Transcript Beverskaret Terrasse

Beverskaret
Terrasse
BYGGETRINN 3 - BOLIGBESKRIVELSE
Utarbeidet av Odd Hansen Prosjekt AS - Dato 26.06.2014
Generell beskrivelse
Målsettingen med prosjekteringen er å bygge og selge store terrasseleiligheter med god standard og fornuftig pris.
Sivilarkitekt Jan Ove Bjørheim hos Arkitektfirmaet Brekke Helgeland Brekke AS er utførende arkitekt. Prosjektet
bygges, eies og til sist selges av Beverskaret 3 AS c/o Odd Hansen Prosjekt AS.
Ansvarlig salg: Kjetil Alvheim tlf 90 66 98 72, epost: [email protected]
Prosjektleder bygging: Arne Waka 98 22 10 82, epost: [email protected]
Utendørsområder/fellesområder
Området rundt bygget vil bli delvis naturterreng, mens det i sonen mellom og foran bygget vil bli en kombinasjon av
asfalt, kantstein, naturmur og beplantning. Utendørsområdet vil bli godt opplyst. Det blir opparbeidet lekeplasser
og parkering for sykler. Det vil bli opparbeidet område for lek og opphold iht. prospekt. Hovedtrapp, tilkomstveier
og heissjakt leveres i betong, innvendige trapperom får fliser på gulv og i trappetrinn, vegger i sparklet malt betong.
Garasje/boder
Hver leilighet vil senere få tildelt en garasjeplass i første etasje, og ca. 5 m2 bod i 2. eller 3. etasje. Garasjeporten
kan også åpnes fra sender i bil. Belysning og ventilasjon leveres forskriftsmessig. Sportsboden får tett vegg opp til
ca. 2,2 meter høyde og derfra og opp til betonghimlingen vil det være åpent (dette for utlufting).
Generell byggbeskrivelse
Byggene oppføres med betong første etasje/garasje og betong heis/trappehus, stål bæresystem og betongelementer som etasjeskiller og tak. Skillevegger mellom leilighetene og mot terreng støpes i betong mens øvrig
yttervegg bygges i tre.
På toppen av Haugesund
Yttervegger
Utføres i tre bindingsverk, regnet fra innsiden: 13 mm gipsplate, plastfolie, 20 cm isolasjon, 9 mm utvendig gipsplate, papp, utkledning, 23 mm trykkimpregnert trekledning som er behandlet fra fabrikk (fargen bestemmes av
arkitekt senere).
Innvendige vegger
Vegg mellom leilighetene støpes i betong, øvrige lettvegger bygges i bindingsverk og plates med gipsplater.
Etasjeskiller
Etasjeskille utføres i betongelementer som i tillegg nedfores og isoleres. . Nedforingen brukes til fremføring av
ventilasjonskanaler og lignende. Himling plates med gipsplater. I 1. etasje legges isopor, betong med innstøpte
varmekabler og parkett. I 2. etasje legges isopor, betong med innstøpte varmerør og parkett. I 3. og 4. etasje
legges gulvvarme i spesialplater, med et lag gips og parkett. Eikeparkett i alle rom bortsett fra bad og vaskerom
som får gulvfliser.
2
Terrasser
Terrassegulvet blir isolert og tekket med sarnafil belegg, på dette blir det lagt betongheller på spesialklosser. Gulvet blir lagt med fall mot renne i forkant av terrassen. Rekkverk vil bli bygget i galvanisert stål med laminert herdet
glass. På terrassen bygges en enkel uisolert bod for oppbevaring av hagemøbler etc. (ikke slik bod i 1. etg)
Vinduer og dører
Vindu i soverom blir levert som lukkevinduer, vindu i stue kjøkken front er store vinduer helt ned til gulvet. Utgang
fra stue til terrasse. Utadslående hovedinngangsdør. Alle dører og vinduer blir levert etter nye byggeforskrifter
(bedre isolering), ferdig malt fra fabrikk.
Innvendige lister
Gulvlister leveres i lakkert eik, enkle glatte malte dører og vinduslister. Det levers ikke taklister.
Kjøkkeninnredning
Det leveres kjøkkeninnredning fra anerkjent kjøkkenleverandør med innebygd kjøleskap, oppvaskemaskin og komfyr. Det blir utarbeidet egen kjøkkentegning for hver leilighet. Ved evt. endring av kjøkkeninnredningen forutsetter
vi at plassering av komfyr og vask ikke endres.
Garderobeskap
Hvit skyvedørsgarderobe ca. 4 meter uten innredning på hovedsoverom, enkelt 1 meter garderobeskap i øvrige
rom. Leilighetene i første etasje får garderobeskap på begge soverommene.
Baderomsinnredning
Det leveres baderomsinnredning på hovedbad med servantskap og skapinnredning i ca. 120 cm bredde, med
overskap og speil.
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres i vaskerom. Friskluften
som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres soverom og stue i ventil i himling. Brukt luft trekkes
fra bad, vaskerom og kjøkken via varmeveksler og over tak. Kjøkkenavtrekk tilkobles ventilasjonsanlegget og utblåsing går via denne over tak.
Malerarbeid
Vegger sparkles og males med standard farge egghvit. Himlinger sparkles og males.
Flisarbeid
Gulv i bad og vaskerom flislegges med grå gulvfliser, vegger i bad flislegges med hvite veggfliser.
3
Rørleggerarbeid
På bad leveres vegg-hengt toalett, dusjkabinett med nødvendig garnityr og servant nedfelt i benkeplate.
På vaskerom leveres skyllekar, brannslange og opplegg for vaskemaskin. Ved evt. endring av våtrom forutsetter vi
at plassering av toalett og vask ikke endres.
Varmeanlegg
Jordvarme fra borehull benyttes i sentral varmepumpe som produserer varmtvann til forbruk og til vannrør som
legges som gulvvarme i gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Varmen styres av termostater. Energiforbruket til
anlegget fordeles på leilighetenes areal som en del av sameieutgiftene. Leilighetene i første etasje vil få varmekabler i gulv. Leilighetene i første etasje skal ikke være med å dele utgifter knyttet til varmeanlegget.
Elektrikerarbeid
I alle fellesområder og utendørsanlegget leveres god og pen belysning. Leilighetene leveres med forskriftsmessig
antall elektriske punkt (varierer med leilighetens størrelse) med sikringsskap i gang. Følgende belysning leveres:
Lys ved inngangspartier, lysarmatur i tak kjøkken, vaskerom og bad, lysrør med stikkontakt på bad og i kjøkken. Lys
i terrassebod og i sportsbod, samt stikkontakt ved bil i garasjen. Disse stikkontaktene er koblet mot sikringsskap i
leiligheten. Dør-telefon monteres ved hovedinngangsdøren i første etasje og ved inngangsdør i fjerde etasje, samt
vanlig ringeklokke ved inngangsdøren til leiligheten. Ved evt. endring av elektrisk anlegg forutsetter vi at plassering
av sikringsskap ikke endres.
Diverse
Brannsikring vil bli utført som boligsprinkling som i hovedsak monteres skjult der dette er mulig. Brannalarm
kobles direkte mot brannvesenet. Kjøper av leilighet vil i møte med Odd Hansen Prosjekt AS, samt våre
underleverandører få anledning til å gjøre enkelte produktendringer på leiligheten og kunne velge kjøkkeninnredning,
baderomsinnredning, farge på vegger, samt fliser og parkett. Det vil bli inngått egne endringsavtaler med
prisendringer for endringer som foretas.
På toppen av Haugesund
Tilpasninger
Odd Hansen Prosjekt AS forbeholder seg retten til mindre fasade og vindusendringer dersom dette anses nødvendig grunnet arkitektoniske eller byggtekniske forhold. Det kan også foretas mindre vesentlige endringer av
tegninger og beskrivelse hvis dette av bygningsmessige årsaker er mer praktisk, eller av andre årsaker nødvendig.
4