Transcript Bestemmelser - Grenlandskart.no

03 - 29
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR
ØSTRE BJØRNTVEDT I PORSGRUNN KOMMUNE
PBL 25.1 Byggeområder
PBL 25.3 Offentlige
trafikkområder
PBL 25.5 Fareområder
PBL 25.7 Fellesområder
A. Reguleringsformål PBL 25
Boliger
Kjørevei
Gang - og sykkelvei
Sikkerhetssone - høyspent
Fellesareal - adkomst
Fellesareal - lek
Fellesareal - grøntområde
Fellesareal - gang- og sykkelvei
PBL 25.1 Byggeområder
1.1 Område regulert til boligformål B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7.
Innenfor områdene B, som er regulert til boligformål, kan det oppføres frittliggende boliger og
2 boliger i rekke.
Unntatt herfra er B6 hvor boligene kan bygges i rekke.
Tillatt bebygd areal, BYA = 30 %.
1.2 Bebyggelsens plassering
Der dette er vist på planen kan bebyggelsen plasseres nærmere nabogrense enn 4.0 meter.
Byggegrense fra 6.0 meter bred regulert vei er 7,0 meter fra senterlinje vei.
Byggegrense fra 5,0 meter bred regulert vei er 4,5 meter fra senterlinje vei. Byggegrenser langs
veier og frisiktlinjer er vist på planen. Møneretning skal være vist på planen. Når forholdene
tilsier det, kan bygningsrådet tillate en annen møneretning. Møneretning regnes i husets
lengderetning.
1.3 Garasje/carport
På hver tomt kan det i tillegg til bolighuset, oppføres ett garasjebygg - frittliggende eller
sammenbygd med boligen - på inntil 35 kvm i en etasje. Selv om garasjen ikke skal føres opp
samtidig med bolighuset skal en garasjeplass og en P plass være vist på situasjonsplan som
følger byggesøknaden for bolighuset. Dersom det bygges hybelleilighet eller generasjonsbolig
kreves minst en parkeringsplass i tillegg. Dersom innkjøring til garasje er parallell med vei kan
denne bygningen plasseres inntil 1,5 meter fra regulert veikant.
Garasjebygget skal tilpasses bolighuset i materialvalg, form og farge.
1.4 Bebyggelsens utforming
Takformen skal være saltak med fall mellom 30 og 40 grader.
Det skal brukes enkeltkrum rød tegl takstein.
Bebyggelsen skal oppføres hovedsakelig i treverk og det skal benyttes liggende eller stående
dobbeltfaset kledning som skal males. Fargene skal velges blant et gitt utvalg. Det skal brukes
en kraftig vindusinnramming, hjørnekasser og "svill". Boligene kan føres opp i inntil 1 ½ etasje
+ underetasje eller 2 etasjer uten underetasje. Gesimshøyden må ikke være over 6 meter og
mønehøyden ikke over 8,5 meter. Høydene måles etter byggeforskriftenes bestemmelser.
03 - 29 side 2
Gjerder skal være av tre og ha enhetlig utførelse i hele området. Maksimal høyde mot vei er 0,8
meter. Forøvrig er maksimal høyde 1,5 meter.
PBL 25.3 Offentlige trafikkområder
3.1 Kjørevei
Kjøreveien gjennom det regulerte området har en regulert bredde på 6,0 meter. Den skal
opparbeides som vist i planen med 4,0 meter asfaltert felt og 1,0 meter bred skulder på hver
side.
3.2 Gang- og sykkelvei/ sti
Gang- og sykkelvei har en regulert bredde på 4,0 meter og skal opparbeides med et asfaltert
felt på 2,0 meter.
PBL 25.5 Fareområder
5.1 fareområde høyspent
I området kan det ikke oppføres bolighus. Garasjebygg kan oppføres dersom Skiensfjordens
Kommunale Kraftselskap (SKK) og bygningsrådet gir sitt samtykke til dette. SKK kan ikke
trekkes til ansvar for eventuelle skader påført slik bygning som følge av arbeid/vedlikehold på
master og kabler eller som følge av naturskade (f.eks. kabler som faller ned). I området og i et
2 meter bredt felt på hver side av dette har SKK rett til å rydde vegetasjon uten økonomisk
erstatningsansvar. Det må søkes SKK om alt gravearbeid nærmere mastefundament enn 5,0
meter. All bruk av gravemaskiner og sprengningsarbeider innenfor en avstand på 30,0 meter fra
linjen må meldes til SKK min. 1 uke på forhånd.
PBL 25.7 Fellesområder
7.1 Fellesareal - adkomst
Felles parkeringsplasser opparbeides som vist i planen.
Plassene skal kun brukes til parkering av kjøretøy med en totallengde på under 5,5 meter,
Skjermede oppstillingsplasser for renovasjonsdunker skal opparbeides som vist i planen. Felles
adkomstveier med regulert bredde på 5,0 meter skal opparbeides som vist i planen. De får et
asfaltert felt på 2,5 meter og 2 x 1,25 meter skuldre.
7.2 Fellesareal lek
2 lekeplasser er vist på planen. Nødvendige byggverk og anlegg for områdenes bruk som
lekeplasser kan oppføres etter godkjenning av bygningsrådet. Nærlekeplassene skal være ferdig
opparbeidet senest når ½ del av boligtomtene er utbygget.
7.3 Fellesareal - grøntområde C1, C2 og C3
Turveier kan anlegges i disse områdene. Særlig omsyn må vises til eksisterende vegetasjon.
7.4 Fellesareal - gang- og sykkelvei / sti
Gang- og sykkelveier har en regulert bredde på 4,0 meter og skal opparbeides med et asfaltert
felt på 2,0 meter.
03 - 29 side 3
B. Fellesbestemmelser
B 1 Vegetasjon
Eksisterende terreng ( med unntak av kløfta i den venstre delen av området) og vegetasjon taes
vare på i størst mulig utstrekning. I tillegg vil spesielt verneverdige trær bli merket. Alvorlig
skade på - , eller felling av et slikt tre vil medføre erstatningsansvar. Ingen tomt må beplantes
med trær eller busker som opplagt vil virke sjenerende for naboer, eller som etter
bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel.
B 2 Antenner, tele- og el-framføringer
Evt. lokalt antenneanlegg skal være fellesanlegg.
Antenne- og telekabler samt strømførende kabler skal føres fram under bakken.
B 3 Unntak
Mindre vesentlige unntak fra disse reguleringsbestemmelsene kan, hvor særlige grunner taler
for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og
bygningsvedtektene for Porsgrunn kommune.
Egengodkjent 27. 9. 90