Transcript nyhetsbrevet, som ble sendt ut i begynnelsen av August 2014

Oslo,
8.
juli
2014
Nyhetsbrev
Sameiet Bjerregaards gate 29
Her er en liten oppdatering fra styret om hva som skjer i sameiet i disse dager!
Oppgradering
av
rør
og
overgang
til
fjernvarme
Det
ekstraordinære
sameiermøtet
10.
juni
gikk
inn
for
følgende:
”Styret
gis
fullmakt
til
å
innhente
konkrete
tilbud
på
alternativ
1.
Styret
innhenter
samtidig
konkret
tilbud
for
alternativ
2
til
sammenligning
og
kvalitetssikring.
Styret
gis
fullmakt
til
å
iverksette
røroppgradering
i
tråd
med
alternativ
1,
dersom
de
reelle
kostnadene
som
fremkommer
i
anbudsprosessen
ikke
overstiger
den
skisserte
kostnadsrammen
på
kr
14.600.000,‐.
Dersom
det
viser
seg
at
opsjonsprisene
for
alternativ
2
ligger
langt
under
estimatene
i
forprosjektet,
gis
styret
fullmakt
til
å
avgjøre
om
det
skal
avholdes
et
nytt
ekstraordinært
sameiermøte
–
for
å
revurdere
valg
av
teknisk
løsning.
Styret
gis
fullmakt
til
å
evaluere
hva
som
er
vesentlig.”
Dette
er
alternativ
1
–
i
korte
trekk:
• Skifte
alle
varmtvannsrør
og
kaldtvannsrør
–
både
bade‐
og
kjøkkenstamme
• Rørfremføring
via
trapperom
• Bytte
kjøkkenavløpsrør
gjennom
alle
etasjer
• Rehabilitere
eksisterende
avløpsrør
fra
bad/toalett
med
strømpeløsning
• Sirkulasjonspumpe
på
tappevann
(varmt
tappevann
raskere)
• Individuell
måling
av
tappevann
• Lettere
tilgjengelige
stoppekraner
• Overgang
fra
oljefyr
til
fjernvarme
• Estimert
total
prosjektkostnad
per
seksjon:
ca.
kr
144.000,‐.
For
utdypende
informasjon
om
alternativ
1,
samt
informasjon
om
alternativ
2,
se
sakslisten
til
det
ekstraordinære
sameiermøtet
10.
juni
2014.
Den
ligger
også
tilgjengelig
på
sameiets
nettsider.
Over
sommeren
skal
styret
vurdere
leverandør
av
byggeledertjenester,
som
også
vil
gjennomføre
anbudsrunden
på
vegne
av
sameiet.
Forventet
oppstart
blir
vår/sommer
2015.
Mer
informasjon
om
fremdrift
vil
sendes
ut
etter
hvert.
Styret
arbeider
for
å
legge
fram
finansieringsplan
for
behandling
på
ordinært
sameiermøte
2015,
eventuelt
på
et
ekstraordinært
møte
dersom
all
nødvendig
informasjon
foreligger
på
et
tidligere
tidspunkt.
Oppstart
–
installasjon
av
nytt
brannvarslingsanlegg
Installasjon
av
nytt
brannvarslingsanlegg
starter
1.
september,
med
planlagt
ferdigstillelse
i
november.
Valgt
leverandør
er
Midt‐Telemark
Brannservice
AS.
Det
nye
anlegget
vil
tilfredsstille
alle
gjeldende
forskrifter,
og
innebærer
et
kvantesprang
fremover
for
brannsikkerheten
i
sameiet.
Fakta
om
anlegget:
• Basert
på
røykdetektorer,
ikke
som
i
dag
på
varme.
Dette
innebærer
raskere
varsling,
også
av
ulmebranner.
Dagens
anlegg
løser
kun
ut
når
leiligheten
i
praksis
er
overtent.
• Forsinkelse
og
avstillingsknapp
gjør
det
mulig
å
deaktivere
alarmen
før
den
går
av
i
hele
bygget,
dersom
man
for
eksempel
utløser
alarmen
pga
svidd
pizza.
• Anlegget
vil
ha
universell
utforming,
dvs.
både
lys‐
og
lydvarsling.
• Det
blir
1
til
2
detektorer
i
hver
leilighet.
Reglene
sier
at
man
skal
kunne
høre
60
desibel
lyd
gjennom
alle
lukkede
soveromsdører.
Det
innebærer
at
det
blir
noe
mer
ledningsstrekk
i
enkelte
leiligheter
enn
i
dag.
Behovet
for
detektorer
og
plassering
av
ledninger
blir
gjenstand
for
individuell
vurdering
i
hver
enkelt
leilighet.
Tilgang
til
leiligheter:
• Det
vil
bli
satt
opp
en
plan
for
når
arbeider
vil
settes
i
gang
i
hver
oppgang
• Styret
vil
samle
inn
nøkler
til
samtlige
leiligheter.
• Det
er
mulig
å
velge
å
være
til
stede
når
arbeidene
pågår,
dersom
man
ønsker
det.
Men
det
kan
være
nødvendig
å
gå
inn
i
leilighetene
3
–
4
ganger.
Derfor
må
styret
uansett
ha
nøkler
til
samtlige
leiligheter
–
av
hensyn
til
fremdriften.
• Arbeidene
i
hver
leilighet
vil
ta
totalt
2
til
3
timer.
NB!
Dersom
en
sameier
ikke
er
hjemme
eller
ikke
har
levert
nøkler
til
avtalt
tid,
slik
at
installatørene
må
komme
tilbake
senere,
vil
den
aktuelle
sameier
bli
belastet
for
eventuelle
merkostnader
dette
medfører.
Mer
informasjon
kommer
i
forkant
av
oppstart
–
inkludert
kontaktdetaljer
til
leverandør,
dersom
noen
har
spørsmål.
Individuell
måling
av
varmeforbruk
I
brevet
dere
har
fått
fra
Inergi
om
varmeforbruk
i
2013,
står
det
følgende
på
baksiden,
under
punktet
Meddelelse
fra
eier/styret/adm.:
”Fast
kostnad
gjelder
drift
av
fyrkjele
og
teknisk
anlegg”.
Styret
presiserer
at
den
faste
kostnaden
også
inkluderer
varmt
tappevann
–
som
foreløpig
belastes
med
en
flat
sats
per
seksjon,
justert
for
sameierbrøken.
Den
inkluderer
også
nedbetaling
av
fyrlånet
(som
ble
innfridd
i
sin
helhet
våren
2014,
med
overskuddet
på
fyringsregnskapet
–
ref.
info
i
innkallingen
til
ordinært
sameiermøte
i
april).
Etter
røroppgraderingen
i
2015
vil
også
varmt
tappevann
bli
gjenstand
for
individuell
forbruksmåling.
Nye
rutiner
og
strengere
oppfølging
ved
festbråk
Det
følger
av
husordensreglene
at
det
skal
være
ro
i
bygget
(inkludert
terrasser)
etter
kl.
23.
Plages
du
av
festbråk
og
brudd
på
sameiets
husordensregler?
1)
Ring
på
hos
naboen
som
støyer
og
be
dem
dempe
seg.
Opplever
du
at
vedkommende
ikke
er
lydhør
for
dine
klager?
2) Ring
politiet.
De
kommer
dersom
de
har
kapasitet
–
og
din
nabo
kan
risikere
å
bli
ett
stereoanlegg
fattigere.
3) Meld
fra
til
styret
–
skriftlig,
via
e‐post
eller
brev.
Beskriv
hendelsesforløp,
type
bråk
og
tidspunkter.
Husk
å
oppgi
hvilken
oppgang
og
leilighet
det
gjelder
(leilighetsnummer
skal
være
festet
øverst
på
døra).
Slik
er
styrets
rutiner
ved
melding
om
gjentatt
festbråk:
1) To
styrerepresentanter
tar
så
snart
som
mulig
personlig
kontakt
med
beboerne
og
informerer
om
husordensreglene.
Dersom
det
er
snakk
om
leietakere,
vil
styrerepresentantene
også
informere
om
at
eier
av
seksjonen
vil
motta
formell
klage.
2) Styret
oversender
klagen
til
OBOS,
som
sender
ut
et
standardbrev
–
der
eier
av
seksjonen
informeres
om
innholdet
i
klagen,
hva
husordensreglene
sier
og
at
gjentatte
brudd
på
husordensbestemmelsene
i
samme
seksjon
kan
føre
til
krav
om
”fravikelse
av
seksjonen”,
i
tråd
med
Lov
om
eierseksjoner.
3) OBOS
logger
alle
mottatte
klager,
og
hvor
mange
klagebrev
som
er
sendt
den
enkelte
sameier.
4) Etter
tre
skriftlige
klager
på
gjentatt
festbråk
i
samme
seksjon,
kan
styret
kreve
fravikelse
av
seksjonen
for
bruker.
Kravet
sendes
som
rekommandert
brev.
5) Dersom
bruker
er
leietaker,
og
eier
av
seksjonen
ikke
etterkommer
styrets
pålegg
om
fravikelse,
kan
styret
pålegge
eier
å
selge.
Kravet
sendes
som
rekommandert
brev.
Dette
sier
Lov
om
eierseksjoner:
Hvis
en
sameier
til
tross
for
advarsel
vesentlig
misligholder
sine
plikter,
kan
styret
pålegge
vedkommende
å
selge
seksjonen,
jf.
eierseksjonsloven
§
26.
Medfører
sameieren
eller
brukerens
oppførsel
fare
for
ødeleggelse
eller
vesentlig
forringelse
av
eiendommen,
eller
er
hans
oppførsel
til
alvorlig
plage
eller
sjenanse
for
eiendommens
øvrige
brukere,
kan
styret
kreve
fravikelse
av
seksjonen
etter
bestemmelsene
i
tvangsfullbyrdelsesloven,
jfr
eierseksjonsloven
§
27.
Styret
kan
også
kreve
fravikelse
i
forhold
til
bruker
som
ikke
er
sameier
(leietakere).
Ny
avtale
med
GET
–
som
inkluderer
internett
Styret
har
inngått
ny
kollektiv
avtale
om
kabel‐tv
og
bredbånd,
for
samtlige
seksjoner
(inkludert
næringsseksjonene).
Kostnadene
for
den
nye
avtalen
er
allerede
innbakt
i
fellesutgiftene
etter
sist
økning.
Avtalen
med
GET
inkluderer:
• Digital‐tv
(20
fast
og
20
valgbare
kanaler)
• Get
box
Mikro
• Bredbånd
10
Mbps
• Tv
på
iPad
og
iPhone
• Service
og
vedlikehold
GET
vil
også
installere
kabel‐tv/bredbånd
i
næringsseksjonene
som
ønsker
dette.
Kostnaden
for
sameiet
øker
fra
196,‐
til
344,‐
pr
seksjon,
dette
er
det
allerede
tatt
høyde
for
i
felleskostnadene.
Før
styret
inngikk
avtalen
hadde
GET
fremlagt
en
oversikt
over
utbredelse
av
ulike
dekodere
og
bredbåndsabonnementer
som
GET
pr
i
dag
leverer
til
seksjonene.
TV
og
dekodere
• 35
seksjoner
får
bedre
dekodere
ved
oppgradering
til
GET
box
Mikro.
• 17
seksjoner
har
GET
box
Mikro,
og
får
videreført
dette
med
abonnementet
inkludert
i
felleskostnadene.
• Øvrige
seksjoner
får
adgang
til
individuelt
å
videreført
abonnement
på
sine
dekodere
som
er
bedre
enn
GET
box
Mikro
(Get
box
HD
PVR
eller
Get
box
II).
Bredbånd
• 8
seksjoner
har
i
dag
abonnement
XS,
til
veiledende
pris
av
299,‐
pr
mnd.,
dette
blir
oppgradert
til
S
10,
og
abonnementet
inkluderes
i
felleskostnadene
• 27
seksjoner
har
i
dag
abonnementet
S,
til
veiledende
pris
av
399,‐
pr
mnd.,
dette
videreføres,
den
individuelle
kostnaden
bortfaller,
da
dette
er
inkludert
i
felleskostnadene.
• Seksjonene
som
i
dag
har
bedre
enn
S
10,
eller
som
ønsker
bedre
enn
S
10,
kan
inngå
avtale
om
dette
med
GET
for
hhv;
S
20
(99,‐
mnd.),
M
50
(199,‐
mnd.),
L
100
(249,‐
mnd.)
og
XL
150
(489,‐
mnd.)
Styrets
vurdering
Styret
er
innforstått
med
at
det
finnes
seksjoner
som
i
dag
har
en
annen
bredbåndleverandør
enn
GET.
Disse
seksjonene
står
fritt
til
å
videreføre
sine
abonnementer.
Styrets
vurdering
er
at
den
nye
GET‐avtalen
for
det
store
flertall
av
seksjoner
både
gir
et
bedre
tv‐tilbud,
og
et
billigere
bredbåndstilbud.
Har
du
spørsmål
kan
GET
kan
kontaktes
på
telefon
02123
eller
via
nettsidene
www.get.no
Parkering
av
moped
og
MC
i
gården
‐
oppmerking
I
det
siste
har
mengden
parkerte
mopeder/scootere/motorsykler
i
bakgården
medført
vansker
med
å
komme
til
oppgang
J
og
med
å
komme
inn
og
ut
av
vaktmesterboden.
Styret
har
derfor
merket
opp
parkeringslommer,
som
kjøretøyene
må
parkeres
innenfor.
Dersom
det
ikke
er
plass,
må
kjøretøyet
parkeres
på
gaten.
Parkering
av
motoriserte
kjøretøy
i
bakgården
er
en
prøveordning.
Ett
av
vilkårene
for
ordningen
er
at
syklene
ikke
har
motoren
i
gang
inne
i
gården
(dvs.
de
skal
trilles
inn
og
ut).
Omfanget
av
brudd
på
vilkårene
vil
være
en
del
av
vurderingen
av
om
ordningen
skal
videreføres.
Vi
takker
for
at
eierne
av
kjøretøyene
viser
hensyn
til
naboene,
og
overholder
reglene.
Med
vennlig
hilsen
Styret
v/
styreleder
Hege
Imerslund
Kontakt:
[email protected]
eller
95
46
19
38
For
mer
informasjon,
se
også:
http://bjerra29.herborvi.no/