Transcript สัญญาเช่าการเงิน

หน่วยที่ 4
สั ญญาเช่า (Lease
contact)
สาระการเรียนรู้
ความหมายของสั ญญาเช่า
ประโยชนของสั
ญญาเช่า
์
ประเภทของสั ญญาเช่า
การจาแนกประเภทของสั ญญาเช่า
ดานผู
้
้เช่า
• การจาแนกประเภทสั ญญาเช่าดาน
้
ผู้ให้เช่า
• การบัญชีสาหรับสั ญญาเช่า
ดาเนินงาน
• การบัญชีสาหรับสั ญญาเช่าการเงิน
•
•
•
•
1. ความหมายของสั ญญาเช่า
สัญญาเช่า (Lease contact) หมายถึง
สัญญาหรือข้อตกลงที่ผูใ้ ห้เช่าให้สทิ ธิแก่ผูเ้ ช่าในการ
ใช้สนิ ทรัพย์สาหรับช่วงเวลาที่ตกลงกันเพือ่ แลกเปลีย่ น
กับค่าตอบแทน ซึง่ ได้รบั ชาระในงวดเดียวกัน
หรือหลายงวด
2. ประโยชนของสั
ญญาเช่า
์
ประโยชน์ต่อผูใ้ ห้เช่า
 ผูใ้ ห้เช่าและผูข
้ ายสิ นค้าอาจเป็ นรายเดียวกัน การเช่าทาให้ผขู ้ ายสามารถขายสิ นค้า
ได้เพิ่มขึ้น เนื่องจากสิ นทรัพย์ที่เช่าส่ วนมากเป็ นสิ นทรัพย์ที่มีราคาสู ง การเช่าจึงเป็ น
วิธีจูงใจให้ผเู ้ ช่าตัดสิ นใจเลือกใช้สินทรัพย์ได้ง่ายขึ้น
 กรณี ทาสัญญาเช่าในลักษณะการให้กยู้ ม
ื นอกจากจะได้รับค่าเช่าแล้วผูใ้ ห้เช่ายัง
ได้รับดอกเบี้ยจากการเช่าและอัตราดอกเบี้ยที่ได้รับมักจะมีอตั ราสู งกว่าการอัตรา
ดอกเบี้ยการให้สินเชื่อตามปกติ ดังนั้นการเช่าจึงเป็ นที่นิยมของสถาบันการเงินและ
ธุรกิจลีสซิ่ งต่าง ๆ
 ผูใ้ ห้เช่าจะได้รับประโยชน์จากมูลค่าคงเหลือของสิ นทรัพย์ (Residual value) ณ วัน
ครบกาหนดสัญญาเช่า ที่มีจานวนสู งกว่ามูลค่าตามบัญชีของสิ นทรัพย์ขณะนั้นช่วย
ให้ผใู ้ ห้เช่ามีกาไรเพิม่ ขึ้น
2. ประโยชนของ
สั ญญาเช่า
์
ประโยชน์ต่อผูเ้ ช่า
กรณีผู้เช่ าเป็ นธุรกิจทีม่ เี งินทุนไม่ มาก หากต้ องลงทุนซื้อสิ นทรัพย์ ในราคาสู ง
 กิจการอาจขาดสภาพคล่ องในการดาเนินงานได้ การเช่ าจึงเป็ นวิธีทท
ี่ าให้ ผ้ ูเช่ าสามารถ
ขยายการลงทุนโดยมีต้นทุนการลงทุนต่า
 ลดความเสี่ ยงเกีย
่ วกับความล้ าสมัยของเทคโนโลยี และสามารถเปลีย่ น
 สิ นทรัพย์ ได้ ง่าย ทาให้ ผ้ ูเช่ าได้ สินทรัพย์ ใหม่ ที่ทน
ั สมัยมาใช้ งานแทนสิ นทรัพย์ เก่ า
นอกจากนีก้ ารเช่ ายังทาให้ ผ้ ูเช่ าไม่ ต้องเสี่ ยงกับมูลค่ าคงเหลือของสิ นทรัพย์ อกี ด้ วย
 สามารถนาค่ าเช่ าไปหักเป็ นค่ าใช้ จ่ายทางภาษีได้ ท้ งั จานวนตามระยะเวลาเช่ า
 การจ่ ายชาระค่ าเช่ าในอัตราคงทีต
่ ลอดระยะเวลาการเช่ า ทาให้ ผ้ ูเช่ าไม่ ต้อง

2. ประโยชนของสั
ญญาเช่า
์
ประโยชน์ต่อผูเ้ ช่า(ต่อ)
่ งกับภาวะเงินเฟ้ อหรือการเพิ่มขี้นของอัตราดอกเบี้ย
 เสีย
่
 ไม่ตอ้ งหาหลักทรัพย์มาคา้ ประกันเหมือกับการกูย้ ืมแบบอืน
ทาให้มีความ
่ๆ
 ยุง่ ยากน้อยกว่าการจัดเงินทุนในลักษณะอืน
 สัญญาเช่ามีความยืดหยุน
่ มากกว่าสัญญากูย้ ืมเงิน
เนื่องจากสัญญาเช่า
่ เู ้ ช่าต้องกูย้ ืมเงินมาเพื่อซื้อสินทรัพย์
 มีเงื่อนไขและข้อจากัดน้อยกว่าสัญญากูย้ ืมทีผ
 ไม่ตอ้ งแสดงภาระหนี้สน
ิ ทัง้ หมดสาหรับการเช่าบางประเภททาให้อตั รา
 หนี้สน
ิ ต่อส่วนของเจ้าของของผูเ้ ช่าไม่สูงเกินไป ช่วยรักษาสถานะในงบการเงินของผูเ้ ช่า
แต่จะมีภาระผูกพันในสัญญา ซึง่ ต้องเปิ ดเผยในหมายเหตุประกอบงบการเงิน
3. ประเภทของสัญญาเช่า
ตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 17 เรื่อง สั ญญาเช่ า (ปรับปรุง. 2552)
กาหนดให้ กจิ การจัดประเภทสั ญญาเช่ าโดยพิจารณาถึงขอบเขตของ
ความเสี่ ยงและผลตอบแทนทีผ่ ู้เป็ นเจ้ าของพึงได้ รับจากสิ นทรัพย์ ที่
เช่ าตกอยู่กบั ผู้เช่ าหรือผู้ให้ เช่ า ประเภทสั ญญาเช่ าจาแนกได้ 2
ประเภทคือ
 สั ญญาเช่ าการเงิน (Financial lease)
 สั ญญาเช่ าดาเนินงาน (Operating lease)
สั ญญาเช่ าการเงิน (FINANCIAL LEASE)
สั ญญาเช่ าการเงิน หมายถึง สั ญญาเช่ าที่เจ้ าของสิ นทรัพย์
ได้ โอนความเสี่ ยง (Risk) และผลตอบแทน (Benefit)
ทั้งหมดหรือเกือบทั้งหมดให้ แก่ ผู้เช่ า
1.
ลักษณะของสั ญญาเช่ าการเงิน
1. มีการโอนความเป็ นเจ้าของในสินทรัพย์ทเี่ ช่าให้แก่ผเู ้ ช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาเช่า
2. ผูเ้ ช่ามีสทิ ธิเลือกซื้อสินทรัพย์ทเี่ ช่าด้วยราคาทีต่ า่ กว่ามูลค่ายุตธิ รรมของสินทรัพย์ ณ วันทีส่ ทิ ธิเลือกซื้อ
เกิดขึ้น ราคาตามสิทธิจะต้องตา่ กว่ามูลค่ายุตธิ รรมของสินทรัพย์มากเพียงพอทีจ่ ะทาให้เกิดความแน่ใจว่าผูเ้ ช่า
จะใช้สทิ ธิเลือกซื้อสินทรัพย์นนั้
3. ระยะเวลาของสัญญาเช่าต้องครอบคลุมอายุการให้ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจส่วนใหญ่ ของสินทรัพย์แม้วา่ จะ
ไมมีการโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้น
4. มูลค่าปัจจุบนั ของจานวนเงินขัน้ ตา่ ทีต่ อ้ งจ่ายมีจานวนเท่ากับหรือเกือบเท่ากับ มูลค่ายุตธิ รรมของ
สินทรัพย์ทเี่ ช่า ในวันเริม่ ต้นของสัญญาเช่า
5. สินทรัพย์ทเี่ ช่าต้องมีลกั ษณะเฉพาะเจาะจงตรงกับตามความต้องการของผูเ้ ช่า และผูเ้ ช่าสามารถใช้
ประโยชน์จากสินทรัพย์ทเี่ ช่าได้ทนั ทีโดยไม่ตอ้ งนาไปดัดแปลงอีก
ลักษณะของสั ญญาเช่ าดาเนินงาน (OPERATING LEASE)
สั ญญาเช่ าดาเนินงาน หมายถึง สั ญญาเช่ าที่ไม่ เข้ าหลักเกณฑ์
ทั้ง 5 ข้ อ ตามทีร่ ะบุในสั ญญาเช่ าการเงิน
4. การจาแนกประเภทของสัญญาเช่าด้านผูเ้ ช่า
สัญญาเช่าด้านผูเ้ ช่าจาแนกได้ 2 ประเภทดังนี้
4.1 สัญญาเช่าการเงิน (Financial lease)
4.2 สัญญาเช่าดาเนินงาน (Operating
lease)
5. การจาแนกประเภทของสัญญาเช่าด้านผูใ้ ห้เช่า
สัญญาเช่าด้านผูใ้ ห้เช่าจะแสดงตามลักษณะของการเช่า สามารถแบ่งได้ 3
ประเภทดังนี้
5.1 สัญญาเช่าที่มีลกั ษณะเป็ นการขาย (Sale-type lease)
5.2 สัญญาเช่าที่มีลกั ษณะเป็ นการให้กูย้ มื (Direct
financing lease)
5.3 สัญญาเช่าดาเนินงาน (Operating lease)
6. การบันทึกบัญชีเกีย่ วกับสัญญาเช่าดาเนินงาน
6.1 หลักการบันทึกบัญชีเกีย่ วกับสัญญาเช่าดาเนินงาน
ด้านผูเ้ ช่า
 บันทึกค่าเช่าเป็ นค่าใช้จา่ ยประจางวดและต้องรับรูจ้ านวนเงินทีจ่ า่ ยตามสัญญาเช่าเป็ นค่าใช่จา่ ย
ในงบกาไรขาดทุน
ด้านผูใ้ ห้เช่า
 สินทรัพย์ตามสัญญาเช่าดาเนินงานให้บน
ั ทึกเป็ นสินทรัพย์ภายใต้หวั ข้อ
่ นิ อาคาร และอุปกรณ์ในงบแสดงฐานะการเงินของผูใ้ ห้เช่า
 ทีด
่ มราคาสินทรัพย์ และตัดค่าเสือ่ มราคาตามเกณฑ์ทสี่ อดคล้องกับ
 บันทึกค่าเสือ
่ มราคาตามปกติ
 นโยบายค่าเสือ
 บันทึกรับรูจ้ านวนเงินทีร่ บ
ั เป็ นรายได้ในงบกาไรขาดทุน รายได้คา่ เช่าต้อง
 ไม่รวมจานวนเงินทีร่ บ
ั จากการให้บริการ เช่น การประกันภัย และบารุงรักษา กรณีทม่ี ีตน้ ทุน
ทางตรงเริม่ แรกของผูใ้ ห้เช่าทีเ่ กิดขึ้นในการต่อรองหรือการทาสัญญาเช่าดาเนินงาน
6.2 การแสดงรายการและเปิ ดเผยข้อมูลในงบการเงิน
การแสดงรายการและเปิ ดเผยข้อมูลด้านผูเ้ ช่า
การแสดงรายการ
 ผูเ้ ช่าต้องรับรูจ้ านวนเงินทีจ่ า่ ยตามสัญญาเช่าดาเนินงานงานเป็ นค่าใช้จา่ ย
่ื ทีส่ ะท้อนให้
 ในงบกาไรขาดทุนตามวิธีเส้นตรงตลอดระยะเวลาสัญญาเช่าเว้นแต่จะมีเกณฑ์อน
เห็นถึงประโยชน์ทผี่ เู ้ ช่าได้รบั ในช่วงเวลา
 จานวนเงินทีจ่ า่ ยตามสัญญาเช่าดาเนินงาน จะไม่รวมต้นทุนการให้บริการ
 เช่น ค่าประกันภัยและค่าบารุงรักษา ต้องรับรูเ้ ป็ นค่าใช่จา่ ยในงบกาไรขาดทุนตามวิธีเส้นตรง
เว้นแต่จะมีเกณฑ์อนื่ ทีส่ ะท้อนให้เห็นถึงประโยชน์ทผี่ เู ้ ช่าได้รบั ในช่วงระยะเวลาการเช่า แม้การ
จ่ายเงินจะไม่เป็ นไปตามเกณฑ์นนั้
การเปิ ดเผยข้อมูล
ตามมาตรฐานการบัญชี กาหนดให้ผูเ้ ช่าต้องเปิ ดเผยข้อมูลในงบการเงินสาหรับสัญญาเช่าดาเนินงานดังนี้
 จานวนเงินขัน
้ ตา่ ทีต่ อ้ งจ่ายในอนาคตทัง้ สิ้นภายใต้สญั ญาเช่าดาเนินงานทีบ่ อกเลิกไม่ได้สาหรับช่วง
ระยะเวลาทีไ่ ม่เกินหนึ่งปี ช่วงระยะเวลาทีเ่ กินหนึ่งปี แต่ไม่เกินห้าปี และช่วงระยะเวลาทีเ่ กินกว่าห้าปี
 จานวนเงินขัน
้ ตา่ ทัง้ สิ้นทีค่ าดว่าจะได้รบั ในอนาคตจากการให้เช่าช่วงทีบ่ อกเลิกไม่ได้ ณ วันทีใ่ นงบ
การเงิน
่ อ้ งจ่ายตามสัญญาเช่าและจานวนเงินทีจ่ ะได้รบั ตามสัญญาให้เช่าช่วงทีร่ บั รูใ้ นงบกาไร
 จานวนเงินทีต
ขาดทุนสาหรับงวด ให้แยกแสดงจานวนเงินขัน้ ตา่ ทีต่ อ้ งจ่าย จานวนเงินค่าเช่าทีอ่ าจเกิดขึ้นและจานวน
เงินทีจ่ ะได้รบั จากสัญญาให้เช่าช่วง
่ เู ้ ช่าต้องปฏิบตั ติ ามสัญญาเช่ารวมถึงเกณฑ์ในการกาหนด
 คาอธิบายโดยทัว่ ไปของข้อตกลงสาคัญทีผ
จานวนเงินทีต่ อ้ งจ่ายสาหรับค่าเช่าทีอ่ าจเกิดขึ้น เงื่อนไขของการต่ออายุสญั ญาเช่าหรือเงื่อนไขของสิทธิ
เลือกซื้อและข้อกาหนดให้ปรับราคาหรือปรับอัตราและข้อจากัดทีก่ าหนดไว้ในสัญญาเช่า
การบัญชีสาหรับสัญญาเช่าการเงิน
7.1 การบันทึกบัญชีดา้ นผูเ้ ช่า
สัญญาเช่าการเงินเป็ นสัญญาเช่าทีใ่ ห้การสนับสนุนด้านการ
จัดหาเงินทุนให้แก่ผเู ้ ช่าทาให้ผเู ้ ช่าสามารถจัดหาสินทรัพย์มาใช้ในการ
ดาเนินงานได้ โดยผูเ้ ช่าได้สทิ ธิในการใช้ประโยชน์ในสินทรัพย์นบั แต่วนั ที่
เริม่ ทาสัญญาเช่าและได้รบั โอนความเสีย่ งและผลตอบแทนส่วนใหญ่หรือ
ทัง้ หมดในสินทรัพย์จากผูใ้ ห้เช่า ดังนัน้ ผูเ้ ช่าควรบันทึกจานวนเงินค่าเช่าที่
ต้องจ่ายในอนาคตเป็ นสินทรัพย์และหนี้สนิ ไว้ในงบแสดงฐานะการเงินเพื่อ
สะท้อนถึงเนื้อหาทางเศรษฐกิจอย่างแท้จริง
7.2 การบันทึกบัญชีดา้ นผูใ้ ห้เช่า
สัญญาการเงินตามมาตรฐานการบัญชีกาหนดให้ผใู ้ ห้เช่าต้องรับรูส้ ินทรัพย์ภายใต้
สัญญาเช่าการเงินเป็ นลูกหนี้ในงบแสดงฐานะการเงินด้วยจานวนทีเ่ ท่ากับเงินลงทุนสุทธิใน
สัญญาเช่า ลูกหนี้ตามสัญญาเช่า คือ สินทรัพย์ทผ่ี ใู ้ ห้เช่าได้รบั เงินต้นพร้อมกับรายได้ทางการ
เงินเพื่อชดเชยผลตอบแทนแก่ผใู ้ ห้เช่าสาหรับการลงทุน
การรับรูร้ ายได้ผใู ้ ห้เช่าต้องปั นส่วนรายได้ทางการเงินตลอดอายุสญ
ั ญาเช่าตาม
รูปแบบทีส่ ะท้อนให้เห็นถึงผลตอบแทนทีค่ งทีใ่ นแต่ละงวดของเงินลงทุนสุทธิ จานวนทีจ่ า่ ย
ตามสัญญาเช่าจะไม่รวมต้นทุนการให้บริการ ให้นามาหักจากเงินลงทุนขัน้ ต้นทัง้ สิ้นในสัญญา
เช่าเพื่อลดเงินต้นและรายได้ทางการเงินรอการรับรู ้
7.3 การแสดงรายการเกีย่ วกับสั ญญาเช่ าและการเปิ ดเผยข้ อมูลในงบการเงิน
ด้ านผู้เช่ า
การแสดงรายการในงบการเงิน
สินทรัพย์ตามสัญญาเช่าให้แสดงรายการให้จาแนกตามแต่ละประเภทหลัก
ของสินทรัพย์ในงบแสดงฐานะการเงิน ในมูลค่าตามบัญชีสุทธิ ส่วนค่าเสือ่ มราคาสะสม-สินทรัพย์
ตามสัญญาเช่าการเงินให้แยกต่างหากจากค่าเสือ่ มราคาสะสม-สินทรัพย์ตามปกติ และแสดง
รายการเป็ นรายการหักจากสินทรัพย์ตามสัญญาชาเช่า
หนี้สนิ ตามสัญญาเช่า ให้แสดงยอดคงเหลือตามจานวนค่าเช่าสุทธิ
จากบัญชีดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดบัญชี หนี้สนิ ส่วนทีถ่ ึงกาหนดชาระภายใน 1 ปี ให้แสดงรายการ
เป็ นหนี้สนิ หมุนเวียน ส่วนทีถ่ ึงกาหนดชาระเกินกว่า 1 ปี ให้แสดงรายการเป็ นหนี้สนิ ไม่หมุนเวียน
การเปิ ดเผยข้อมูล
ตามมาตรฐานการบัญชี กาหนดให้ผูเ้ ช่าต้องเปิ ดเผยข้อมูลดังนี้
 มูลค่าตามบัญชีสุทธิ ณ วันทีใ่ นงบการเงินสาหรับสินทรัพย์แต่ละประเภท
 การกระทบยอด ณ วันทีใ่ นงบการเงินระหว่างจานวนเงินขัน
้ ตา่ ทีต่ อ้ งจ่ายทัง้ สิ้นกับมูลค่าปัจจุบนั
ของจานวนเงินขัน้ ตา่ ทีต่ อ้ งจ่ายทัง้ สิ้น และเปิ ดเผยจานวนเงินขัน้ ตา่ ทีต่ อ้ งจ่ายทัง้ สิ้นและมูลค่า
ปัจจุบนั ของจานวนเงินขัน้ ตา่ ทีต่ อ้ งจ่ายทัง้ สิ้นสาหรับช่วงระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี ช่วงระยะเวลา
เกินหนึ่งปี แต่ไม่เกินห้าปี และช่วงระยะเวลาทีเ่ กินห้าปี
่ าจเกิดขึ้นทีร่ บั รูเ้ ป็ นค่าใช้จา่ ยสาหรับงวดในงบกาไรขาดทุน
 ค่าเช่าทีอ
 จานวนเงินขัน
้ ตา่ ทัง้ สิ้นทีค่ าดว่าจะได้รบั ในอนาคตจากการให้เช่าช่วงทีบ่ อกเลิกไม่ได้ ณ วันทีใ่ น
งบการเงิน
่ ีสาระสาคัญของผูเ้ ช่า ให้รวมถึงเกณฑ์การ
 คาอธิบายโดยทัว่ ไปของข้อตกลงตามสัญญาทีม
กาหนดจานวนทีต่ อ้ งจ่ายสาหรับค่าเช่าทีอ่ าจเกิดขึ้นการเงิน
การแสดงรายการเกีย่ วกับสัญญาเช่าและการเปิ ดเผยข้อมูลในงบการเงิน
ด้านผูใ้ ห้เช่า
แสดงรายการในงบการเงิน
 ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าให้รบ
ั รูเ้ ป็ นสินทรัพย์ในงบแสดงฐานะการเงินเท่ากับเงินลงทุนสุทธิใน
สัญญาเช่าจากบัญชีรายได้ดอกเบี้ยรอการรับรูแ้ ละค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ โดยแสดงรายการ
ภายใต้หวั ข้อสินทรัพย์หมุนเวียน
 รายได้ดอกเบี้ยรอการรับรูใ้ ห้แสดงรายการเป็ นบัญชีปรับยอดกับลูกหนี้ตามสัญญาเช่าในหมาย
เหตุประกอบงบการเงินเพื่อให้ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าแสดงยอดคงเหลือด้วยจานวนเงินลงทุน
สุทธิ
 สินทรัพย์ภายใต้สญ
ั ญาเช่าการเงินทีจ่ ดั ประเภทเป็ นสินทรัพย์รอการขายในงบแสดงฐานะ
การเงินโดยแสดงรายการแยกต่างหากจากบัญชีทดี่ นิ อาคารและอุปกรณ์ เนื่องจากเป็ น
สินทรัพย์ทม่ี ีวตั ถุประสงค์เพื่อขาย
การเปิ ดเผยข้อมูล
ตามมาตรฐานการบัญชีกาหนดให้ผูใ้ ห้เช่าต้องเปิ ดเผยข้อมูลดังต่อไปนี้
 การกระทบยอด ณ วันทีใ่ นงบการเงินระหว่างผลรวมของเงินลงทุนขัน
้ ต้นทัง้ สิ้น ตามสัญญาเช่ากับ
มูลค่าปั จจุบนั ของจานวนเงินขัน้ ตา่ ทีล่ ูกหนี้ตอ้ งจ่ายตามสัญญาเช่า รวมถึงการเปิ ดเผยผลรวมของเงิน
ลงทุนขัน้ ต้นตามสัญญาเช่าและมูลค่าปั จจุบนั ของจานวนเงินขัน้ ตา่ ทีล่ ูกหนี้ตอ้ งจ่ายตามสัญญาเช่า
สาหรับระยะเวลาทีไ่ ม่เกินหนึ่งปี ช่วงระยะเวลาทีเ่ กินหนึ่งปี แต่ไม่เกินห้าปี และช่วงระยะเวลาทีเ่ กินห้าปี
 รายได้ทางการเงินรอการรับรู ้
 มูลค่าคงเหลือทีไ่ ม่ได้รบ
ั การประกันทีร่ วมอยูใ่ นผลประโยชน์ของผูใ้ ห้เช่า
 ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของจานวนเงินขัน
้ ตา่ ทีล่ ูกหนี้ตอ้ งจ่ายตามสัญญาเช่าทีค่ าดว่าจะเก็บเงินไม่ได้
่ าจเกิดขึ้นทีร่ บั รูเ้ ป็ นรายได้ในงบกาไรขาดทุนสาหรับงวด
 ค่าเช่าทีอ
่ าคัญตามสัญญาเช่าของผูใ้ ห้เช่า
 คาอธิบายโดยทัว่ ไปของข้อตกลงทีส
8.การขายและเช่ากลับคืน
การขายและเช่ากลับคืน (Sale and leaseback) เป็ น
รายการทีเ่ กิดจากเจ้าของสินทรัพย์ขายสินทรัพย์ให้ผอู ้ นื่ และทาการเช่า
สินทรัพย์ทขี่ ายกลับคืนมาเพื่อใช้ประโยชน์ ดังนัน้ ผูข้ ายสินทรัพย์จะกลายสภาพ
เป็ นผูเ้ ช่า โดยทัว่ ไปสินทรัพย์ทข่ี ายจะมีราคาสูงกว่าหรือเท่ากับราคาตลาด
ขณะนัน้ การเช่ากลับคืนจะมีระยะเวลาเช่าโดยประมาณเท่ากับอายุการให้
ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจของสินทรัพย์ ค่าใช้จา่ ยทีเ่ กิดจากสินทรัพย์ทเ่ี ช่าทัง้ หมด
สรุป
สัญญาการเช่าเป็ นสัญญาหรือข้อตกลงทีผ่ ใู ้ ห้เช่าให้สทิ ธิแก่ผเู ้ ช่าใน
การใช้สนิ ทรัพย์สาหรับช่วงเวลาทีต่ กลงกันเพื่อแลกเปลี่ยนค่าตอบแทนทีไ่ ด้รบั
ชาระในงวดเดียวหรือหลายงวด สัญญาเช่าแบ่งเป็ น 2 ประเภท ได้แก่ สัญญา
เช่าการเงินและสัญญาเช่าดาเนินงาน การจัดประเภทสัญญาเช่าให้พิจารณา ณ
วันเริม่ ต้นของสัญญาเช่าผูใ้ ห้เช่ามีการโอนความเสีย่ งหรือผลตอบแทนทัง้ หมด
หรือเกือบทัง้ หมดให้แก่ผเู ้ ช่าหรือไม่ หากมีการโอนให้จดั เป็ นสัญญาเช่าการเงิน
และจัดเป็ นสัญญาเช่าดาเนินงานหากไม่มีการดอนความเสีย่ งหรือผลตอบแทน
ให้ สาหรับหลักการบันทึกบัญชีเกี่ยวกับสัญญาเช่าทัง้ ด้านผูเ้ ช่าและผูใ้ ห้เช่าจะมี
ความแตกต่างกัน ตามประเภทของสัญญาเช่า