Transcript reguleringsbestemmelser

REGULERINGSBESTEMMELSER
Detaljregulering for Tjørsvågveien 12, Flekkefjord, Gnr. 67 Bnr. 99
Godkjent dato: 29.03.2012
Sist revidert: 29.03.2012, Arkitektkontoret STAV AS
FORMÅL
Formålet med planen er å tilrettelegge for flerfamiliehus med 7 leiligheter, med parkering i
underetasjen.
Følgende hovedmål etter PBL § 12-5 inngår i planen:
Bebyggelse og anlegg
Bolig - konsentrert småhusbebyggelse
Lekeplass
§1
FELLESBESTEMMELSER
1.1 Universell utforming
Adkomst til boliger skal være universelt utformet.
Lekeplass skal ha adkomst og lekemuligheter tilpasset prinsippet om universell utforming.
Minimum 3 av parkeringsplassene skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede.
1.2 Støy
Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det redegjøres for eventuelle fasadetiltak som er
nødvendige for å tilfredsstille støyforskriftenes krav. Eventuelle støytiltak skal gjennomføres samtidig
med oppføring av bebyggelsen. Miljødepartementes veileder for behandling av støy, T-1442
legges til grunn for planleggingen og gjennomføringen.
1.3 Beplantning
Beplantning mot offentlig vei skal plasseres minst 0.75 meter fra vegkant.
1.4 Terrengtilpassing
Terrenginngrep skal utformes og opparbeides slik at det oppnås et godt visuelt samspill med
eksisterende terreng og vegetasjon. Skjæringer og fyllinger skal gis en landskapsmessig
bearbeidelse slik at virkningen av inngrepene blir minst mulig.
1.5 Plassering
Bebyggelsen kan oppføres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Ingen bygningsdeler kan
overskride angitt byggegrense.
1.6 Parkering
Det skal opprettes 1.5 parkeringsplass pr. leilighet. Hver leilighet skal ha tilgang på minimum 1
parkeringsplass i underetasjen.
1.7 Plankrav
Det skal utarbeides detaljert plan for opparbeidelse av lekeplass. Planen skal utarbeides av
fagkyndige i målestokk 1:200 og skal vise eksisterende og planlagt terreng, beplantning, utstyr og
materialbruk.
§2
SIKRINGSSONER
2.1 Frisiktsoner
Krav til frisiktssone ved felles avkjørsel: 1.5x50
Innenfor viste frisiktssoner skal det være fri sikt i en høyde lik 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå.
Side 1 av 2
§3
BEBYGGELSE OG ANLEGG
3.1 Boligbebyggelse
Maksimal mønehøyde skal ikke overstige kote 32.
Grad av utnytting: BYA=27%
Antall leiligheter: 5 stk
Takform: Saltak med takvinkel mellom 30 og 45 grader.
Utforming: Farger og materialbruk skal harmonere, samt at bebyggelsen skal gis en
arkitektonisk tiltalende utforming.
Renovasjon: Det skal avsettes eget rom i underetajen for plassering av
renovasjonsbeholdere. På tømmedag skal renovasjonsbeholdere plasseres inntil felles
avkjørsel, som vist på illustrasjonsplanen.
3.2 Lekeplass
Lekeplass skal opparbeides i henhold til rekkefølgebestemmelsene § 4. Lekeplassen er felles for
eiendommer som inngår i "Reguleringsendring for del av Søyland-Tjørsvåg, sør-området nord for
Tjørsvågheimen". Arealet skal benyttes til sandlekeplass og ha utstyr som passer til aldersgruppen 06 år. Lekeplassen skal opparbeides med minst 2 lekeapparater i tillegg til sandkasse og skal
skjermes mot naboer og veier med gjerde, vegetasjon eller lignende.
§4
REKKEFØLGEBESTEMMELSER
4.1 Trafikkarealer, herunder felles avkjørsel, gangareal og parkeringsplasser skal opparbeides
samtidig med tilhørende bebyggelse og være ferdigstilt før første innflytting.
4.2 Grøntareal skal være ferdig opparbeidet før siste innflytting i feltet.
4.3 Lekeplass skal være ferdig opparbeidet og utstyrt før første innflytting i feltet.
Side 2 av 2