Transcript Utsikten Terrasse

Utsikten
Terrasse
BYGGETRINN 2 - BOLIGBESKRIVELSE
Utarbeidet av Odd Hansen Prosjekt AS - Dato 26.06.2014
Generell beskrivelse
Målsettingen med prosjekteringen er å bygge og selge store leiligheter med god standard og fornuftig pris.
Sivilarkitekt Jan Ove Bjørheim hos Arkitektfirmaet Brekke Helgeland Brekke AS er utførende arkitekt. Prosjektet
bygges, eies og til sist selges av Utsikten 2 AS c/o Odd Hansen Prosjekt AS.
Ansvarlig salg: Kjetil Alvheim tlf 90 66 98 72, epost: [email protected]
Prosjektleder bygging: Arne Waka 98 22 10 82, epost: [email protected]
Utendørsområder/fellesområder
Uteområdet vil bli opparbeidet iht. prospekt med beplantede områder og naturterreng. . Utendørsområdet vil
bli godt opplyst. Det vil bli opparbeidet område for lek og opphold iht. prospekt. Hovedtrapp, tilkomstveier og
heissjakt leveres i betong, innvendige trapperom får fliser på gulv og i trappetrinn, vegger i sparklet malt betong.
Garasje/boder
Hver leilighet vil senere få tildelt en garasjeplass i første etasje, og en bod på ca 5 m2, den er plassert i forbindelse
med garasjeanlegget. . Belysning og ventilasjon leveres forskriftsmessig.
Generell byggbeskrivelse
Byggene oppføres med betong første etasje/garasje og betong heis/trappehus, stål bæresystem og betongelementer som etasjeskiller. Skillevegger mellom leilighetene og mot terreng støpes i betong mens øvrig yttervegg
bygges i tre.
Yttervegger
Utføres i tre bindingsverk, regnet fra innsiden: 13 mm gipsplate, plastfolie, 20 cm isolasjon, 9 mm utvendig gipsplate, papp, utkledning, 23 mm trykkimpregnert trekledning som er behandlet fra fabrikk (fargen bestemmes av
arkitekt senere).
På toppen av Haugesund
Innvendige vegger
Vegg mellom leilighetene støpes i betong, øvrige lettvegger bygges i bindingsverk i tre og plates med gipsplater.
Etasjeskiller
Etasjeskille utføres i betongelementer som i tillegg nedfores og isoleres. Nedforingen brukes til fremføring av
ventilasjonskanaler og lignende. Himling plates med gipsplater. I 2. etasje legges isopor, betong med innstøpte
varmerør og parkett. I 3. og 4. etasje legges gulvvarme i spesialplater, med et lag gips og parkett. Eikeparkett i alle
rom bortsett fra bad og vaskerom som får gulvfliser.
Terrasser
Terrassegulvet utføres i støpt betong.. Gulvet blir lagt med fall mot renne i forkant av terrassen. Rekkverk vil bli
bygget i galvanisert stål med laminert herdet glass.
Vinduer og dører
Vindu i soverom blir levert som lukkevinduer, vindu i stue kjøkken front er store vinduer helt ned til gulvet. Utgang
fra stue til terrasse. Utadslående hovedinngangsdør. Alle dører og vinduer blir levert etter nye byggeforskrifter
(bedre isolering), ferdig malt fra fabrikk.
2
Innvendige lister
Gulvlister leveres i lakkert eik, enkle glatte malte dører og vinduslister. Det levers ikke taklister.
Kjøkkeninnredning
Det leveres kjøkkeninnredning fra anerkjent kjøkkenleverandør med integrert kjøleskap, oppvaskemaskin
og komfyr. Det blir utarbeidet egen kjøkkentegning for hver leilighet. Ved evt. endring av kjøkkeninnredningen
forutsetter vi at plassering av komfyr og vask ikke endres.
Garderobeskap
Hvit skyvedørsgarderobe ca. 4 meter uten innredning på hovedsoverom, enkelt 1 meter garderobeskap i øvrige
rom.
Baderomsinnredning
Det leveres baderomsinnredning på hovedbad med servantskap og skapinnredning i ca. 120 cm bredde, med
overskap og speil.
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres i vaskerom. Friskluften
som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres soverom og stue i ventil i himling. Brukt luft trekkes
fra bad, vaskerom og kjøkken via varmeveksler og over tak. Kjøkkenavtrekk tilkobles ventilasjonsanlegget og
utblåsing går via denne over tak.
Malerarbeid
Vegger sparkles og males med standard farge egghvit. Himlinger sparkles og males.
Flisarbeid
Gulv i bad og vaskerom flislegges med grå gulvfliser, vegger i bad flislegges med hvite veggfliser.
Rørleggerarbeid
På bad leveres vegg-hengt toalett, dusjkabinett med nødvendig garnityr og servant nedfelt i benkeplate.
På vaskerom leveres skyllekar, brannslange og opplegg for vaskemaskin. Ved evt. endring av våtrom forutsetter vi
at plassering av toalett og vask ikke endres.
Varmeanlegg
Jordvarme fra borehull benyttes i sentral varmepumpe som produserer varmtvann til forbruk og til vannrør som
legges som gulvvarme i gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Varmen styres av termostater. Energiforbruket til
anlegget fordeles på leilighetenes areal som en del av sameieutgiftene.
3
Elektrikerarbeid
I alle fellesområder og utendørsanlegget leveres god og pen belysning. Leilighetene leveres med forskriftsmessig
antall elektriske punkt (varierer med leilighetens størrelse) med sikringsskap i gang. Følgende belysning leveres:
Lys ved inngangspartier, lysarmatur i tak kjøkken, vaskerom og bad, lysrør med stikkontakt på bad og i kjøkken det
blir også lys i sportsbod. Vanlig ringeklokke ved inngangsdøren til leiligheten. Ved evt. endring av elektrisk anlegg
forutsetter vi at plassering av sikringsskap ikke endres.
Diverse
Brannsikring vil bli utført som boligsprinkling som i hovedsak monteres skjult der dette er mulig. Brannalarm
kobles direkte mot brannvesenet. Kjøper av leilighet vil i møte med Odd Hansen Prosjekt AS, samt våre underleverandører få anledning til å gjøre enkelte produktendringer på leiligheten og kunne velge kjøkkeninnredning,
baderomsinnredning, farge på vegger, samt fliser og parkett. Det vil bli inngått egne endringsavtaler med prisendringer for endringer som foretas.
Tilpasninger
Odd Hansen Prosjekt AS forbeholder seg retten til mindre fasade og vindusendringer dersom dette anses nødvendig grunnet arkitektoniske eller byggtekniske forhold. Det kan også foretas mindre vesentlige endringer av
tegninger og beskrivelse hvis dette av bygningsmessige årsaker er mer praktisk eller av andre årsaker nødvendig.
På toppen av Haugesund
4