Transcript 인천영종지구 경제자유구역 개발사업 기본계획 용역

인천경제자유구역 영종하늘도시 1-②단계 부지 개발사업
인천경제자유구역 영종하늘도시
1-②단계부지 현황
2011. 7
인천광역시 도시개발공사
인천경제자유구역 영종하늘도시 1-②단계 부지 개발사업
부지개요
○
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○
○
위 치 : 중구 운서동 일원(영종하늘도시 내 1-②단계 부지)
면 적 : 3,699,072㎡(약112만평), 가처분용지 약 69만평
사업시행자 : 인천광역시도시개발공사, LH
사업기간 : 2003.8 ~ 2020.12
입지여건
○
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○
○
○
국내수요 80km안에 2,000만명 거주(서울 도심 및 분당으로부터 1시간 거리)
인천국제공항-대상지-수도권(서울,경기)로 이어지는 국제교류 중심축 상 위치
인천국제공항(5km) 및 인천항(8~10km)과 인접
공항고속도로, 공항철도, 인천대교, 제3연륙교와 연결되는 광역교통의 요충지
연간 외국인 입출국인수 510만명, 환승객 500만명, 공항이용객 연간 3천만명
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인천경제자유구역 영종하늘도시 1-②단계 부지 개발사업
토지이용계획(2007.11 승인)
계획인구 : 5,280명(2,000세대)
지구단위계획
- 유보지(준공업지역, 98%) :
· 건페율70%, 용적률400%,
최고층수 7층 이하
- 상업용지(일반상업지역, 2%) :
·건페율70%, 용적률1,000%,
층수제한 없음
※ 투자유치 상황에 따라 변경 가능
구
분
계
면 적(㎡)
구성비(% )
3 ,6 9 9 ,0 7 2
1 0 0 .0
상업시설용지
3 7 ,2 5 8
1 .0
공공시설용지
1 ,4 1 0 ,3 4 7
3 8 .1
4 8 5 ,8 5 8
1 3 .2
5 ,2 5 4
0 .1
3 0 ,9 0 0
0 .8
8 6 1 ,1 8 2
2 3 .3
1 5 ,6 4 6
0 .4
변전소
3 ,6 5 0
0 .1
종교용지
1 ,0 0 0
0 .0
주유소
6 ,8 5 7
0 .2
2 ,2 5 1 ,4 6 7
6 0 .9
도로
주차장
수질복원센터
공원?· 녹지
광장
유보지
비고
주2 , 충1
2
인천경제자유구역 영종하늘도시 1-②단계 부지 개발사업
제한사항
항공고도 제한
○ 부지 전체가 수평표면으로 표고 52m 이하로 제한되어 있어 단지계획고 10~15m
감안 시 최고층수 12~14층 가능
항공소음 영향권
○ 부지 서측이 소음피해 예상지역(3종, 70~90wecpnl)으로 방음시설 시공조건으로
신축 및 증, 개축 허가 가능(제5활주로 건설 시, 2020년 이후, 구체적 시기 미정)
①
원추표면
(107m)
②
수평표면
(52m)
최고고도지구
③
공원 및 녹지 보전
① : 녹지자연도 7등급 보전, 묘지공원(봉안당) 계획
② : 녹지자연도 7등급 보전
③ : 영종하수처리장 공사 중 (지상:공원, 지하:수처리)
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토지공급가격(영종하늘도시 토지처분계획에 따른 용도별 공급기준)
구
처분방법 및 조건
처분가격 결정방법
단독주택용지
추첨
감정가격
공동주택용지
추첨
감정가격
근생시설용지
경쟁입찰
낙찰가격
산업시설용지
추첨
조성원가
상업, 업무시설용지
경쟁입찰
낙찰가격
주상복합용지
경쟁입찰
주거부분:감정가, 상업부분:낙찰가
관광휴게 및 숙박시설용지
경쟁입찰
낙찰가격
주택
건설
용지
분
문화 및 업무시설용지
경쟁입찰
낙찰가격
※ 외국인투자자 : 수의계약, 감정가 또는 조성원가 이하 공급 가능
주변 개발현황
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위성사진
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