Transcript BAYARDO BENALCAZAR - Dirección Nacional de Registro de

Dr, Bayardo Benalcázar Lara
ANTECEDENTES
 Ibarra, capital de la Provincia de Imbabura.
 Extensión: 1126 Kilómetros cuadrados.
 Población: Superior a los 200000 habitantes.
 Predios Catastrados :
 Predios inscritos:
 Tráfico Inmobiliario:
61105 Predios Urbanos.
25193 Predios Rurales.
87% de los Predios Catastrados.
Superior a los $ 5’000’000 diarios
 Fuente:_________________
MODELO REGISTRAL EN EL ECUADOR
 Constitución de la República del Ecuador de octubre
del 2008
 Artículo 265
 Ley del Sistema Nacional de Registros de Datos
Públicos.
 Artículo 13, inciso primero.
 Artículo 13, inciso segundo.
 Artículo 29.
 Código
Orgánico de Organización Territorial,
Autonomía y Descentralización de octubre del 2010
 Artículo 142.
PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCION EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE IBARRA
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Revisión
Ingreso Legal del Documento.
Asignación.
Calificación.
Generación del número de partida.
Marginación Física y Digital.
Verificación.
Legalización.
Entrega al Usuario.
Revisión
Análisis de forma que hace el revisor al acto o
negocio jurídico susceptible de inscripción.
Se verifica:
 Otorgantes
 Pago de impuestos
 Autorización catastral
 Otros requisitos que requiere
naturaleza de
administrativa.
contrato,
la clase o
orden judicial o
Ingreso Legal del Documento
 Ingreso al Sistema Registral
 Generación automática del pago del arancel.
 Generación automática de número de trámite.
 Generación automática de número de REPERTORIO
(No aplica al ingreso de Certificaciones).

El repertorio permite establecer el principio de
prioridad registral, dónde se registrará la fecha, hora,
minutos y segundos. En nuestra legislación no opera la
reserva de prioridad.
Asignación
El sistema registral asigna secuencialmente el
trabajo a los inscriptores, certificadores y demás
funcionarios registrales el documento susceptible
de inscripción, de tal manera que la carga de
trabajo sea equitativa.
Calificación
 El proceso de inscripción conlleva a la calificación del
documento que se va a proceder a inscribir, anotar o
negar su inscripción.
 La calificación conlleva también a verificar otros
principios registrales:
 Tracto sucesivo
 Prioridad
 Especialidad
 Otros requisitos. (Establecido en la Ley de Registro,
artículo 11, literal a).
Generación del número de partida
 Una vez asignado el trabajo y cumplido el proceso de
calificación se procede a:
 Transcribir el documento.
 Inscribir o negar el acto jurídico.
 Generar en forma automática el número de partida bajo
un orden cronológico para formar el asiento registral o la
formación de libros.
 Elaboración del CRVA.
 Reflejar al final del repertorio la razón de inscripción o
la negativa, según el caso.
Marginación Física y Digital
 Cuando se trate de cancelación de limitaciones al
dominio, gravámenes, demanda, o medidas cautelares,
se margina física y digitalmente en los respectivos
libros donde estén anotados estos actos.
 Estos también se les asignan un número de repertorio
mas no una partida. En caso de transferencia de
dominio, la marginación se la realiza antes de la
inscripción del documento.
Verificación
 Comprobar que todo el proceso de inscripción se ha
cumplido correctamente, para garantizar la seguridad
jurídica del documento inscrito
Legalización
En esta fase se realiza:
 La firma y legalización del documento inscrito por
parte del Registrador.
 La firma de la negación de la inscripción.
 Entrega al Usuario.
VENTAJAS Y BENEFICIOS DEL FOLIO REAL
EN EL RPI
 Obtención de información del inmueble singularizado.
 Cada finca se le asigna un número único de inscripción que lo
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identifica al mismo
Agilidad en el proceso de inscripción.
Permite la seguridad jurídica sobre el folio personal.
Se establece con facilidad si un bien ha sufrido modificaciones,
gravámenes limitaciones o medidas cautelares
Los CRVA están garantizados.
Disminución del riesgo de pérdida y deterioro de los libros.
Es una herramienta muy útil para obtener consultas y actualización
de información para el funcionario del registro y el usuario a través
de la página web.
Disminución del espacio físico del archivo.
MODERNIZACIÓN DEL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD DE IBARRA
 CRVA (Certificado Registral Virtual Actualizado)
 Página Web
 Mensajería Celular
 Interconexión entre Sistema Registral y contable.
 Digitalización.
 Integración Catastro-Registro.
 Módulo de Consultas en Pantalla Táctil.
CERTIFICADO REGISTRAL VIRTUAL
ACTUALIZADO
Documento generado por el RPI que consiste en la actualización
constante de la realidad jurídica del bien inmueble consecuencia de
las variaciones que sufre el mismo.
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CARACTERISTICAS
Documento virtual y físico.
Generación constante de acuerdo a las variaciones que sufra la finca
Sirve como medio o instrumento de información para instituciones
públicas y privadas.
Genera seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario.
Fortalecimiento del principio de prioridad y publicidad registral.
Mayor agilidad en la expedición de un certificado de dominio.
PÁGINA WEB
 La página Web del Registro de la Propiedad de
Ibarra, www.registropropiedad.gob.ec
 Brinda
a la ciudadanía una información
concerniente a nuestra institución.
 Servicio de consultas en línea del Certificado
Registral Virtual Actualizado (CRVA).
MENSAJERÍA CELULAR
 Consiste en la notificación vía celular a través de
mensajes de texto.
 Se informa al usuario el estado del trámite ingresado
a la Institución para revisión, inscripción y
certificación, indicándole las novedades existentes o
que el proceso está concluido. Ejemplo. La omisión o
falta de un documento de carácter formal, que
pueden ser saneados oportunamente, son los errores
subsanables.
INTERCONEXIÓN SISTEMA
REGISTRAL Y CONTABLE
 El RPI cuenta con el Sistema Contable Olympo y
Sistema Registral interconectados mediante un módulo
de facturación permitiendo registrar de manera diaria el
movimiento económico de las tasas registrales.
 Sistema financiero cuenta con otros módulos como son
de presupuesto, contabilidad, cartera, roles de pago,
inventarios, activos fijos.
 Además permite tener una información rápida, eficiente
y auditable, teniendo balances con corte a la fecha y
presentar a los organismos de control: Municipio,
DINARDAP, Contraloría General del Estado y SRI.
DIGITALIZACIÓN
 Esta basada en:
 La disposición transitoria sexta de Ley del Sistema
Nacional de Registro de Datos Públicos.
 Resolución Nro. 020-NG-DINARDAP-2013.
 El Registro de la Propiedad de Ibarra a concluido con el
proceso de digitalización de libros e índices con la
finalidad de configurar el Sistema de folio real, a esto se
suma el escaneo del documento a inscribirse, para
concluir con el extracto de resumen del acto o negocio
jurídico.
INTEGRACIÓN CATASTRO REGISTRO
 Se espera los siguientes beneficios:
 Depuración y actualización del catastro municipal.
 Obtención de información real y confiable.
 Eliminación de conflictos jurídicos en la tenencia de
tierras.
 El control y mejoramiento de la recaudación tributaria
municipal.
 Disponibilidad de información en la planificación urbana
y rural del cantón Ibarra.
 Mejorar
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
el ordenamiento territorial y desarrollo
urbanístico.
Mayor posibilidad del usuario en acceder a créditos y
elevar el comercio y la producción.
Evitar la inscripción de doble ventas de un mismo
predio.
El acceso de la página Web tanto del municipio
(catastro) y del registro para obtener consultas en línea.
El folio real o CRVA se actualiza constantemente, es
decir si hay un cambio de información en el catastro
aparece en le registro y si hay transferencias de dominio
aparece en el catastro.
Inscribir predios inexistentes.
MÓDULO DE CONSULTAS PANTALLA TÁCTIL
Permite la realización de las consultas de:
 CRVA
 Inscripciones de los libros
En base diferentes parámetros de búsqueda:
 Nombre de persona
 Documento de identidad.
 Código catastral.
 Número de CRVA.