Transcript Sørenga Sjøbad: Om et halvt år kan Oslo nyte et nytt

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
LES MER PÅ NETT!
WWW.FREMTIDENSBY.NO
Nr 11 | DESEMBER 2014
FREMTIDENS BY
Sentrum åpner
seg mot sjøen
FOTO: EVE IMAGES/SØRENGA UTVIKLING
Sørenga Sjøbad: Om et halvt år kan Oslo
nyte et nytt tilskudd til fjordbyen, et 4600 tonns
flytende badeanlegg på enden av Sørenga.
Les om
Per Egil Sandberg
Adm. dir.,
Bertel O. Steen Eiendom AS
CLUSTER I MARIDALSVEIEN - Et knutepunkt innen tekstil og mote.
SATSER STORT -Visjonære planer i sommerbyen Tønsberg.
NYTT SOSIALT BYROM - Transformasjonen av Vika Terrasse er i gang.
FOTO: BERTEL O. STEEN EIENDOM
Nå med
hentegaranti!
Smarte løsninger når behovet melder seg
ISEKK eller container
2 · FREMTIDENSBY.NO
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
UTFORDRINGER
Det skrives mye om storbyutvikling om dagen,
og det gjøres til dels mange gode grep med tanke på
kollektivtransportutbygging, knutepunktutvikling og
sykkelveger i de store byene, selv om vi kanskje skulle
ønske oss enda større trykk og tempo.
Bærekraft for liten
og bærekraft for stor
en framtidens
by er ikke bare
den pulserende storbyen og
Bjørvika skyline. Framtidens
by er også Ski,
Moss og Lillestrøm.
Vi observerer at det er stort
spenn i kunnskapsnivå hva angår
bærekraftig byutvikling. Der flere
av de store byene i Norge snakker
tydelig om bærekraft som en forutsetning for å lykkes med vekst og
byutvikling, ser vi fortsatt at utviklingen på litt mindre steder er
mer tilfeldig og mer opp til lokale
utviklere og entusiaster.
M
Kjersti Folvik
Daglig Leder, NGBC
FOTO: JAMIE SIV
BREEAM Communities har sørget for
god systematikk og
forståelse for hva
som må vurderes
tidlig mens alle
muligheter fortsatt
er åpne.
Bærekraftig byutvikling
Hvordan kan vi sørge for at
bærekraftig byutvikling ikke
kun er realistisk i store kommuner
med god kompetanse på integrering av bærekraft i planprosessen?
Og hvordan skal vi sørge for at gode
intensjoner og høye ambisjoner
opprettholdes gjennom hele planog byggeprosessen?.
Det er flere initiativer på gang
for å konkretisere hva vi mener
med bærekraftig by- og områdeutvikling. Norwegian Green Buil-
ding Council er en av deltakerne i
et nordisk prosjekt som sammen
med Sverige,Finland og Island skal
utvikle et felles nordisk rammeverk for hva bærekraftig stedsutvikling i Norden skal være. Som en
del av det gjøres nå en jobb med uttesting og tilpasning av BREEAM
Communities til norske forhold.
BREEAM Communities er et klassifiserings- og sertifiseringsverktøy som konkretiserer hvilke
kvaliteter bærekraftige områder
bør inneholde og hvilke prosesser
som er nødvendig for å realisere
ambisjonene.
Jeg tror dette kan bli verktøy
som blir nyttige for kommuner og
private utviklere, både som en kilde til kompetanse og ”knowhow”
og ikke minst for å sikre et tett
samarbeid mellom offentlige og
private aktører.
Høyt kompetansnivå
Erfaringer vi har fra BREEAMNOR – miljøsertifisering av
bygg - viser for det første at systematikken ”tvinger” prosjektene til
å bedre planlegging i tidligfase, og
for det andre at krav til dokumentasjon og sertifisering er et sterkt
incentiv for å opprettholde fokus,
OBOS BYGGER STORT
og ikke skjære bort kvaliteter når
ferdigstillelsesfristen nærmer seg
og pengene er brukt opp. Det har
dessuten bidratt sterkt til å øke det
generelle kompetansenivået i
bransjen.
VI ANBEFALER
Jeg anbefaler å lese
om de visjonære
byutviklingsplanene
på Kaldnes i Tønsberg.
God lesning
og godt nyttår!
Milla Jørgensen
Prosjektleder i Mediaplanet.
FOTO: EMMA WIRENHED
LES MER PÅ NETT!
FREMTIDENSBY.NO
Viktige verktøy
Jeg har tro på at man vil se
samme effekter for prosjekter som benytter seg av verktøy
som BREEAM Communities,og det
bekreftes også fra flere gjennomførte prosjekter i England og også i
Sverige. Prosjektene melder om at
BREEAM Communities har sørget
for god systematikk og forståelse
for hva som må vurderes tidlig
mens alle muligheter fortsatt er
åpne. Fra England meldes det dessuten om kortere saksbehandlingstid hos kommunene fordi mange
av de ønskede kvalitetene er på
plass, tydelig dokumentert og
tredjepartsverifisert. BREEAM
Communities-sertifisering gjør
dermed mye av jobben kommunen
egentlig ikke har tid til. Dette bør
være av interesse også i Norge,
både for kommunene og for private utviklere som har tid som en
viktig kostnadsdriver.
Vi hjelper våre lesere til å lykkes!
FREMTIDENS BY, NR. 11
DESEMBER 2014
Ansvarlig for denne utgaven:
Prosjektleder: Milla Jørgensen
Telefon: 22 59 30 00 00
E-post: [email protected]
Adm.dir.: Sebastian Keta
Prosduksjon & Design: Emma Wirenhed
Distribusjon: Finansavisen
Trykkeri: A Media
Repro: Bert Lindevall
Kontakt Mediaplanet:
Telefon: 22 59 30 00
E-post: [email protected]
Siter oss gjerne, men angi kilde.
Mediaplanets mål er å skape nye kunder
til våre annonsører. Gjennom interessante
artikler med høy kvalitet, motiverer vi våre
lesere til å handle.
PORTALEN - LILLESTRØM
Jernbanegata
Areal: 240 m² - 16 000 m²
Vi bygger et flott kontorbygg på en av Lillestrøms mest attraktive tomter like ved jernbanestasjonen.
Kontorbygget blir på hele 10 etasjer og får et særpreget uttrykk. Det bygges kontoretasjer fra ca.
740 til 2100 kvm. Bygget får et moderne uttrykk og vil bli et signalbygg med mye lyse arealer.
Parkeringskjeller for biler og sykler. Sammen med kontorbygget blir det oppført 2 boligblokker,
et hotell samt en stor dagligvareforretning.
LPO Arkitekter har lagt vekt på løsninger som muliggjør båre cellekontorer og åpne kontorlandskaper.
Kun 11 min. med tog til Oslo, 22 min. til Gardermoen.
Byggestart er mars 2015.
Kontakt: Hans Petter Hauge
epost: [email protected]
telefon: 22 86 55 06 / 909 12 267
OBOS Forretningsbygg AS – Hammersborg torg 1 – Tlf: 22 86 59 00 – www.ofb.no
4B ARKITEKTER prosjekterer nytt
boligprosjekt i Schweigaards gate
40-46 for Rom Eiendom AS.
Prosjektet består av 63 leiligheter,
minigjenbruksstasjon og næringsarealer i en hjørne-/infillsituasjon.
Eiendommen skal utvikles som
et miljøprosjekt, målsetting er
BREEAM-sertifisering eller forbildeprosjekt gjennom Future Built.
Oscars gate 20 22 96 02 00
0352 Oslo
4b.no
Glass i system
%@R@CDLDC2SN5DMSDB&K@RR2NFMNF%INQC@MD*TMRSLTRDTL"%,¾KKDQ QBGHSDBSR MMD,@QH,HBGDKRDM.RKN
Glassfasade og strenge energikrav - en problemfri kombinasjon.
Med det luftede fasadesystemet StoVentec Glass blir fasaden
enestående med arkitektens individuelle uttrykk og hvor det
tilbys nesten ubegrensede muligheter i formgivning og
anvendelse. Fasadesystemet StoVentec Glass er av det Tyske
Institutt for Byggeteknikk godkjent for benyttelse også i
himlinger. Dermed kan himlinger og horisontale fremspring
nå problemløst kles inn i stil med fasaden.
Den bakenforliggende platen er av resirkulert glassgranulat
NFNUDQ×@SDM@UFK@RRDQGDKKHLSNFTCDKDKHFENQATMCDSMND
som sikrer mot nedfall hvis beskadigelse av glasset. BakenforKHFFDMCDUDFFDQETKKHRNKDQSNFDJRSQ@HRNK@RINMJ@MDMJDKS
kombineres med glasspanelenes underkonstruksjon.
Systemet leveres med skjulte innfestinger og monteringen er
uavhengig av vær og årstid.
Sto Norge | Tlf. 66 81 35 00 | [email protected] | www.stonorge.no
Oppbygning StoVentec Glass
1 2 3 4
5
1.
2.
3.
4.
5.
Underlag
Isolasjon
Underkonstruksjon
FQ@EEDMOQNÖK
Sluttbelegging
4 · FREMTIDENSBY.NO
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
NYHETER
Gruppen bak løsningsforslaget Vev er tildelt
prosjekteringskontrakten for Livsvitenskapsbygget i
Oslo.– På grunn av det gode samspillet, tror Tom
Hagen, avdelingsleder i Høyer Finseth.
VANT KAMPEN OM
LIVSVITENSKAPSBYGGET
– Bedre samspill gir færre kompromisser, sier Tom Hagen, avdelingsleder i Høyer Finseth.
– Og godt samspill handler om
å involvere de ulike fagdisiplinene og kompetansene tidlig i prosessen. På den måten blir det ikke
nødvendig å korrigere kursen i etterkant. Dette er en av mine kjepphester.
Høyer Finseth er en del av teamet som vant konkurransen for Livsvitenskapsbygget ved UiO. Bygget
vil bli på 66.000 kvadratmeter og
skal romme nye forsknings- og undervisningslokaler for livsvitenskap, kjemi og farmasi. Løsningsforslaget heter Vev.
enige om at Vev var den totalt sett
beste løsningen», uttalte juryens
leder og avdelingsdirektør i Statsbygg, Ulrika Bergström.
Tom Hagen forklarer seieren
med «godt samspill» og «tverrfaglig samarbeid».
– Jeg tror dette har vært avgjørende. I andre skisseprosjekter
der vi har vært involvert har arkitekten i større grad satt premissene på egenhånd, og så har de andre
disiplinene liksom kommet inn
mot slutten – etter at planløsningen og det arkitektoniske uttrykket har vært satt. Her har hele prosjekteringsgruppen vært med hele
veien.
Konkurransens beste
Jobbet parallelt
I juryuttalelsen het det at: «Bidraget Vev var en klar vinner. Konkurranseutkastet viser en løsning av en komplisert tomtesituasjon på en særdeles god måte og
med høy arkitektonisk kvalitet.(…)
Bygningens forhold til terreng og
grøntområder var avgjort konkurransens beste.» «Alle ni i juryen var
Resultatet er, slik Hagen omtaler
det, et «mer integrert» og «helhetlig uttrykk».
– I stedet for å presse elektronikken og andre elementer inn i en
fiks ferdig arkitekttegning, så har
utviklingen foregått parallelt.
Denne fremgangsmåten har også en annen fordel, minner Hagen
om:
– Man vet med sikkerhet at det
som er tegnet er byggbart,at det lar
seg gjennomføre. Og at det hele er i
tråd med Statsbygg sitt krav.
Det danske ingeniørfirmaet
MOE, som er prosjekterende ingeniør på elektroteknikk, har også
Tom Hagen
Avdelingsleder i
Høyer Finseth
FOTO: HØYER FINSETH
fremhevet Vev-prosjektets tverrfaglighet. Som MOEs direktør i
Norge, Sune Wendelboe, sier i en
pressemelding: «Vi er som virksomhet vant til å levere koordinert rådgivning innen flere ingeniørfag, noe som er mindre vanlig
i Norge. Det har derfor vært en klar
ambisjon fra vår side å kunne tilby
denne kompetansen til våre andre
norske samarbeidspartnere.»
Høyer Finseth ble første gang involvert i Vev i desember i fjor. Skisseprosjektet skal legges frem for
Statsbygg i mai neste år. Etter sommerferien begynner forprosjektet
å løpe, frem til mai 2016. Da havner
prosjektet på politikernes bord.
– Er dette Høyer Finseth sitt
mest ambisiøse prosjekt foreløpig?
– Ja, dette er det største prosjektet vi har fått. Iallfall i nyere tid. Så
for oss er dette et ambisiøst prosjekt vi synes det er spennende å
være med på, ikke minst med tanke på den lokale energiforsyningen og fleksibiliteten i de tekniske løsningene. Det blir blant annet solcellepanel i fasader og tak,
og vi vil undersøke mulighetene
for energiutveksling med byggene rundt.
HÅVARD NYHUS
[email protected]
Høyer Finseth er et spesialisert rådgivende
ingeniørselskap som gjennom godt samarbeid med
andre også leverer totalløsninger. Våre spesialfelt er
komplett byggeteknisk prosjektering innen
prefabrikkert og plassbygd stål og betong,
antikvarisk rehabilitering, brannsikkerhet,
bygningsfysikk, miljø og prosjektadministrasjon.
Ønsker du bistand i et av dine prosjekter?
Ta kontakt.
Vårt hovedkontor i Engebrets vei 5, 0275 Oslo.
Telefon: 23 27 80 00
www.hoyerfinseth.no
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
FREMTIDENSBY.NO
· 5
Da Ratio arkitekter vant konkurransen om Livsvitenskapssenteret i Oslo, sammen med et team som har fått navnet VEV,
var det fordi de virkelig forsto grunnideen og tankene bak.
ILLUSTRASJON: RATIO ARKITEKTER
Forstod ideen – vant konkurransen
ILLUSTRASJON: RATIO ARKITEKTER
- Universitetet ønsker å bruke bygget som en katalysator til en ny
måte å organisere forskningen og
utdanningen innen livsvitenskap
og tilhørende fagmiljøer på. De vil
at de ulike faggruppene skal nærme seg hverandre og begynne å
samarbeide der det er naturlig. Både på møter og i selve konkurranseutlysningen har de uttrykt ønske om å få et bygg som bygger oppunder den måten å tenke på. Den
utfordringen grep vi fatt i som et
utgangspunkt for dette prosjektet, sier Randi Mandt som ledet
arkitektgruppen for Livsvitenskapssenteret.
Derfor planla de bygget med
en rekke samhandlingsarenaer
i form av mange åpne møteplasser på nøytral grunn, og at man
Randi Mandt
Disiplinleder ARK i
prosjektet,
Ratio Arkitekter
LIVSVITENSKAPSSENTERET. - Universitetet ønsker å bruke bygget
som en katalysator til en ny måte å organisere forskningen og
utdanningen innen livsvitenskap og tilhørende fagmiljøer på, sier
ILLUSTRASJON: RATIO ARKITEKTER
Randi Mandt i Ratio Arkitekter.
FOTO: RATIO ARKITEKTER
kunne flette ting sammen både
horisontalt, vertikalt, inn- og utvendig.I juryens begrunnelse,som
ble offentliggjort da de vant i september, sto det blant annet:
«Prosjektet Vev har grunnleggende og enestående kvaliteter i
sitt hovedgrep, kvaliteter som gjør
at juryen vurderer prosjektet å væ-
re konkurransens klart beste. Hovedkonseptets enkelhet innehar
stor fleksibilitet, og Vev er det prosjektet som har størst potensial
for videreutvikling og forbedring
av påpekte svakheter. Samspillet mellom bygg og landskap mot
grøntarealet er forbilledlig.»
Lange prosesser
FAKTA
■ VEV ble utropt til klar vinner
av konkurransen om nytt bygg
for Livsvitenskap på Blindern i
Oslo.
■ Bygget er på nesten 70 000
m2 og skal inneholde forsknings- og undervisningslokaler
for kjemi, farmasi og livsvitenskap, spesielt genteknologi.
■ Teamet bak VEV består av
Ratio arkitekter as, Erichsen og
Horgen as, Ingeniør Per Rasmussen as, MOE as, Kristine
Jensens Tegnestue aps. Underkonsulenter: CUBO as, Høyer
Finseth as, MOE as, Malnes &
Endresen as, ALT arkitektur as.
- Vi er kjempeentusiastiske,det var
artig at vi var så klare vinnere, sier
Mandt som også gleder seg til fortsettelsen:
- Nå starter de ulike fasene, og
siden prosjektet er så stort kommer det til å ta tid.Skisseprosjektet
vi startet i november varer frem
til mai neste år. I august starter
vi forprosjektet som varer til juni
2016. Deretter blir det nok en pause mens vi blant annet venter på
bevilgninger og diverse godkjenninger.
TOM BACKE
[email protected]
7¨gZ`gV[i^\jik^`a^c\^egV`h^h
hb^ZcZg\^b^a_©VhZgZig€Y\^k^c\hhZah`Ve^ccZcZcZg\^d\b^a_©#E€kZ\cZVkk€gZ
`jcYZgaZkZgZgk^a©cchdbbZegdh_Z`iZghdb\^ggZYjhZgiZjiha^eei^aaj[i!\gjccd\
kVcc!bZgZ[[Z`i^kZcZg\^Wgj`d\©`iVckZcYZahZVk[dgcnWVgZcZg\^#
K^]Vghda^Y`dbeZiVchZ^ccZcW¨gZ`gV[i^\Wnjik^`a^c\!d\]VgÄZgZ\dY`_ZciZ7G::6B
g€Y\^kZgZ#
K^aZkZgZgi_ZcZhiZg^ccZc[©a\ZcYZ[V\dbg€YZg/
™ HigViZ\^d\eaVcZg
™ B^a_©kZcca^\ZcZg\^[dghnc^c\
™ :cZg\^Z[[Z`i^k^hZg^c\
™ ;dgcnWVgZcZg\^
™ B^a_©hing^c\
™ ;dgjgZch^c\
™ 6k[Vaa
hb^ZcZg\^b^a_©Vhqlll#hb^\gjeeZc#cdq*&-,)).%qEgd[#DaVk=VchhZchkZ^,6)%'&HiVkVc\Zg
6 · FREMTIDENSBY.NO
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
NYHETER
VISJONÆRE PLANER
I TØNSBERG
UTVIKLING AV KALDNES VEST. 380 000 kvadratmeter skal utvikles til en helt ny
bydel. Det skal både være plass til boliger, arbeidsplasser, handel, skoler,
ILLUSTRASJON: AC NOR ASA/SPIR
sykehjem og kulturtilbud.
■ - Tomten vi skal utvikle
er så stor at vi kunne fått
plass til både Aker Brygge
og Tjuvholmen, sier Asbjørn
Abrahamsen som er administrerende direktør i AC
Nor ASA.
BYUTVIKLING
ner. Deler av området til det gamle skipsverftet er allerede delvis
utviklet med både næringslokaler
og noen hundre boliger, men etter
hvert vil også industrivirksomheten lenger vest forsvinne og bane
veien for Tønsbergs hittil største
byutviklingsprosjekt – Kaldnes
Vest.
TØNSBERG
På den gamle industritomten hvor
Kaldnes Mekaniske Verksted en
gang lå er det duket for store plaAsbjørn
Abrahamsen
Administrerende
direktør,
AC Nor ASA
FOTO: AC NOR ASA
380 000 kvadratmeter
- Tønsberg er på mange måter blitt
en forstad til Oslo, og alt tyder på at
tilflyttingen bare øker, det skyldes
blant annet bedre veier og kortere
reisetider med tog mellom de to
byene. Noen beregninger viser at
vi vil trenge 15 000 nye boliger her
innen 2040, og da må vi snart sette i gang å bygge, sier Abrahamsen.
På tomten det er snakk om, og
hvor Agility Group har produksjonslokaler i dag, er på 130 mål.
Det betyr at 380 000 kvadratmeter
skal utvikles, og her er det snakk
om å bygge en helt ny bydel med
alle de fasiliteter og funksjoner
som en by er avhengig av.
- Det er snakk om å transformere
området fra gammel skipsindustri
til en stor og moderne bydel der det
både skal være plass til boliger, arbeidsplasser, handel, skoler, sykehjem og kulturtilbud. Området er
så stort at vi nærmest kan få plass
til en hvilken som helst norsk bedrift nesten uansett størrelse og
allikevel ha plass til boliger og alle
de andre fasilitetene som en bydel
trenger. Jeg tror nok at bedriftene i
større grad enn før vil måtte flytte
til attraktive steder for å tiltrekke
Det er snakk om å
transformere
området fra
gammel skipsindustri til en stor og
moderne bydel.
seg riktig kompetanse, i så måte er
Tønsberg veldig attraktivt, fortsetter han.
Trenger partnere
Akkurat når prosjektet kan stå
ferdig vet man ikke i dag, men AC
Nor har lang planleggingshori-
sont. Hittil har de har holdt på i ni
år med prosjektet på Kaldnes Vest,
og tomten er ferdig omregulert til
nærings- og boligformål til sommeren, så de har kommet langt.
- Planene skal til behandling i
bystyret i februar, så vi er egentlig
veldig nært å kunne sette i gang.
For når alle disse formalitetene er
på plass kan vi også arbeide med å
få med oss partnere som kan samarbeide med oss om å utvikle bydelen, for prosjektet er for stort
for vårt selskap alene, men vi gleder oss til å finne gode samarbeidspartnere og vi gleder oss til å sette
i gang, sier Abrahamsen entusiastisk.
TOM BACKE
[email protected]
Komplett isolering av nye bygg
Eget patentert system for blåseisolering
av yttervegger i nye bygg
Vi søker
Ta kontakt for
Etterisolering av gamle bygg
utførende
et uforpliktende
forhandlere i hele
Vi isolerer alle bygningsdeler
tilbud!
Norge, ta kontakt
ved interesse!
7OI‡ZZZLVRHQHUJLQR
GJØR EN GOD INVESTERING
I TØNSBERG SENTRUM
DOCKSIDE II - HUS B
Dette er en perfekt mulighet til å sikre seg en smart selveierleilighet med super beliggenhet, av
god kvalitet og til en fornuftig pris på Kaldnes Brygge. Boligene i Dockside Hus B vurderes som
perfekte investeringsobjekter for utleie. Det er stor etterspørsel etter boliger til leie i Tønsberg.
Boligene på Dockside Hus B leveres komplette med god standard, inkl. hvitevarer.
BALKONG
11.0m²
STUE/ OPPHOLD
30.0m²
BRA
68 KVM
KR.
A
FR
IS
R
P
00,3.290.0
ENTRE
9.1m²
SOV 2
7.0m²
SOV
11.6m²
BRA
40 KVM
KR.
A
FR
IS
R
P
00,1.840.0
BAD
6.1m²
SOV 1
12.9m²
BALKONG
5.5m²
ENTRE/ BOD
5.4m²
STUE/ OPPHOLD
17.4m²
ENTRE
3.3m²
STUE/ OPPHOLD/
SOVEALKOVE
22.2m²
UTBYGGERE:
BAD
3.6m²
BALKONG
4.5m²
BAD
3.6m²
BALKONG
4.5m²
BRA
30 KVM
KR.
A
FR
IS
R
P
00,1.450.0
Ta kontakt for informasjon. Tor André Vedvik
Tlf.: 97 95 95 57 - 33 30 94 75 - www.kaldnes.no
8 · FREMTIDENSBY.NO
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
NYHETER
ÅRETS
FOREDRAGSHOLDERE
Dr. Katsuhiko Hirose
PROJECT GENERAL MANAGER,
TOYOTA MOTOR CORPORATION
Per A. Sørlie
ADM. DIR.,
BORREGAARD
Tord Lien (Frp)
OLJE- OG ENERGIMINISTER
Dr. Kjell A. Nordström
PROFESSOR, ØKONOM,
FORFATTER OG
FOREDRAGSHOLDER
Anne Marit
Panengstuen
KONSERNSJEF,
SIEMENS
ENOVAKONFERANSEN. Nils Kristian Nakstad,
FOTO: ENOVA
administrerende direktør i Enova.
Hans Erik Vatne
Det grønne gullet
■ Enovakonferansen som
arrangeres i Trondheim
27. og 28. januar er årets
viktigste møteplass for
den som er opptatt av
utviklingen innen energiog klimaløsninger.
KLIMA
TRONDHEIM
Det er fjerde året at det arrangeres
en energi- og klimateknologikonferanse i regi av Enova. Navnet på
årets konferanse er «Det grønne
gullet» og er rettet mot bedriftsledere og beslutningstakere i privat
og offentlig sektor:
- For at konferansen skal bli så
vellykket som mulig er det viktig
at vi får en god balanse mellom beslutningstakere og eiere fra industri-, bygg-, energi og transportsek-
toren. De fleste deltakerne er personer som sitter med prosjekter
og gjerne har beslutningsmyndighet, og det er bra, for det er viktig
at konferansen har handlekraft,sier Nils Kristian Nakstad som er administrerende direktør i Enova.
Det er et bredt
spekter med foredragsholdere på
årets konferanse
så nevne at Borregaard skal holde
innlegg om sin offensive tilnærming til treforedling, og jeg gleder
meg også til foredraget til ROM Eiendom om byutvikling og NSB sitt
foredrag om jernbane, for å nevne
noen, sier Nakstad.
Program med bredde
kan bli fremtidens løsninger gjennom ulike teknologi- og innovasjonsprosjekter. For en av Enovas
viktige roller er jo nettopp å hjelpe frem slike prosjekter, forteller
Nakstad.
Case og beste praksis
Mye av hensikten med konferansen er å dele erfaringer og å synliggjøre hvilke muligheter som finnes for innovasjon og utvikling
av gode og bærekraftige løsninger som bidrar til verdiskapning i
de ulike sektorene. Derfor spenner også programmet i konferansen vidt blant annet med temaer
innenfor industri, transport, byutvikling og energi.
- Under konferansen ser vi for
eksempel på konkrete energieffektiviseringsprosjekter i det korte
bildet, men vi ser også på hva som
Forskere og bedrifter
- Det er et bredt spekter med foredragsholdere på årets konferanse.
Olje- og energiminister Tord Lien
åpner konferansen, og er nærmest
selvskreven siden han viser et så
stort engasjement for Enovas prosjekter og virksomhet innen de
ulike sektorene. Ellers kan jeg og-
TEKNOLOGIDIREKTØR,
NORSK HYDRO ASA
Lars Høier
FORSKNINGSDIREKTØR,
STATOIL ASA
Petter Eiken
ADM. DIR.,
ROM EIENDOM AS
Katharina Th.Bramslev
DAGLIG LEDER,
GRØNN BYGGALLIANSE
Caroline Dale
Ditlev-Simonsen
SENIORFORSKER
Noe av styrken i konferansen ligger i at man deler kunnskap og
suksesshistorier på tvers av ulike
bransjer:
- Det ligger mye inspirasjon i å
få fortalt de gode historiene fra de
som går foran og viser at det er mulig å gjøre ting på nye måter. I tillegg til at det gir butikk så gir det
også svar på hvordan fremtiden
vår skal se ut, sier Nakstad til slutt.
TOM BACKE
Alf Bjørseth
STYRELEDER, SCATEC AS
Kai Rune Heggland
COUNTRY MANAGER,
ALCOA NORWAY
Ove Wilhelmsen
ADM. DIR.,
WÄRTSILÄ SHIP DESIGN NORWAY
Nils Kristian Nakstad
ADM. DIR.,
ENOVA
[email protected]
Masterprogram i eiendomsutvikling og –forvaltning
Møt framtidens utfordringer innen eiendom / FM
Studiet passer for alle som arbeider innenfor eiendomsbransjen/FM, privat eller offentlig.
Programmet gir helhetlig, strategisk kompetanse med bla. kurs i ledelse av FM,
eiendomsforvaltning og service, eiendoms- og prosjektutvikling og eiendomsøkonomi og –jus
Vi kan tilby:
™ :i\dYiZiVWaZgibVhiZgegd\gVbbZY]©ni![V\a^\c^k€
™ JcYZgk^hc^c\i^a`cniiZi[dgh`c^c\d\egV`h^h!cnii^\Zd\gZVa^hi^h`ZXVhZg
™ HeZccZcYZ!^ciZgcVh_dcVaZhijY^ZijgZg
™ :i]Za]Zia^\hijY^jbhdb\^g\dYZ`Vgg^ZgZbja^\]ZiZg
Søknadsfrist: 5. mai 2015
Se www.ntnu.no/videre/eiendomsutvikling
NTNU VIDERE
:"edhi/k^[email protected]
La oss være din
totalleverandør
innen brannsikring
Firesafe er et ledende fagmiljø innen brannsikring i Norge.
Vi er spesialister på å sikre både nybygg og eksisterende bygg
mot brann, og har avdelinger over hele landet.
Vi kan være din samarbeidspartner i alle faser – fra planlegging til
bygging, drift og vedlikehold.
FIRESAFE.NO
– for et tryggere og mer brannsikkert samfunn
10 · FREMTIDENSBY.NO
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
INSPIRASJON
STERK UTVIKLING I
SANDNES
Store visjoner, sterk politisk vilje og en bred enighet
har lagt det aller beste grunnlaget for byutviklingen
i Norges raskest voksende by - Sandnes.
HAVNEPARKEN FLYFOTO. For første gang i historien er det
blitt åpnet opp for å bygge nytt helt nede ved vannkanten i
ILLUSTRASJON: SPACEGROUP/TEGMARK
sentrum av Sandnes.
Kjetil Andersen
Managing partner, Base Property
FOTO: BASE PROPERTY
For første gang i historien er det
blitt åpnet opp for å bygge nytt helt
nede ved vannkanten i sentrum av
Sandnes. Kjetil Andersen er Managing partner hos en av utbyggerne,
Base Property. Han er oppvokst i
byen, og han synes utviklingen er
glimrende.
- Det er helt fantastisk å få lov
til å være med og legge til rette for
den nye visjonen. Jeg er oppvokst
her, og nå får jeg være med å bidra til å skape noe så unikt, på et så
stort område, det er moro. Vi lager
jo et helt nytt sentrum av byen vår.
Kvalitet og beliggenhet
Ivar Gundersen
Daglig leder,
Det Stavangerske Investeringsselskap AS
FOTO: PRIVAT
Base Property skal i gang med å
bygge boliger, blant annet, i begynnelsen av 2016. Leilighetene blir
bygget for en kjøpesterk gruppe,
forteller Andersen.
- De 43 leilighetene vil være på
mellom 90 og 200 kvm, og siden de
ligger helt i sjøkanten så vil de nok
koste en del. Vi bygger også en del
handelsbokser, som vi kaller det,
med plass for butikker og cafeer, i
tillegg til et stort konferansehotell.
Det vil ha 250 rom,og her er vi i dialog med potensielle leietakere.
Når kommunen nå først har åpnet opp for en utbygging av havneområdet, så gjør de det ordentlig.
- Fokuset er høy kvalitet. Beliggenheten er jo helt unik, så det blir
både et flott bryggeanlegg og en
promenade langs sjøen. Det er utarbeidet en god områdeplan med
FAKTA
■ Sandnes Havnepark bygges
helt nede ved sjøkanten i Sandnes sentrum.
■ Havneparken vil bestå boliger, butikker, caféer og restauranter, næringsbygg og hotell.
■ Arealet vil være på rundt
23.000 kvm.
■ Næringsbygget, som vil huse Sandnes Sparbank blant
annet, er allerede under oppføring. Byggestart for boliger,
hotell og handelsboksene er
planlagt i 2016.
■ Ferdigstillelse av hele havneparken vil være 2018/2019
en park, blant annet, så dette blir
et løft både for de som vil bo der, og
for de som bruker byen.
Sterk politisk vilje
En av de andre utbyggerne, Det
Stavangerske Investeringsselskap
AS, har like stor tro på området og
planene. Daglig leder, Ivar Gundersen,forteller at de allerede er i gang
med å bygge næringslokaler.
- Vi bygger et kontorbygg på
6000 kvm. To tredjedeler skal disponeres av Sandnes Sparebank,
den siste delen av bygget jobber vi
nå med å leie ut. Vi tok beslutningen om å være med på denne utviklingen for lenge siden. Vi er jo
den byen som vokser mest i Norge. Det er etter hvert blitt for liten plass rundt Stavanger, derfor
fortrenges boligutbyggingen til
Sandnes. Plasseringsmessig så er
jo dette som å bygge Aker Brygge i
Oslo. Vi bygger på den gamle havnestrukturen, vi har vann på to sider, så her blir det gode muligheter
for morgenbad.
Begge utbyggerne er imponert
over byens politikere. Det er mye
takket være deres vilje at dette området nå blir utviklet på en så god
og fremtidsrettet måte.
- Sandnes kommune,og ledelsen
der,har gjort en kjempejobb for å få
realisert disse spenstige planene,
de har vært utrolig gode. Både de
økonomiske planene, systemene
og infrastrukturen rundt er spenstig. Alt bygges om, hele området
og tilførselen til det, blant annet så
bygges det nye veier. Det er en omfattende sak dette her,og skulle det
være ett sted det var politisk vilje
til å få til noe som dette, så måtte
det være Sandnes, sier Gundersen.
Og Andersen er helt enig.
-Dette er en sterkt voksende by
som så langt har hatt et underutviklet næringsmarked. Det har aldri
vært tilrettelagt for noe sånt som
dette tidligere, men potensialet
er stort, og det er veldig bra at den
politiske viljen er så sterk.
PIA BEATE PEDERSEN
[email protected]
DESTINO
NOE STORT ER
PÅ GANG
Sandnes skal transformeres og utvikles til en framtidsby der det skal
være godt å jobbe og bo – en attraktiv adresse for næringslivet og
et nytt regionalt tyngdepunkt. Vi starter med Havneparken.
AKTUELT
HAVNESPEILET: ATTRAKTIVE KONTORLOKALER
RETT I SJØKANTEN - LEDIG FRA CA MARS 2016!
Arealer: Fra ca 250 m2 opptil 1.000 m2.
Andre leietakere: Hovedkontor for Sandnes Sparebank,
Bank ekspedisjon for Sandnes Sparebank og Sandnes Eiendom.
Videre planlegges det restaurant i bygget.
Ferdigstillelse: 2016
Kontakt: Kaph Næringsmegling v/Arne Tårup
.PCtBSOF!LBQIOP
FØLG MED PÅ UTVIKLINGEN
havneparken-sandnes.no
Den nye bydelen Havneparken erstatter gamle Sandnes Havn.
Totalt skal det bygges 153 000 m2 med næringsbygg, hotell og boliger.
Bare de neste 10-15 årene skal det investeres for 14-15 milliarder kroner
i sentrum av Sandnes – Norges 7. største by med snart 73.000 innbyggere.
ANDRE
PROSJEKTER
Base Property & Ineo Eiendom
22.000 m2 bra. med shopping, kontor,
konferansehotell og leiliigheter
...
Kruse Smith Eiendom
50 000 m2 bra. med kontor, handel
og bolig (300-400 leiligheter)
...
• Arkitektur: Space Group, Plank Arkitekter
FØRST OG FREMST
12 · FREMTIDENSBY.NO
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
NYHETER
FOTO: BERTEL O. STEEN EIENDOM
Moteclusteret i Maridalsveien
De gamle mursteinshusene i det gamle, historiske fabrikkområdet
på Sagene i Oslo, er i ferd med å bli hovedstadens nye motemekka. Utleier har
hatt en svært bevisst strategi for å lykkes med dette.
Per E. Sandberg
Adm. dir., Bertel O. Steen Eiendom AS
FOTO: BERTEL O. STEEN EIENDOM
Flere av de store merkevarene har
samlet seg i Maridalsveien 85 –
87. Agentene som representerer
merker som Lacoste, Peak Performance, GANT, Bjørn Borg og Marc
O Polo ser store fordeler ved at de
er samlokalisert, forteller adm.
dir. Per Egil Sandberg hos utleier
Bertel O. Steen Eiendom AS.
- Det er en stor fordel for innkjøperne at agentene er samlet på
ett sted; alle merkevarene er lett
tilgjengelig, så de kan gjøre mange innkjøp på ett sted. Under
motemessene vår og høst vil agentene sette opp felles busser til
Maridalsveien, slik at de gjør det
enkelt for kundene.
I tillegg blir alle styrket faglig
ved at bransjen er samlet.
- Alle kjenner alle der borte, noe
som skaper et bra fagmiljø. Det
fine for oss er at vi aldri trenger å
annonsere når vi har ledige lokaler,
vi får nye leietakere via jungeltelegrafen. Vi har ca. 11.000 m2 i Maridalsveien, og i disse dager innredes de siste ledige lokalene på 800
m2 for Scotch & Soda, et stort utenlandsk selskap som har etablert
seg på Aker Brygge.
Fornøyde leietakere
Det er viktig å ta vare på sine leietakere, sånn at de blir værende. Sandberg forteller at de har en
svært bevisst strategi for å sørge
for fornøyde leietakere.
- Vi er fleksible, vi planlegger
lokalene slik leietaker ønsker dem,
og vi flytter leietakere rundt alt
ettersom behovene deres blir endret. Vi har egne vaktmestere, som
kommer etter behov, de står ikke
med stoppeklokke, de er der til jobbene er gjort. Vi scorer i toppen
blant eiendomsselskapene i Oslo når det gjelder tilfredshet blant
leietakere.Vi tar vare på dem, og da
blir hos oss.
PIA BEATE PEDERSEN
[email protected]
MARIDALSVEIEN 85 – 87. Fra lokalene til Peak Performance: Fra venstre Roger
Sameien Eiendomssjef BOS Eiendom, Finn Jervhed Peak Performance,
FOTO: BERTEL O. STEEN EIENDOM
Per E. Sandberg adm. dir. BOS Eiendom.
Ledig 76 m2– kan deles i mindre lokaler
š0DULGDOVYHLHQEHVWÎUDYE\JJLWHJORJPXUSXVVPHG
SDUNPHVVLJHXWRPKXVDUHDOHURJOLJJHUODQJVLG\OOLVNH$NHUVHOYD
YHG5LQJ
š(LHQGRPPHQKDUPDQJHDYGHVWĉUVWHRJPHVWNMHQWH7HNVWLORJ
PRWH
DJHQWXUHQHVDPWIJHUHPLQGUHQ\HWDEOHUWHDJHQWXUHUVRPOHLHWDNHUH
š0HJHWJRGSDUNHULQJVNDSDVLWHWşFDSODVVHUSÎRPUÎGHW
š9LWLOE\UVNUHGGHUV\GGHORNDOHUşHWWHUGHUHVĉQVNH
+HQYHQGHOVH
%HUWHO26WHHQ(LHQGRP$65RJHU6DPHLHQ
URJHUVDPHLHQũERVQRWOI
3HU(6DQGEHUJSHUVDQGEHUJũERVQRWOI
Psst... byen snakker til deg...
Den smarte byen
- er en by der samfunnets funksjoner kommuniserer og samarbeider. Det er en intelligent og bevisst by som bruker IT på en
VPDUWPnWHIRUnHIIHNWLYLVHUHORJLVWLNNWUD¿NNDYYLNOLQJHQHUJLEUXN
belysning og vannforbruk. Enkelt sagt handler smarte byer om
å forstå og bruke de økende datamengdene vi omgir oss med
i samfunnet.
Oslo 2070
Oslo 2070
Helt konkret kan det dreie seg om alt fra smarte elnett som jevner
ut og minsker energiforbruket, til intelligente veier som kan advare
WUD¿NDQWHURPJODWWHYHLHURJN¡GDQQHOVHU'HWNDQRJVnKDQGOH
om en automatisert og ressursbevisst avfallshåndtering eller
energisparende belysning som slås av når alle drar fra kontoret.
For oss i Sweco er det naturlig å ta en lederposisjon når det gjelder
smarte byer. Med vår unike bredde er vi allerede i dag involvert
LÀHUHGHOHUDYE\XWYLNOLQJHQHQQNDQVNMHQRHQ
annen aktør i Norden. Når det nå på en ny
måte blir mulig å bruke den informasjonen som
E\HQ SURGXVHUHU NDQ 6ZHFR ¿QQH GH JRGH
helhetsløsningene. Vi har nøkkelkompetanse
innen alt fra IT til analyser - og kan samtidig
tilføre en menneskelig dimensjon til konseptet
smarte byer.
Jon-Viking Thunes, Bærekraftsjef, Sweco Norge
www.sweco.no
www.sweco.se/smartcities
Bergen, Visjon Nygårdstangen
14 · FREMTIDENSBY.NO
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
NYHETER
Oslo har alltid vært en fjordby, og nå utvikler den seg
videre i den retningen i rekordfart. Med nye Bjørvika bydel, og
badeanlegget som ligger klart neste år, åpner sentrum seg enda
mer mot sjøen.
BADEBYEN OSLO
BYUTVIKLING
Tanken er å utvide oppholdsarealet i Bjørvika,
og skape et helhetlig tilskudd til fjordbyen. I juli
neste år åpner det store badeanlegget,som utgjør
halvparten av et stort,nytt parkanlegg.
Geir Lynnebakken, daglig leder i Bjørvika Infrastruktur,er stolt og glad over utviklingen.
- Vi har bygget Akrobaten bro som er blitt et
symbol på det moderne Oslo,er i ferd med å bygge
park langs Akerselva og nå kommer neste gave til
byen.Vi har havnepromenade gjennom Tjuvholmen, Aker brygge, Rådhusplassen og Akershusneset, og nå kommer også Bjørvika. Her får vi en
tre kilometer lang havnepromenade i sjøkanten,
på mellom ti og tjue meters bredde. De første
smakebitene er jo allerede ferdig, langs Langkaia frem mot operaen.Underveis på denne promenaden vil det nå altså også bli en ny destinasjon; et badested og et stort rekreasjonsområde for Oslos befolkning.
Ingeniørkunst på høyt nivå
Underleverandøren til Bjørvika Infrastruktur er
AF Gruppen, som vant jobben med å utvikle
parken. Oppdraget er en totalentreprise, de prosjekterer og bygger ut park både i sjø og på land.
Lynnebakken skryter av jobben AF Gruppen har
gjort.
- Selve flyteren i badeanlegget er en traust konstruksjon,men den har et ekstremt høyt nivå på
de ingeniørmessige beregningene. Konstruksjonen er flytende, og veier 4600 tonn. Det kreves en enorm innsats for å sørge for at den flyter
så høyt i vannet som man ønsker, og at den har
riktig balanse. Det krever en veldig presisjon.
Bjørn Lyngvær,prosjektdirektør i AF Gruppen
forteller at dette oppdraget har vært et løft.
- Dette er et annerledes og veldig spennende
prosjekt. I og med at det er en totalentreprise får
entreprenør være med allerede i prosjekteringsfasen. Vi har utviklet konstruksjonen gjennom
en kombinasjon av offshore- teknikk og nytenkning. De flytende betongkonstruksjonene
brukt i offshore- industrien har vært en inspirasjon. Vi har brukt vår kompetanse til å finne
den optimale inndelingen av badeparken, med
riktig antall elementer.
AF Gruppen har brukt et snaut år på
utviklingen og byggingen av badeanlegget.
Geir Lynnebakken
Daglig leder,
Bjørvika Infrastruktur AS
Bjørn Lyngvær
Prosjektdirektør,
AF Gruppen
FOTO: BJØRVIKA INFRASTRUKTUR AS
FOTO: AF GRUPPEN
- Vi prosjekterte badeanlegget i fjor høst. Det ble
det bygget i Fredrikstad i vinter,slept inn til Oslo
i sommer,og montert sammen i høst.Vi gjør den
siste finishen på arbeidet utover vinteren og våren, og overeleverer sommeren 2015.
En attraksjon
Badeanlegget vil være gratis å bruke, og vil for
badegjester være et alternativ til Oslos mange
øyer. Lyngvær omtaler anlegget som en attraksjon for området.
-Det flytende badeanlegget er, så vidt vi vet,
det første i sitt slag i Norge, og arbeidet med den
har vært bra både for motivasjonen og inspirasjonen i vår organisasjon.
Utviklingen i Bjørvika opptar Oslos befolkning, og dette prosjektet er ikke noe unntak.
- Det er også veldig morsomt med oppmerksomheten dette prosjektet har fått. Både badeog parkanlegget har hatt en enorm interesse både i media og i befolkningen.
Lyngvær vil også gjerne skryte av sin underleverandør, og av sin oppdragsgiver.
- Dette har nok vært et prioritert prosjekt
for rådgivende ingeniør, Dr Tech Olav Olsen, de
har vært veldig dyktige. Dette har, på alle måter, vært en veldig bra samarbeid mellom alle
aktører.Vi har vært et bra team,vi har alle dratt i
samme retning,og det er jo den aller beste forutsetningen for å lykkes med å skape noe nytt og
bra.
PIA BEATE PEDERSEN
[email protected]
FREMTIDENSBY.NO
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
· 15
Utvikling av
offentlige rom
ILLUSTRASJON: MIR
Det ligger en utbyggingsavtale med Oslo Kommune i bunnen av utviklingen
av hele Bjørvika.
FOTO: BJØRVIKA INFRASTRUKTUR AS
De to grunneierne Hav Eiendom
og Oslo S Utvikling er grunneierne, og de har dannet de to selskapene Bjørvika Utvikling,og Bjørvika Infrastruktur. Geir Lynnebakken, daglig leder i Bjørvika
Infrastruktur og Utvikling, er
ansvarlig for utviklingen av store deler av de offentlige rom i
den nye bydelen.
- Bjørvika vil i seg selv får
20.000 arbeidsplasser og 5.000
boliger, det er like mange innbyggere som en norsk småby.
En av våre mange oppgaver er å
bygge havnepromenaden og sjøbadet på Sørenga. Det nye Sjøbadet vil åpne ytterst på Sørengautstikkeren og vil være en del av
en stor park på 8,7 dekar, hvorav
halvparten ligger i sjøen.
Parkanlegg og bad
Området vil bestå av den flytende konstruksjonen som
utgjør badeanlegget, med stupetårn, et innvendig basseng
med sjøvann, og gode muligheter for både lek og sport; anlegget har universell utforming og
det vil bli tilrettelagt for femti
meters svømmebaner.
- Det blir også et parkanlegg på
land som åpner seg på enden av
Sørenga, med utsikt over Hovedøya, med grøntarealer, gangstier,
oppholdsarealer, og restauranter. Det vil bli en enkel adkomst
mellom land og vann. Det vil
med andre ord bli en bra konkurrent til Frognerbadet.
BAD I BYEN. I juli neste år åpner det store badeanlegget, som
utgjør halvparten av et stort, nytt parkanlegg i Bjørvika.
PIA BEATE PEDERSEN
[email protected]
ILLUSTRASJON: BJØRVIKA UTVIKLING AS/ VIANOVA
FOTO: AF GRUPPEN AS
Sammen utvikler vi en av
Oslos mest spennende bydeler
16 · FREMTIDENSBY.NO
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
INSPIRASJON
LES MER OM
PROSJEKTET PÅ
FREMTIDENSBY.NO
ET UDEKKET MARKED. Folk ønsker seg noe mellom luksus og kjedebutikker.
De ønsker seg butikker med folk som kan noe om det de har å selge, som har
ILLUSTRASJON: DARK ARKITEKTER/VISMO
et brennende engasjement for det de driver med.
NYE TAKTER I VIKA
Det er ikke ofte en eiendomsutvikler undersøker hva slags
omgivelser menneskene som bruker området faktisk ønsker seg. Det
er blitt gjort i Vika, og nå utvikles området i henhold til de ønskene.
Da Oslo kommune omregulerte Ruseløkkveien til å bli bilfri for et par
år siden, grep Storebrand Eiendom
sjansen. Og istedenfor å gjøre det
samme som alle andre, som har en
tendens til å tenke ovenfra og ned,
snudde de det på hodet. De spurte
beboere, besøkende og forretningsfolk om hva slags område de faktisk
ønsket seg.
Mannen som var ansvarlig for
gjennomføringen av undersøkelsen, Eirik Friberg Ekrann, fagansvarlig for merkevare og kommunikasjon i TNS Gallup, er overrasket
over at ikke flere har tenkt i disse
baner.
- Det er betenkelig at så mange
beslutninger rundt eiendomsutvikling er tatt uten noen form for
målgruppeinnsikt. Man kan mistenke at mange slike beslutninger
tas på bakgrunn av magefølelse alene. Det resulterer også i at prosjektene ofte blir ganske like. Det er ingen som har turt å gjøre sin egen
greie før nå.
forretninger de driver, uterom som
lever.De ønsker seg lave skuldre.
- Det er et marked som er udekket der ute. Veldig mange av områdene i sentrum og sentrum vest
ligner hverandre rent profilmessig. Hvis vi ser på andre handelsdestinasjoner i sentrum, så er det nyanseforskjeller, men de henvender
seg alle til den samme målgruppen.
Hovedkonklusjonen fra studien vi
gjennomførte, er at markedet for
luksuspregede varer er i ferd med å
bli mettet.Folk ønsker seg noe mellom luksus og kjedebutikker.De ønsker seg butikker med folk som kan
noe om det de har å selge, som har
et brennende engasjement for det
de driver med.
Folk vil gjerne ha butikker som
selger klær, men gjerne også skomaker og slakter. Studien viste at
det ikke var så viktig hva slags type
næringer som kom, men hva slags
form de ville få.
- Ord som kom opp i undersøkelsen,som beskriver den følelsen folk
ønsker seg var; autentisk, genuint,
spesialkompetanse, fagkunnskap,
kvalitet, engasjement, intelligens
og lave skuldre,forteller Ekrann.
Tilbake til det opprinnelige
Dette er ikke helt ulikt det historiske Vika. For hundre år siden var
området fullt av basarer som ble
Spesialkompetanse
Det kan synes som om vi nå har fått
nok av lettvinthet på den ene siden
og luksus på den andre.Undersøkelsen viste at folk i Oslo lengter etter noe ekte, de ønsker seg fagfolk
som har kunnskap om det de driver med; mennesker som gløder for
VISJONER OM EN HYGGLIGERE BY. Fra venstre: Maren Bjerkeng fra Dark Arkitekter, eiendomssjef Marit Elisabeth
FOTO: THOMAS BJØRNFLATEN, NYEBILDER.NO
Jensen i Storebrand Eiendom og Erik Friberg Ekrann fra TNS Gallup.
drevet av folk som kunne sine fag.
Det er denne yrende Vika- følelsen
fra tidligere tider de nå søker å finne tilbake til,forteller eiendomssjef
i Storebrand Eiendom, Marit Elisabeth Jensen.
- På 60-tallet ble de gamle basarene utviklet til Vika Terassen slik
den står i dag, og var til langt inn
på 90-tallet en av de mest populære handlegatene i Oslo. Det er viktig
for oss at vi nå får frem et nytt og levende område.Vi vil posisjonere oss
annerledes, dette vil ikke bli et nytt
High Street shoppingområde. Denne avgjørelsen er jo også tuftet på
bylivsundersøkelsen som ble gjennomført for Levende Oslo tidligere
i år. Undersøkelsen viste at det er
en sterk urbanisering på gang i Oslo, og at vi ønsker å leve livene våre
mer ute på gaten. Vi ønsker å støtte de behovene; vi vil lage et nabolag både for barnehagebarna, skolebarna, beboerne, de besøkende og
for forretningsfolk som jobber der.
Vår ambisjon er å skape en ny møteplass med småbutikker og hyggelige spisesteder, kultur og opplevelser. Et sted der det skal være godt å
være både på dagtid og om kvelden.
PIA BEATE PEDERSEN
[email protected]
2014 ble et fantastisk år.
Vi ser fram til flere utviklingsprosjekter i 2015
ROM Eiendom har omkring 100 prosjekter under utvikling,
de fleste i nærheten av kollektivknutepunkter.
M62
Nytt kontorbygg på 6.250 kvadratmeter i
Munkedamsveien. Bygget får BREEAM-NOR
«Excellent»-klassifisering. RS Platou flytter inn
i M62 når det står ferdig 2. kvartal 2015.
Bergen stasjon
16.000 kvm kontorbygg
ved Bergen stasjon.
Bygget får energiklasse
A/Passivhus og BREEAMNOR «Very Good». KLP
og Konkurransetilsynet
flytter inn 2. kvartal 2016.
Østbanehallen
Omfattende oppussingsog fornyelsesarbeider gir
Ø sin opprinnelige storhet
tilbake. Et moderne torg
i et klassisk bygg med
mange spennende spisesteder. Åpner primo 2015.
Schweigaards gate 33
20.800 kvadratmeter
kontorer med planlagt
byggestart ultimo 2015.
Ambisjon om BREEAMNOR «Excellent»klassifisering.
Les mer på romeiendom.no
EN RIK ARV. EN NY BEGYNNELSE. I HJERTET AV OSLO.
LOKALER
MED
EGENART
VIKA TERRASSEN OG RUSELØKKVEIEN SKAL RUSTES OPP, OG
GJENOPPSTÅ SOM ET LEVENDE OG BILFRITT BYROM PREGET AV SPENNENDE
SMÅBUTIKKER OG GODE SPISESTEDER.
I nærmeste nabolag finner du knutepunkter og kulturtilbud som bidrar til det
rike folkelivet hele Vikadøgnet.
Vi er på jakt etter flere entusiaster som
tilbyr ekte varer og gode råd på kjøpet –
de som har kunnskap om god mat, gode
klær og yter god service. Ta kontakt om
dette er deg.
KONTAKT: MARIT ELISABETH JENSEN
TELEFON 992 68 611
[email protected]
18 · FREMTIDENSBY.NO
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
NYHETER
Tresfjordbrua og Vågstrandstunnelen skal gi en rassikker veg som bedrer
framkommeligheten, miljøforholdene og trafikksikkerheten på E136 på strekningen mellom Tresfjord i Vestnes kommune og Åndalsnes i Rauma kommune.
FERDIG HØSTEN 2015. Reisetiden mellom Åndalsnes og
Ålesund forventes å bli redusert med 15 – 20 minutter.
FOTO: PER T. NILSEN/ F. AAMLUND - MULTICONSULT AS
Eksportveien gjennom
Møre og Romsdal utbedres
E136 blir ofte kalt eksportveien, og det skyldes nok at veien har en tungbilandel på nesten 24 prosent. På denne strekningen er
Vegvesenet i gang med et større veiprosjekt
som skal bedre trafikksikkerheten og redusere reisetiden.
- Det var særlig rasfaren og den dårlige
standarden på den gamle veien som lå til
grunn for dette prosjektet.Mange steder var
veien så smal at det ikke var plass til to kjørebaner og det var flere ulykkeutsatte strekninger hvor vi har opplev dødsulykker, forteller Hallgeir Brudeseth som er prosjektleder i Statens Vegvesen.
Prosjektet medfører at rundt 200 avkjørsler langs E136 forsvinner. Dette gir en
nesten avkjørselsfri stamvegstrekning på
40 kilometer mellom Ørskog og Måndalen.
Tresfjordbrua alene fører til en innsparing
på cirka 13 kilometer på strekningen mellom Ørskog og Åndalsnes. Fra Vikebukt til
Helland (Vestnes sentrum) blir innsparingen på cirka 22 kilometer.
store andelen av tungbiltrafikk som benyttes i næringsøyemed på denne veien som
gjør at prosjektet er så lønnsomt, forklarer
Brudeseth.
Ferdigstilles 2015
Lønnsomt prosjekt
Reisetiden mellom Åndalsnes og Ålesund
forventes å bli redusert med 15 – 20 minutter.
- Prosjektet er lønnsomt på mange måter,
ulykkene vil gå ned og bomiljøet for de som
bor langs Tresfjorden vil bli bedre. Men ekstra artig er det at de samfunnsøkonomiske
analysene som er gjort viser at spesielt brua
er lønnsom og går i pluss i forhold til kost/
nytte vurderinger og det er det ikke så mange prosjekter som gjør.Det er nok særlig den
Prosjektet skal være ferdig høsten 2015, og
da har anleggsperioden vart i rundt tre år.
- Vi er relativt godt fornøyd med dette prosjektet. Tunellen åpnet som planlagt nå i
desember, mens brua som åpner neste høst
blir åpnet et par måneder etter planen. Vi
har ligget bra an når det kommer til HMS
og i kroner og øre kommer vi ut omtrent på
budsjett, avslutter Brudeseth.
TOM BACKE
[email protected]
FAKTA
■ Prosjektet består av 1,3 kilometer
bru, 3,7 kilometer tunnel, og ca. 3 kilometer ny vei.
■ Prosjektet skal gi en rassikker veg
som bedrer fram-kommeligheten,
miljøforholdene og trafikksikkerheten.
■ Total kostnadsramme for prosjektet er 1,57 milliarder og finansieres
både med
statlig midler og bompenger. En av
forutsetningene som lå til grunn for prosjektet var at det skulle finansieres med
inntil 50 prosent bompenger.
■ Hele prosjektet sluttføres høsten
2015 etter en anleggsperiode på ca. 3
år.
Reaction To The Point
Hvilke bygg blir det lettest
å leie ut i fremtiden?
Fasit des 2014 er over 2,2 millioner spart!
Krystallkule er unødvendig
De beste utleieobjektene blir byggene med den smarteste
energihåndteringen. Det vil si at de beste salgsargumentene er usynlige helt til strømregningen kommer.
Jo flere energiriktige bygg som etter hvert kommer på
markedet, jo vanskeligere blir det for bygg med gammeldags teknologi og tilsvarende dårlig energistyring.
Strømmåleren er nemlig som et omvendt utleiebarometer.
Våre tekniske løsninger gir både en drastisk reduksjon av
energi og et produktivitetsøkende inneklima.
Så enkelt er det.
GK – smarte løsninger for smarte folk
Scan denne, og les mer på www.gk.no/lett_aa_leie_ut
GK er en TotalTeknisk Entreprenør og Servicepartner. Vi tilbyr helhetlig rådgivning, ledende teknologi og en
lang rekke smarte løsninger som bidrar til betydelige energi- og miljøgevinster i kombinasjon med optimal
komfort for byggets brukere. Vi er tilstede lokalt i hele Norge, Sverige og Danmark, og vi har fordelen av
et bredt støtteapparat med teknisk kompetanse på høyeste nivå. www.gk.no
20 · FREMTIDENSBY.NO
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
NYHETER
T- BANE. Kommunen har nå håp om å få til en baneløsning som kobler seg til metrosystemet i Oslo.
Det vil si at vi får en T- bane som går fra Majorstua, via Skøyen og Lysaker, og som får tre stopp ute på
ILLUSTRASJON: DARK ARKITEKTER
Fornebulandet.
ILLUSTRASJON: DARK ARKITEKTER
Fornebulandet har utviklet seg raskt, og utviklingen har på ingen måte stanset. Det
springende punktet nå er realiseringen av Fornebubanen. Den skal forhåpentligvis stå klar i 2021.
FRA FLY TIL BY
Arthur Wøhni
Komunaldirektør Bærum kommune
FOTO: ELENA GARM
Det offentlige transporttilbudet
har ikke utviklet seg i takt med
den eksplosive utbyggingen av både næring og bolig ute på Fornebu,
noe som har resultert i store trafikkproblemer til og fra Fornebulandet. Utbyggingen av området
var tuftet på at det skulle komme
en baneløsning som kunne frakte
alle menneskene til og fra området. Men, liten tro på den planlagte
automatbanen, samt noen samarbeidsproblemer mellom Akershus
Fylkeskommune og Oslo Kommune forsinket prosessen.
Arthur Wøhni, Kommunaldirektør for samfunn i Bærum Kommune, er opptatt av å se fremover,
og han øyner en løsning.
- Kommunen har nå håp om å få
til en baneløsning som kobler seg
til metrosystemet i Oslo. Det vil si
at vi får en T- bane som går fra Majorstua, via Skøyen og Lysaker, og
som får tre stopp ute på Fornebulandet. Den tidligere planlagte automatbanen skulle bare gå fra Lysaker, men det tilbudet ble for dårlig, fordi man da måtte bytte fra
tog til bane på Lysaker stasjon.
QUALITY
QUAL
ITY HOTEL
H
HO
OTEL EXPO
FORNEBU
FOR
RNE
NEBU
BU
Minimum ti milliarder kroner
Den nye banen koster, og det er
nå kommet et ønske om at også
grunneierne der ute bidrar økonomisk for å komme i mål.
- Det siste anslaget lyder på 10
milliarder kroner, men det er litt
usikkert. Det kan bli mer. Man har
nå spurt grunneierne om de også
kan bidra til byggingen av denne
metroen, og da snakker vi om de
store grunneierne som Obos, Aker,
KLP og Koksa Eiendom (tidligere
IT Fornebu). Disse stiller seg positive til tanken, de kan være interessert i å være med og finansiere
banen, mot at de får lov til å bygge
mer der ute.
Som et resultat av dette er
Bærum Kommune nå inne i en fase hvor de vurderer hvor mye mer
utbygging området kan tåle, forteller Wøhni.
- Vi har nedsatt en ekstern planrådsgruppe som består av fem arkitekter og planleggere, som skal
gjennomgå de ulike utbyggingsforslagene, og komme med sitt råd
til oss innen februar neste år.
En hel liten by
De nye planene vil bety rundt
20.000 nye arbeidsplasser og oppunder 30.000 innbyggere. Det er
en by på størrelse med Lillehammer. Dette krever at kommunen
også bygger ut alt det andre en liten by trenger for å fungere.
- Utfordringen vår er at vi da må
bygge ut flere skoler og barnehager, vi må også sørge for et bedre
helse- og sosialtilbud. Eldreboliger,
kirke, kulturtilbud, cafeer, butikker og idrettsanlegg må også bygges ut etter hvert. Det er et enormt
område vi snakker om.
Det nye Fornebulandet Vel, som
er en velorganisasjon startet av de
nye innbyggerne, er veldig opptatt
av å få være med i den videre planleggingen, og det stiller Wøhni seg
positiv til.
- Kommunen vil gjerne ha dem
med på råd, det er bare fint at de får
en aktiv rolle i den videre planleggingen. Vi vil jo at alle som bor og
jobber ute på Fornebulandet skal
trives, og da er det viktig å lytte til
innspill fra de som allerede bor der
i dag.
TOM BACKE
[email protected]
Kreative møter
10 minutter
fra Oslo sentrum,
10 sekunder fra havet.
Reserver her, vi gjør resten:
[email protected] / 67 11 70 70
QUALITY HOTEL EXPO | SNARØYVEIEN 20 | 1360 FORNEBU | 67 11 70 00 | [email protected] | www.qexpo.no | choice.no
Tar du HMS på alvor?
På regelhjelp.no hjelper vi deg med å få
oversikt over reglene for din bransje.
“Best på kontraktsgarantier og
forsikringer for håndverksbedrifter”
Ta gjerne kontakt med oss for en uforpliktende prat eller gjennomgang av
din bedrifts forsikringer og/eller kontraktsgarantier.
Vi kjenner byggebransjen!
Sjekk ut vår hjemmeside www.bmf.no for mer informasjon
eller kontakt oss på tlf. 64 86 46 00 eller [email protected]
Nordbyvn. 70, 1406 Ski - Tlf. 64 86 46 00 - Faks 64 86 46 01 - E-post [email protected] - www.bmf.no
22 · FREMTIDENSBY.NO
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
INSPIRASJON
På Lillestrøm har de ambisjoner om å ta en stor andel av veksten i Osloregionen og bli nummer
2-byen på Østlandet. Den gode byutviklingen skal sikres ved hjelp av nye samhandlingsmåter
der næringslivet, kommunen og befolkningen møtes på nye arenaer.
GIGANTAMBISJONER PÅ LILLESTRØM
BYUTVIKLING
Kunnskapsbyen Lillestrøm er en
medlemsorganisasjon som ble etablert av Skedsmo kommune for
14 år siden og består av 120 forsknings-, teknologi-, utdannings- og
næringsvirksomheter.Bakgrunnen
var at de så et stort behov for å bedre
samhandlingen.
Ny kultur
– Gjennom denne organisasjonen har vi gjennomført ulike prosjekter og møteplasser for å utvikle relasjoner mellom næringslivet og det offentlige. Skedsmo
kommune har vært en drivkraft i
dette. Jeg tror nemlig vi må komme litt vekk fra den modellen som
er vanlig i dag, der hver og en private aktør enkeltvis går til et arkitektkontor og får planer som leveres til kommunen. Vi snakker nesten ikke sammen før vi omtrent har
kommet i mål med prosjektene, og
denne måten å jobbe på må vi bort
fra, sier administrerende direktør
Anita Orlund i Kunnskapsbyen
Lillestrøm.
I Lillestrøm ønsker de å etablere
en ny kultur for hvordan man skal
utvikle og bygge fremtidens by basert på flere samhandlingsarenaer
for å planlegge en by som både blir
bra for utbygger og for bymiljøet.
– Vi vil at utbyggeren sammen
med både kommunen og befolkningen kan se at de nye byggene blir
mer enn bare bygninger, men at de
er med på å skape attraktivitet i byen, byliv og et levende bymiljø hvor
det er godt å leve og spennende å bo.
Vi vil nemlig bort fra disse stengte
førsteetasjene. Personlig synes jeg
at Barcode i Oslo er flott å se på,men
etter klokka fire er det ingen der.
Sånn skal vi ikke ha det i Lillestrøm,
sier Orlund.
Visjoner
Lillestrøm har noen store fortrinn
som kan bidra til en fremtidig vekst
både i innbyggertall og i bedriftse-
tableringer. Det første er beliggenheten med nærheten til Oslo. Den
gode kommunikasjonen mot hovedstaden og nordover mot Gardermoen og Mjøsbyene på bane og med
E6 som passerer bare et steinkast
unna er to andre store fortrinn for
byen. For det tredje har de godt med
arealer som kan brukes til fremtidig
utvikling.
– Mye ligger til rette for at vi kan
ta en svært stor andel av den veksten som kommer i Osloregionen de
nærmeste årene. Hvis vi skal gjøre
dette på en fornuftig og fremtidsrettet måte, er det helt essensielt hvordan vi planlegger dette, og da må vi
gjøre det annerledes enn slik vi har
gjort til nå,forklarer hun.
Med næringslivet på laget
– Vi har innsett at næringslivet
er helt avgjørende for å få til en
fremtidig vekst og utvikling. Hvis
næringslivet er med på vår måte å
planlegge og samhandle på, ønsker
vi at de skal få igjen for det. Tenker
www.persienner.no
de sitt bygg som en del av helheten
i byen og viser at de tenker gode bymiljø inn i sine egne planer,skal det
også være enklere å for eksempel få
bedre utnyttelsesgrad på tomtene
enn om de bare skulle planlegge ut
fra sine egne behov,sier Orlund.
Kort- og langsiktige planer
Prosjektene som er på planleggingsstadiet og som skal igangsettes eller gjennomføres i løpet av de
to til tre neste årene på Lillestrøm,
vil gi et sted mellom 4000 og 4500
nye arbeidsplasser.
– Næringslivsaktørene ser Lillestrøm på en ny måte enn før. Interessen øker fordi man ser at her er
det potensial og strålende beliggenhet. Da er det flere som ønsker å være med på å utvikle dette spennende urbane miljøet,avslutter Orlund.
TOM BACKE
[email protected]
Anita Orlund, Adm. direktør i kunnskapaFOTO: KUNNSKAPSBYEN LILLESTRØM
byen Lillestrøm.
HYBRID
GRAVEMASKIN
FRA CRAMO
“Cramo hjelper oss å innfri
miljøkrav fra våre oppdragsgivere.”
Våre kunder krever smarte, miljøvennlige og drivstoffgjerrige maskiner, og vi arbeider kontinuerlig for å kunne tilby dette i vårt sortiment.
Derfor er vi stolte av å være første selskap i utleiebransjen som tilbyr
utleie av hybridgraver. Våre Komatsu HB215LC-2 har i gjennomsnitt
FOR A GREAT DAY AT WORK
www.cramo.no
20 % lavere drivstoff-forbruk sammenlignet med konvensjonelle
maskiner. De er utstyrte med elektrisk sving for å fange opp og regenerere energi, og er ideell til bl.a. høyproduktiv masseforflytting.
Kontakt Cramo på tlf. 23 06 76 00 for å leie en av våre hybride gravere.
24 · FREMTIDENSBY.NO
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
NYHETER
- Tidligere dreide vår rådgivning seg stort sett om
design, fasong på profiler og farger i de dialogene vi
hadde med arkitekter. Dette har endret seg. I dag er forhold
som miljøkrav, bærekraftige løsninger og resirkulerbarhet
av materialer tillagt en mye viktigere rolle enn før, sier
Thomas Aasen som er prosjektsjef i Schüco.
ALUMINIUM MED
MILJØPROFIL
I dag er det et stort fokus på å kunne
dokumentere miljøkvaliteter. Det
gjelder forhold som hvor mye energi som går med i produksjonen,hvor
lang levetid en regner på produktet
og hvordan materialene som benyttes kan gjenvinnes når bygningen
en gang skal rives.
Tekniske egenskaper
- Det er aluminium som er vårt hovedprodukt enten det er vinduer,
dører, fasadesystemer eller bærestrukturer for fasadeløsninger som
ofte er store glassfasader. Aluminium har noen helt spesielle egenskaper. For det første er det et veldig lett materiale med stor styrke,
noe som ofte er en fordel, det er også forholdsvis enkelt å forme slik en
vil,og ikke minst har det gode miljømessige egenskaper,sier Aasen.
Han sikter til at det er svært enkelt å gjenvinne aluminium og at
hele 93 prosent av den aluminiuThomas Aasen
Prosjektsjef,
Schüco
FOTO: SCHÜCO
men som rives i gamle bygg kan resirkuleres og brukes i nye produkter. Førstegangsproduksjonen av
aluminium krever mye energi,men
når aluminium først har blitt til aluminium, skal det relativt lite energi
til for å omskape brukt aluminium
til nye produkter.
- Stål har noen av de samme egenskapene der en veldig stor andel kan
gjenvinnes og brukes til nye produkter, men aluminium er nok vinneren,forklarer Aasen.
Bedre isolasjon
Det har skjedd mye med de isolasjonsmessige egenskapene som
dagens fasadeplater har. Kjernen i
disse fasadesystemene av aluminium er delt inn i flere mindre kamre
som er fylt med isolerende kunststoffmateriale, dette materialet har
gode isolerende egenskaper, og det
blir også mindre luftsirkulasjon i
hvert kammer, noe som bedrer isolasjonsevnen ytterligere.
- Utvendig kan kanskje fasadene
se ut som de gjorde for tjue år siden,
men innvendig er de radikalt forbedret. Det gjør at vi i dag ikke har noen problemer med å oppfylle U-verdiene som stilles til passivhus, men
da er det helt klart en fordel at vi
kommer tidlig inn i prosessen for å
finne de beste løsningene sammen
med arkitektene,sier Aasen.
Egenskapene til aluminium åpner for stor utformingsfrihet siden
det er forholdsvis enkelt å forme
aluminium nærmest slik man vil
ved hjelp av ekstruderingsteknikker.
- Det er langt rimeligere å lage
spennende designløsninger i aluminium enn det er i mange andre
materialer. Se for eksempel på Deloittebygget som Snøhetta tegnet i
Barcoderekken i Bjørvika og der vi
leverte fasadene.
Vellykkede prosjekter
Aasen understreker viktigheten av
god planlegging i alle prosjekter og
fordelen med å komme tidligst mulig inn som partner i planleggingen.
- En tverrfaglig tilnærming som
starter tidligst mulig er nok den aller beste løsningen slik at vi kan
finne de beste løsningene som både oppfyller byggherrens ønske om
design, miljø- og energikrav og
byggenes levetid, avslutter Aasen.
TOM BACKE
SCHWEIGAARDSGT 21-23. Kjernen i fasadesystemene av aluminium er
delt inn i flere mindre kamre som er fylt med isolerende kunststoffFOTO: JIRI HAVRAN
materiale, dette materialet har gode isolerende egenskaper.
[email protected]
Fasader. Vinduer. Dører.
www.schueco.no
Avbildet prosjekt: Schweigaardsgt. 21-23.
Fasadeentreprenør: Schüco Partner Bolseth Glass AS
Arkitekt: Lund + Slaatto Arkitekter AS
Fotograf: Jiri Havran
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
I stedet for å legge et nytt tak og så installere solceller på toppen bør man i
fremtiden heller benytte bygningsintegrerte solceller som gir et estetisk
pent utrykk og erstatter ordinært taktekke.
Bygningsintegrerte
solceller er fremtidens
løsning
- Ved å benytte bygningsintegrerte solceller som erstatter annet
tak, sparer man inn en byggeprosess. Dette sparer både materialer
og miljøet, sier Kjell Matzow som er
daglig leder i Sol og Vind.
Matzow mener bygningsintegrerte solceller bør være et standard
førstevalg på alle nye bygg. Sol og
Vind har blant annet levert et 1260
kvadratmeter stort tak til Kiwi på
Auli, der solceller har erstattet tradisjonell takstein.
-Det største taket med bygningsintegrerte solceller i Europa er på
70.000 kvadratmeter.Vi har imidlertid som ambisjon å slå denne rekorden her i Norge.Vi har kompetansen
og forutsetningene til å gjøre det,
sier Matzow.
Taket bør utnyttes
Norge ligger fem å bak resten av
Skandinavia når det gjelder å ta i
Kjell Matzow
Daglig leder,
Sol og Vind
FOTO: NAMN EFTERNAMN
BYGNINGSINTEGRERTE SOLCELLER. CIGS tynnfilm på tak.
FOTO: SOL OG VIND
· 25
FAKTA
FOTO: SOL OG VIND
01
Bygningsintegrerte solcelleanlegg kan erstatte ordinært
taktekke, og dette er tilgjengelig teknologi som finnes i
dag. En moderne enebolig vil
kunne dekke hele sitt totale
energibehov med et solcelleanlegg.
FOTO: SOL OG VIND
FOTO: SOL OG VIND
FOTO: SOL OG VIND
FREMTIDENSBY.NO
bruk denne teknologien, men den
blir stadig mer populær også her i
landet. Dette gjelder spesielt i Oslo
hvor kommunen gir 40 prosent tilskudd til eneboliger som tar i bruk
solceller.
- Med arealprisene vi har i dag er
det unaturlig å ikke utnytte taket.
Man har nå muligheten til å få både godt design og elproduksjon til
samme pris som mange andre kostbare tak.
Bygningsintegrerte solceller kan
produsere nok elektrisitet til å dekke boligens årsforbruk, og taket har
en holdbarhet på flere generasjoner.
Gode forhold i Norge
Ulempene med teknologien er at
man må dekke hele taket, så selve
etableringen kan være kostnadsdrivende. Men de som tror det er dårlige premisser for solenergiproduksjon i Norge tar feil.
- Vi har like gode forhold som
Sør-Tyskland. Solceller fungerer
godt i kulde og vi har ren atmosfære,
sier Matzow.
RAGNAR LERFALDET
[email protected]
02
Solceller kan utnytte arealer som ellers ikke har andre
funksjoner og bygningsintegrerte solceller kan erstatte
annet taktekke i sin helhet.
03
Solceller kan med fordel brukes
på hele fasader, og som en del
av en fasaderehabilitering.
26 · FREMTIDENSBY.NO
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
INNSIKT
UTVIKLING
Dr. Antje Junghans
Professor Institutt for byggekunst, prosjektering og forvaltning,
Fakultet for arkitektur og billedkunst
FOTO: PRIVAT
Bærekraft er et stadig viktigere tema innenfor
FM (Facilities Management) og eiendomstyring. ”Bygg for
framtiden” (KRD 2009) estimerer at ca 80% av dagens
bygningsmasse er i bruk i 2050. Da blir det viktig å ivareta
eksisterende eiendomsmasse på en god og bærekraftig måte.
Sustainable Facilities
Management
denne sammenhengen er det
avgjørende å fremme kunnskap
for miljøvennlig og sunn drift og
forvaltning av bygninger. Hvordan kan innovative konsepter støtte brukernes trivsel og
produktivitet i et bærekraftig
arbeidsmiljø?.
I
Innovative løsninger
Senter for eiendomsutvikling og
-forvaltning ved NTNU har tatt
utfordringen med å utvikle innovative løsninger. Senteret, som har
10 års jubileum i 2015, har som mål
å integrere bærekraftig utvikling,
arkitektur, bygging og eiendomsforvaltning i et livsløpsperspektiv.
Som et resultat er det etablert
to masterprogram i eiendomsutvikling og forvaltning, flere forskningsprosjekter, et betydelig antall vitenskapelige publikasjoner,
og et voksende nettverk, nasjonalt og internasjonalt. Siden 2011
har Sustainable Facilities Management (SFM) vært et viktig fokus og
læringsmål for forskningsprosjekter, og det er etablert masterkurs
i SFM ved Fakultet for arkitektur
og billedkunst. Siste utvikling er
etablering av forskningsprosjektet MINDER, finansiert av Norsk
Forskningsråd for 2013-16. Flere
fakulteter ved NTNU, i samarbeid
med ZEB (Research Centre for Zero
Emission Buildings), er involvert.
Økt energieffektivitet
Forskningsgruppen studerer
energieffektive bygninger og krav
til energiforvaltning. Prosjektet
ønsker å bidra til positive ringvirkninger mellom bygning og dens
bruk og drift i hverdagen, og via
innovative løsninger øke energieffektivitet. Undersøkelser viser
et energigap mellom tiltenkt og
faktisk ytelse, og prosjektets formål er å utvikle en dypere forståelse av dette gapet. Underliggende
faktorer kan være feil modeller, feil i konstruksjonsfasen, dårlige rutiner for kontroll og evaluering eller avvik fra tiltenkt bruk
for sluttbrukere og operatører.
Prosjektet har spesiell fokus på
interaksjon mellom aktørene for
bygningsdesign, konstruksjon og
operativt nivå.
Hovedtema for høstens
internasjonale kurs i Sustainable
Facilitites Management var
ledelse av energieffektive bygninger, der studentene så på beste
praksis i Trondheim. NTNU vektlegger kobling mot næringslivet
ved at bedrifter brukes som case
i undervisningen. Casestudiene
hadde fokus på energiledelse og –
prosesser, likheter og forskjeller
internasjonalt, teknisk infrastruktur og brukermønster. Studentene
ga forbedringsforslag til hvordan
energieffektive bygninger skal se
ut og forvaltes i fremtiden. Et team
på fire sto for beste plakat for 2014,
og de kan dermed delta i en internasjonal plakat-konkurranse på
en FM-konferanse i Glasgow i 2015
(EFMC).
Nøkkelen til effektiv
energistyring
Næringsbygg må drives med flere
hensyn i mente. Når det kommer til
energiforbruk er det ofte hensynet til
godt inneklima på den ene siden og
økonomi på den andre som settes i spenn.
Første prioritet i driften av et
næringsanlegg vil som oftest være leietakers tilfredstillelse, for å
forsikre lange og gode kundeforhold.
- Gårdeier er opptatt av sine leietakere som igjen er opptatt av
inneklima da dette er kritisk for
god arbeidsproduksjon, forklarer
Tore Kyvik, administrerende direktør i Neas Teknisk Drift. Denne prioriteringen kan gå unødvendig hardt utover energiforbruket. Et eksempel kan være
et bygg som har begynt å sette i
gang ventilasjonen ekstra tidlig om morgenen for å sørge for
et kjølig kontor i sommermånedene, men som ikke nedjusteres
på høsten. - Energiforbruket krever kontinuerlig overvåking, utdyper Vegard Sundby, leder for
energi i EVR-Norge. - Det kan være mange kWh å spare på å være
observant.
Må forstå sammenhengen
Rustet for morgendagen
Et viktig siktemål for NTNU er
å koble forskning og undervisning med tanke på kunnskapsutvikling og anvendelse, og sikre at
dagens studenter er rustet til morgendagens utfordringer. Slik sett
er Trondheim og verden det beste
laboratorium for undervisning,
forskning og innovasjon.
- Kompetanse på feltet er en
ting, men det er minst like viktig å kunne kommunisere dette til teknikerne, sier Sundby og fortsetter - det er viktig at
kompetansen blir med ut til de
som drifter anleggene slik at
de gode tiltakene blir satt ut i
live. En Kritisk suksessfaktor er
at energiekspertene og drifterne spiller på samme lag og gjør
Tore Kyvik
Administrerende
direktør i Neas
Teknisk Drift
FOTO: ANDERS ROEDE
Vegard Sundby
Leder for energi i
EVR-Norge
FOTO: PRIVAT
hverandre gode. Hensikten med
en ekstern energirådgiver blir i
så måte å kombinere praktisk og
teoretisk informasjon for å bruke
dette til regelmessig tilsyn av et
bygg. På denne måten kan gårdeiere ende opp med å spare gode
penger.
- Vi opplever at det er mye som
skurer og går der ute forklarer
Kyvik, og utdyper at det er mange lavt hengende ”energifrukter”
som ofte gir store raske besparelser så snart de blir avdekket.
FIRMABIL?
Ta service og reparasjoner hos oss
AutoMester har over 220 mekaniske og karosseri-, lakkverksteder i Norge.
Vi utfører service, reparasjoner og EU-kontroll på alle bilmerker.
Finn ditt verksted
automester.no
Tlf. 800 40 555
Verkstedtjenester
Mobilitetesgaranti
BETTINA FUHR NORSTEIN
[email protected]
LES EN LENGER VERSJON AV ARTIKKELEN PÅ
FREMTIDENSBY.NO
enovakonferansen
27. - 28. januar 2015
Energi for et bedre klima
Den viktigste møteplassen for deg som er interessert i energi, klima,
innovasjon og teknologi.
Konferansen finner sted på Clarion Hotel & Congress Trondheim.
enova.no
Gjennomfør prosjektene
dine i samarbeid med Mapei
Mapei har teknologisk avanserte produkter, sertifisert i henhold til gjeldende standarder.
Våre produkter bidrar til god design og gode løsninger til store byggeprosjekter over hele verden.
Bruk Mapei i ditt neste prosjekt.
facebook.com/byggprodukter
BYGGPRODUKTER FOR NORDISK KLIMA
Foto: Finn Ståle Felberg
Involve!
Søndag
morgen
i Nydalen
Å bo i Nydalen
er så mye mer enn
torsdagskvelder!
Hus D
Salge :
t
i gan er
g!
Nydalen ligger fantastisk til midt mellom byen og marka, med et rikholdig tilbud av forretninger, spisesteder og tjenester - for ikke å
snakke om fritidsaktiviteter. Midt i alt dette ligger boligprosjektet Spikerverket, hvor de første 40 boligene i byggetrinn 2 (hus D) er lagt
ut for salg! Se www.spikerverket.no for prospekt, priser og boligvelger. Kanskje drømmeleiligheten din fortsatt er ledig?
Premium leiligheter med premium beliggenhet!
I hus D finner du blant annet Spikerverkets største og flotteste 4-roms leiligheter på 114 m2, med oppgraderte kvaliteter som ekstra
romslige oppholdssoner, to lekre bad, enstavsparkett og malt kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. Alle leilighetene får egen
uteplass. Generell takhøyde på 2,6 m. Forventet innflytting 4. kvartal 2016. Pris fra kr 6 990 000.
Nytt år med enda flere muligheter
I slutten av januar forventer vi å lansere et nytt salgstrinn (hus C), som vil bestå av arealeffektive 2- og 3-roms leiligheter på hhv
43 og 63 kvm, og romslige 3- og 4-roms leiligheter fra 80 til 105 kvm. Registrer deg som interessent allerede nå, så holder vi deg
informert om dato for lansering av hus C. Velkommen til vårt flotte visningssenter i Nydalsveien 28.
Første visning på nyåret er søndag 11/1 kl 14.30-16.30 (eller etter avtale med megler).
Salg ved:
Utbygger:
DNB Eiendom Nybygg | Oslo
Jan Græsvik – tlf 91 16 48 48
Elin Solberg - tlf 98 24 26 96
Avantor – Kvalitetsbevisst utbygger av næringsbygg, skoler og
boliger i Nydalen i over 20 år.
www.spikerverket.no