أساليب التثمين العقاري
Download
Report
Transcript أساليب التثمين العقاري
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
التثمين العقاري
تقدمها االكاديمية العربية العقارية
2
صناعة عقارية ...ملاذا؟
يقال ......صناعة النفط.
ويقال ....صناعة السياحة.
ويقال ....صناعة االستشفاء.
ويقال ....صناعة اإلعالم واالتصاالت.
أليس العقار ...أهال ليكون صناعة لها مفاهيمها ومعاييرها؟
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
صناعة عقارية ...ملاذا؟
3
أوال :أن الصناعة العقارية منطلق للتنمية المستدامة.
التنمية المكانية (العقارية) .وهي ما يحدثه اإلنسان من إعمار وتخطيط لألرض لغرض
منافعه الحياتية اليومية.
التنمية االقتصادية .وهي ما يحدثه اإلنسان من تخصيص لألرض لخدمة أنشطته
االقتصادية على اختالفها.
التنمية االجتماعية (الثقافية) .وهي ما يستهدفه اإلنسان من سلوكيات وممارسات تكون
محط رغبة وتحبب من الغير
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
صناعة عقارية ...ملاذا؟
4
ثانيا :أن العقار احد مكونات الناتج القومي
الوطنية).
(وان لم يدرج في قوائم الموازنة
أنها منتجات تباع وتشترى.
إنها منتجات معمرة.
إنها منتجات يمكن تصديرها ( بإجراءات خاصة ) .بالرغم من خاصية
الثبات.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
صناعة عقارية ...ملاذا؟
5
لذلك يتوجب علينا ان نستهدف:
زيادة التنوع والكمية في المنتجات العقارية على اختالفها السكنية والتجارية واإلدارية
والصناعية والزراعية..الخ.
تحسين نوعية وجودة الوحدات العقارية.
توفير التشريعات والضمانات القانونية لوثائق التملك والحيازة.
تطوير إجراءات التبادالت التجارية على المنتجات العقارية.
تطوير إجراءات التوثيق والملكية (التسجيل العيني العقاري).
وضع وتطوير مفاهيم ومعايير الممارسات العقارية ومنها التثمين العقاري وهو محور ندوتنا.
رفع كفاءة وتأهيل العاملين في الصناعة العقارية.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
6
التثمين العقاري ...اختصاص منهي
تطورت أعمال التثمين في الدول المتقدمة خالل القرن العشرين بشكل عام
وذلك مع التطور الموازي للتنظيم المهني والمؤسسي في القطاعات المالية
(المصارف ،التأمين ،العقارات) وكانت الواليات المتحدة األمريكية ابرز دول العالم في
التنظيم المهني ألعمال التثمين وذلك جراء أزمة القروض واالدخار في
أواخر الثمانينات مما نتج عنها صدور قانون دعم وإنعاش وإصالح
المؤسسات المالية الفيدرالية عام 1989م المادة :11وفيه قصر تنفيذ أعمال
التثمين -إلغراض الحكومة الفيدرالية (FRTs) federally related transactionعلى المثمنين
الذين لديهم ترخيص من قبل الوالية أو شهادة مهنية رسمية.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
التثمين العقاري ...اختصاص منهي
7
التثمين هو عمل فكري غير ملموس وهو اجراء او عدة اجراءات
يقوم بها المثمن لتطوير رأي يتعلق بثمن مقابل الصل عقاري.
والتثمين ال يمكن لمسه وإنما يتم تحقيقه فقط.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
التثمين العقاري ...اختصاص منهي
8
في التعريف المهني للعمل العقاري انه :هو النشاط الذي يمارسه الشخص بموجب التأهيل
المهني والنظامي في كل أو أي من أعمال السمسرة العقارية ،التثمين العقاري ،التسويق
العقاري ،وإدارة الممتلكات لصالح الغير.
على أن هذا النشاط ذو طبيعة مهنية واحتراف شخصي .فالمادتان األولى والثانية من الئحة
تنظيم المكاتب العقارية ركزتا على اعتبارات الثقة واألمانة والتخصص كمنطلق لممارسة
المهنة ـ واألمانة صفة تلصق بالشخص باالصالة وليس باالنابة.
ان نتاج مهمة التثمين هو عمل ذهني يختص به االنسان .ولكل فرد قدراته الذهنية الخاصة.
ان تنفيذ مهام التثمين يتطلب مهارات وسلوكيات انسانية ال تتحقق اال بتوفر اشخاص قادرين
ومختصين.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
9
املفاهيم األساسية في التثمين العقاري
مفاهيم قانونية.
مفاهيم اقتصادية.
مفاهيم عقارية.
وغيرها
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
املفاهيم األساسية في التثمين العقاري
10
مفاهيم اقتصادية:
ان االرض سلعة يمكن امتالكها والمتاجرة بها.
ان االرض وما يلحلقها (تنتج) حقوقا تبعية وتعتبر سلعا قابلة للتبادل.
ان االرض وما عليها اصل دائم يضمن الحقوق المالية.
ان االرض احد عناصر االنتاج.
ان تصنيع وانتاج الوحدة العقارية قرار استثماري مسؤل.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
املفاهيم األساسية في التثمين العقاري
11
مفاهيم قانونية:
ان االرض تتولد من سلطة الجماعة وتخضع لها.
ان االرض منطلق للسيادة والتبعية.
ان الوحدة العقارية عنوان ومستقر دائم.
ان التبادالت على العقار لها اجراءاتها الخاصة.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
املفاهيم األساسية في التثمين العقاري
12
مفاهيم عقارية:
ان الوحدة العقارية هي فريدة في موقعها وخصائصها.
ان االرض /الوحدة العقارية منتج ثابت غير قابل للنقل.
ان جغرافية االرض تؤثر في االستعمال (التخصيص).
ان المالئمة الوظيفية للوحدة العقارية تتأثر بالزمن واتجاهات الطلب.
ان الوحدة العقارية هي نتاج ثقافة وسلوك مالكها.
ان الوحدة العقارية هي شكل مكعب وليس مسطح.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
حق الهواء
13
حدد العين العقارية واألصل العقاري في الشكل املوضح
حق التطوير
حق الزراعة
حق التعدين
حق التحطيب
حق الطريق
حق الصيانة
املفاهيم األساسية في التثمين العقاري
14
تعريف الوحدة العقارية (نظام التسجيل العيني للعقار – السعودية):
تعريف العين العقار:
هي كل قطعة من األرض – بما عليها من بناء وغراس وغير ذلك – تقع في منطقة عقارية
واحدة ,تكون مملوكة لشخص أو أكثر دون أن يفصل جزء منها عن سائر األجزاء بفاصل من
ملك عام أو خاص ,ودون أن يكون لجزء منها من الحقوق أو عليه من اإللتزامات ما ليس
لألجزاء األخرى.
الحيز المحدود من سطح األرض علوها وسفلها ـ بالحد المسموح به – وما يشمله هذا الحيز
من إحداثات أو تحسينات كالبناء والزرع والمعدات مادامت ملتصقة باألرض وال يمكن نقلها
دون تشويه.
األصول العقارية:
وهي العقارات كما هو معرف اعاله ويضاف عليه ما يلحقها من حقوق أصلية وتبعية .
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
15
التبعية القانونية في التثمين
ينتج عن التثمين أضرار طفيفة أم جسيمة؟
عملية التثمين مكتبية أم ميدانية.
تتطلب مهارات جسدية خاصة؟
تتطلب مهارات ذهنية خاصة؟
تتطلب عملية التثمين تأهيال علميا مناسبا.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
التبعية القانونية في التثمين
16
هل ينتج عن التثمين أضرار طفيفة أم جسيمة؟
يعتبر التثمين درجة من درجات التحكيم.
يعتبر التثمين شكال من أشكال القضاء.
تقديم المعلومات هو شكل من أشكال الشهادة يلحق بصاحبها التبعية
والمسائلة.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
التبعية القانونية في التثمين
17
هل عملية التثمين مكتبية أم ميدانية.
توفر وجمع كمية مناسبة من البيانات والمعلومات المكتبية.
التحديث الدائم للبيانات والمعلومات.
الوقوف على الطبيعة لتحصيل العلم المانع للجهالة.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
التبعية القانونية في التثمين
18
هل تتطلب مهارات جسدية خاصة؟
صالحية أعضاء الجسد الالزمة إلغراض الفحص والمعاينة على
الطبيعة.
القدرة على االستكشاف والمقارنة البصرية.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
التبعية القانونية في التثمين
19
هل تتطلب مهارات ذهنية خاصة؟
استخدام المنطق والقدرة على المقارنة والتأصيل.
تقدير سالمة وكفاءة المنشأة ومدى مالئمة وظيفتها للغرض المنشأة من اجله.
تقدير المرجعية القانونية في وثائق الملكية.
الحكم على اإليرادات و المصروفات واالهالكات.
المهارة في استخدام العمليات الحسابية والهندسية.
حساب المساحات والكميات.
تقدير استحقاقات الصيانة و الضرائب
استخدام البرامج المحاسبية الخاصة.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
التبعية القانونية في التثمين
20
هل تتطلب عملية التثمين تأهيال علميا ومهنيا خاصا.
مجموعة المفاهيم الخاصة بالصناعة العقارية.
مجموعة المفاهيم الخاصة بالتثمين العقاري.
فهم التشريعات ذات العالقة باالختصاص المهني.
التدرج المهني والممارسة.
االستمرار والتواصل.
التوثيق واالعتماد.
المرجعية المهنية.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
مهام الثمين العقاري ( التقييم /التسعير)
ما هو التثمين؟
ما هو التقييم؟
ما هو التسعير؟
ما الفرق بين التسعير وسعر السوق.
21
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
مهام التثمين العقاري (التسعير/التقييم)
22
التثمين العقاري:
هو عملية (اجراءات) الصدار رأي /قرار في مهمة تتعلق بالقيمة او
السعر .وتستهدف عملية التثمين تحليل واستنتاج ضروريين الخراج
شهادة ”تثمين أصول عقارية“ .وعملية التثمين هي احدى مهمتين:
مهمة تقييم :القيمة:
وهي رقم تقريبي معين خالل مدة زمنية محددة بنسبة دقة – ثقة -محددة.
مهمة تسعير:
سعر المثمن العقاري :وهو رقم محدد في زمن محدد لحالة األصل العقارية في وقت التسعير.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
مهام التثمين العقاري (التسعير/التقييم)
23
خصائص مهمة التقييم:
رقم تقريبيا
خالل مدة زمنية معلومة
شهادة مع (تقرير مفصل)
65000لاير تقريبا.
في الفترة من 3/6/2009-1/1م.
متى تستخدم مهمة التقييم:
حاالت دراسات الجدوى.
الستخدامات االكتواريون.
بعض حاالت التحكيم والنزاعات القضائية.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
مهام التثمين العقاري (التسعير/التقييم)
24
خصائص مهمة التسعير:
رقما محددا.
زمنا محددا معلوما
شهادة (مع تقرير مختصر).
( 65142لاير)
(في )12/5/2009
متى تستخدم مهمة التسعير:
حالة تسعير المنتجات الجديدة للشركات التطوير العقاري – قائمة االسعار.
حالة نزع الملكية للمنفعة العامة.
حالة الصلح والتحكيم ،حالة الفصل في تقسيم التركة.
حالة رسملة االصول الغراض موازنات الشركة
استخدامات الزكاة والضرائب
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
نموذج شهادة تثمين أصول عقارية
25
رقم الشهادة:
تاريخها:
شهادة تسعير أصول عقارية
إلجراء مهمة
السادة السيد /فالن ..................
انه بموجب طلب
...................
التثمين للوحدة العقارية وعنوانها ..
والعائدة ملكيتها لـ ..........................................فقد أجرينا أعمال
التثمين للوحدة المذكورة لغرض حدد واحد من البيع ،الشراء ،التمويل ،التطوير وعليه فان سعر الوحدة
قد بلغ ...............لاير فقط .وذلك بعد
كما في هذا اليوم ” :يحدد التاريخ “
فحصها ومعاينتها معاينة نافية للجهالة متبعين في ذلك القواعد المهنية في أعمال
التثمين لألصول العقارية.
اسم المثمن .......................... :
توقع المثمن ........................ :
ختم المثمن ......................... :
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
26
نماذج وآلية التثمين
.1
.2
نموذج فحص ومعاينة وحدة عقارية سكنية (مرفق بين يديكم)
آلية مهمة التثمين.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
Definition Of The Problemتحديد المشكلة
تحديد الزبون و المستعلمين
المنشودين
الغرض من التثمين (بما
فيه تحديد القيمة)
تاريخ إبداء الرأي
تحديد خصائص العقار (الموقع،
الحقوق المستثمنة)
افتراضات غير عادية
أحوال افتراضية
Scope Of Workنـــــطاق العـــمل
Data Collection And Property Descriptionجمع البيانات ووصف العقار
Market Areaبيانات منطقة السوق
خصائص عامة للمنطقة ،المدنية ،الناحية
"المجاورات".
بيانات العقار المستثمن
خصائص خاصة باألرض ،التطوير ،الممتلكات الشخصية،
أصول أو موجودات تجارية ..الخ
بيانات العقارات المقارنة
عروض شراء ،شواغر ،تكاليف و استهالك ،مبيعات، ،
الدخل والمصاريف،نسب الرسملة ،إعالنات
Data Analysisتحــــــليل البيانات
تحليل السوق
(دراسات تتعلق بالطلب ،دراسات تتعلق بالعرض دراسات تتعلق بقابلية التسويق)
تحليل االستعمال األجدى واألفضل الموقع
كما لو كان خاليا ،التحسين المثالي ،العقار بعد التحسين
Land Value Opinionرأي حول قيمة األرض
Application Of The Approaches To Valueتطبيق طرق التقييم
طريقة التكلفة
Cost Approach
طريقة البيوع المقارنة
Sales Comparison Approach
طريقة رسملة الدخل
In Come Capitalization Approach
Reconciliation Of Value Indications And Final Opinion Of Valueتسويه دالالت القيمة والرأي النهائي في القيمة
From : the student handbook to The Appraisal of Real estate. By Mark R. Rattermann, MAI, SRA. www.appraisal institute.org
27
طرق التثمين العقاري
28
اشتهر معهد
التثمين العقاري
األمريكي AI
ومقره شيكاغو،
بوضع ثالث طرق
يستخدمها
المثمنون في تنفيذ
مهامهم.
تبدأ مهمة التثمين من استفسارات المثمن للعميل من خالل
التواصل األولي -بالهاتف أو الفاكس أو البريد أو
االيميل – مرورا بالفحص والمعاينة ثم التحليل وتنتهي
عملية التثمين بكتابة وتسليم العميل الشهادة والتقرير.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
29
أساليب التثمين
إن عملية التقييم يتم تطبيقها من أجل تكوين رأي مدعوم دعما ً جيداً
فيما يتعلق بالقيمة المعرَّ فة بنا ًء على تحليل البيانات العامة
والخاصة ذات العالقة .فالمثمنون يطورون رأيا ً معينا ً في قيمة
األصل العقاري بإجراءات خاصة تعكس احد األساليب الثالثة
المتميزة لتحليل البيانات:
التكلفة.
رسملة الدخل.
البيوع المقارنة.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
أساليب التثمين – حساب التكلفة
30
تركز هذه الطريقة على فكرة احتساب تكلفة البديل ،والمشتري
الراشد لن يدفع أكثر مما تكلفه إنشاء عقار جديد بنفس المنافع
القائمة في العقار الحالي.
تعتبر هذه الطريقة األسهل إقناعا عند تثمين العقارات الجديدة.
إذا كان العقار المراد بيعه عمره سنتين علينا احتساب نسبة االستهالك.
هذه النسبة تختلف من دولة ألخرى حسب نظام المحاسبة المتبع غير انه
من الشائع %2.5سنويا.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
أساليب التثمين – حساب التكلفة
31
عندما تكون السوق غير مستقرة ،ال تكون طريقة التكلفة مؤشرا
جيدا لبيان القيمة ،حيث تتسبب تغيرات أسعار الفائدة وأسعار المواد
الخام وتكاليف األيدي العاملة في تقديرات غير عادلة.
كذلك تتطلب طريقة التكلفة وجود قاعدة بيانات حديثة بصفة دائمة
وإال فان األسعار التي يعتمد عليها تعتبر أسعار تاريخية ،يصعب
االعتماد عليها في حالة السوق المتقلبة.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
أساليب التثمين – البيوع املقارنة
32
االعتبارات الرئيسة للتثمين بأسلوب البيوع المقارنة:
أنها تقوم على دراسة تاريخية للتصرفات البشرية على األصول العقارية
المتشابهة .بما يسمح بالتنبؤ بالتصرفات المستقبلية .ويترتب على ذلك أن أي
أخطاء في تفسير أو قياس التصرفات في الماضي سيكون له اثر سلبي في
توقعات المستقبل.
أهمية إدراك حالة وجود إضافات خاصة.
ضرورة االنتباه إلى الظروف التي تم فيها بيع العقار المقارن به كأن تكون
حالة البيع تمت في فترة ركود أو طفرة اقتصادية .فالتسليم بمبلغ السعر وحده
ليس عدال.
أسلوب المبيعات المقارنة قد ال يحتاج إلى معادالت وحسابات رياضية كثيرة.
يسهل استخدامها في حاالت بيع األراضي في مناطق معينة.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
أساليب التثمين – البيوع املقارنة
33
إذا لم تأخذ في الحسبان االهتمام بالكثير من االعتبارات مثل تغيير الظروف
المحيطة فقد تصل الى تثمين غير عادل .مثال:
تغير شروط البناء في المنطقة.
بناء مركز تجاري قريب.
مجمع مدارس.
منشأة عسكرية.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
أساليب التثمين – البيوع املقارنة
34
انتبه لحاالت البيع التالية فقد تكون تمت في ظروف غير (طبيعية) عادلة:
بيع أب البنة.
بيع بين شركاء.
بيع أعضاء مجلس اإلدارة في الشركات.
البيع الجبري (بيع التفليسة).
بيع الشركة لموظف لديها.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
أساليب التثمين – البيوع املقارنة
35
بعض عناصر المقارنة التي يجب األخذ بها في طريقة البيوع المقارنة:
سعر البيع
السعر للمتر المربع
الحقوق التبعية
التمويل
تاريخ البيع
الموقع العام
طبيعة المنطقة وطبوغرافية األرض (الجغرافية ،التنمية العمرانية.. ،الخ)
تصنيف االستعمال.
وفر المرافق والخدمات.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
أساليب التثمين – خصم التدفقات النقديةDCF
36
أي سلعة أو خدمة البد أن يكون لها قيمة تعكس مقدار النفع المتوقع
من السلعة أو الخدمة .وقد يكون مقدار النفع الذي يمكن أن يتحقق
ليس حاضرا فقط ،بل قد يتحقق جزء من هذه المنفعة أو معظمها
مستقبال .وينطبق ذلك بشكل رئيسي على السلع المعمرة وعلى
رأسها العقارات بأنواعها المختلفة.
ونظرا الن الدخل المتوقع وكذا المصروفات ال يتحققان دفعة واحدة
في نهاية الفترة ،بل يتحققان خالل فترة زمنية لذا فانه يطلق عليهما
تدفقات نقدية.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
أساليب التثمين – خصم التدفقات النقديةDCF
37
تستعمل طريقة خصم التدفقات النقدية بصفة رئيسية في العقارات
التي تدر دخل.
ويفضل أن يكون دخل العقار مستقراً.
وأن يكون له – العقار -مصاريف قابلة للتوقع.
أي أن هذا قرار متعلق باالستثمار.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
أساليب التثمين – خصم التدفقات النقديةDCF
38
قرار االستثمار في المجال العقاري مثله مثل أي قرار استثمار،
يتوقف على مقدار العائد المتوقع ،أو الوفر الذي يمكن تحقيقه ،أو
بصفة عامة المنفعة التي يمكن الحصول عليها
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
أساليب التثمين – خصم التدفقات النقديةDCF
39
القيمة ليست هي السعر:
القيمة هي تقدير لما تحققه السلعة أو الخدمة من منفعة.
والسعر رقما يحدده صاحب السلطة (صانع السلعة أو مقدم الخدمة) او
من يفوضه.
والسعر قد يتولد نتيجة التراضي بين البائع والمشتري.
وسعر السوق هو نتيجة العالقة بين العرض و الطلب.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
أساليب التثمين – خصم التدفقات النقديةDCF
40
المستثمرون معنيون بشكل رئيسي بصافي الدخل وليس
إجمالي الدخل.
هذا يتطلب تقدير الدخل والمصاريف المستقبلية بشكل دقيق.
أي أن المثمنون ال يثمنون فقط:
قيمة األسمنت والحديد وخالفه من مواد البناء.
بل يثمنون الحقوق الموجودة في العقار ،وما يترتب عليها من منافع.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
أساليب التثمين – خصم التدفقات النقديةDCF
41
نحن المثمنون ال نهمل تاريخ او عمر العقار.
ألننا نستخدمه في تحديد العمر المتبقي من عمر العقار االفتراضي.
الننا نستخدمه في تحديد العائدات المتوقع الحصول عليها مستقبال.
الننا نستخدمه في تحديد المصاريف المتوقعة كذلك حيث ترتبط أعمال
الصيانة بعمر العقار وما طرأ عليه خالل الفترة السابقة على عملية
التثمين.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
أساليب التثمين – خصم التدفقات النقديةDCF
42
تعتبر عوامل العرض والطلب وما ترتبط به من قوى السوق
من أهم العوامل التي تعتمد عليها درجة دقة هذا األسلوب في
التثمين ،فكل من العائدات المتوقعة والنسب أو المعدالت التي
ستستخدم في حسابات التثمين وجدوى االستثمار إنما تحسب
في ظل تفاعل قوى السوق.
مثال :زيادة عدد الفنادق في منطقة ما يعني وجود عرض كبير من
الغرف أكبر من الطلب عليها ،وفقا لقاعدة العرض والطلب تنخفض
أسعار تأجير الغرف وبالتالي الدخل المتوقع
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
أساليب التثمين – خصم التدفقات النقديةDCF
43
عند تقدير الدخل والمصاريف المتوقعة البد أن يكون لدى
المثمن المعلومات المساندة التي يمكن أن تسهم في عمل
التوقعات المستقبلية.
تقدير القيمة االيجارية السوقية :وهي مبلغ المال الذي يدفعه
المستأجر للمؤجر لقاء حقه في استعمال العقار لفترة زمنية محددة.
معرفة امتيازات اإليجار :مثل التخفيضات التي تعطى لبعض
الجهات أو اإلعفاء من قيمة إيجار الشهر األول أو األخير من العقد
أو مصاريف الصيانة التي يتحملها المؤجر نيابة عن المستأجر.
كذلك يجب معرفة المعلومات الخاصة بالمصاريف المتوقعة وذلك
من أجل احتساب صافي الدخل المتوقع.
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية
44
خاتمة:
اسأل هللا العلي القدير أن ينفع بهذا العلم امتنا اإلسالمية والعربية وان
يحقق لنا جميعا طموحنا وآمالنا المهنية .اللهم آمين
© جميع الحقوق محفوظة لألكاديمية العربية العقارية