Transcript Forenklet byggebeskrivelse og generell informasjon

Forenklet byggebeskrivelse og generell informasjon
Utførelse
Leveranse ihht. TEK 2010. Tilrettelagt for Husbankens krav til finansiering.
Toleranser
Arbeider / leveranser ihht. NS 3420 normal utførelse
Bæring
Byggets bærende konstruksjon består i hovedsak av stål, betong og betongelementer. Enkelte bærende elementer kan også bli oppbygd i tre.
FELLESAREALER:
UTVENDIGE / BÆRENDE KONSTRUKSJONER
Trapperom/heishus
Utføres med prefabrikkerte betongtrapper med gulvbelegg i inntrinnene og
malte opptrinn. Gulv i trapperom leveres med gulvbelegg.
Vegger i betong som sparkles og hvitmales. Gipsvegger sparkles og males.
Tak i betong som hvitmales eller nedforet mineralulls-himling.
Det installeres personheis iht. forskrifter i trapperom / heishus.
Yttertak
Tekkes med asfaltbelegg eller tilsvarende.
Fasader
Fasadene leveres med kledning av hvit trepanel samt enkelte innslag av Royal
impregnert kledning.
Parkeringskjeller
Gulvet utføres i støvbundet betong.
Oppmerkede P–plasser.
Vegger og tak utføres i betong/betongelementer som støvbindes. Det avklares i detaljprosjekteringen om isolasjonsplater skal benyttes i parkeringskjellerens tak.
Boder i kjelleren forutsettes brukt som «sportsboder» til lagring av sykler,
bildekk o.l,, men ikke klær o.a. fuktømfintlige materialer og utstyr.
Vinduer
Vinduer og balkong-/terrassedører leveres som PVC-vinduer.
Terrasser
Balkonger leveres som prefabrikkerte betongelementer med ubehandlet
overflate.
Avvanning i nedløpsrør.
Rekkverk på balkonger leveres i stål/aluminium og glass. Terrasser i 1. etasje
på terreng leveres med betongheller. Skjermtak over terrasser i øverste etasje er medregnet fra yttervegg ut til balkongsøyle.
Utenomhusanlegg
Rambøll AS utarbeider utenomhusplanen for prosjektet.
31
Det blir opparbeidet med grøntarealer, asfalterte gangstier og gjesteparkering. Lekearealer ihht. Reguleringsplanen for området.
Bad/vaskerom
Vegger i bad/WC bygges med ferdigbehandlede plater av typen Fibo Trespo
eller tilsvarende. Gulv flislegges med oppkant.
Det leveres baderomsinnredning fra HTH type KP Mono hvit eller tilsvarende. Innredningen med bredde 120 cm har helstøpt enkel vask og inkluderer
speil og lysbaldakin med strømuttak.
Varmekabler i gulv.
Hvitevarer er ikke inkludert. Det kan kun benyttes kondenstørketrommel.
LEILIGHETER, SE OGSÅ ROMSKJEMA
Himling
Takhøyde i oppholdsrom vil i hovedsak være mellom 240cm og 260cm.
Himlingen utføres med nedforet gipshimling Nedforinger til 2,20 m for
fremføring av tekniske anlegg og bæresystem kan forekomme der det er
nødvendig. Det må også påregnes enkelte innboksinger av kanaler i tak.
Vegger
Veggene i leilighetene sparkles og påføres glassfiber med slett struktur som
males i hvit farge.
Gerikter rundt innvendige vinduer og dører blir ca. 60 mm og leveres ferdig
behandlet, hvit. Taklister leveres ikke, overgang tak/vegg fuges.
Garderober
Garderobeskap tilbys som tilvalg.
Gulv
3 stavs lakkert eikeparkett type Eik Natur Viking i gang, soverom, kjøkken
og stue.
Listverk
Det leveres fotlister av eik. Øvrig listverk i slett utførelse, hvitmalt fra fabrikk.
Dører
Inngangsdør til hver leilighet markeres med omramming i henhold til krav til
universell utforming.
For øvrig leveres glatte, lette, hvitmalte innerdører med håndtak i børstet
stål.
Oppvarming
Varme for oppvarming og varmt tappevann produseres med luft til vann varmepumpe, med akkumulator og el-kjel som back-up.
I leiligheter er det vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entrè.
Kjøkken
Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH type KP Mono hvit.
Kjøkkenbenker i laminat med nedfelt stålvask.
Over kjøkkenbenk leveres veggen malt.
Det leveres LUX-skuffer med fulluttrekk og soft-lukk til dører og skuffer.
Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Strøm tilrettelegges for separat kurs for
ovn og koketopp.
Ventilasjon
Ventilasjon blir ivaretatt med ventilasjonsanlegg som betjener de 16 leilighetene. Disse leveres som egne anlegg for den enkelte leilighet med integrert
automatikk.
Varmtvann
Varmt tappevann produseres med luft til vann varmepumpe.
32
Alle illustrasjoner, modeller, perspektiver samt møblerte planskisser er ment
å gi ett inntrykk av ferdig bebyggelse og det vil derfor fremkomme elementer
TV/data/tele
Det er tatt med 1 stk. tomrør fra kjeller til den enkelte leilighet samt TV/
data-punkt i stue. Dersom det skulle være behov for flere punkt i leilighet så
kan dette leveres som tilvalg.
som ikke inngår i leveransen. Disse er kun ment som illustrasjoner.
Byggetid
Forutsatt tilfredsstillende salg og nødvendige offentlige godkjenninger innen
gitt tidsramme, vil bygget påbegynnes i løpet av 2015 og leiligheter være innflytningsklare ultimo 2016. Selger skal varsle kjøper om eksakt overtakelsesdato minimum 6 uker før overtakelsen.
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget leveres generelt iht. krav i NEK 400:2010.
Eget sikringsskap og individuell avregning av strømforbruk for hver leilighet.
Strømforbruk i alle fellesarealer fordeles på leilighetene etter en omforent
nøkkel.
Salgsmateriell
Alt salgsmateriell tilhører Marnar Brygge AS og Exbo Sørlandet AS og kan
under ingen omstendighet benyttes av andre uten samtykke fra både Marnar
Brygge AS og Exbo Sørlandet AS.
Adgangskontroll
Leilighetene leveres med porttelefonanlegg ved hovedinngangsdør tilknyttet hver leilighet i tilhørende blokk.
Brannvarsling
Det installeres brannalarmanlegg med brannsentral i bygget. Denne er koblet
mot sprinkeranlegg for deteksjon av flow i.h.t. Tek 10 med alarmoverføring til
Brannvesenet. Endelig plassering detaljprosjekteres.
ØVRIG INFORMASJON
Forbehold/detaljprosjektering
Det presiseres at detaljprosjekteringen ikke er ferdigstilt, og endringer som
ikke vesentlig endrer kvaliteter på bygget som helhet, både utvendig og innvendig, må påregnes. Det gjøres herunder oppmerksom på at det kan komme sjakter, innkassinger og/eller tekniske føringer som ikke er vist på tegninger. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta
slike endringer.
33