Online executieveiling, dinsdag 21 maart 2017 om 10.00 uur

Manegecomplex met binnen- en buitenbakken, stallen, kantine en vrijstaande bedrijfswoning

Adres

Weg naar Heibergen 1, 3 en 5 te Zeist

www.molenbeek.nl

Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en 3:254 BW

De executoriale verkoop vindt plaats op dinsdag

21 maart 2017

. Vanaf

10.00 uur

start de veiling, uitsluitend via website: https://www.bog-auctions.com/auction/index/4387 ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen.

Potentiele kopers kunnen een onderhandse bieding op het object uitbrengen. Onderhandse biedingen dienen schriftelijk, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn en conform de van toepassing verklaarde algemene veilingvoorwaarden en bijzondere veilingvoorwaarden. De executerend hypotheekhouder is niet gehouden op onderhandse biedingen in te gaan. De onderhandse bieding dient uiterlijk woensdag

6 maart 2017

te worden gericht aan mevrouw drs. C.M.P. Poppelaars van Van der Stap Notarissen per e-mail: [email protected]

. Gebruik hiervoor het biedformulier ‘onderhandse biedingen’ zoals te vinden op www.bog-auctions.com

. De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Op de veiling zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI 2015) en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke zijn gepubliceerd op https://www.bog-auctions.com en zijn op te vragen bij mevrouw drs. C.M.P. Poppelaars van Van der Stap Notarissen per e-mail: [email protected]

Belangrijke data

6 maart 2017, 23.59 uur

: laatst mogelijk tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding.

21 maart 2017, vanaf 10:00 uur:

openbare veiling van het registergoed. www.molenbeek.nl

Object

Het object betreft een manege met binnen- en buitenbakken, stallen, kantine, een vrijstaande bedrijfswoning, ondergrond en verdere aan- en toebehoren. Aan de voorzijde op het terrein is de binnenrijbak (oudbouw) die niet meer in gebruik is gelegen. Bij dit gebouw behoren meerdere bijgebouwen die ook niet meer in gebruik zijn. Centraal op het perceel zijn de paardenboxen en de nieuwe binnenrijbak met kantine gelegen. Aan de voorzijde op het perceel is ruime parkeergelegenheid. Aan de achterzijde is op een separaat kadastraal perceel de bedrijfswoning gesitueerd.

Omgevingsfactoren

Het object is gelegen in Zeist tussen de rijksweg A28 en sportpark Schaerweijde. Sportpark Schaerweijde biedt huisvesting aan Schaerweijde Hockey en Schaerweijde Golf. Tevens is de Jan Wever Sporthal hier gevestigd welke onderdak biedt voor tennis, zaalvoetbal, zaalhockey en handbal. De Weg naar Heibergen is voor autoverkeer een doodlopende straat. www.molenbeek.nl

Locatie

www.molenbeek.nl

Kijkdagen

Het is helaas niet mogelijk om het object op afspraak te bezichtigen.

Kadastrale gegevens

Adres Gemeente Sectie Nummer Grootte

Weg naar Heibergen 1-3 Weg naar Heibergen 5 Zeist Zeist C C 1289 1290 3 ha 71 a 78 ca

Zie bijlage 1 voor de kadastrale kaart en de kadastrale berichten.

28 a 10 ca

Bestemming

De bestemming van het object is ‘Sport’ met als functieaanduiding ‘Specifieke vorm van sport – bedrijfswoning manege’ & ‘Manege’. Dit houdt in dat het volgende gebruik is toegestaan; a. sport en recreatie, niet zijnde verblijfsrecreatie, en b. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen, en c. nutsvoorzieningen; d. maneges zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'manege'; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - bedrijfswoning manege', een bedrijfswoning ten behoeve van de manege. www.molenbeek.nl

Opleveringsniveau

Het object is (mogelijk) verhuurd maar de executerend hypotheekhouder is niet bekend met de hoedanigheid van de huurders, de inhoud van de geldende huurovereenkomsten, de hoogte van de thans verschuldigde huurprijzen en/of eventuele andere informatie met betrekking tot de bestaande verhuur. De executerend hypotheekhouder heeft, voor wat betreft het tot bewoning bestemde gedeelte van het object, het verlof als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk Wetboek voor de inroeping van het huurbeding aangevraagd en de executerend hypotheekhouder zal, nadat de voorzieningenrechter zijn beschikking heeft gewezen, op de website bekend maken: - of het verlof is verleend; en - ingeval het verlof is verleend: welke termijn de voorzieningenrechter na betekening aan de huurder(s) (en onderhuurder(s)) van zijn beschikking heeft vastgesteld waarbinnen geen ontruiming mag plaatsvinden. De executerend hypotheekhouder heeft, voor wat betreft het niet tot bewoning bestemde gedeelte van het object, (eventueel) bestaande huurovereenkomst(en), met uitzondering van de (eventueel) bestaande huurovereenkomst met de heer Robert Jan Bons met betrekking tot Weg naar Heibergen 3 te Zeist, op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek vernietigd, zonder dat de executerend hypotheekhouder instaat voor het bestaan van deze bevoegdheid. De executerend hypotheekhouder komt niet de bevoegdheid toe om de (eventueel) bestaande huurovereenkomst met de heer Robert Jan Bons met betrekking tot Weg naar Heibergen 3 te Zeist te vernietigen met een beroep op artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek”

Inzetpremie

Komt voor rekening van verkoper.

Veilingkosten

De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op www.bog-auctions.com

. www.molenbeek.nl

Betaling koopsom en kosten

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1.b. van de AVVI 2015 dienen de koopsom en de overige in artikel 10 AVVI 2015 bedoelde kosten en lasten uiterlijk 6 weken na de gunning te worden voldaan.

WOZ waarde en zakelijke lasten

Weg naar Heibergen 1 te Zeist (nieuwbouw) WOZ-waarde 2016 €

783.000,-

Weg naar Heibergen 3 te Zeist (oudbouw) WOZ-waarde 2016 €

391.000,-

Weg naar Heibergen 5 te Zeist WOZ-waarde 2016 €

140.000,-

Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de leveringsakte ‘Hyp4: 13209/54’ van 1 november 2004. Hierin wordt onder andere het volgende in vermeld. Wat betreft erfdienstbaarheden geldt het volgende; “Ten behoeven van perceel 1290 en ten laste van perceel 1289 is een erfdienstbaarheid gevestigd om te komen van en te gaan naar de openbare weg.” (dit betreft een recht van overpad ten behoeve van de bedrijfswoning) De leveringsakte is op te vragen bij ons kantoor. Tevens verwijzen wij u door naar de bijzondere veilingvoorwaarden op de website van BOG Auctions.

Verzekering

Het object is vanaf het moment van inschrijving van de leveringsakte in de openbare registers voor risico van de Koper. www.molenbeek.nl

Overdrachtsbelasting / BTW

Het overdrachtsbelastingtarief van 6% wordt gehanteerd en er zal geen beroep worden gedaan op het verlaagde tarief van twee procent (2%) voor zover het object kwalificeert als woning. Dit laat onverlet dat de koper na de levering bezwaar kan maken tegen de aangifte voor de overdrachtsbelasting ter zake van de levering, met dien verstande dat het risico dat dit bezwaar niet, niet tijdig of niet op de juiste wijze wordt gemaakt of dat dit bezwaar niet wordt toegewezen, geheel voor rekening van de koper komt.

EPC

Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de notaris (namens executerend hypotheekhouder) gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/ executerend hypotheekhouder en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. De gevolgen van het niet aanwezig zijn van het energielabel zijn voor rekening en risico van de koper.

Milieu

Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering. Er is geen informatie aanwezig omtrent de aanwezigheid van asbest. Executerend hypotheekhouder aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu.

Bijzonderheden

Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan Molenbeek Makelaars geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van Molenbeek Makelaars. Nadere inlichtingen over de procedure en voorwaarden worden verstrekt via www.molenbeek.nl

https://www.bog-auctions.com/auction/index/4387 . De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. www.molenbeek.nl

Foto’s

www.molenbeek.nl

www.molenbeek.nl

www.molenbeek.nl

www.molenbeek.nl

Bijlage 1 – Kadastrale gegevens

www.molenbeek.nl

www.molenbeek.nl

www.molenbeek.nl

Voor nadere informatie:

Molenbeek Makelaars B.V.

Emmalaan 39 3581 HP Utrecht Telefoon 030 – 256 88 11 Regulated by RICS

Volg ons op twitter

www.twitter.com/MolenbeekBOG

Contactpersoon:

De heer C.F. (Coen) Vermeij MRICS RT Mevrouw I. (Iris) Lageweg K-RMT www.molenbeek.nl