Transcript Regional Economics

‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫د‪ .‬عبلة عبد الحميد بخاري‬
‫استخدامات األرض‬
‫مفهوم األرض واستعماالتها‪:‬‬
‫•ينطوي مصطلح األرض ‪ Land‬على معان مختلفة الختالف‬
‫مدى اهتمام الناس بها‪ ،‬فبالمعنى الشائع األرض عبارة عن‬
‫الجزء الصلب من سطح الكرة األرضية‪ ،‬والذي يعبر عنه‬
‫أحيانا بالتربة ‪ ،Soil‬أو السطح الترابي ‪ ،Ground‬أو سطح‬
‫األرض ‪.Earth’s Surface‬‬
‫•ويتحدث عامة الناس عن األرض بأنها الشيء الذي يمكن‬
‫أن يكون محال لمزاولة مختلف األنشطة كالمشي وإقامة‬
‫المباني وإنشاء الحدائق والمزارع‪ ،‬وغير ذلك‪.‬‬
‫•‬
‫ومن الضروري التمييز بين المعنى العام لألرض ومعناها‬
‫القانوني واالقتصادي‪.‬‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫استخدامات األرض‬
‫•‬
‫يذهب الفقهاء إلى أن األرض أو العقار ‪Real estate‬هي‬
‫عبارة عن "أي جزء من سطح الكرة األرضية‪ ،‬الذي يمكن‬
‫أن يكون محال للحيازة والملكية اللتين ال تنحصران في‬
‫مساحة األرض السطحية فقط‪ ،‬بل تتعديانها لتشمال ما عليها‬
‫من أشجار ونباتات طبيعية ومبان ومنشآت وتحسينات عامة‬
‫مقامة من قبل اإلنسان"‪.‬‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫•‬
‫يختلف االقتصاديون في الرأي بشأن مفهوم األرض‪،‬‬
‫ويذهب الكثير منهم إلى القول بأن األرض هي هبة من‬
‫الطبيعة ‪ ،Gift of Nature‬وأنها تشمل جملة الموارد‬
‫الطبيعية والموارد المصنعة القائمة على سطح األرض‬
‫والتي يمكن السيطرة عليها عن طريق بسط حق الحيازة‬
‫على هذا السطح‪.‬‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫استخدامات األرض‬
‫•‬
‫ومن الطبيعي أن هذا المفهوم يجمع في دفته أنواعا‬
‫متباينة من الظواهر واألشياء المادية القائمة‪ ،‬طبيعية‬
‫وغير طبيعية كالغابات والمعادن والمياه والبحار والطقس‬
‫واألبنية ‪ ..‬إلخ‪ .‬وهذا التعريف رغم كونه مفهوما‬
‫مترابطا‪ ،‬إال أنه ال يساعد كثيرا في تحليل خصائص‬
‫األرض و تحديد قيمتها(ريع األرض)‪.‬‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫•‬
‫ونستطيع أن نحصر أهم خصائص األرض التي تتسم بها‬
‫وتتميز من خاللها عن سائر عناصر اإلنتاج فيما يلي‪:‬‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫استخدامات األرض‬
‫األرض هبة‬
‫مجانية‬
‫األرض دائمة‬
‫البقاء‬
‫االرض تخضع‬
‫لتناقص الغلة‬
‫األرض ذات‬
‫مساحة ثابتة‬
‫االرض عنصر‬
‫غير متجانس‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫االرض غير‬
‫قابلة لالنتقال‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫استعماالت األرض‬
‫ثمة العديد من الطرق والتقسيمات المختلفة لتصنيف‬
‫األرض من حيث استعماالتها على الصعيد العالمي‪ ،‬وإحدى‬
‫هذه الطرق تصنف استعماالت األرض إلى‪:‬‬
‫‪ -1‬أرض محاصيل‬
‫‪ -4‬أرض معادن‬
‫‪ -2‬أرض مراعي‬
‫‪ -3‬أرض غابات‬
‫‪ -5‬أرض استجمام‬
‫‪ -6‬أرض سكن‬
‫‪ -7‬أرض تجارة وصناعة‬
‫‪ -8‬أرض خدمات‬
‫‪ -10‬أرض متروكة (قاحلة)‬
‫‪ -9‬أرض نقل‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫استعماالت األرض‬
‫•‬
‫ال يمكن تحليل توطن استخدامات األراضي في‬
‫المناطق المختلفة خاصة الحضرية منها كاالستخدام‬
‫الصناعي أو التجاري أو السكني على حدة‪ ،‬إال في حالة‬
‫فحص هذه االستخدامات في مجملها‪ ،‬وذلك ألن الصراع‬
‫على أشده بين أنماط االستخدامات الوظيفية على شغل‬
‫المكان في المدينة باإليجار أو الملكية‪.‬‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫•‬
‫ابتكر المتخصصون في الدراسات الحضرية عددا من‬
‫النماذج الخاصة بتركيب المناطق الحضرية‪ ،‬وخاصة‬
‫استعماالت األراضي المختلفة (نموذج النطاقات المركزية‬
‫لبرجس‪ ،‬نظرية القطاعات لهومر‪ ،‬نموذج المدينة‬
‫البريطانية متوسطة الحجم لمان وأخيرا نموذج النويات‬
‫المتعددة لهاريز وأولمان)‪.‬‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫أوالً – نموذج النطاقات المركزية‬
‫‪:The Concentric Theory‬‬
‫حدد برجس عدة نطاقاات تتافلف منهاا المنااطق الحضارية‬
‫حول مركزها‪ ،‬وهي‪:‬‬
‫المركز‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫‪ -1‬المنطقة المركزية )نطاق األعمال‬
‫المركزي( والمركز الرئيسـي لتجارة التجزئـة‬
‫والخدمات‪ ،‬وأغلب المؤسسات الحكومية‬
‫والتجارية والمالية‪.‬‬
‫وتتميز بفنها أقدم مناطق المدينة‪ ،‬وقد أزيلت المباني‬
‫وحلت محلها مباني جديدة (ناطحات سحاب)‪.‬‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫أوالً – نموذج النطاقات المركزية‬
‫‪ -2‬النطاق التالي أو نطاق الصناعة ‪Factory Zone‬‬
‫والذي تختلط فيه األعمـال والصناعات بالسكن‪.‬‬
‫تتواجد فيه محطات النقل‬
‫واألنشطة الصناعية لالستفادة‬
‫المركز‬
‫من العمالة واألسواق‪ ،‬ويتألف‬
‫النطاق من المنازل المقسمة‪.‬‬
‫المركز‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫‪ -3‬نطاق التحول ‪Zone of‬‬
‫‪Transition‬والذي يعاد تحويله‬
‫إلى استخدامات أخرى من خالل‬
‫توسيع التصنيع‪/‬األنشطة الصناعية‪.‬‬
‫يطلق عليه منطــــقة التدهور لكونه يحتوي على أفقر شريحة من‬
‫السكان (مهاجرين الجيل األول الذين يعيشون في أدنى الظروف)‪.‬‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫أوالً – نموذج النطاقات المركزية‬
‫‪ -4‬نطاق الطبقة‬
‫العمالية ‪Working‬‬
‫‪ Class Zone‬والذي‬
‫تهيمن عليه الطبقة‬
‫العمالية التي تمكنت من‬
‫الخروج من المنطقة‬
‫السابقة (مهاجرين‬
‫الجيل الثاني)‪ ،‬وتتميز‬
‫بقربها من المناطق‬
‫الكبرى للعمالة‪.‬‬
‫المركز‬
‫‪ -5‬النطاق السكني ‪ Residential Zone‬أو نطاق المباني‬
‫السكنية العالية الطراز وجودة السكن‪ ،‬مع ارتفاع تكاليف‬
‫النقل فيها‪.‬‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫أوالً – نموذج النطاقات المركزية‬
‫‪ -6‬نطاق االنتقال‬
‫‪،Commuter Zone‬‬
‫أو النطاق النامي وراء‬
‫حدود المدينة وهي‬
‫مناطق شبه حضرية‪.‬‬
‫المركز‬
‫وكااان هاااذا النماااوذج لبااارجس ماااا هاااو إال نتيجاااة‬
‫لمالحظاااات شخصاااية طبقااات علاااى حالاااة مديناااة‬
‫واحدة (شيكاغو)‪.‬‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫أوالً – نموذج النطاقات المركزية‬
‫•‬
‫وقد ثبت أن المدن ما قبل الثورة الصناعية‪ ،‬ال سيما‬
‫في أوروبا‪ ،‬لم تتبع في نموذج الدوائر متحدة المركز‪.‬‬
‫• كان مركز المدينة في معظم المدن األوروبية ما قبل‬
‫الثورة الصناعية أكثر أهمية بكثير من المحيط‪ ،‬وال‬
‫سيما من حيث الوضع االجتماعي‪ ،‬وبالتالي ينطبق‬
‫عليها مقلوب نموذج برجس جزئيا‪.‬‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫•‬
‫ورغم ذلك ال يزال نموذج برجس مفيد كمفهوم‬
‫موضحا للتنمية الحضرية متحدة المركز‪ ،‬باعتبارها‬
‫وسيلة إلدخال تعقيد استخدام األراضي في المناطق‬
‫الحضرية وشرح النمو الحضري في المدن األميركية‬
‫في أوائل القرن العشرين‪.‬‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫ثانيا ‪ -‬نظرية القطاعات‬
‫‪:The Sector Theory‬‬
‫قاماات هااذه النظريااة علااى تحلياال تجريبااي واسااع النطاااق‬
‫يتضااامن ‪ 140‬مديناااة فاااي الوالياااات المتحااادة األمريكياااة‪،‬‬
‫وتعااديل نمااوذج منطقااة مركزيااة القطاعااات لحساااب طاارق‬
‫النقل الرئيسية‪.‬‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫قام "هومر هويت" ‪ Homer Hoyt‬عام ‪1939‬م برسام‬
‫خرائط لثمانية متغيرات سكنية لتلك المدن‪.‬‬
‫وأهم ما تضمنته تلك المتغيرات أن منطقة مرتفعاي الادخل‬
‫هااااي القااااوى الدافعااااة لتوسااااع المدينااااة واالسااااتخدامات‬
‫الحضرية لألرض‪ ،‬وكذلك القيمة اإليجارية لألرض والذي‬
‫سنتناوله فيما بعد من خالل نظريات أخرى‪.‬‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫نظرية القطاعات‬
‫يقاااول هويااات أن المديناااة تتطاااور فاااي شاااكل سلسااالة مااان‬
‫القطاعااات ولاايس الحلقااات‪ ،‬تعااد فيهااا المدينااة أشااد جاذبيااة‬
‫لوجود األنشطة المتنوعة‪ ،‬وكلماا نمات المديناة امتاد نطااق‬
‫لألنشطة إلى الخارج في صورة قطاع ينبع من المركز‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫بمجااارد أن تنشاااأ المنطقاااة الساااكنية الراقياااة لاااذوي الااادخل‬
‫المرتفاااع‪ ،‬تبناااى أكثااار المبااااني غاااالء علاااى أطاااراف هاااذه‬
‫المنطقة بعيدا عن المركز‪.‬‬
‫وتتطااور األنشاااطة التجارياااة والصااناعات بمحااااذاة خطاااوط‬
‫النقااال الجيااادة‪ .‬وباااذلك وكماااا يوضاااح هويااات فااامن النماااوذج‬
‫القطاعي يحتوي القطاعات الخمسة التالية‪:‬‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫نظرية القطاعات‬
‫‪ -1‬منطقة األعمال والتجارة ‪ ،CBD‬وتتوسط قلب المدينة‪.‬‬
‫‪ -2‬قطاااع تجااارة الجملااة والصااناعات‬
‫الخفيفة ‪.Factories/Industries‬‬
‫‪ -3‬قطاااع السااكن ماانخف‬
‫الطراز ‪Working Class‬‬
‫‪.Housing‬‬
‫‪ -4‬قطاااع السااكن المتوسااط‬
‫‪Middle‬‬
‫المساااااااتوى‬
‫‪.Class Housing‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫‪3‬‬
‫‪1‬‬
‫‪5‬‬
‫‪4‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫‪2‬‬
‫‪ -5‬قطاااع السااكن العااالي الطااراز والمسااتوى ‪High Class‬‬
‫‪.Housing‬‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫ثالثا – نموذج مان‬
‫‪Mann’s Model‬‬
‫وضااع مااان )‪ Mann (1950‬نموذجااا ليقاانن تركيااب‬
‫المديناااة البريطانياااة متوساااطة الحجااام (أمثاااال‪ :‬شااايفلد‪،‬‬
‫نوتنجهااااام وهدرزفيلااااد)‪ ،‬والتااااي لاااام تكاااان أجاااازاء ماااان‬
‫التجمعااات السااكانية الكثيفااة‪ ،‬إنمااا هااي كبياارة بمااا يكفااي‬
‫إلظهار المناطق الوظيفية المميزة لها‪.‬‬
‫افترض فيه وجود مركز يسمح بالحركة التبادلياة بيناه‬
‫وبين القرى المنفصلة خارجها‪ ،‬فكان نموذجه محاولاة‬
‫واعياااة لصاااهر نماااوذجي بااارجس للنطاقاااات المركزياااة‬
‫ونموذج هويت للقطاعات‪.‬‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫نموذج مان‬
‫ومما يجعل نموذج مان نموذجا مميزا هو افتراضه لوجود‬
‫الرياح الغربية السائدة فاي شارح الموقاع الصاناعي‪ ،‬ومان‬
‫ثم مواقع المناطق السكنية‪.‬‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫ويتضمن النموذج خمسة نطاقاات هاي بالترتياب كماا فاي‬
‫‪3‬‬
‫الرسم‪:‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ .1‬مركز المدينة ‪.City Center‬‬
‫‪1‬‬
‫‪ .2‬المنطقة االنتقالية ‪.Transition Zone‬‬
‫‪ .3‬نطاااق المنااازل الصااغيرة ذات الشاارفات فااي قطاعااات‬
‫(‪ ،)D( ،)C‬والمناااازل الكبيااارة القانونياااة فاااي قطاعاااات‬
‫(‪ )B‬والمنازل القديمة الكبيرة في قطاعات(‪.)A‬‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫نموذج مان‬
‫‪ -4‬المناطق السكنية التالية لعام ‪1918‬م‪ ،‬هاذا بينماا يتركاز‬
‫سكن ما قبل ‪1945‬م على األطراف‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪A‬‬
‫‪32 1‬‬
‫‪4‬‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪ -5‬قرى نامية ومتباعدة‪.‬‬
‫أما القطاعات‪ ،‬فهي أربعة‪:‬‬
‫‪ : A‬قطاع الطراز األوسط ‪Middle Class Sector‬‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫نموذج مان‬
‫‪ : B‬قطاع الطراز األوسط المنخف‬
‫‪Lower Class Sector‬‬
‫‪C‬‬
‫‪B‬‬
‫‪5‬‬
‫‪4‬‬
‫‪5‬‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫‪32 1‬‬
‫‪D‬‬
‫‪A‬‬
‫‪C‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5 B‬‬
‫‪ : C‬مناطق سكن تابعة للبلدية ‪Main Council Estate‬‬
‫‪ : D‬مناطق الصناعة والطبقة العاملة المتدنية‬
‫‪Industry and Lowest Working Class Sector‬‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫نموذج مان‬
‫‪5‬‬
‫‪C‬‬
‫‪B‬‬
‫‪D‬‬
‫‪1‬‬
‫‪3 2‬‬
‫‪5‬‬
‫‪4‬‬
‫‪A‬‬
‫‪5‬‬
‫‪C‬‬
‫‪5‬‬
‫‪B‬‬
‫الرياح‬
‫السائدة‬
‫يستند ماان علاى المنااطق‬
‫الصااااااناعية فااااااي شاااااامال‬
‫ووسااط المملكااة المتحاادة‪،‬‬
‫ممااا يجعاال نموذجااه غياار‬
‫واسع التطبياق علاى كافاة‬
‫المناااطق الحضاارية‪ ،‬كمااا‬
‫وأناااااه ال يأخاااااذ بعوامااااال‬
‫محلياااة أخااارى مثااال تلاااك‬
‫التاااي تاااىثر علاااى التنمياااة‬
‫الحضرية‪.‬‬
‫ويتبااين أن أحساان المناااطق السااكنية تقااع علااى التخااوم الغربيااة‬
‫للمدينااة )الجانااب المقاباال للقطاااع الصااناعي الشاارقي( لالسااتفادة‬
‫من توجه الرياح الغربية نحو المناطق السكنية العالية المساتوى‬
‫وصااارف مخلفاااات الصاااناعة بعيااادا عااان المنطقاااة الساااكنية نحاااو‬
‫الخارج‪.‬‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫رابعا – النموذج متعدد النويات‬
‫‪:Multiple Nuclei Model‬‬
‫قدم هاريس وأولمان ‪Harris and Ullman‬‬
‫نموذجهما متعدد النويات ‪Multiple Nuclei Model‬‬
‫للتوزيع االجتماعي‪ ،‬والذي ال يتجمع فيه نمط استخدام‬
‫األراضي حول مركز واحد‪ ،‬بل حول نويات مركزية‬
‫منفصلة‪ ،‬وتظل هذه النويات بعيدة عن بعضها البع‬
‫لعدة سنوات‪.‬‬
‫ويوضح النموذج أن المدينة هي بنية معقدة‬
‫‪ Complex Structure‬وبها أكثر من مركز تدور‬
‫حول األنشطة‪ ،‬وهذه العقد قد تشمل ميناء ومنطقة‬
‫أعمال وجامعة وحديقة ومجموعة من الخدمات األخرى‬
‫التي تقدمها األرض‪.‬‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬
‫‪ -1‬منطقة األعمال والتجارة‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫‪1‬‬
‫‪5‬‬
‫‪2‬‬
‫‪4‬‬
‫‪7‬‬
‫‪3‬‬
‫‪ -2 3‬منطقاااااااااااة الساااااااااااكنية‬
‫المنخفضة والبيع بالجملة‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫‪9‬‬
‫‪88‬‬
‫د‪ .‬عبلة بخاري‬
‫‪ -3‬منطقة سكنية‬
‫منخفضة الطراز‪.‬‬
‫‪ -4‬منطقة السكن‬
‫المتوسط الطراز‪.‬‬
‫‪ -5‬منطقة السكن عالي الطراز‪.‬‬
‫‪ -6‬منطقة الصناعات الثقيلة‪.‬‬
‫‪ -7‬منطقة صناعة واقعة على األطراف‪.‬‬
‫‪ -8‬ضاحية سكنية‪.‬‬
‫‪ -9‬ضاحية صناعية‪.‬‬
‫االقتصاد اإلقليمي‬
‫‪Regional Economics‬‬
‫)‪(6‬‬