Transcript Download uitspraak

uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken
(art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Zaaknummer
Woonruimte
Koninginneweg 65
2411 XL BODEGRAVEN
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzonden op
ZKN-2013-009758
Datum zitting
6 mei 2014
24-06-2014
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Verzoeker
[xxx]
Hierna te noemen: huurder
Wederpartij
[xxx]
Hierna te noemen: verhuurder
-----------------------------------------------------------------------------------------Kern van de uitspraak
 Er is sprake van een ernstig gebrek aan de woonruimte. De geldende huurprijs
wordt niet tijdelijk verlaagd, vanwege gebrek aan medewerking door de
huurder.
-----------------------------------------------------------------------------------------I Verloop van de procedure
Verzoek van de huurder
De Huurcommissie heeft op 18 september 2013 een verzoek van de huurder
ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk
kan worden verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot wegens
ernstige onderhoudsgebreken. Op 17 september 2013 heeft de huurder in een brief
aan de verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft op 26 februari 2014 een voorbereidend onderzoek in de
woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De
Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
COUGB ENV-2014-149066
II Zitting
Gegevens zitting
Zittingsdatum: 6 mei 2014
Pagina 1 van 4
Zaaknummer
ZKN-2013-009758
Datum zitting
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van
het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
6 mei 2014
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring van de huurder:

Ik wilde niet meewerken om de gebreken te verhelpen volgens het voorstel van
de verhuurder. Ik heb namelijk ook vier kinderen thuis. Ik ben van mening dat
verhuurder het probleem heeft veroorzaakt, ik heb er niet om gevraagd. Als de
verhuurder de gebreken direct had willen herstellen dan was er geen probleem
geweest. De verhuurder heeft namelijk lang volgehouden dat zij niet
verantwoordelijk zijn voor het gebrek. Ik voelde me daardoor niet serieus
genomen;

Ik heb uiteindelijk ingestemd met de manier waarop de gebreken worden
hersteld. De verhuurder komt morgen de douche repareren en volgende week
de rest;

Ik ga akkoord met de punten voor de woningwaardering.
III Beoordeling
De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als
de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de
woonruimte ernstig belemmeren, kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen.
De tijdelijke verlaging gaat uit van de maximale huurprijs. Daarom stelt de
Huurcommissie in deze procedure ook het puntenaantal van de woonruimte en de
bijbehorende maximale huurprijs vast.
De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie
over de zaak en alles wat op de zitting is besproken.
Huurprijs
De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op 30 september 2013. Op
die datum was de huurprijs € 637,70 per maand.
Maximale huurprijs
In het rapport van onderzoek wordt de woonruimte gewaardeerd op 190 punten.
De huurder en de verhuurder hebben geen bezwaar gemaakt tegen dit
puntenaantal.
De Huurcommissie stelt daarom het puntenaantal van de woonruimte op
1 oktober 2013 vast op 190 punten. Bij dat puntenaantal hoort een maximale
huurprijs van € 943,65 per maand.
Onderhoud en gebreken
Gelet op het rapport van onderzoek en de verklaring van de huurder op de zitting
en alle informatie die de Huurcommissie voor of tijdens de zitting heeft ontvangen,
heeft de woonruimte ernstige gebreken:

Als gevolg van heiwerkzaamheden is het stucwerk op de woningscheidende
muur in de woonkamer op diverse plaatsen losgekomen en uitgevallen. Op een
afmeting van 2,50 m x 7,50 m zit het stucwerk op diverse plaatsen los. De
wandtegels op de woningscheidende muur in de doucheruimte zijn eveneens
gedeeltelijk losgekomen. Op een strook met een afmeting van 0,50 m x 1,70 m
zitten de wandtegels los. Dit is een gebrek in categorie C (nummer 6).
Pagina 2 van 4
Zaaknummer
ZKN-2013-009758
Datum zitting
Bij gebreken in categorie C kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen
tot 40% van de maximale huurprijs.
6 mei 2014
Echter is uit de overgelegde stukken en de verklaring van de huurder op de zitting
gebleken dat huurder onvoldoende medewerking heeft verleend aan de uit te
voeren herstelwerkzaamheden door de verhuurder. De commissie is van oordeel
dat het voortduren van het gebrek aan huurder te wijten is, nu zij door het
verlangen van een tijdelijk vervangende woonruimte, onredelijke eisen aan de
verhuurder stelt. De huurder heeft tijdens de zitting niet aannemelijk gemaakt dat
de herstelwerkzaamheden niet bij bewoning van de woonruimte kunnen worden
uitgevoerd. De commissie merkt daarbij op dat iedere huurder er rekening mee
dient te houden dat er door verhuurder af en toe herstelwerkzaamheden in de
woning moeten worden uitgevoerd en dat dit enige overlast met zich mee zou
kunnen brengen. Indien huurder onvoldoende meewerkt aan herstel, dan verspeelt
hij daarmee zijn recht op eventuele verlaging of bevriezing van de huurprijs.
Gelet op het bovenstaande acht de commissie een tijdelijke vermindering van de
huurprijs niet redelijk.
Beoordeling van de leges
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval
heeft de commissie vastgesteld dat huurder onvoldoende medewerking verleent
aan de uit te voeren herstelwerkzaamheden door de verhuurder. Een tijdelijke
verlaging van de huurprijs is niet redelijk. Daarom stelt de Huurcommissie de
huurder in het ongelijk. Dit betekent dat de huurder de leges moet betalen.
Welk bedrag
Volgens de wet betaalt een rechtspersoon € 450,00 leges. Een huurder, en een
verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt € 25,00.
IV Beslissing
 De woonruimte heeft op 1 oktober 2013 het volgende ernstige gebrek:
Als gevolg van heiwerkzaamheden is het stucwerk op de woningscheidende
muur in de woonkamer op diverse plaatsen losgekomen en uitgevallen. Op
een afmeting van 2,50 m x 7,50 m zit het stucwerk op diverse plaatsen los.
De wandtegels op de woningscheidende muur in de doucheruimte zijn
eveneens gedeeltelijk losgekomen. Op een strook met een afmeting van
0,50 m x 1,70 m zitten de wandtegels los. Dit is een gebrek in categorie
C (nummer 6).


Het puntenaantal van de woonruimte is 190 punten.
De geldende huurprijs wordt niet tijdelijk verlaagd, nu vast is komen te staan
dat de huurder onvoldoende medewerking heeft verleend voor het uitvoeren
van de herstelwerkzaamheden door de verhuurder.
Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te
zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over
het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Pagina 3 van 4
Zaaknummer
ZKN-2013-009758
Datum zitting
Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de
verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief
leest u hoe u dit kunt doen.
6 mei 2014
Legesveroordeling
 De huurder moet € 25,00 leges betalen en krijgt daarom het betaalde
legesvoorschot niet terug.
Bent u het niet eens met de legesveroordeling? Dan kunt u binnen zes weken na
de verzenddatum van deze uitspraak bezwaar maken. In de begeleidende brief
leest u hoe u dit kunt doen.
Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd.
'S-GRAVENHAGE, 6 mei 2014
De Huurcommissie,
mr. L.E.M. Zalme
Zittingsvoorzitter
drs. A.H.M.G. Engbers en drs. D.W. de Blank
Zittingsleden
COUGB ENV-2014-149066
Pagina 4 van 4