Transcript 24SELVEIERLEILIGHETER På TERSKELEN TIL bYEN
24
selveierleiligheter på terskelen til byen
Illustrasjonsfoto | Arkitektur: SFAS Arkitektur | 3D: Destino
I
Nygaarden opplever du en helt unik balanse mellom det urbane tilgjengelige, og det fredelige grønne. Leilighetene ligger i et rolig og skjermet ønsker du å bo sentralt og skjermet?
I Nygaarden får du mange fordeler ved å bo sentralt og samtidig skjermet fra byen. Du får kort utfart til det meste og har muligheten til å trekke deg tilbake når du har lyst til det.
Alle leilighetene har balkong. De som vender mot Storgata vil bli glasset inn, slik at både varme sommerdager og kaldere høstkvelder kan nytes ved å åpne og lukke glassfeltene etter behov.
fredelig og grønt
Flotte høyreiste trær og nærliggende grøntområde bidrar til at dette blir en annerledes måte å bo i byen på. Hva med en romantisk lørdagspiknik i det fri? Eller kanskje fotball med ungene?
villastrøk på terskelen til Sandnes, så her ligger alt til rette for at du skal kunne trives.
leiligheter for enhver smak
I Nygaarden kan du kjøpe en toromsleilighet eller en treromsleilighet. Eller kanskje er det en av de flotte toppleilighetene med romslig terrasse og gode solforhold som er noe for deg? Nygaarden inneholder 24 leiligheter og parkering i kjelleren med heis. Størrelsen på leilighetene er fra 46 til 100 kvadratmeter.
URBANT, FREDELIG
&
GRØNT
SENTRALT
&
SKJERMET
Nygårdsgata Storgata
Storgata 20-22
Jærveien Vitenfabrikken Oalsgata
FASADETEGNINGER
Fasade nord Eksisterende boligblokk i 3,5 etasjer Fasade sør Storgata Fasade øst Midt Storgata Midt Storgata Fasade vest Eksisterende boligblokk i 3,5 etasjer Fellesareal
ARKITEKTENS BESKRIVELSE
Byggets hovedmateriale i fasadene er grå tegl. Tegl er et enkelt og naturlig materiale som gir bygget et rolig uttrykk, samtidig som overflaten får struktur og liv. Teglfasadene er varige og robuste i en bysituasjon, samtidig som gråfargen glir inn i Sandnes sentrum sin fargeskala. Det er lagt opp til et enkelt bygningsvolum med knapp detaljering for å tilpasse seg eksisterende nabobebyggelse. Kvartalet vil stå frem med tydelig og enkelt formspråk, og de grønne omgivelsene vil komme til sin rett.
Trinnfri adkomst fra felles grøntområde i kvartalet bringer deg til inngangssonen hvor det er romslig tilkomst til alle leiligheter. Privat adkomst direkte fra Storgata leder deg gjennom bygget til heis og trapper som fordeler seg til 5 boligetasjer og 2 parkeringsetasjer. Kjørerampe fører til de 2 parkeringsetasjene hvor det finnes heis og trapper direkte opp til boligenes svalganger. Alle leiligheter har adkomst fra utvendige svalganger med tak over.
Utvendige oppholdsarealer og inngangssoner blir preget av lysere vegger kledd i tre. Balkonger mot Storgata vil bli glasset inn, slik at både varme sommerdager og kaldere høstkvelder kan nytes ved å åpne og lukke glassfeltene etter behov. Inngangsdører er markert med kontrastfarge for å lette orienteringen i bygget.
Kristine Meidell Hafsøe
Sivilarkitekt MNAL
Fortau Storgata
SNITT TEGNING & KART
5. etg 4. etg 3. etg 2. etg 1. etg P1 P2 E39 Mot Stavanger Oalsgata Nygaarden Nygår dsgata Eidsvollgata Storgata Langgata Elvegata Vågen Storgata Heigr eveien Gravarsveien Mot Bogafjell Jærveien Hoveveien
PLANTEGNINGER
105 106 104 103 102 101
8 7 6 2 1 5 4 3 1,8 m 2 4,5 m 2 8,4 m 2 12,0 m 2 12,1 m 2 6,8 m 2
205/305/405
2 3,2 m 2 3,1 m 2 11,2 m 2 9,8 m 2 5,5 m 2 8,2 m 2 4,7 m 2 30,6 m 2
204/304/404 203/ 303/ 403
4,9 m 2 3,1 m 2 8,2 m 2
202/
21,0 m 2
302/ 402
4,9 m 2 3,5 m 2 10,2 m 2 11,3 m 2 5,6 m 2 5,7 m 2 4,8 m 2
201/ 301/ 401
2 6,6 m 2 50,9 m 2
503
5,0 m 2 5,0 m 2 12,5 m 2 7,5 m 2 6,2 m 2 11,8 m 2 5,0 m 2 6,4 m 2 6,1 m 2
502
23,2 m 2 11,0 m 2 12,8 m 2 1,4 m 2 4,6 m 2
501
41,8 m 2 5,5 m 2 10,0 m 2 5,0 m 2
1. etasje
Nr. BRA m 2 Balkong m 2 101 46 102 49 105 47 4,5 5,5 103 47,5 6 104 46,5 5,5 7 106 47,5 15
4. etasje
Nr. BRA 2 401 405 90 402 49 403 47,5 9 404 70 97 9 og 10,5 9,5 8,5 8,5 og 7
2. etasje
Nr. 201 205 BRA m 90 202 49 204 70 97 2 Balkong m 9,5 203 47,5 9 8,5 8,5 og 7 2 9,0 og 10,5
5. etasje
Nr. BRA 501 502 57 503 90 100 Terrasse m 2 32 og 16 20,5 32,5 og 20
3. etasje
Nr. BRA m 2 Balkong m 2 301 305 90 302 49 303 47,5 9 304 70 97 9 og 10,5 9,5 8,5 8,5 og 7
Illustrasjonsfoto | Arkitektur: SFAS Arkitektur | 3D: Destino
Leilighet 201/301/401
2./3./4. etasje 90 m 2 Endeleilighet Stue og kjøkken i åpen løsning 1 bad • 1 vaskerom • 1 WC • 2 soverom 2 balkonger: • 10,5 m 2 innglasset sørvendt • 9 m 2 nordvendt Egen parkeringsplass i lukket anlegg Sportsbod i parkeringsetasje
Leilighet 202/302/402
2./3./4. etasje 49 m 2 Stue og kjøkken i åpen løsning 1 bad • 1 soverom 1 balkong: • 9,5 m 2 innglasset sørvendt Egen parkeringsplass i lukket anlegg Sportsbod i parkeringsetasje Illustrasjonsfoto | Arkitektur: SFAS Arkitektur | 3D: Destino
Illustrasjonsfoto | Arkitektur: SFAS Arkitektur | 3D: Destino
Leilighet 205/305/405
2./3./4. etasje 97 m 2 Endeleilighet Stue og kjøkken i åpen løsning 1 bad • 1 vaskerom • 1 WC 2 soverom 2 balkonger: • 8,5 m 2 innglasset sørvendt • 7 m 2 vestvendt Egen parkeringsplass i lukket anlegg Sportsbod i parkeringsetasje
Illustrasjonsfoto | Arkitektur: SFAS Arkitektur | 3D: Destino
Leilighet 501
5. etasje • 90 m 2 Topp- og endeleilighet Stue og kjøkken i åpen løsning 1 bad • 1 vaskerom • 1 WC 2 soverom 2 terrasser: • 32 m 2 sørvendt • 16 m 2 nordvendt Egen parkeringsplass i lukket anlegg Sportsbod på terrasse
Leilighet 503
5. etasje • 100 m 2 Topp- og endeleilighet Stue og kjøkken i åpen løsning 1 bad • 1 vaskerom • 1 WC 2 soverom 2 terrasser: • 32,5 m 2 sørvendt • 20 m 2 vestvendt Egen parkeringsplass i lukket anlegg Sportsbod på terrasse
BESKRIVELSE
Sameiet Nygaarden (Storgt. 20-22) Totalt 24 stk. selveierleiligheter
Sameiet Nygaarden består av en boligblokk med heis. Blokken har 5 etasjer med 2 underetasjer for parkering.
Leilighetene vil få ulike praktiske løsninger, 13 stk toroms og 11 stk treroms leiligheter. Størrelsen varierer fra 46 m² til 100 m² BRA. De fleste leilighetene har livsløpsstandard.
Leilighetene i 1-4. etg har innglassete balkonger mot Storgaten.
Utearealer er fellesareal, der sameiet har felles ansvar for drift og vedlikehold.
Bygget prosjekteres og utføres i henhold til TEK 2010.
BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Konstruksjon og fasader:
Hovedbærekonstruksjonen i bygget er i betong. Yttervegger 1-4. etg: Tegl, Farge grå gneis. Yttervegger 5. etg, svalganger og balkongnisjer: Liggende dobbeltfalset rettkant trekledning. Farge: Hvit. Flatt tak som isoleres og tekkes jf. krav i gjeldende forskrifter.
Vinduer og dører leveres ferdigmalt fra fabrikk. Farge hvit, innvendig.
Utvendige dører og vinduer. Farge hvit og grått.
Terrasser/Balkonger:
Balkonger mot Storgata i 1-4. etg leveres innglasset, der den øvre delen kan lukkes opp (skyvedører). Gulv på balkonger/ terrasser er i betong, rekkverk i glass og stål/aluminium.
Innvendige vegger:
Alle Innvendige vegger i leilighetene i betong og gips blir sparklet og malt lavstruktur strie, fargevalg 3 typer lyse farger. Vegger på bad leveres med lyse keramiske fliser.
Himlinger:
Himlinger er i betong/nedforet gips og leveres sparklet og malt lys farge. Innkassing av rør ved himling kan forekomme. Søyler og dragere kan være synlig i oppholdsrom (sprang kan forekomme).
Gulv:
Alle tørre rom leveres med eikeparkett og gulvlist i eik. Bad leveres med lys grå keramiske fliser og varmekabler. Vaskerom leveres med flis på golv og sokkelflis. Terrasse/balkong gulv i betong.
Innvendige dører:
Dørene leveres med slette dørblad og ferdigmalt fra fabrikk, lys farge. Standard vridere i stål.
Belistning:
Leilighetene leveres uten taklister, med fuge i overgangen mellom tak og vegg. Det tas forbehold om riss/oppsprekk mellom tak og vegg. Dører og vinduer har hvite slette lister. Synlige spikerhull. Gulvlister leveres tilpasset parkettype og gulvmateriale.
Kjøkkeninnredning:
Kjøkken, type Norema, Formhvit, levert i hvit melamin. Over overskap skal det være skjørt med samme overflate som vegg for øvrig. Det leveres ikke hvitevarer. Kjøkken prisgr. 4 for leilighetene med BRA 90 m2 eller større.
Kjøkken prisgr. 2 for leilighetene med mindre BRA enn 90 m2.
Garderobeskap:
Det leveres hvite garderobeskap Norema jf. tegning. Baderomsinnredning: Baderomsinnredning, Norema 120 m/helstøpt vask, med speil og lys (for leilighetene med BRA 90 m2 eller større).
Baderomsinnredning, Norema 90 m/helstøpt vask, med speil og lys (for leilighetene med mindre BRA enn 90 m2).
Vaskerom:
Opplegg for vaskemaskin.
Sportsbod:
Sportsbod til leilighetene i 1-4. etg i parkeringskjelleren. Støvbinding av betonggolv, betongvegg og betonghimling. Trefront med netting i topp og stålnetting som skillevegger. Leiligheten i 5. etg. har sportsbod på terrassen jf. plantegning. Leveres som uisolert bod, med betong gulv og vegger med trekledning.
TEKNISKE FAG: Elektrisk anlegg:
• Elektriske punkter pr. leilighet: o Leilighet størrelse 46-50 m²: totalt 42 punkt o Leilighet størrelse 57-71 m²: totalt 52 punkt o Leilighet størrelse 90-100 m²: totalt 70 punkt • Lysarmatur i bod, gang og lysrør under overskap på kjøkken • Varmekabler på bad har termostat med gulvføler • Opplegg for telefon i stue • Opplegg for kabel-TV i stue • Porttelefon med døråpner • Garasjeport i parkeringsanlegget med en portåpner til hver leilighet • En utelampe med fotocelle ved inngangsdør og en utelampe ved hver terrassedør • Lysarmatur i sportsbod
Sanitærutstyr på bad/ gjeste wc/ vaskerom:
• Vegghengt vannklosett • Baderomsinnredning med vask og 1-greps blandebatteri • Bad levers med dusjhjørne i herdet glass og hvite profiler.
• Dusjbatteri med termostat, slange og dusjhode. Chrome utførelse.
• Tilkobling for vann og avløp samt strømuttak for vaskemaskin og tørketrommel, gjelder leiligheter som ikke har eget vaskerom. Det forutsettes bruk av kondenstørketrommel.
Vaskerom (gjelder leiligheter som har eget vaskerom):
• Tilkobling for vann og avløp samt strømuttak for vaskemaskin og tørketrommel. Det forutsettes bruk av kondenstørketrommel.
Gjeste WC (gjelder leiligheter som har eget gjeste wc):
• Vannklosett • Enkel vask
Kjøkken:
• 1-greps blandebatteri og vaskekum • Opplegg for oppvaskmaskin, klar for tilkobling.
• 1 stk. 6 kg pulver brannapparat
Ventilasjonsanlegg:
Alle leiligheter har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Nødvendige innkassinger for ventilasjon er ikke vist på tegningene. Kjøkkenventilator leveres med egen motor.
FELLESANLEGG:
Til fellesarealer innvendig, boder og parkeringskjeller leveres det lysarmaturer.
Oppvarming:
Oppvarming med vannbåren varme, varmepumpe.
Radiator leveres i stue/kjøkken, egen måler pr. boenhet.
Heis:
Alle leiligheter har tilkomst via heis fra inngang / parkeringsanlegg. Det leveres båreheis.
Trapperom:
Støvbinding av golv. Betong- og gipsvegger sparkles og males med lys farge.
Svalgang:
Betong golv og lakkert rekkverk.
Sykkelparkering:
Det etableres sykkelparkering med sykkelstativ.
Parkering:
Parkering i lukket garasje med direkte adgang til heis. Gulv med drensasfalt og hvitmalt betongvegger og himling.
Avfallshåndtering:
Nedgravde søppelcontainere.
Utendørsarealet:
Utendørsarealet opparbeides komplett jf. vedlagte tegning. Lekeapparater er medtatt i nødvendig omfang i henhold til gjeldene lover og forskrifter.
Vedlikehold av fellesarealer (ink. Lekeplasser) og felles vann og avløpsledninger skal utføres av sameiet.
Utvendig VVS:
Det levers en felles utvendig frostsikker spylekran i forbindelse med trapp 1 etg.
Annet:
Lys og stikk i fellesanlegget har felles måler.
2 røykvarslere leveres pr. bolig.
Komplett låsesystem med 3 nøkler pr. bolig. Det skal også leveres 3 masterkey til sameiet.
Alle leiligheter har sprinkelanlegg jf. gjeldene brann krav.
Det levers postkasser og nummer skilt.
Nabotomten sør/øst (andre siden av Storgaten) er regulert til boligformål.
FORBEHOLD
Tiltakshaver tar forbehold om at utførelse, materialvalg og de ovenfor beskrevne typer/leveranser kan bli endret i byggefasen under forutsetning av at prosjektets totale kvaliteter ikke forringes og at den tiltenkte funksjon og kvalitet opprettholdes.
Møbler, hvitevarer og stiplede installasjoner som vist på salgstegning inngår ikke i leveransen. Tegningene er ikke i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlig pålegg som ikke er kjent på salgstidspunkt. Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats.
Sandnes, 17. november 2010.
Energimerking (les mer på energimerking.no): Høy andel
Oppvarmingskarakter
(andel el og fossilt)
Vil du bo i Nygaarden?
Ta kontakt med oss:
Jan Einar Thesen Tlf: 51 60 44 14 / 917 03 533 Epost: [email protected]
Hege Kyllingstad Tlf: 51 60 44 11 / 906 29 169 Epost: [email protected]
Sandnes Boligbyggelag: Storgata 41, 4305 Sandnes | Postadresse: Postboks 630 E-post: [email protected] | Telefon: 51 68 31 00 | Telefax: 51 68 31 40 Kontaktperson SBBL: Tove Dirdal |