Transcript TRAMITE NOTARIAL DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA JORGE LUIS GONZALES LOLI

TRAMITE NOTARIAL DE
PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
JORGE LUIS GONZALES LOLI
NORMATIVIDAD LEGAL
 ESPECÍFICA
– LEY 27157 (PUB. 20 DE JULIO DE 1999)
– REGLAMENTO APROBADO POR DECRETO SUPREMO N°
008-2000-MTC (PUB. 17 DE FEBRERO DEL 2000)
– LEY 27333 (PUB.30 DE JULIO DEL 2000)
 SUPLETORIA
– LEY DEL NOTARIADO - D. LEY N° 26002
– LEY
DE
ASUNTOS
NO
CONTENCIOSOSS
COMPETENCIA NOTARIAL - LEY 26662
– CÓDIGO CIVIL
– CÓDIGO PROCESAL CIVIL
DE
AMBITO DE APLICACIÓN
 SEGÚN REG. LEY 27157:(Arts. 4 y 35)
– Inmuebles Urbanos (cuando menos proyecto de
habilitación urbana aprobada)
– Inmuebles con edificaciones materia de
regularización.
 SEGÚN LEY 27333 (Art. 5 inciso K)
– Inmueble situado en área urbana.
– Comprende terrenos
AMBITO DE APLICACIÓN
 MODIFICATORIA (D.S N° 011-2005-
VIVIENDA)
Amplia el ámbito de la Regularización a predios ubicados
en zonas urbanas consolidadas que se encuentren inscritas
como urbanas en la Municipalidad correspondiente e
inscritos como rústicos en el Registro de Predios. (Art. 4°
modificado)
–CONSECUECUENCIAS
DE
LO
EXPUESTO. ¿Es exigible Resolución Municipal?
INMUEBLE URBANO VS. SITUADO
EN AREA URBANA

INMUEBLE URBANO:
– CON RECEPCIÓN DE OBRAS O CUANDO MENOS
PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANO INSCRITO
 INMUEBLE EN AREA URBANA:
– URBANO TRADICIONAL (CERCADO)
– ISLA RÚSTICA
– PARCELACIÓN SEMIRÚSTICA
– SE PUEDE ACREDITAR CON UN CERTIFICADO DE
PARÁMETROS O DE ZONIFICACIÓN SIN NECESIDAD DE
INSCRIPCIÓN PREVIA (RES. 368-2001-ORLC/TR DE 28 DE
AGOSTO DEL 2,001)
NECESIDAD DE EXISTENCIA DE
EDIFICACIONES
 PROCEDE
CUANDO NO HAY EDIFICACIÓN
ALGUNA TERRENO - ACREDITAR ACTOS
POSESORIOS.
 TAMBIEN
CUANDO
SE
EFECTÚA
LA
REGULARIZACIÓN DE UNA EDIFICACIÓN (FOR)
EN CUALQUIERA DE SUS CLASES (OBRA NUEVA,
AMPLIAC., MODIFICACIÓN, REMOD., ETC.)
 SI
PROCEDE SI YA EXISTE
EDIFICACIÓN
INSCRITA QUE NO ES MATERIA DE NINGÚN
SUPUESTO
DE
REGULARIZACIÓN
(Décimo
Precedente de Observancia Obligatoria – 12 Pleno del
Tribunal Registral de la SUNARP )
REQUISITOS
 LOS ESTABLECIDOS EN EL PRIMER PÁRRAFO
DEL ARTÍCULO 950 DEL CÓDIGO CIVIL (POSESIÓN
CONTÍNUA, PACÍFICA Y PÚBLICA COMO
PROPIETARIO) - ART. 5° LEY 27333.
 NO SE APLICA EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL
ARTÍCULO 952 DEL CÓDIGO CIVIL, REFERIDO AL
PLAZO DE 5 AÑOS CUANDO EXISTE BUENA FE Y
JUSTO TÍTULO.
 SE PUEDE SUMAR PLAZOS POSESORIOS DEL
INMEDIATO TRANSFERENTE - APLICACIÓN
SUPLETORIA DEL ART. 898 DEL C.C.
POSESIÓN
 PACÍFICA. (SIN TURBACIONES)
 PÚBLICA ( DE CONOCIMIENTO GENERAL)
 CONTINUA (INTERUPCIÓN MENOR DE UN
AÑO O CON RESTITUCIÓN JUDICIAL NO LA
AFECTA - ART. 953 DEL C.C.)
 COMO PROPIETARIO: SIN RECONOCER
EXISTENCIA DE UN TITULAR DISTINTO.
 PRESUNCIÓN POSESORIA DE TIEMPO
INTERMEDIO - ART. 915° DEL C.C.
CARACTERISTICAS FUNDAMENTALES
 ES
UNA ASUNTO NO CONTENCIOSO DE
COMPETENCIA NOTARIAL (LEY N° 26662).
 POR TANTO SE APLICARÁN PREFERENTEMENTE,
EN ESTE ORDEN, SU NORMATIVIDAD ESPECIAL
(LEYES 27157, SU REGLAMENTO Y LA LEY 27333) Y
SÓLO SUPLETORIAMENTE Y EN ESTE ORDEN, LA
LEY N° 26662, LA LEY DEL NOTARIADO Y EL
CÓDIGO PROCESAL CIVIL (ART. 1° DE LA LEY
27333)
 NO HAY ASUNTO LITIGIOSO LO QUE LA
DIFERENCIA DEL PROCESO JUDICIAL.
COMPETENCIA DEL NOTARIO
 EL NOTARIO
DE LA PROVINCIA DONDE SE
LOCALIZA
EL
PREDIO
MATERIA
DE
PRESCRIPCIÓN.
 LA COMPETENCIA NOTARIAL ES PROVINCIAL LO
QUE ES DIFERENTE A LA LOCACIÓN DISTRITAL
DEL OFICIO NOTARIAL (ARTÍCULO 4° DE LA LEY
DEL NOTARIADO)
 CONCEPTO DE DISTRITO NOTARIAL.
 EL NOTARIO DEBE SER ABOGADO - ART. 6 DEL
REGLAMENTO Y APLICACIÓN SUPLETORIA DEL
ARTICULO 3° DE LA LEY N° 26662.
PROCEDENCIA EN PREDIOS NO
REGISTRADOS
 SÍ PROCEDE RESPECTO A INMUEBLES NO IMATRICULADOS





(ART. 36 DEL REGLAMENTO)
DIFERENCIA DOCTRINAL ENTRE TÍTULO SUPLETORIO Y
PRESCRIPCIÓN ADQUISIVA.
TÍTULO SUPLETORIO: EXCLUSIVAMENTE PARA PREDIOS NO
INMATRICULADOS (ART. 37. DEL REGLAMENTO)
PLAZO ESPECIAL DE POSESIÓN EN EL CASO DE INMUEBLES
NO INMATRICULADOS - 5 AÑOS.
INMATRICULACIÓN CUANDO SE CUENTA CON TÍTULOS DE
PROPIEDAD (ART. 2018 DEL C.C.VS. ART. 37 DEL
REGLAMENTO VS. ART. 6.2 DE LA LEY 27333)
PRESCRIPCIÓN SÍ DA MÉRITO A INMATRICULACIÓN
(RESOLUCIÓN N° 009-97-ORLC/TR DE 10-01-97)
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (I)
 APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY N° 26662:
CONSECUENCIAS:
– PETICIÓN ESCRITA FIRMADA POR TODOS LOS
INTERESADOS, INDICANDO NOMBRE, IDENTIFICACIÓN,
DIRECCIÓN, MOTIVO, DERECHO Y FUNDAMENTO
LEGAL. (ART. 5 LEY 2662)
– AUTORIZACIÓN DE ABOGADO (ART.11 LEY 26662)
 TESTIGOS
– SUSCRIBIRÁN SOLICITUD INDICANDO CONOCER AL
PETICIONARIO Y PRECISANDO SU TIEMPO DE POSESIÓN
(5.(b) Ley 27333). SE ACOMPAÑARÁN SUS DOCUMENTOS
DE IDENTIDAD PARA VERFICAR EDAD Y SI DOMICILIAN
EN LA PROVINCIA. PRECISAR SU DOMICILIO PARA
EFECTO DE NOTIFICACIONES.
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (II)
 COLINDANTES
– INDICARÁ SUS NOMBRES E INMUEBLE QUE OCUPAN.
PRECISANDO SU DOMICILIO PARA EFECTOS DE
NOTIFICACIONES.
 TITULAR REGISTRAL
– SE INDICARÁ EL NOMBRE DEL TÍTULAR REGISTRAL Y
DONDE CORRE INSCRITO SU DOMINIO (SALVO CASO DE
INMATRICULACIÓN), PRECISANDO SU DOMICILIO. SI SE
DESCONOCE SE DECLARARÁ BAJO JURAMENTO TAL
CIRCUNSTANCIA, SOLICITANDO LA NOTIFICACIÓN
EDICTAL.
– EN CASO QUE EL TITULAR SEA UNA PERSONA JURÍDICA
ACOMPAÑAR COPIA LITERAL DE SU PARTIDA
REGISTRAL.
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (III)
 SE PRECISARÁ LA FORMA EN QUE SE ADQUIRIÓ
LA POSESIÓN Y EL TIEMPO DE LA MISMA
(ARTÍCULO 505 INCISO 1 DEL CPCP)
 DESCRIPCIÓN EXACTA DEL BIEN MATERIA DE
PRESCRIPCIÓN,. INDICANDOSI FORMA PARTE DE
UN INMUEBLE MAYOR.
 PLANOS
– UBICACIÓN Y PERIMÉTRICO.
– DISTRIBUCIÓN, CUANDO EXISTAN EDIFICACIONES.
– AMBOS FIRMADOS POR INGENIERO CIVIL O
ARQUITECTO Y VISADOS POR LA MUNICIPALIDAD
RESPECTIVA
– MEMORIA DESCRIPTIVA
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (V)
 PRUEBAS:
– CERTIFICADO MUNICIPAL DE POSESIÓN (PUEDE
SUSTITUIRSE POR UNO RELATIVO A LA CALIDAD DE
CONTRIBUYENTE)
– RECIBOS DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS U
OTROS QUE GRAVEN EL PREDIO (FACULTATIVO A
CRITERIO DEL NOTARIO.)
– RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS: AGUA, LUZ,
TELÉFONO, ETC. (NO OBLIGATORIO NI LEGALMENTE
PREVISTO PERO RECOMENDABLE)
 COPIA LITERAL ACTUALIZADA DE LA PARTIDA REGISTRAL
DEL INMUEBLE (RECOMENDABLE QUE SEA DE TODA LA
PARTIDA). SI NO ESTÁ INMATRICULADO, CERTIFICACIÓN
REGISTRAL DE INEXISTENCIA DE INSCRIPCIÓNES.
CASOS ESPECIALES
 IMPROCEDENCIA ENTRE COPROPIETARIOS (985
CÓDIGO CIVIL) -DEROGACIÓN DEL ARTÍCULO 26
DEL 27157 (3RA DISP. FINAL LEY 27333)
 INMUEBLES
IMPRESCRIPTIBLES
(APORTES
REGLAMENTARIOS, VÍAS PÚBLICAS)
 SI PUEDE PRESCRIBIR QUIEN TIENE UN TÍTULO
DE PROPIEDAD CON DEFECTOS QUE IMPIDEN SU
INSCRIPCIÓN (CASACIÓN N° 672-2001 PUBLICADA
EL 05 DE NOVIEMBRE DEL 2001)
 CASO
ESPECIAL DE
PROPIETARIOS
CON
INSTRUMENTO PRIVADOS DE FECHA CIERTA (ART.
7° LEY 27157 - ART. 2° DE SU REGLAMENTO)
PUBLICACIONES
 RESUMEN DE LA SOLICITUD
 3 VECES CON INTERVALOS DE TRES DÍAS - DÍAS
HÁBILES EN CONCORDANCIA CON EL ARTÍCULO
141 DEL CPC Y ART 5 J) DE LA LEY 27333.
 DOS DIARIOS:EL PERUANO O EL AUTORIZADO A
PUBLICAR AVISOS JUDICIALES Y UNO DE
CIRCULACIÓN NACIONAL.
 TAMBIÉN PUEDEN CONTENER LA NOTIFICACIÓN
EDICTAL (ART. 168 DEL C.P.C.)
 DEBE CONTENER DATOS QUE IDENTIFIQUEN EL
PROCESO, NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL NOTARIO.
NOTIFICACIONES Y CARTEL
 SE NOTIFICA AL TITULAR REGISTRAL, TESTIGOS
Y COLINDANTE SOBRE LA ADMISIÓN DE LA
SOLICITUD (ART 5 INCISO D LEY 27333)
 EN EL CASO DEL TÍTULAR REGISTRAL PROCEDE
NOTIFICACIÓN EDICTAL (PREVIA VERIFICACIÓN
TÍTULOS ARCHIVADOS, SUNAT, RENIEC, ETC.)
 NOTIFICACIÓN POR CEDULÓN (ARTS.160-161 DEL
CPC)
 FIJACIÓN DE CARTELES EN EL INMUEBLE
MATERIA DE PRESCRIPCIÓN.
ACTA DE PRESENCIA
 NOTIFICARSE
A TITULAR
REGISTRAL
Y
COLINDANTES CON NO MENOS DE TRES DÍAS
HÁBILES DE ANTICIPACIÓN (ART. 147 CPC)
 DIAS HÁBILES Y HABILITACIÓN (ARTS 141 Y 142
CPC). CASO ESPECIAL DEL NOTARIO
 HORAS HÁBILES (ART. 142 CPC - 7 A 20 HORAS)
 SE COMPRUEBA LA POSESIÓN PACÍFICA Y
PÚBLICA, DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL
INMUEBLE. ASIMISMO SE TOMA EL DICHO DE
QUIENES SE ENCUENTREN EN LOS PREDIOS
COLINDANTES (ART. 5 INC. E LEY 27333)
DECLARACIÓN DE COLINDANTES
 EN PRINCIPIO SE EFECTÚA EN LA MISMA
OCASIÓN DEL ACTA DE PRESENCIA.
 COLINDANTE ES QUIEN OCUPA EL PREDIO NO
NECESARIAMENTE EL TITULAR REGISTRAL.
 NO ES OBLIGATORIO QUE DECLAREN TODOS LOS
COLINDANTES SINO SÓLO AQUELLOS QUE
DESEEN HACERLO Y QUE PERMITAN FORMAR
CONVICCIÓN SOBRE LA POSESIÓN
 SI EL COLINDANTE NO SE ENCUENTRA EN EL
ACTO DE PRESENCIA, PODRA BRINDAR SU
DECLARACIÓN POSTERIORMENTE (SI LO DESEA)
DECLARACIÓN DE TESTIGOS
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NO MENOS DE TRES NI MÁS DE SEIS . MAYORES DE 25 AÑOS - NO
ES NECESARIO QUE SEAN COLINDANTES NI VECINOS AL PREDIO.
DECLARACIÓN NO NECESARIAMENTE TIENE QUE EFECTUARSE
EN EL ACTA DE PRESENCIA (ART 5 INC E LEY 27333 MODIFICA
INCORRECTA REDACCIÓN DE ARTÍCULO 41.1 DEL REGLAMENTO)
NO ES NECESARIO PRESENTAR PLIEGO DE PREGUNTAS.
DECLARACIÓN DEBE EFECTUAR EN FORMA INDIVIDUAL Y
SEPARADA INDICANDO NOMBRE, EDAD, OCUPACIÓN, DOMICILIO,
SI ES PARIENTE, CÓNYUGE O CONCUBINO DEL SOLICITANTE, SI
TIENE AMISTAD O ENEMISTAD CON ÉL O INTERÉS EN EL
RESULTADO DEL PROCESO, SI TIENE VÍNCULO LABORAL CON ÉL O
ES SU DEUDOR O ACREEDOR (ART. 224 CPC)
PROHIBICIONES PARA SER TESTIGO (ART.. 229 CPC).
LA PREGUNTA PUEDE SER SOLO UNA RESPECTO A LA POSESIÓN
QUE ALEGA EL SOLICITANTE.
OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN
 TÉRMINO.
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25 DÍAS HÁBILES A PARTIR DE LA ÚLTIMA
PUBLICACIÓN- (ART 5 INC. F LEY 27333)
CUALQUIER PERSONA ESTÁ LEGITIMADA PARA FORMULAR
OPOSICIÓN.
NO SE REQUIERE INVOCAR FUNDAMENTO ALGUNO PARA LA
OPOSICIÓN. TAMPOCO CORRESPONDE AL NOTARIO EVALUAR SI
ES FUNDADA O NO.
FORMA ESCRITA NO VERBAL.
PRESENTADA EL NOTARIO DA POR FINALIZADO EL PROCESO ,
COMUNICA EL HECHO AL SOLICITANTE, AL COLEGIO DE
NOTARIOS Y A LA OFICINA REGISTRAL. NO SE REMITE EL
EXPEDIENTE AL PODER JUDICIAL SINO QUE QUEDA EXPEDITO EL
DERECHO DEL SOLICITANTE PARA PRESENTAR SU DEMANDA
(ARTÍCULO 5 INCISO G LEY 27333)
NO OBSTANTE EL PLAZO SE ESTIMA PROCEDENTE HASTA LA
FECHA QUE EL NOTARIO EXTIENDE LA ESCRITURA.
DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN
 FORMALIDAD: ESCRITURA PÚBLICA QUE CONTIENE SOLICITUD,
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ACTA DE PRESENCIA, PUBLICACIONES Y DEMÁS INSTRUMENTOS
QUE EL SOLICITANTE O EL NOTARIO ESTIME POR CONVENIENTE
(ART. 5 INCISO F LEY 27333)
IMPOSIBILIDAD DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD A TRAVÉS DE
FORMULARIO REGISTRAL (CARENCIA DE TÍTULO MATERIAL,
FALTA DE MATRICIDAD Y FALTA DE ARCHIVO)
DEBE SER SUSCRITA POR LOS SOLICITANTES. NO ES NECESARIA
SUSCRIPCIÓN POR TESTIGOS NI COLINDANTES.
DEBE CONTENER LA DECLARACIÓN ESPECÍFICA DEL NOTARIO
RESPECTO A LA ADQUISICIÓN DE PROPIEDAD.
DEBEN ACOMPAÑARSE LOS PLANOS AL PARTE NOTARIAL, EN
COPIA CERTIFICADA POR EL NOTARIO (ARTÍCULO 5 INCISO H DE
LA LEY 27333)
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN
 APROBADA
POR
RESOLUCIÓN
N°
490-2003-SUNARP/SN,
PUBLICADA EL 09 DE OCTUBRE DEL 2,003
 TIENE POR FINALIDAD UNIFORMIZAR LOS CRITERIOS DE
CALIFICACIÓN REGISTRAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS
NOTARIALES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, FORMACIÓN DE
TÍTULOS SUPLETORIOS Y DE SANEAMIENTO DE ÁREA Y
LINDEROS.
 NUMERAL 5.1: CONSAGRA PROCEDENCIA DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA NOTARIAL Y FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETOIRS,
EN INMUEBLES QUE NO CUENTEN CON PROYECTO DE
HABILITACIÓN URBANA, PERO EN LOS QUE SE ACREDITE QUE
CUENTEN CON ZONIFICACIÓN URBANA. ELLO SE EFECTÚA A
TRAVÉS DEL CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN O CERTIFICADO DE
PARÁMETROS EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL.
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN (2)
 NUMERAL
5.2; LA CALIFICACIÓN REGISTRAL NO
COMPRENDE LA VALICEZ DE LOS ACTOS PROCESALES DE
COMPETENCIA DEL NOTARIO NI EL FONDO O MOTIVACIÓN
DE LA DECLARACIÓN NOTARIAL
 NUMERAL 5.3: PARA LA ANOTACIÓN PREVENTIVA SE
REQUIERE EL OFICIO, COPIA CERTIFICADA DE LA
SOLICITUD (SIN ANEXOS) Y COPIA CERTIFICADA DE
PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL PREDIO. SI
EL PETITORIO SE MODIFICA EN EL PROCESO, ELLO NO
IMPLICA LA MODIFICACIÓN DE LA ANOTACIÓN COMO
REQUISITO PREVIO PARA LA INSCRIPCIÓN DEL ACTO
DEFINITIVO.
 NUMERAL 5.4: NO SE ANOTA PREVENTIVAMENTE CUANDO
EL PREDIO NO SE ENCUENTRA INMATRICULADO.
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN
 NUMERAL
5.5 : COMO SE SABE NORMALMENTE LA
SUBDIVISIÓN REQUIERE LA PRESENTACÍÓN DE UN
RESOLUCIÓN MUNICIPAL DE SUBDIVISIÓN Y EL PLANO Y
CERTIFICADO CATASTRAL DEL PREDIO. SIN EMBARGO, EL
ARTÍCULO 7.2 DE LA LEY N° 27333 ELIMINA ESTE REQUISITO
EN EL CASO DE PREDIOS OBJETO DE REGULARIZACIÓN, LO
QUE
SOLUCIONA
EL
PROBLEMA
RESPECTO
A
PRESCRIPCIONES REFERIDAS A PREDIOS UBICADOS
DENTRO DE OTROS DE MAYOR EXTENSIÓN ESTE NUMERAL
PRECISA QUE PARA EFECTOS DEL REMANENTE NO ES
NECESARIO LA INTERVENCIÓN DEL TITULAR REGISTRAL.
SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LOS PARÁMETROS DE ÁREA
NORMATIVA Y FRENTE MÍNIMO. REMITIRSE A ARTÍCULO
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN
 NUMERAL 5.7:: LA COMUNICACIÓN DE LA OPOSICIÓN DA
LUGAR A LA CANCELACIÓN DE LA ANOTACIÓN
PREVENTIVA, SIEMPRE QUE SE INGRESE COMO TÍTULO Y
SE FORMULE ROGATORIA EXPRESA EN TAL SENTIDO
 LA DIRECTIVA BAJO COMENTARIO ES DE CUMPLIMIENTO
OBLIGATORIO, SIENDO RESPONSABLES DE ELLO TODAS
LAS INSTANCIAS DE CALIFICACIÓN REGISTRAL.
FORMACIÓN DE TÍTULO SUPLETORIO
(1)
 DE ACUERDO AL ARTÍCULO 6.1 DE LA LEY N° 27333, SE REFIERE
SÓLO A INMUEBLES NO INMATRICULADOS.
 SE SUJETA AL MISMO PROCEDIMIENTO DE LA PRESCRIPCIÓN,
SIENDO EXIGIBLE ESPECIALMENTE, EL CERTIFICADO DE
BÚSQUEDA CATASTRAL QUE ESTABLEZCA LA INEXISTENCIA DE
INSCRICIONES.(ACTUALMENTE UNIFICADO DEL REGISTRO DE
PREDIOS)
 EL SOLICITANTE SÓLO TIENE QUE ACREDITAR
5 AÑOS DE
POSESION E INVOCAR QUE SIENDO PROPIETARIO, CARECE DE
TÍTULOS QUE ACREDITEN SU DERECHO (ART. 37 DEL
REGLAMENTO DE LA LEY N° 27157
 SI TIENE TÍTULOS PÚBLICOS CON 5 AÑOS DE ANTIG[UEDAD SON
SUFICIENTES PARA INMATRICULAR, DE ACUERDO CON EL
ARTÍCULO 2018° DEL CÓDIGO CIVIL.
FORMACIÓN DE TÍTULO SUPLETORIO
(2)
 EN EL CASO QUE EL SOLICITANTE CUENTE CON TÍTULOS
DE FECHA CIERTA, PERO QUE NO TIENEN 5 AÑOS DE
ANTIGÜEDAD, EL NUMERAL 6.2 ESTABLECE LA
POSIBILIDAD DE EFECTUAR UN TRÁMITE DE FORMACIÓN
DE TÍTULO SUPLETORIO. (TRÁMITE INSEGURO Y SUJETO A
CONTROVERSIAS)
 NO SE EFECTÚA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA
SOLICITUD.
 NO SE REQUIERE PARA ESTA CLASE DE INMATRICULACIÓN,
LA PRESENTACIÓN DEL PLANO NI DEL CERTIFICADO
CATASTRAL PREVISTOS EN EL DECRETO SUPREMO N° 00289-JUS.
SANEAMIENTO DE ÁREA Y LINDEROS
(1)
 REGULADO POR EL ARTÍCULO 13° DE LA LEY N° 27333, NO
SE ENCONTRABA ORIGINALMENTE REGULADO POR LA LEY
N° 27157 NI SU REGLAMENTO.
 PUEDE REALIZARSE EN INMUEBLES URBANOS O
UBICADOS EN ÁREA URBANA, SEAN O NO MATERIA DE
REGULARIZACIÓN O SANEAMIENTO DE LA TITÚLACIÓN.
SÓLO EXCLUYE TERRENOS RÚSTICOS. ESTE CRITERIO FUE
PRECISOAD POR EL NUMERLA 5.6 DE LA DIRECTIVA N° 0132003-SUNARP.
 COMPRENDE:
– DETERMINACIÓN O RECTIFICACIÓN.
– DE ÁREAS, Y/O LINDEROS Y/O MEDIDAS PERIMÉTRICAS
– DE TERRENOS
SANEAMIENTO DE ÁREA Y LINDEROS
(2)
 EN SU PROCEDIMIENTO, NOS REMITE AL REGLAMENTO DE
LA LEY N° 27157 QUE SÓLO SE REFIERE AL PROCEDIMIENTO
DE PRESCRIPCIÓN, DEBIENDO ENTENDERSE QUE TIENE EL
MISMO PROCEDIMIENTO DE ELLA, PERO DE ACUERDO CON
LAS MODIFICACIONES CONTENIDAS EN EL ARTÍCULO 5° DE
LA LEY N° 27333. OBVIAMENTE, EN ESTE CASO,
EXISTIENDO TITULARIDAD DOMINIAL, NO TIENE QUE
ACREDITARSE LA POSESIÓN, SINO LOS ASPECTOS FÍSICOS
DE LA CONFORMACIÓN DEL TERRENO.
 A TRAVÉS DE ELLA NO PUEDE PRETENDER MÁS QUE
CORREGIR IMPRECISIONES O SUBSANAR FALTA DE
DELIMITACIÓN. NO SUSTITUIR UNA PRESCRIPCIÓN.
SANEAMIENTO DE ÁREA Y LINDEROS
(3)
 TIENES TRES ALTERNATIVAS:
– DE MUTUO ACUERDO: CON LA FIRMA DE LOS PROPIETARIOS
DE “TODOS” LOS PREDIOS COLINDANTES
- ´MEDIANTE
ESCRITURA PÚBLICA - SE ADJUNTARÁ INFORME TÉCNICO Y
PLANOS.
– COMO ASUNTO NO CONTENCIOSO DE
COMPETENCIA
NOTARIAL: SIEMPRE Y CUANDO NO EXISTA SUPERPOSICIÓN
CON DERECHOS DE TERCEROS (ERROR EN LA LEY AL
SUPONER QUE ÚN AREA MENOR NO PUEDE GENERAR
SUPERPOSICIÓN). TRAMITE PROCESAL SIMILAR AL DE LA
PRESCRIPCIÓN.
– COMO PROCESO JUDICIAL: CUANDO LO DESEE EL
SOLICITANTE O SIEMPRE QUE EXISTA SUPERPOSICIÓN, O
CUANDO SE FORMULE OPOSICIÓN EN EL ASUNTO NO
CONTENCIOSO.
SANEAMIENTO DE ÁREA Y LINDEROS
(4)
 NO OBSTANTE LAS ALTERNATIVAS ANTERIORES, SI
DURANTE EL PROCESO NO CONTENCIOSO O
JUDICIAL, SE PRODUCE EL MUTUO ACUERDO
ENTRE TODOS LOS PROPIETARIOS, LA ESCRITURA
PÚBLICA DARÁ POR CONCLUIDO EL PROCESO
INICIADO.
 TENER EN CUENTA EN ESTE PROCESO EL ALTO
COMPONENTE CATASTRAL, CONCORDANDO EL
MISMO CON LA LEY DEL SISTEMA NACIONAL DE
CATASTRO N° 28294, HA SIDO REGLAMENTADA POR
EL D.S. N° 005-2006-JUS. ESTA ÚLTIMA NORMA
TAMBIÉN TIENE UN PROCEDIMIENTO PARA
CORREGIR INEXACTITUDES DE ÁREAS, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS.