Transcript Download uitspraak

Uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken
(art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Zaaknummer
Woonruimte
Sweelinckstraat 21
2625 VJ DELFT
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzonden op
ZKN-2014-002835
Datum zitting
4 september 2014
16-09-2014
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Verzoeker
[xxx]
Hierna te noemen: huurder
Wederpartij
[xxx](niet aanwezig op de zitting)
Hierna te noemen: verhuurder
[xxx]
-----------------------------------------------------------------------------------------Kern van de uitspraak
 De woonruimte heeft op 28 februari 2014 geen gebreken die ernstig genoeg
zijn om de huurprijs tijdelijk te verlagen.
-----------------------------------------------------------------------------------------I Verloop van de procedure
Verzoek van de huurder
De Huurcommissie heeft op 19 april 2014 een verzoek van de huurder ontvangen.
Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk kan worden
verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot door ernstige
onderhoudsgebreken. Op 25 februari 2014 heeft de huurder in een brief aan de
verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft op 24 juni 2014 een voorbereidend onderzoek in de
woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De
Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
COUGA ENV-2014-274878
Pagina 1 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-002835
Datum zitting
II Zitting
Gegevens zitting
Zittingsdatum: 4 september 2014
4 september 2014
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van
het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring huurder:
ik heb geen opmerkingen op de puntentelling
het gaat ons eigenlijk niet om huurverlaging, maar we wensen een nieuwe
geiser
verhuurder beweert de woning verhuurd te hebben zonder geiser, maar daar is
nooit iets over gezegd
pas nadat de geiser werd afgekeurd kwam aan het licht dat het een huurgeiser
is en dat het onderhoudscontract nog op naam staat van de vorige huurder.
Van de vorige huurder heb ik niets vernomen hierover
er staat niets specifieks over opgenomen in de huurovereenkomst. Ik dacht dat
het bij de inboedel hoorde
ik laat hierbij aan de commissie het rapport van Eneco zien
Verhuurder is te laat ter zitting verschenen en om die reden niet meer gehoord
door de Huurcommissie.
III Beoordeling
De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als
de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de
woonruimte ernstig belemmeren, kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen.
De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie
over de zaak en alles wat op de zitting is besproken.
Huurprijs
De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op 28 februari 2014. Op die
datum was de huurprijs € 547,50 per maand.
Onderhoud en gebreken
Gelet op de zware sanctie die de wet verbindt aan de aanwezigheid van gebreken
en/of tekortkomingen is voor een tijdelijke vermindering van de huurprijs binnen
deze procedure alleen plaats, indien vastgesteld wordt, dat er sprake is van een
ernstige verstoring van het woongenot of een de bruikbaarheid van de woonruimte
ernstig belemmerende situatie.
Naar het oordeel van de Huurcommissie zijn er geen gebreken geconstateerd die
zo ernstig zijn dat de huurprijs tijdelijk verlaagd zou kunnen worden.
COUGA ENV-2014-274878
Pagina 2 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-002835
Datum zitting
Voorts merkt de Huurcommissie op dat er met betrekking tot de geiser niets is
overeengekomen tussen huurder en verhuurder en dat de huurder daarom zelf
verantwoordelijk is voor vervanging van de geiser en de daarbij behorende kosten,
evenals de kosten voor het onderhoud. Dat de geiser geen onderdeel uitmaakt van
de huurovereenkomst volgt kennelijk uit het huurbeleid van de verhuurder. Indien
de huurder zich niet kan vinden in het huurbeleid van de verhuurder, zou de
huurder kunnen overwegen om de klachtencommissie van de verhuurder te
benaderen.
4 september 2014
Omdat de Huurcommissie in dit geval heeft vastgesteld dat de woonruimte geen
gebreken heeft, wordt het puntenaantal van de woonruimte niet meer vastgesteld.
Beoordeling van de leges
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft
de woonruimte geen gebreken die ernstig genoeg zijn om de huurprijs tijdelijk te
verlagen. De Huurcommissie stelt daarom de huurder in het ongelijk. Dit betekent
dat de huurder de leges moet betalen.
IV Beslissing
 De woonruimte heeft op 28 februari 2014 geen gebreken die ernstig genoeg
zijn om de huurprijs tijdelijk te verlagen.
 De geldende huurprijs van € 547,50 verandert niet.
Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te
zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over
het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de
verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief
leest u hoe u dit kunt doen.
COUGA ENV-2014-274878
Pagina 3 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-002835
Datum zitting
Legesveroordeling
De huurder heeft vrijstelling van betaling van de leges gekregen en hoeft daarom
geen leges te betalen.
4 september 2014
Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd.
'S-GRAVENHAGE, 4 september 2014
De Huurcommissie,
mr. M.L. Bondrager
Zittingsvoorzitter
C.H.D. ter Huizen en J.W. Hospes
Zittingsleden
COUGA ENV-2014-274878
Pagina 4 van 4