Transcript Ordliste seksjonering - Kristiansand kommune

Kort forklaring av noen ord og uttrykk brukt i forbindelse med seksjonering.
Eierseksjon
En sameieandel i en bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger
eller andre bruksenheter i bygninger på eiendommen.
Fellesareal
Alt areal som ikke inngår i noen seksjons hoveddel eller tilleggsdel er fellesareal.
Foretaksregistrering
Sameier som består av 9 eller flere seksjoner skal registreres i Foretaksregistret i
Brønnøysund. Er det færre enn 9 seksjoner er registreringen frivillig.
Full oppdeling
Eiendommen skal deles i like mange seksjoner som det er bruksenheter. Vaktmesterbolig
kan holdes utenfor.
Grunnbok
Et register over fast eiendom, hvor alle tinglyste heftelser/forpliktelser blir ført inn. Hver
seksjon har et eget grunnboksblad. Grunnboka for vårt distrikt føres av Kristiansand tingrett,
tinglysingsavdelingen.
Hoveddel
Hver bruksenhet skal bestå av en hoveddel, som er en klart avgrenset og sammenhengende
del av en bygning på eiendommen, med egen inngang fra fellesareal eller naboeiendom.
Hoveddelen i en boligseksjon skal inneholde kjøkken, bad og wc.
Kjøperett for leier av bolig
En som leier en bolig i en eiendom som blir seksjonert har i enkelte tilfeller rett til å kjøpe den
leide boligen til en lavere takst.
Tilleggsdel
Del av bygning eller uteareal på eiendommen som ikke omfattes av hoveddelen, men som er
en del av seksjonen. Det kan f.eks være loftsbod/kjellerbod, garasje/garasjeplass,
biloppstillingsplass, hage.
Sameiebrøk
Angir den enkelte seksjons eierandel i seksjonssameiet. Sameiebrøken gir grunnlag for
fordeling av fellesutgifter og fellesinntekter hvis ikke annen fordeling er fastsatt i vedtektene.
Formål
En seksjons formål kan enten være B – bolig, eller N - næring.
Reseksjonering
Endring av en tidligere gjennomført seksjonering. Hvis man skal oppheve en seksjonering,
gjøres det ved reseksjonering.
Selveierleilighet
Mye brukt betegnelse på boligseksjoner. Se eierseksjon over.
Sameiermøtet
Sameiets høyeste organ. Det skal minst avholdes ett møte i året.
Samleseksjon
I en eiendom som delvis brukes til bolig og delvis til næring kan alle boligene utgjøre en
samleseksjon (SB), og/eller alle næringsseksjonene kan utgjøre en samleseksjon (SN).
Tinglysing
Registrering av rettigheter og avtaler i Grunnboken. Långivere tinglyser normalt at de har
pant i eiendommen/seksjonen. Tinglysing gir rettsvern overfor tredjemann. Se grunnbok
over.