Transcript Informatiebrochure

Informatiebrochure
Concordiastraat 31
te Margraten
Rapportnummer
Contactpersoon
168996.002
A.M.A.N. Dummer-Huijnen RT/KRMT
INFORMATIEBROCHURE
Concordiastraat 31
te Margraten
In een rustige straat, nabij de basisschool, sportcomplex en winkels, bieden wij
deze verrassend ruime, goed onderhouden woning met uitbouw en garage aan.
De woning beschikt over een gigantische leefruimte, 4 slaapkamers, een bijkeuken
welke tevens als kantoor- of praktijkruimte te gebruiken is en een garage.
Algemeen
Adres
: Concordiastraat 31
: 6269 GA Margraten
Oppervlakte perceel
: 261 m²
Inhoud woonhuis
: ca. 485 m³ (exclusief garage)
Gebruiksoppervlakte wonen
: ca. 150 m²
Bouwjaar woonhuis
: 1973
Vraagprijs
: € 259.000,-- k.k.
Aanvaarding
: In overleg
Nutsvoorzieningen/installaties
Elektriciteit
: voldoende capaciteit
Centrale verwarming
: c.v.-ketel (Bosch HR, bouwjaar 2004, huur)
Gasnetaansluiting
: aanwezig
Warm watervoorziening
: via c.v.-ketel
Rioolaansluiting
: aanwezig
Centrale antenneaansluiting
: aanwezig
∙
∙
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree/ hal met meterkast en toilet met fonteintje biedt toegang tot de woonkamer met
open keuken. De hal is voorzien van een mooie tegelvloer.
De woonkamer (ca. 36 m²) met massief eiken houten vloer is riant.
∙
∙
Aansluitend is, in de aanbouw, de open leefkeuken (ca. 25 m²) gelegen. De aanbouw is
gerealiseerd in 2002. Vanuit deze ruimte is, middels een dubbele tuindeur, de
onderhoudsvriendelijke tuin bereikbaar.
∙
∙
De keuken is voorzien van een vaatwasser (2014), combi-oven (2014), 5-pits gaskookplaat,
afzuigkap en is afgewerkt met een granieten aanrechtblad.
Vanuit de leefkeuken is de bijkeuken (ca. 7m²) bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een
radiator en een deur naar de tuin. In de aanbouwkast zijn een wastafel en de wasmachine en
wasdroger geïnstalleerd.
Uiteraard kan deze ruimte tevens gebruikt worden als kantoor-, praktijk- of hobbyruimte.
Aansluitend is de garage (19 m²) met elektrische sectionaalpoort en loopdeur gelegen.
∙
∙
Verdieping:
Middels de overloop zijn 3 slaapkamers ter grootte van ca. 14 m², 14 m² en 9 m² en de
badkamer bereikbaar.
De badkamer (ca. 5 m²) en uitgerust met een ligbad, douche, wc en dubbele wastafel.
Zolder:
De zolder is bereikbaar middels een vaste trap en geeft toegang tot de zeer ruime 4e
slaapkamer (ca. 26 m²). In een aparte ruimte is de cv-ketel geïnstalleerd.
∙
∙
Tuin:
De grote achtertuin is onderhoudsvriendelijk en gelegen op het zuid-westen. De tuin is
bereikbaar middels de dubbele tuindeur in de leefkeuken en via een deur in de bijkeuken.
Overig:
- kunststof kozijnen met dubbel glas (2002-2004);
- vloer woonkamer voorzien van massief eiken houten vloer (2002);
- de leefkeuken, hal, toilet en bijkeuken op de begane grond en de badkamer op de
verdieping zijn voorzien van keramische tegels;
- Verdiepingsvloer en zoldervloer voorzien van laminaat.
Situering:
De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. basisschool, sportcentra en winkels en op circa 10 tot
15 autominuten van Gulpen, Valkenburg en Maastricht.
∙
∙
Bijlagen:

kadastrale kaart
 plattegrond
 vragenlijst
 lijst van zaken
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak
hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
∙
∙
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van
deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid
voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze
gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van
dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in
onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via
de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een
bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid.
Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel
positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons
kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke
eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale
gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het
moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de
afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in
beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een
koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande
aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten)
verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning,
onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en
voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw
aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van
deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een
onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een
collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces
behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de
belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren
informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang,
maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de
navolgende zaken:
eventuele ontbindende voorwaarde(n);
de gewenste datum van aanvaarding;
laten uitvoeren van bodemonderzoek;
laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten
partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk
niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de
financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de
gegadigde van zijn keuze.
∙
∙
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen,
verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke
overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is
pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide
partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze
voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden
en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken
voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de
onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/
Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling
worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de
nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde
periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom
bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de
uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze
koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en
begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de
partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter
hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of
algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met
de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen
erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd,
dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag,
zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal
eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder
dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse
Vereniging
van
Makelaars
in
onroerende
goederen
en
vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van
hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met
financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant
optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent
u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem
hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid
om u te informeren over wat wij gedurende het volledige
verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 2
6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg
6367 JE Voerendaal
T (045) 575 32 55
F (045) 575 15 09
[email protected]
www.aelmans.com
Amerikaplein 78
6269 DA Margraten
T (043) 303 01 17
∙
∙
BIJLAGEN