Transcript Se ellers leveransebeskrivelse for detaljert

BESKRIVELSE FOR LEILIGHETER PÅ SØREIDEPARKEN 12.11.2012
Generelt:
Byggeprosjektet vil bestå av bolig og næringsareal. Leiligheter
og næringsarealer vil bli seksjonert i egne enheter. Byggingen
kan skje i flere byggetrinn. Arbeidene utføres i samsvar med NS
3420 toleranseklasse C(3), og for øvrig i samsvar med
alminnelig praksis for god håndverksmessig utførelse i
byggebransjen.
Denne beskrivelsen gjelder før vedlagte tegninger. Dersom det
er uoverensstemmelse mellom beskrivelse og tegning gjelder
beskrivelse. Møbler og annet inventar som fremgår av tegninger
som ikke eksplisitt er beskrevet i dette dokumentet, inngår ikke i
leveransen.
Grunn og utomhusarbeid:
Under bygninger og veier masseutskiftes til bæredyktig
underlag. Garasjegulv og atkomstvei til garasje/eiendom
asfalteres. Gangsoner til de respektive bygg belegges med f.
eks. grus, asfalt eller betongbelegningsstein. Utendørs areal
ellers oppå garasje er plen. Terreng utenfor bygning jordslåes
og såes til med gress. Det er noe beplantning i fellesareal oppå
garasje. Lekeplass område har grus/sanddekke. Det kan bli
aktuelt med forhåndsbestemt plassering for brannbiler oppå
garasje. Disse områdene vil i så fall ha annen farge eller
belegning.
Bæresystem:
Plasstøpte eller prefabrikkerte betongelementer i
parkingsgarasje. Plasstøpt/prefabrikkert betong dekker og
midtbærevegg i leiligheter. Stål-/betongsøyler i yttervegger og i
parkeringsgarasje.
Dekke:
Betongelementer eller plasstøpt dekke mellom etasjene. Kahrs
Eik Nice Parkett eller tilsvarende på gulv i
gang/stue/kjøkken/soverom/intern bod. For bad, se rørlegger.
Betonggulvet er lyddempende.
Balkonger på stueside leveres enten som lette konstruksjoner
med tregulv, alternativt betongkonstruksjoner med trelemmer
eller brettskurt betong.
Svalganger og evt. privatisert uteareal på svalgangsiden leveres
med kostet eller brettskurt betongoverflate.
Felles innvendige trapper (inntrinn) og reposer fliselegges. Type
og farge velges av arkitekt.
Yttervegger:
Trevegger med isolasjon, 13mm gipsplate innvendig, 9mm GU
gipsplate utvendig, utlekting og trekledning/profilert
metallplater utvendig, med mulig innslag av plan platekledning,
– ferdig malt i farge valgt av arkitekt.
Vinduer/balkongdører:
Vinduer og balkongdører leveres i utvendig utførelse med enten
utenpålagt aluminium eller pvc. Vinduer med innvendig listverk
fabrikkmalt, synlige spikerhull i innvendig listverk. På grunn av
høy isolasjonsverdi kan det under enkelte værforhold, særlig vår
og høst, oppstå duggavsetninger på glassenes utside. Dette er
ikke skadelig for vinduene, og betyr bare at vinduene holder
høy kvalitet og har lite varmetap. På dager med mye sol kan
dette medføre at innetemperaturen blir høy og at man må lufte
ut. Solskjermer vil kunne redusere forekomster av dugg og
oppheting, men dette er ikke inkludert i leveransen.
Solavskjerming må evt. bestilles, monteres og betales av
kjøpere etter overtakelse. Farge valgt av arkitekt.
Hovedinngangsdør:
Stål eller aluminiums felt iht. tegning fra arkitekt.
Inngangsdører til leiligheter: Malte tre dører med glatt utførelse med kikkhull. Farge ved
arkitekt. Dørene har brann og lydklasse.
Terrasser/balkonger:
Utenpåhengte terrasser/balkonger med rekkverk iht. detalj fra
arkitekt.
Evt. bærende synlige søyler/bjelker for terrasser.
Branndører:
Ståldører malt i farge valgt av arkitekt.
Innvendige lettvegger:
Stenderverk med 13mm gipsplate på hver side. Sparklet og malt
utførelse.
Innvendige dører:
Type hvit slett med hvite karmer. Fabrikkmalt.
Innvendig belistning:
Type fabrikkmalt hvit listverk 12*58mm, synlige spikerhull på
vindu/dører og lakkert eikegulvlist.
Himling:
Sparklet og malt betong, og nedforet gipshimling i nedsenkede
rom (bad og gang). Overgang mellom vegg og tak sparkles og
males uten taklist.
Det gjøres oppmerksom på at krymping i betong, tre, plater etc.
kan medføre riss, og at dette ikke er en mangel dersom
riss/sprekk er innenfor normer/krav i Norsk Standard.
Bod vegger i garasje:
Vegger av netting og betong leveres ubehandlet.
Felles takterrasse:
Det blir etabler felles takterrasser på bygg A, B og F. Det blir
tregulv på takterrasser, og noen blomsterbed/blomsterkaser med
beplantning.
El. Anlegg:
Porttelefon, 1 uttak for kabel Tv eks. tilknytning/abonnement.
Utbygger forhandler en distribusjonsavtale med Canaldigital
eller tilsvarende for en grunnpakke med tv/internett, med
bindingstid 5 år, hvor innhold opplyses senere. Trekkerør for en
stk. bredbånd ved tv-antenneuttak er inkl. Framlegg for
stikkontakter, lys og brytere i leiligheter og i fellesareal.
Belysningsutstyr i garasje, fellesareal/trappeganger og
kjellerboder. På bad er det medtatt lyspunkt i tak og lys med
stikkontakt over servant. Under kjøkkenoverskap er det 1 stk.
armatur med el. uttak. På balkonger er det medtatt et el. punkt
for utelys, og en dobbel stikkontakt. Det er automatisk
brannvarslingsanlegg i leilighetene/fellesareal. Sameiet vil
måtte inngå serviceavtale med aktuell leverandør- av hensyn til
leverandørens vilkår for garanti og pga. myndighetskrav.
Sikringsskap med automatsikringer monteres i leilighetene.
Strømmålere for leilighetene står samlet i felles inntaks- og
målerskap.
Heis:
Det leveres heiser iht. byggeforskrifter. Fabrikat og type
bestemmes av entreprenør. Sameiet vil måtte inngå
serviceavtale med aktuell leverandør- av hensyn til
leverandørens vilkår for garanti på heisen.
Rørleggerinstallasjoner:
Miljøvennlig vannbårenvarme som varmer vann til
forbruksvann, radiatorer eller viftekonvektor/badegulv via
sentral varmepumpe.
Varmt vann føres fra felles varmesentral til kombinert
fordelingsskap for varme og forbruksvann. Kostnader for eget
og felles forbruk, drift og vedlikehold av fellesanlegg for varme
fordeles mellom seksjonene i samme forhold som sameiebrøk.
Bad:
Bad leveres som prefabrikkerte baderom med keramiske fliser
på gulv og vegg. Det kan velges mellom 3 forskjellige fliser på
gulv og vegg.
Servant med underskap med hvite dører, b=600mm,
servantarmatur. Dusjarmatur, dusjgarnityr, dusjvegg med dør.
Speil over servant, gulvmontert wc med plastsete.
Et greps kjøkkenbatteri, vannuttak/avløp for oppvaskemaskin,
husbrannslange. Leilighetene har installert boligsprinkling.
Utendørs anlegg for overvann fra tak, terrasser og terreng.
Kjøkkenleveranse/garderobe: Kjøkken iht. tegning, med benkeplate i laminat utførelse, høyde
skap/kjøkken er 206cm. Type Sigdal Uno med slett hvit front,
eller tilsvarende. Hvitevarer er ikke inkludert. 1m
garderobeskap pr. sengeplass, hvit med slagdører, høyde 206m
Malerarbeider:
Vegger:
Himling:
Malt gips/betong.
Malt gips/betong.
Ventilasjonsarbeider:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med skap aggregat
i hver leilighet. For avtrekk på kjøkken leveres avtrekkshette,
type volumhette med lys. Tilluft i stue og soverom.
Avtrekksviften er tilknyttet kanaler for avtrekk fra bad/wc og
bod. Kanalføring for ventilasjon, vann, avløp og elektriske
stigeledninger vil i hovedsak bli framført gjennom bad.
Kanalene vurderes innstøpt og/ eller innkledd og behandlet som
veggene for øvrig, men kan bli synlig i bod.
Bossug:
Prosjektet er prosjektert med eget bossugeanlegg plassert på
bakkenivå.
Diverse:
På salgstidspunktet er prosjektet ikke detaljprosjektert. Under
detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av
planer, vindusstørrelser/vindusinndeling, materialbruk og
løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser,
sjakter/innkassinger for tekniske føringer. Det må videre
påregnes innkassinger ved tak (som ikke vises på
plantegningene) for å skjule tekniske føringer/anlegg. Vandring
dører og omfanget av nedforet himling, samt plassering
ventilasjonsaggregat kan også bli endret. Slike justeringer
berettiger ikke endring av kjøpesum så lenge justeringene ikke
er vesentlige for boligens funksjon. Mindre justering av
fasadevindu kan også påregnes etter detaljprosjekteringen og
iht. krav i byggeforskrift.
Ved overtakelse vil det bli utferdiget overtakelsesprotokoll i
samsvar med bustadsoppføringslova.
Energimerking:
Foreløpig energiberegning viser orange C energimerke.