutsvoorzieningen/installaties
Elektriciteit
: uitgebreide groepenkast met 14 groepen en
Centrale verwarming
aardlekbeveiliging
: AWB installatie (eigendom, bouwjaar 2000)
Gasnetaansluiting
: aanwezig
Warm watervoorziening
: via combiketel
Rioolaansluiting
: aanwezig
Centrale antenneaansluiting
: aanwezig
InformatiebrochureSchaesbergerweg 33B
6415 AB Heerlen
2
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Indeling
Begane grond:
Zeer royale ontvangsthal, perfect afgewerkt met een granieten vloer, imposant trappenhuis
uitgevoerd in eiken hout met RVS elementen en enkele authentieke details zoals glas in
loodramen.
Vanuit de hal is de voorkamer bereikbaar van ca. 20 m2 welke ook geschikt is als
kantoorruimte. Aansluitend is de woonkamer gelegen van ca. 33 m2, afgewerkt met een
plavuizen vloer alsmede de woonkeuken van ca. 24 m². De woonkeuken is mooi licht door de
aanwezigheid van de schuifpui aan de achterzijde alsmede door d e lichtstraat.
InformatiebrochureSchaesbergerweg 33B
6415 AB Heerlen
3
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
De aanbouwkeuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien
van alle comfort waaronder een oven, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat, afzuiging
en een spoelbak.
InformatiebrochureSchaesbergerweg 33B
6415 AB Heerlen
4
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Direct grenzend aan de keuken is tevens een bijkeuken gesitueerd waar eveneens het
gastentoilet te vinden is. In concreto beschikt deze woning dus over een gebruiksoppervlakte
van ruim 76 m² indien we de keuken en woonkamer samen tellen.
1 e verdieping:
De overloop met fraai trappenhuis is eveneens afgewerkt met granieten vloeren en biedt
toegang tot 3 keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk groot 16 m², 16 m² en 13
m². 2 slaapkamers beschikken bovendien over openslaande balkon deuren tot het balkon aan
voor- en achterzijde.
De badkamer is comfortabel te noemen door de aanwezigheid van een hoekbad, separate
douchecabine, 2 e toilet als mede door de aanwezigheid van een dubbele strak vormgegeven
wastafel met badmeubel. De badkamer is eveneens afgewerkt met eleme nten van graniet en
beschikt tevens nog over het authentieke glas in lood raam.
InformatiebrochureSchaesbergerweg 33B
6415 AB Heerlen
5
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
2 e verdieping:
Via een vast trap bereikbare zeer verrassende zolderverdieping met “loft” indeling bestaande
uit zitkamer met keurige aanbouwkeuken met apparatuur, eenvoudige doch functionele
badkamer met douche, toilet en wastafel alsmede een entresol ingericht als slaapruimte.
Door de aanwezigheid van deze compleet ingerichte zolderverdieping, leent deze woning zich
ook uitermate voor dubbele bewoning of ten behoeve van gasten.
InformatiebrochureSchaesbergerweg 33B
6415 AB Heerlen
6
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Tuin:
De woning is voorzien van een achtertuin welke op het westen is georiënteerd. Aan de
achterzijde van het perceel is een tuinberging geplaatst van ca. 4 m2 alsmede een
tuinoverkapping van ca. 9 m2.
Tevens is de achtertuin via een brandgang welke ontsloten wordt via de Kloosterkoolhofstraat
bereikbaar en bestaat er tevens de mogelijkheid om een extra stalling te huren voor caravans,
auto’s of andere voertuigen.
Aanvullende informatie:


Nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
Duurzaam materiaal gebruik en instapklaar uitgevoerd



Geschikt voor kantoor aan huis maar ook voor dubbele bewoning
2 parkeerplaatsen op eigen terrein
Achtertuin met achteringang

Externe bergruimte ca. 22 m²
InformatiebrochureSchaesbergerweg 33B
6415 AB Heerlen
7
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Situering
Bijlage(n)
kadastrale kaart



lijst van zaken
vragenlijst deel B
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
InformatiebrochureSchaesbergerweg 33B
6415 AB Heerlen
8
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze
brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van
de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens
kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te
worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar.
Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de
verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als
u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging
aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke
eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat
in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij
deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot
stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft
verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een
koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de
aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek
heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder
van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort
uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de
gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)
makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend
makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard
zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw
tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u
zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- laten uitvoeren van bodemonderzoek;
- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het
gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een
ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet
bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van
zijn keuze.
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper
behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is
gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst
nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in
de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van
Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel
door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de
onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/
Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden
opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn
verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te
doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van
10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een
beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De
bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag
dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper
ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen
erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag
die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd
wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen
die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens
contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden
en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van
Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken
en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of
verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij
Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust
contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat
wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 2
6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg
6367 JE Voerendaal
T (045) 575 32 55
F (045) 575 15 09
[email protected]
www.aelmans.com
BIJLAGEN