Transcript Fossbekk brygge

1
Fossbekk brygge
vedlegg til salgstrinn 2
2
KJØPSINFORMASJON
– Fossbekk Brygge, salgstrinn 2
Megler
Plussmegleren Kristiansand AS
P.B. 377, 4664 Kristiansand
v/Rolf Elieson, Eiendomsmegler
MNEF ([email protected]) og
Tone Solheim Grøsle, Eiendomsmegler
MNEF ([email protected])
Eiendom
Gnr. 33, bnr. 73 er betegnelse på den
eiendommen som prosjektet blir skilt
ut fra. Eiendommen blir fradelt samt
seksjonert og får nytt gårds- bruks- og
seksjonsnummer innen overtakelse.
Byggherre og selger
Fossbekk Brygge AS, org
nr. 990 840 741
Hamreheia 58B, 4632 Kristiansand
Thom Helge Henriksen
Tlf. 900 50 796
Arkitekt
Arkitekt Egg Arkitektur AS
Skippergata 4A, PB 576,
4665 Kristiansand
Totalentreprenør
Ikke bestemt pr 02.01.2013
Beskrivelse
B5-1 og B5-2, består av 2 bygg
med totalt 19 leiligheter. Hvorav
bygg B5-1 er på tre etasjer og
bygg B5-2 er på fire etasjer.
Leilighetene er vendt mot syd/
sydvest med tanke på sjøutsikt
og solforhold. Boligene får store
vindusflater og uteareal mot sjøen,
enten som balkong og/eller terrasse.
Leilighetene har to eller tre
soverom, de fleste med to bad.
Alle skal ha en parkeringsplass
samt en bod. Parkeringskjeller blir
under bygg B5-1. Det blir heis i
begge byggene og overbygd gangvei
mellom bygg B5-1 og B5-2.
Til sammen skal det bygges 57
boenheter på Fossbekk Brygge
fordelt på tre byggetrinn.
Boenhetene blir seksjonert innen
overtakelse og den enkelte leilighet
får tildelt eget seksjonsnummer.
Det presiseres at selger står
fritt til å organisere sameiet til å
omfatte B5-1, B5-2 og BFK.
Det er ingen restriksjoner i forhold til
utleie av den enkelte boenhet. Det er
innført boplikt i Lillesand kommune.
Det blir anledning til å kjøpe
båtplass i felles bryggeanlegg
på forsiden av eiendommen.
Utbygger er ansvarlig for salg av
båtplasser. Megler vil registrere
reservasjonen for så å videreformidle
opplysningen til utbygger. Videre
dialog om båtplasser foregår direkte
mellom leilighetskjøper og utbygger.
Bryggeanlegg blir ferdigstilt
senest sesongen etter
innflytting av leilighetene.
Arealer
Leilighetenes arealer varierer fra 63135 kvm. BRA. Arealene fremkommer
av prisliste og tegninger. Definisjonen
på arealer er: BRA-bruksareal,
er leilighetens areal avgrenset
av ytterveggs innside. P-rom er
primærareal som tilsvarer BRA,
men er fratrukket innvendig bod.
Bod i henhold til forskriftskrav
Felles sykkelparkering og
separate sportsboder er plassert
i P-kjeller under bygg B5-1.
Vei, vann og kloakk
Offentlig tilknyttet vei, vann og kloakk.
Tomt
Eiendommen får et estimert
tomteareal samlet for B5-1 B5-2
på til sammen ca 2200 kvm.
Leilighetenes endelige adresser
vil avvike fra den nummerering
de er tildelt i salgsmateriellet.
Reguleringsforhold
Området omfattes av reguleringsplan;
Reguleringsplan for Fossbekk, alt. 1,
Planid: 20070488, vedtatt
av bystyret 03.12.2008.
Ligningsverdi
Ligningsverdien er p.t. ikke
fastsatt. Ligningsverdien
fastsettes av Ligningskontoret
etter nyberegningsmodell som tar
hensyn til om boligen er en såkalt
”primærbolig” (der boligeieren
er folkeregistrert bosatt) eller
”sekundærbolig” (andre boliger eier).
Ligningsverdien for primærboliger
vil utgjøre 25% av den beregnede
kvadratmeter prisen multiplisert med
boligens verdi. For sekundærboliger
vil ligningsverdien utgjøre 40% av
den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal.
Nærmere informasjon kan finnes
på Skatteetatens hjemmeside,
http://www.skatteetaten.no
Heftelser som skal følge eiendommen
Det vil bli tinglyst heftelser på
eiendommen vedr. bla. vei, vann
og kloakk samt overvannsledning
fra Fossbekk Stemmen.
Kopi av grunnboken samt
heftelser som er tinglyst kan
fås ved henvendelse megler.
På hovedeiendommen kan det
være tinglyst servitutter i form
av erklæringer/avtaler som ikke
fremkommer av grunnboken for
denne eiendommen. På denne
eiendom vil det være tinglyst
lovbestemt panterett til sameiet.
Energimerking
Bygges etter TEK-10. Energiklasse
blir beregnet. Be megler om
nærmere informasjon.
Prisliste
Det er utarbeidet en separat
prisliste. Det forutsettes at det
innbetales et forskudd på 10% av
3
KJØPSINFORMASJON
– Fossbekk Brygge, salgstrinn 2
kjøpesummen ved kontraktsinngåelse
til meglers klientkonto for prosjektet.
Innbetalingen av forskudd må
være ubundet egenkapital, kontakt
eventuelt megler dersom det
ønskes ytterligere informasjon.
Restkjøpesum innbetales til meglers
klientkonto innen overtakelse.
Dersom selger skal kunne få utbetalt
innbetalt beløp til klientkonto før skjøte
er tinglyst, må selger stille garanti
etter §47 i Bustadoppføringsloven.
Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør.
Dersom oppgjør ihht kontrakt forsinkes
med mer enn 21 dager har selger rett
til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Det tas forbehold om endring av
satsene for offentlige omkostninger
og avgifter i tiden frem til
hjemmelsovergang finner sted.
Det kan kreves innbetalt a-konto
felleskostnader NOK 75,- pr. kvm.
BRA til sameiet ved overtakelse
slik at sameiet har likviditet i
oppstartsfasen. som viser bruksareal
i hver leilighet (BRA) inkludert
eventuell innvendig bod samt offentlige
omkostninger knyttet til handelen.
Selger forbeholder seg retten
til uten varsel å kunne endre
priser og betingelser for usolgte
seksjoner og parkeringsplasser.
Parkering
Hver leilighet må kjøpe 1
parkeringsplass og får da
bruksrett til parkeringsplassen i
parkeringskjelleren. Parkeringsplassen
må kjøpes for kr. 150.000,- og
kommer i tillegg til leilighetsprisen.
Det medfølger 1 sportsbod per
leilighet under bygg B5-1.
Overskuddsplasser og boder
beholdes av utbygger og
eventuelt selges/ leies ut.
Parkeringsplasser vil bli knyttet
til de seksjoner som har kjøpt
parkeringsplass gjennom vedtektene
ettersom arealet i parkeringskjelleren
vil bli organisert som fellesareal. Det
gjøres oppmerksom på at en slik
tilknytning ikke kan gjøres evigvarende
i henhold til eierseksjonsloven.
Det gjøres videre oppmerksom
på at vedtektene kan endres ved
2/3 flertall i sameiemøtet.
Sportsboder i kjeller vil bli tilknyttet
til seksjonene på samme måte
som for parkeringsplassene.
Alle leilighetene vil få tilgang til
felles sykkelparkering og privat
sportsbod som er inklusiv i
kjøpesummen for leiligheten.
Selger forbeholder seg retten til
å organisere parkeringsplasser
og boder på den måten som
finnes mest hensiktsmessig.
Endringsarbeider
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre
enkelte individuelle tilpassinger i
leilighetene etter avtale med utførende
entreprenør. Utførende entreprenør
vil i god tid før innredningsarbeidene
starter, utarbeide en tilvalgsmeny
hvor priser og frister for
beslutning vil fremkomme.
Ferdigattest
Vil foreligge innen overtakelse.
Økonomi
Det er utarbeidet en separat
prisliste over leilighetene som viser
bruksareal i hver leilighet (BRA)
inkludert eventuell innvendig bod.
Felleskostnadene utgjør ca kr 200,
- pr. kvadratmeter pr år (Budsjett
over felleskostnader kan fås ved
henvendelse megler). Eiendomsskatt
blir fakturert den enkelte
seksjonseier direkte og beregnes
ikke som del av felleskostnader.
Budsjett over felleskostnader er ett
utkast og kan dersom sameierne
ønsker reduseres på flere punkter.
Kostnader til drift og vedlikehold
av sameiets fellesarealer påhviler
sameierne i fellesskap i henhold
til de enkeltes sameiebrøker.
Overtakelse
Planlagt ferdigstillelse er 4.
kvartal 2014. Det blir sendt ut
varsel ca 4 måneder i forkant hvor
endelig dato fremkommer.
Se punkt med forbehold.
Felleskostnader til bolig skal bla.
dekke forsikring av bygningene,
lys, forretningsførsel, heisdrift,
snørydding og andre driftskostnader.
Felleskostnadene vil avhenge
av hvilke tjenester sameiet
ønsker utført i felles regi.
Beløpet inkluderer ikke abonnement
til tv, bredbånd og telefoni.
Det legges opp til at sameiet inngår
felles avtale om levering av tv og
internett tjenester med en leverandør.
Driftskostnader kjeller vil
bli fordelt mellom brukerne.
(ref. utkast til budsjett)
Seksjonering
Boenhetene blir seksjonert innen
overtakelse og den enkelte får
tildelt eget seksjonsnummer.
Bygget vil være forsikret frem
til overtakelse. Sameiet tegner
fullverdforsikring fra overtakelse.
Kjøper forsikrer eget innbo.
Kjøpekontrakt og vedtekter
for sameiet
Avtale om kjøp av leilighet og
garasjeplass forutsettes inngått i
henhold til kjøpekontraktsformular
som fås ved henvendelse megler.
Utkast til vedtekter kan fås hos megler.
Forbehold
Ca 60% av boenhetenes verdi må
være solgt samt alle offentlige
tillatelser før endelig bekreftelse om
gjennomføring av prosjektet kan gis.
4
KJØPSINFORMASJON
– Fossbekk Brygge, salgstrinn 2
Planlagt ferdigstillelse
er 4.kvartal 2014.
Overtakelsesmåneden vil bli varslet
4 måneder før antatt overtakelse.
Kjøper aksepterer at endelige
overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne
senest 4 uker før overlevering.
Endelig beslutning om iverksetting
av prosjektet vil bli varslet skriftlig til
kjøperne senest innen 01.06.2013
Det forutsettes at skjøte tinglyses på
ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen
til seg, må det tas forbehold om
dette i bindende kjøpsbekreftelse.
Alle opplysninger i forbindelse med
salget av leilighetene, er gitt med
forbehold om rett til endringer som
måtte bli funnet hensiktsmessig
eller nødvendig i forbindelse med
gjennomføringen av byggesaken.
Kjøper må påregne mindre justeringer.
Det gjøres forøvrig oppmerksom på
at de plantegninger som er inntatt
i dette prospekt kan inneholde
avvik i forhold til de mer detaljerte
plantegninger. Tegninger i målestokk
kan fås utlevert hos eiendomsmegler
eller av entreprenør ved tidspunkt for
møte om eventuelle endringsarbeider.
Det tas forbehold om mindre
justeringer på tegninger og arealer
i forbindelse med utarbeidelse
av arbeidstegninger. Det gjøres
oppmerksom på at det kan,
i noen leiligheter, komme
sjakter og eller rørføringer som
ikke er vist på tegninger.
Selger forbeholder seg retten til å
organisere parkeringsrettighetene
på en gjennomførbar måte, herunder
mulig etablering av bruksrettigheter
dersom dette finnes hensiktsmessig.
Alle perspektiver, modeller,
illustrasjoner samt møblerte
planskisser er ment å gi ett inntrykk
av ferdig bebyggelse og det vil
derfor fremkomme elementer
som ikke inngår i leveransen.
Selger forbeholder seg retten
til å kunne endre priser og
betingelser på usolgte leiligheter.
Konsesjon
Kjøpet krever ikke konsesjon
men Lillesand kommune har
innført konsesjonsgrense 0. Det
innebærer at boligen må beboes.
Usolgte leiligheter
Utbygger svarer for fellesutgifter
for eventuelle usolgte enheter
etter ferdigstillelse.
Meglers vederlag
Det er inngått oppdragsavtale
mellom selger Fossbekk Brygge
AS og megler hvor selger skal
betale en meglerprovisjon på kr.
25.000,- eks mva pr enhet. Bonus
ved henholdsvis 60% og 100% solgte
på kr. 3.000,- eks mva i tillegg.
Vedlegg til prospekt
- Kjøpsbeskrivelse og prisliste
- Romskjema og leveransebeskrivelse
- Plantegninger i henhold til prospekt
- Reguleringsplan med bestemmelser
- Utkast budsjett
- Utkast til kjøpekontrakt og
vedtekter (Fås hos megler)
- Kopi av bustadoppføringslova
og grunnbokutskrift/
servitutter (Fås hos megler)
Kristiansand 02.01.13
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindene
kjøpsavtale fås hos megler.
Lovverk
Boligene selges i henhold til
bestemmelsene i lov om avtaler med
forbruker om oppføring av ny bustad
med mer (Bustadsoppføringslova)
av 13. juni 1997, nr. 43. Dette gjelder
ikke for leiligheter som selges til
selskaper, organisasjoner eller kjøpere
som ikke skal bruke boligen selv.
Kreditvurdering/hvitvaskingsloven
Selger forbeholder seg retten
til å foreta kredittvurdering av
kjøperne. Eiendomsmeglerne ble
i 2009 underlagt bestemmelsene i
hvitvaskingsloven. Det innebærer bla
at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim om eventuelle
mistenkelige transaksjoner.
5
Byggebeskrivelse
– Fossbekk Brygge, salgstrinn 2
Generelt
Bygget skal planlegges og utføres etter gjeldene
byggeforskrifter TEK 10 krav til byggverk og produkter til
byggverk, samt metode og utførelse i samsvar med Norsk
Standard, eller likeverdige standarder eller europeiske teknisk
godkjennelse.
Utomhusanlegg
Lekeplasser: Se utomhusplan.
Fast belegg: Se utomhusplan.
Beplantning: Se utomhusplan
Utvendig belysning: Armaturer av solid utførelse ved gangstier,
hovedinngang og på husfasader.
UTVENDIG
LEILIGHETENE, SE OGSÅ EGET ROMSKJEMA
Taktekking
Takflater skal tekkes med takpapp eller sveisbar folie.
Himling
Hvitmalt sparklet gipshimling. Enkelte rom kan få lavere
takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Himling i alle
rom males. i bad benyttes egnet våtromsmaling.
Yttervegg/fasade
Fasadens hovedmaterialer er puss påført på plate. Områder
med glattkant liggende trekledning etter arkitektens
beskrivelse.
Vinduer
Vinduene leveres med u-verdi < = 1, behandlede karmer. Alle
åpningsvinduer skal leveres hengslet for luftestilling.
Terrasser på terreng
Terrasser på terreng utføres med belegningstein.
Balkonger
Balkongdekker utføres i betong med terrassegulv av flis.
Takterrassene har terrassegulv av tre.
Balkong/terrassedører
Balkong og terrassedører er av type skyve- og slagdører.
Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Farge i henhold til
arkitektens beskrivelse.
FELLESAREALER
Trapperom/gangarealer
Gulv: Fliser
Vegger: Sparklet og malt betong.
Tak: Sparklet og malt betong og/eller nedforet platehimling.
Trapp: Belagt med flis. Rekkverk og håndløper i metall.
Heis
Innenfor begge felt skal det leveres båreheis i forbindelse med
felles trappehus.
Kjeller
Gulv: Asfaltert
Vegger: Betongvegger i p-kjeller og bodarealer sparkles ikke,
men betongvegger i bodarealer støvbindes.
Tak: Støvbindes med 2 strøk maling.
Innvendige vegger
Vegger med gipsplater fuges og flekksparkles, belegges med
glassfiberstrie G100 og males heldekkende med Glans 20.
Det forutsettes farger iht. NCS fargesystem, begrenset til 4
standard farger etter arkitektens beskrivelse.
Dører
Inngangsdøren og innvendige dører til hver leilighet leveres
ferdig malt iht. arkitektens beskrivelse.
Dørlåser
Det leveres låssystem slik at leilighetseierne kun benytter en
nøkkel til alle de utvendige dører som skal kunne åpnes. Det
leveres 3 stk nøkler til hver leilighet.
Kjøkken
Kjøkkenleverandør: Endelig leverandør ikke valgt, men vil
bli kvalitetsleverandør tilsvarende HTH, Strai Kjøkken eller
lignende.
Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når endelig
leverandør er valgt og når de bygningsmessige detaljer er
endelig avklart.
Bad/WC
Flislegger gulv og vegger med flis beregnet for våtrom.
Det blir levert komplette sanitærinstallasjoner. Ved bruk av
tørketrommel må det benyttes kondenstørketrommel.
Baderomsinnreding iht. egne tegninger.
Garderobeskap
Det leveres 1meter garderobeskap pr sengeplass vist på
arkitektens tegning.
Gulvbelegg
Stue, soverom og gang får lakket eikeparkett. Hall/entre får
fliser på gulv. Boder med våtromsinstallasjoner får godkjent
våtromsbelegg.
6
Byggebeskrivelse
– Fossbekk Brygge, salgstrinn 2
Listverk
Gulvlist lakkert eik. Foringer og listverk rundt dører og vinduer
leveres ferdig sparklet og malt.
Det er ikke lagt opp til ildsted i leilighetene, dog kan
toppleiligheten som tilvalg få vedfyrt ovn med stålpipe.
Plassering etter arkitektens beskrivelse.
Sportsbod
Det leveres egen sportsbod til hver av leilighetene i kjeller.
Inndeling av bod samt p-plass bestemmes av arkitekt.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Ventilasjonsanlegg
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med effektiv
varmegjenvinning. Ventilasjonsunit plasseres i henhold til
anvisning på arkitekttegninger.
Oppvarming
Bygget vil benytte seg av vannbåren varme og det vil bli
gulvvarme i stue, gang, hall/entre og bad/wc. Energiforbruket
avregnes sentralt, men vil bli fordelt på hver enkelt leilighet
med egne målere. På soverom legges det opp til elektrisk
oppvarming.
Integrert kommunikasjon
I alle leiligheter skal det leveres et innfelt teleskap som
stjernepunkt for IKT- og antenne. Det leveres komplett
kursopplegg for 2 stk tv/data/telefon uttak i hver leilighet
inkludert spredenettskabling.
Elektrisk anlegg
Hver leilighet har sitt eget strømabonnement. Det leveres
skjult elektrisk anlegg dimensjoner i tråd med NEK 400. Ved
betongvegger kan det forekomme åpent elektrisk anlegg.
Alt strømforbruk i fellesarealer som garasje, boder,
gangarealer, utearealer etc. registreres på en egen måler og
fordeles på leilighetene etter en omforenet nøkkel.
Det leveres belysning i følgende rom:
Entre/garderobe enkel takarmatur.
Kjøkken: Under overskap
Bad: Armatur over speil med stikk samt takarmatur.
Soverom, bod og gang: Enkel takarmatur.
Terrasse/balkonger: Utvendig stikk samt lysarmatur.
Brannalarm
Det leveres komplett sentralisert og adresserbar FG-godkjent
brannalarmanlegg for både B5-1 og B5-2. Det leveres også
sprinkelanlegg i hver leilighet.
Porttelefon
Det leveres et komplett porttelefonanlegg med 2-veis
talekommunikasjon fra anropspanel til svarpanel i hvert av
feltene B5-1 og B5-2. Porttelefonanlegget skal omfatte alle
leiligheter som ikke har direkte hovedinngang fra terreng
utenfra.
Postkasser
Det leveres 1 stk postkasse pr leilighet ved den respektive
hovedinngang.
Det tas forbehold om at det kan forekomme endringer i
bygningene pga detaljprosjektering.
7
romskjema
– Fossbekk Brygge, salgstrinn 1
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
SANITÆR
ELEKTRO
ANNET
ENTRE
Keramisk flis
Dual grafite 30x60
eller tilsvarende.
Vannbåren varme
Fiberduk uten struktur som
males.
4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse.
Malt gipshimling.
Farge hvit.
Leveres etter NEK
400. Punktskjema
vil foreligge fra
elektriker til
endringsmøte.
GANG
Parkett, Eik 1-stavs
mattlakket.
Vannbåren varme
Fiberduk uten struktur som
males.
4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse.
Malt gipshimling.
Farge hvit.
Leveres etter NEK
400. Punktskjema
vil foreligge fra
elektriker til
endringsmøte.
KJØKKEN
Parkett, Eik 1-stavs
mattlakket.
Vannbåren varme
Fiberduk uten struktur som
males.
4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse.
Malt sparklet
gipshimling.
Farge hvit.
STUE
Parkett, Eik 1-stavs
mattlakket.
Vannbåren varme
Fiberduk uten struktur som
males.
4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse.
Malt sparklet
gipshimling.
Farge hvit.
Leveres etter NEK
400. Punktskjema
vil foreligge fra
elektriker til
endringsmøte
SOVEROM
Parkett, Eik 1-stavs
mattlakket.
Fiberduk uten struktur som
males.
4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse.
Malt sparklet
gipshimling.
Farge hvit.
Leveres etter NEK
400. Punktskjema
vil foreligge fra
elektriker til
endringsmøte.
1 meters garderobeskap pr.
sengeplass.
BAD
Gulvflis type Zen
20N 20x20cm
eller tilsvarende.
Vannbåren varme.
Type Serenity white 20x40 cm
eller tilsvarende
Malt gipshimling.
Farge hvit.
Leveres etter NEK
400. Punktskjema
vil foreligge fra
elektriker til
endringsmøte.
Hvit innreding med tilhørende
speil som indikert på
salgstegning.
KLESBOD
Parkett, Eik 1-stavs
mattlakket.
Fiberduk uten struktur som
males. 4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse
Malt gipshimling.
Farge hvit.
BOD
Vinylbelegg med
oppkant
Fiberduk uten struktur som
males. 4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse
Malt gipshimling.
Farge hvit.
TAKTERRASSE /
BALKONG
Frost og sklisikre
fliser type Dual
Grafite eller
tilsvarende.
Inntrukne terrasser
(takterrasser)
terrassegulv av tre.
Rekkverk for balkonger mot
sydøst og sydvest utføres hovedsakelig som glassrekkverk
med stolper og topprekkverk i
metall. Balkonger og svalganger mot nordvest og nordøst
kles med liggende trekledning som øvrig trekledning og
avsluttes med beslag og topprekke i metall.
Hvitmalt
himling
TERRASSE PLAN 1
Belegningstein type Glassrekkverk foran terrassene Hvitmalt
herregårdsstein
til leilighetene i B5-1 1 etasje.
himling
eller tilsvarende
Ett-greps
blandebatteri.
Veggheng wc,
dusjvegger
90X90 glass,
ett-greps
blandebatteri.
Leveres etter NEK
400. Punktskjema vil
foreligge fra elektriker til endringsmøte.
Kjøkkeninnredning etter tegning.
Kjøkkentegninger foreligger ved
byggestart. Det er foreløpig ikke
valgt kjøkkenleverandør, men det
vil bli brukt kvalitetsleverandør
tilsvarende Strai Kjøkken type
Komfort Shaker eller lignende.
Leveres uten hvitevarer.
Leveres etter NEK
400. Punktskjema
vil foreligge fra
elektriker til
endringsmøte.
Opplegg for
vaske-maskin.
Utslagsvask.
1) Enkelte arealer kan leveres med nedsenket
5) Det benyttes ikke taklister hvis det ikke er
himling som klesbod, boder etc. pga føringer
nødvendig av konstruksjonsmessige hensyn.
for ventilasjon
Det kan forekomme uttørkningssprekker i
2) Innvendige dører leveres ferdig malt i henhold
overganger. Slike sprekker er ikke grunnlag
til arkitektens beskrivelse.
for reklamasjon.
3) Ildsted er tilvalg for leiligheter.
6) Utstyr og innredning som ikke står i dette
4) Sikringsskap plasseres i henhold til anvisning
skjemaet, men er vist på plantegning er ikke
på arkitekttegninger.
med i leveransen.
Leveres etter NEK
400. Punktskjema vil
foreligge fra elektriker til endringsmøte.
7) Selger tar forbehold om rett til endringer
av form og utførelse i denne beskrivelsen
forutsatt at den generelle standarden ikke
forringes. Det tas forbehold om avvik i
beskrivelsen.
8) Skap i vegg for ”rør-i-rør”-skap plasseres i
henhold til anvisning på arkitekttegninger.
8
utvendig beskrivelse
– Fossbekk Brygge, salgstrinn 1
Generelt
Bygget skal planlegges og utføres etter gjeldene byggeforskrift
TEK 10 krav til byggverk og produkter til byggverk, samt
metoder og utførelse i samsvar med Norsk Standard, eller
likeverdige standarder eller europeisk teknisk godkjennelse.
Balkonger
Alle balkonger/terrasser skal påføres membran og utføres
som tette konstruksjoner. Disse skal ha fall mot utvendig kant
og kles på oversiden med terrassebord i eik og undersiden
med Royalimpregnert panel.
Yttervegger
Bygningen skal tilfredsstille det generelle forskriftskravet om
at lavt energiforbruk skal fremmes. Materialene og produktene
må ha slike egenskaper at disse kravene tilfredsstilles.
Det er forutsatt følgende isolering:
• Trestenderverk, isolert, 200 mm + 50mm
• Innvendig side (se vedlagt rombehandlingsskjema)
Fasadenes hovedmaterialer er puss påført på plate. Også
felt med glattkant liggende, Royalimpregnert trekledning.
Heis- og trappehus utføres med liggende, Royalimpregnert
spilekledning. Alle takutspring kles på undersiden med
Royalimpregnert kledning.
Rekkverk
Det skal bygges rekkverk i forbindelse med terrasser,
balkonger og takterrasser. Rekkverket skal ha høyde iht.
gjeldende foreskrift.
Rekkverk i forbindelse med felles trapp mot parkeringsplass
utføres som tett rekkverk som pusses tilsvarende pusset
ytterkledning. Rekkverket avsluttes med topprekke i børstet,
rustfritt stål.
Rekkverk i forbindelse med balkonger utføres med stolper i
pulverlakkert stål, eller tilsvarende, med innfestningssystem
for glass. Rekkverket avsluttes med topprekke i børstet,
rustfritt stål.
Rekkverk i forbindelse med takterrasser utføres med stolper
i tre med innfestning av spilekledning 36x36 mm i impregnert
virke.
Vinduer
Det vises til vindusskjema. Fremkommer ved byggestart.
Ytterdører
Det vises til skjema for utvendige dører. Dørene leveres ferdig
malte. Dørene skal være komplett med håndtak og beslag,
samt systemlåser. Det skal benyttes låssystem tilsvarende
Trioving.
Takterrasse
Takterrassen skal utføres med trekonstruksjon over taktekking
med terrassebord. Det legges inn fall på tak mot avløp. Det
skal også legges fall under takterrassene.
Utomhusarbeider innenfor byggegrensene
Generelt
Arbeidene skal utføres etter NS 3420, og være av normal god
håndverksmessig kvalitet. Områdene skal generelt holde en
høy estetisk standard, med valg av materialer som er holdbare
og skikkelige i uttrykket. Alle utearealer utføres etter prinsipp
om universell utforming.
Parkeringskjeller
Parkeringsplassene i kjeller asfalteres med dreneringsasfalt
med tykkelse 4 cm og merkes i henhold til vedlagte tegninger.
Det skal leveres sykkelstativ for inntil 20 sykler.
Mot parkeringskjeller til felt B2 skal det etableres kulvert i
betong. Synlige sider bordforskales. Sidene på kulverten skal
sikres med svart flettverksgjerde som vist på snittegning B2A30.01.02.
Utvendige gangveier
Gangveier påføres sklisikre fliser, tilsvarende Dual Grafite og
Superferro. Kontrastflis mot kantene i henhold til forskrift
om universell utforming. Utvendig trapp mot B3 skal utføres
i henhold til krav om universell utforming. Det skal legges
fliser tilsvarende øvrige gangveier. Undersiden av trappen skal
pusses som rekkverk og fasadene for øvrig. Øvrig uteareal
mellom gangveiene dekkes med rullestein.
9
Reguleringsplan
LILLESAND KOMMUNE – PLANBESTEMMELSER
REGULERINGSPLAN FOR FOSSBEKK, ALT. 1., PLANID:
20070488
Vedtatt av bystyret 03.12.2008
Det kan anlegges atkomst/kulvert til p-kjeller under
området B2 gjennom F6 / F9. I område F5 skal det anlegges
gangadkomst til lekeplass F1. Gangadkomsten skal legges
langs eksisterende sti nord for B3.
1. FELLESBESTEMMELSER
2.2 Byggeområde for bolig, B4
I området kan det skje utbygging til maksimal tomteutnyttelse
lik %BYA=35%.
Før tomter fradeles eller bebygges skal følgende planer være
godkjent;
- Byggeplan for Fossbekkrysset, Fossbekkveien x Lunte
vikveien. utenom dette planområde.
- Tekniske planer for veier, vann og avløp for planområdet
samt Fossbekkveien fra Fossbekkrysset til planområdet.
Heisoverbygg og tekniske installasjoner av begrenset størrelse
tillates å stikke opp til 1,8 meter over maksimal gesimshøyde
eller mønehøyde.
Parkeringskjeller under byggeområdene B5-1 og B/F/K kan
plasseres utenfor byggegrensene.
2. BYGGEOMRÅDER, PBL §25, 1. LEDD NR. 1
2.1 Byggeområde for bolig, B2 og B3
I områdene B2 og B3 skal det føres opp leilighetsbygg innenfor
angitte byggegrenser. Hvert bygg skal ha en kjelleretasje med
parkeringsplasser og sportsboder.
Parkeringsdekningen skal være i henhold til gjeldende
kommuneplans §2-10 Parkering, punkt 2 c:
- Bruks- /boenhet til boligformål med BRA over 70 m2 skal ha
biloppstillingsplass til minimum 1,5 biler.
- Bruks- /boenhet til boligformål med BRA til og med 70 m2
skal ha biloppstillingsplass for 1 bil.
Maksimal gesimshøyde og maksimal mønehøyde for ny
bebyggelse skal ikke overstige kote 16,0.
Før tomter fradeles eller bebygges i område B4 skal det
foreligge godkjent bebyggelsesplan for området.
2.3 Byggeområde for bolig, B5-1 og B5-2
Til sammen kan det i områdene B5-1 og B5-2 bygges ut til
maksimalt T-BRA=2200m2, med 19 leiligheter innenfor angitte
byggegrenser.
Parkeringsdekningen skal være i henhold til gjeldende
kommuneplans §2-10 Parkering, punkt 2 c:
- Bruks- /boenhet til boligformål med BRA over 70 m2 skal ha
biloppstillingsplass til minimum 1,5 biler.
- Bruks- /boenhet til boligformål med BRA til og med 70 m2
skal ha biloppstillingsplass for 1 bil.
Til hver leilighet i B5-1 og B5-2 skal det etableres minst ¼
offentlig parkeringsplass som besøksparkering.
Alle boligbygg skal ha 1. etasje på kote 3,0.
I B5-1 og B5-2 kan byggene ha 4 etasjer, med maksimal
mønehøyde på kote 16,0. Bebyggelsen skal ha flate tak.
3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER, PBL §25, 1. LEDD NR. 3
Til hver boenhet i B2 og B3 skal det etableres minst ¼ offentlig
parkeringsplass som besøksparkering.
I område B2 skal det være maksimalt 9 leiligheter fordelt på
to etasjer. Bygget skal maksimalt være på T-BRA=960m2. Det
skal være en kjelleretasje med parkering og boder. Gulvnivå
for parkeringskjeller skal være kote 6,0. Mønehøyde skal ikke
overstige kote 16,0 i område B2. Kjelleretasjer inngår ikke i
beregning av T-BRA.
I område B3 skal det være maksimalt 6 leiligheter fordelt på
to etasjer. Bygget skal maksimalt være på T-BRA= 820m2. Det
skal være en kjelleretasje med parkering og boder. Gulvnivå
for parkeringskjeller skal være kote 5,5. Mønehøyde skal ikke
overstige kote 15,5 i område B3. Kjelleretasjer inngår ikke
i beregning av T-BRA. Ved innsending av byggemelding for
leiligheter i B3 må det dokumenteres at gjeldende krav til
støygrenser tilfredsstilles.
Offentlige trafikkområder skal anlegges innen regulert areal
etter normkrav fra Lillesand kommune. Detaljert utforming
skal foretas med tanke på tilgjengelighet for alle.
Innkjøring til vei 3 skal markeres med felt/striper med
overflatestruktur og farge som avviker fra øvrig veidekke.
Ved nordre ende av vei 3 settes det opp låsbare fysiske
stengsler slik at kjøring inn på gang/sykkelvei ikke er mulig.
Det skal være mulig å låse opp stengslene for kommunalt
vedlikeholdsarbeid.
4. FRIOMRÅDER, PBL §25, 1. LEDD NR. 4
Lekeplasser skal utformes og bygges i henhold til
retningslinjer for Lillesand kommune.
10
Reguleringsplan
Sandlekeplass F1 skal skjermes for trafikkstøy slik at arealet
tilfredsstiller gjeldende støynormer.
I og ved friområdene F13 og F19 skal det avsettes areal til
badeplass, samt legges til rette for kyststi videre østover fra
planområdet.
Dekke på turveier skal være knust stein 0-30, subbus.
5. SPESIALOMRÅDER, PBL §25, 1. LEDD NR. 6
5.1 Frisiktsone ved vei
Innenfor områder regulert til frisiktsone ved vei tillates ikke
vegetasjon eller gjerder høyere enn 0,5 meter over tilstøtende
veiers nivå. Terreng kan ikke planeres høyere enn tilstøtende
veiers nivå.
5.2 Privat småbåtanlegg
Privat småbåtanlegg, land, er bryggeareal for småbåthavna,
med mulighet til stopp for av- og pålasting, men ikke til
parkering.
Privat småbåtanlegg, sjø, rommer båtplasser og utliggere
for fortøyning. Båtplassene er primært for leiligheter innen
planområdet. Med leiligheten skal det følge rett til kjøp av en
båtplass.
Ved salg av båtplasser til bosatte utenom planområdet, skal
det påvises permanent parkeringsdekning til 0,4 p-plasser
pr. båtplass. Ved leie av båtplasser til bosatte utenom
planområdet, skal det påvises parkeringsdekning innen
leieperioden på 0,4 p-plasser pr. båtplass.
Antall båtplasser skal begrenses til bruk for bosatte innen
planområdet, samt til bosatte utenfor området der det kan
påvises parkeringsdekning til 0,4 p-plasser pr. båtplass.
5.3 Kommunalteknisk anlegg, trafo
Innenfor det regulerte området kan det settes opp
transformator for strømforsyning til planområdet.
5.4 Område for bevaring av landskap og vegetasjon
Innen område regulert til bevaring av landskap og vegetasjon
skal eksisterende allé langs Fossbekkveien bevares. Normal
skjøtsel og vedlikehold kan foretas.
7. KOMBINERTE FORMÅL, PBL §25, 2. LEDD
7.1 Bolig/forretning/kontor
I område regulert til kombinert formål, bolig/forretning/kontor,
kan det anlegges et bygg på maksimalt T-BRA=3100m2. I
bygget skal det bli maksimalt 24 boenheter. Bygningen skal ha
2 kjeller/parkeringsplan. Areal til parkering og boder i denne
del av bygget regnes ikke inn i T-BRA.
Parkeringsdekningen skal være i henhold til gjeldende
kommuneplans §2-10 Parkering, punkt 2 c:
- Bruks- /boenhet til boligformål med BRA over 70 m2 skal ha
biloppstillingsplass til minimum 1,5 biler.
- Bruks- /boenhet til boligformål med BRA til og med 70 m2
skal ha biloppstillingsplass for 1 bil.
Laveste parkeringsplan er på kote 3, neste parkeringsplan
er på kote 6. Deler av bygget er på 5 etasjer, med maksimal
mønehøyde på kote 19.
Til hver leilighet skal det etableres minst ¼ offentlig
parkeringsplass som besøksparkering.
Det kan maksimalt tas i bruk 400 m2 av maksimal T-BRA til
næringsvirksomhet, maksimalt 200 m2 av dette kan benyttes
til forretningsdrift.
Til næringsvirksomheten skal det følge to parkeringsplasser
pr. 100m2 næringsareal.
Bebyggelsen skal ha flate tak eller slakt skrånende pulttak.
7.2 Forretning/kontor, F/K-1 og F/K-2
I område F/K-1 skal det være næringsvirksomhet. Samlet
areal til næringsvirksomhet, forretning og kontor, skal
maksimalt være T-BRA=3500m2, av dette skal maksimalt 200
m2 benyttes til forretningsdrift. Maksimal mønehøyde skal
være på kote 19.
Til næringsvirksomheten skal det følge to parkeringsplasser
pr. 100m2 næringsareal.
Før område F/K-2 kan bebygges skal det foreligge godkjent
bebyggelsesplan. Området skal ha bygningsmasse og
bebyggelsesstruktur som er tilpasset og sammenlignbart med
bebyggelse i område F/K-1, og bygges i forlengelsen av dette
området.
6. FELLESOMRÅDER, PBL §25.1, 1. LEDD NR. 7
Inntil området er bebygget, kan det tas i bruk til parkering.
Områdene Fg. 1 og Fg. 2 er regulert til felles grøntareal.
Områdene er felles for alle leiligheter i B/F/K. Områdene er
regulert til fellesområder i plan over 2 etasjer til parkering og
boder.
Maksimal mønehøyde for F/K-2 skal være på kote 19.
11
Deponering av varecontainere tilknyttet forretningsdrift i F/K-1
tillates ikke i område F/K-2. Støyende aktiviteter i forbindelse
med lasting/transport av varer fra utendørs lagre i F/K-1 skal
foregå innen normal arbeidstid (06.00 – 18.00).
8: REKKEFØLGEBESTEMMELSER
1.Før det gis igangsettingstillatelse til 1. bygg i hvert enkelt
delområde, skal det være utarbeidet godkjente tekniske
planer og utomhusplaner for offentlige friområder i
delområdet.
2.Fossbekkrysset må være utbedret i samsvar med godkjente
byggeplaner før det gis brukstillatelse til boliger eller
næringsbygg i planområdet.
3.Før det gis brukstillatelse til 1. leilighet i B2 eller B3, skal
tekniske anlegg, adkomster, parkering, samt sandlekeplass
F1 være opparbeidet.
4.Før det gis brukstillatelse til 1. leilighet i B5-1 eller B5-2,
skal tilhørende tekniske anlegg, veier og parkeringsplasser,
samt lekeplasser F2, F11, F13 og turveier F7 og F8 være
opparbeidet.
5.Før det gis brukstillatelse til leilighet nr. 35 innen
planområdet, skal kvartalslekeplass i F3 være ferdig
opparbeidet.
6.Før det gis brukstillatelse til leilighet nr. 10 i B/F/K, skal
lekeplasser F15, F16, F17og felles grøntareal være ferdig
opparbeidet etter utomhusplaner godkjent av Lillesand
kommune.
7.Før det kan igangsettes anleggsarbeid for privat
småbåtanlegg skal det være gjennomført
miljøundersøkelser av sedimenter i sjø og på landdel av
området. Tiltaksplan for behandling av eventuelt
forurensede masser skal være godkjent før oppstart av
anleggsarbeid.
8.Før det gis igangsettingstillatelse til byggetiltak innen
planområdet skal det foreligge vedtatt utbyggingsavtale.
Kr.sand 22.05.2007 ARR/GK
Rev. 22.06.07, 29.10.07, 18.02.08, 23.02.08, 23.05.08, 29.05.08,
26.06.08, 26.08.08, 28.10.08, 17.12.08 ARR/GK,
28.02.2012 JAØ/EG
12
Reguleringsplan
Y 463300
Y 463200
Y 463100
X 6455900
11
10
F1
SANDLEK
163m2
9
F5
3x20
8
B3
3x20
7
B4
4x43
MAX BRA=820m2
MAX%BYA=35%
HC
HC
F14
FRIOMRÅDE
1028m2
5
2,6
MAX BRA=960m2
6
SANDLEK
107m2
3
4
5
EI
V
o_
7
5
1
4x43
B5-2
F7
F2
B5-1
6
8
F4FRIOMRÅDE 243m2
o_GS1
F3
F19
NÆRLEK
520m2
m2
F12 FRIOMRÅDE 163
4
KVARTALSLEKEPLASS
1186m2
3
B/F/K
4x43
F8
F11
SANDLEK
121m2
2
B2
HC
6
HC
4x43
F9
o_VEI 2
4
HEVET
GANGFEL
T
3
F6
X 6455800
4x43
6
T
ER
LV
KU
9
F15
318m2
f_UO2
4x4
3
10
10
9
249m2
F/K-1
FO
SS
BE
KK
VE
IEN
o_
VE
I3
MAX BRA=3500m2
f_S
A1
6
7
8
X 6455700
f_SH1
2
NÆRLEK
216m2
f_UO1
F18
4
5
FRIOMRÅDE
215m2
o_
HC
VE
I4
3
F/K-2
X 6455600
Y 463300
Y 463200
Y 463100
13
Y 463500
Y 463400
X 6455900
TEGNFORKLARING
REGULERINGSFORMÅL
BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL §12-5, pkt.1)
B1-5
f_SH1
Boliger
o_UO1-2
Småbåthavn
HENSYNSSONER (PBL §12-6)
Trafo
f_SA1
BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL §12-5, pkt.6)
Sikringsone - Frisikt
Småbåtanlegg på land
Uteoppholdsareal
B/F/K
Bolig/Forretning/Kontor
F/K 1-2
Forretning/Kontor
Hensynsone - Bevaring naturmiljø
LINJE- /PUNKTSYMBOL
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
(PBL §12-5, pkt.2)
o_VEI 1-4
2
Kjøreveg
Fortau
FRIOMR.
MED
BADEPLASS
o_GS1
F13
Gang-/sykkelveg
Eksisterende bebyggelse som inngår i planen
Annen veggrunn - teknisk anlegg
387m2
Bebyggelse som forutsettes fjernet
Avkjørsel
Veistenging/fysisk sperre
Stenging av avkjørsel
Parkeringsplasser
GRØNNSTRUKTUR (PBL §12-5, pkt.3)
F5-8
F1-4, F9-F18
X 6455800
Planens begrensning
Formålsgrense
Hensynsonegrense
Byggegrense
Regulert senterlinje veg
Frisiktlinje
Regulert parkeringsfelt
Regulert fotgjengerfelt
Målelinje/Avstandslinje
N
Ekvidistanse: 1 m
EUREF89 UTM-sone 32
Turvei, Gangsti
MÅLESTOKK:
Friområde
0
10
ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR
FOSSBEKK
1:1000
40 m
Lillesand
kommune
PLANID.
20070488
X 6455700
Utaarbeidet for: Fossbekk Brygge AS
Rev.
A
B
C
D
E
F
G
E
Dato
Endret av Kontr. av
GK
ARR
22.06.2007
GK
ARR
29.10.2007
GK
ARR
23.04.2008
GK
ARR
26.06.2008
GK
ARR
28.10.2008
JAØ
28.02.2012 ARR/TO
07.08.2012
TO
JAØ
Godkj. av
EP
EP
EG
EG
2
HC
Revisjonen gjelder
Kjøretøysperre på g/s-veier
Endringer etter høringsrunde
Endret etter vedtak i planutvalget 11/12-07, Samt adm. merknader
Endret etter vedtak i planutvalget 19/6-08
Endret adkomst til B2, sti
Mindre endringer, Grøntarealer, Parkering, Snuplass, Oppgradert til PBL 2008
Hevet gangfelt
Saksbhandling i følge plan- og bygningsloven
Bystyret
Ny andregangsbehandling i Planutvalget
Ny behandling i Planutvalget
Andregangsbehandling i Planutvalget
Offentlig ettersyn
Førstegangsbehandling i Planutvalget
Førstegangsbehandling i Planutvalget
Varsling av planoppstart
Saksnr.
140/08
133/08
07/488488
Dato
03.12.2008
18.11.2008
19.06.2008
11.12.2007
20.07-31.08.2007
03.07.2007
12.06.2007
23.02.2007
Sign.
E. Paust
E. Paust
E. Paust
A. Nyhus
A. Nyhus
A. Nyhus
A. Nyhus
ARR
Informasjon for planlegger:
Arkiv nr.:
Utarbeidet av:
Tegnet av: ARR
Oppgradering til PBL 2008/SOSI 4.31: Torstein Omestad
Siv.ing. A. Reinertsen
Y 463500
Y 463400
Sivilarkitekt Knutsen
Ansv.: GK
Arkiv nr.: 6003 (SIAR)
Dato:
11.05.2007
Rev.
G
X 6455600
14
BUDSJETT
INNTEKTER
Sum Inntekter
336 000
UTGIFTER
Vedlikehold bygg
60 000
Lys og varme i fellesareal
20 000
Leie vaktmester
20 000
Forretningsfører 24 000
Revisjon
8 000
Forsikringspremie
60 000
Kommunale avgifter
60 000
Øvrige kostnader
24 000
Sum utgifter
336 000
RESULTAT
0
Kvadratmeter
Kostnad pr kvadratmeter
Antall
1748
192
19
Eiendomsskatt blir fakturert den enklte seksjonseier direkte.
Kostnader vedrørende bredbånd, telefoni og tv
er ikke inkludert i felleskostnadene.
15
SPAREBANKEN PLUSS &
PLUSSMEGLEREN:
Sparebanken Pluss gir deg gunstig rente på lånet
og kr 0,- i etableringskostnader når du kjøper bolig
gjennom Plussmegleren. I tillegg får du fast kunderådgiver
og prioritert saksbehandling. Ta kontakt med en av
våre rådgivere for uforpliktende bankprat.
Torbjørn Thorsen
Heidi Markussen
Lillian Mollestad
Tore Lofthus
telefon 37 26 85 07
[email protected]
telefon 37 26 85 04
[email protected]
telefon 37 26 85 03
[email protected]
telefon 37 26 85 02
[email protected]
Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet.
16
Telefon: 38 02 22 22
Tone Solheim Grøsle
Mob: 91611230 • [email protected]
Rolf Elieson
Mob: 99099107 • [email protected]
www.fossbekkbrygge.no