Transcript Woonbondig 2016-7 (preview pdf)

woonbondig
Uitgave van de Woonbond
Jaargang 22 – nummer 7
September 2016
Verhuurders moeten
huurcommissie gaan betalen
Als het aan minister Blok ligt
gaat de huurcommissie op de
schop. Hij wil dat verhuurders
voor de helft (zo’n € 6 miljoen)
gaan bijdragen aan de financiering van de huurcommissie.
Dit najaar komt Blok met een
wetsvoorstel waarin hij ook
de taken en werkwijze van de
huurcommissie verder invult.
Blok wil de financiering van
de huurcommissie ‘toekomstbestendig’ maken. Want solide
financiering vanuit de rijksbegroting is wat Blok betreft ‘niet
vanzelfsprekend’. Bovendien
vindt hij dat financiering van
de huurcommissie meer in lijn
moet worden gebracht met
financiering van geschilbeslechting in andere sectoren. ‘Dat
betekent dat de afhankelijkheid
van financiering door de rijksoverheid zal moeten afnemen’,
schrijft Blok in een brief aan
de Tweede Kamer (6 juli).
Van de € 13,5 miljoen die
nodig is om de huurcommissie
in 2016 draaiende te houden, is
€ 12,5 een bijdrage van het rijk.
2016-7
Zienswijze
scheidingsvoorstel
Daeb / niet-Daeb
2 Slimme meters in de Achterhoek
En verder
3 Blok wil Bouwwet niet aanpassen
3 Pieter Bregman
4
5
6
7
Marc Calon weg bij Aedes
Eu-onderzoek naar huisvesting
Instemmingsrecht bij verkoop
Collectieve verwarming
uit Warmtewet
Wet Doorstroming Huurmarkt
Zonnepanelen goedkoper
Financiële ruimte woningmarkten
Energienota € 100,- lager
5 Leesvoer
6 Cijfers
7 Uitgeperst
10 Huurdersorganisatie+
11 Wij Willem-Alexander
12 Lokaal
14 Woonbondnieuws
15 Publicaties
15 Contactinformatie
16 Het laatste woord
Het resterende miljoen wordt
opgebracht door huurders en
verhuurders via leges.
Zes miljoen bezuinigen
Het ministerie is zich ook aan
het heroriënteren op de taken
en de werkwijze van de huurcommissie. Er zou een landelijke onafhankelijke geschillencommissie moeten komen met
een bredere dienstverlening en
snellere bemiddeling die moet
fungeren als één loket voor alle
geschillen tussen huurders en
verhuurders. Op de achtergrond
speelt de Implementatiewet buitengerechtelijke geschilbeslechting consumenten mee die sinds
1 juli 2015 van kracht is en een
Europese richtlijn hierover uitwerkt. Blok vindt het ‘goed te
rechtvaardigen’ dat (een deel
van) de kosten voor geschilbeslechting in de huursector voor
rekening van de verhuurders
komt. Het zou gaan om ongeveer de helft van de kosten van
de huurcommissie (6 miljoen).
Mogelijk wordt ook de hoogte
van de leges herzien. Tot nu toe
zijn de leges € 25,- voor huurders, € 450,- voor verhuurders,
of € 100,- voor verzoekers als
het om geschillen over de
Overlegwet gaat.
Co Koning, algemeen directeur
van Vastgoed Belang, is alvast
mordicus tegen het plan van de
minister: ‘Geschilbeslechting in
de huursector is een zaak van
het rijk omdat die de gecompliceerde regels heeft vastgesteld.
Als de verhuurders mee moeten
gaan betalen aan de huurcommissie, zullen verhuurders dat
uiteindelijk weer doorberekenen
aan de huurder.’ Corporatie­
koepel Aedes stoort het dat de
minister vooruitloopt op een
voorstel voor toekomstige taken
en werkwijze van de huurcommissie. ‘De wijze waarop deze
bezuiniging wordt doorgevoerd
is een overval’, zegt Woonbonddirecteur Ronald Paping. ‘Voordat er overleg met huurders- en
verhuurdersorganisaties plaatsvindt, wordt nu al een bezuini­
ging van 6 miljoen in de begroting 2017 opgenomen. Dat
maakt het onmogelijk om hierover open en reëel te overleggen. Voor de Woonbond is het
van essentieel belang dat ook in
de toekomst de toegankelijkheid
en onafhankelijkheid van de
huurcommissie gegarandeerd
blijven. Dat betekent: geen verhoging van de leges voor huurders en spijkerharde garanties
dat verhuurdersorganisaties bij
medefinanciering geen extra
invloed krijgen op het (uitvoerings)beleid en de uitvoeringspraktijk van de huurcommissie.’
AV
Pieter Bregman
Airbnb of niet?
Is onderverhuur van sociale huurwoningen via Airbnb
een goed idee? Blok heeft laten weten dat dat ‘niet passend’
is en daarmee is de kous af. Toch, ik vind het een interessante
kwestie. Zag ik al een standpunt van de Woonbond?
Is de huurder een volwaardige en gelijkwaardige klant die
betaalt voor een product en daar vervolgens dus ook de
beschikking over heeft? Of mag de huurder gebruik maken van
een sociale huurwoning bij wijze van genadebrood, op voorwaarde dat z/hij er dankbaar voor is en er zéker geen slaatje
uit slaat? Voilà, het eerste natuurlijk. Airbnb moet kunnen.
Is het te verantwoorden dat huurders in een stad als Amsterdam bijverdienen aan onderverhuur van hun sociale huur­
woning, terwijl andere inwoners van Amsterdam 10 jaar op
de wachtlijst moeten staan voor een woning? Natuurlijk niet.
En hoe is het voor de buren in het portiek, die feestende
vakantiegangers boven je? Airbnb moet niet mogen.
Het is een dilemma. Wie mag in zo’n geval dan de knoop
doorhakken? Dat blijkt de minister te zijn. Kijk, en dát vind ik
nou jammer. Wat was het fris geweest als Blok gezegd had dat
lokale partijen (huurdersverenigingen, corporaties, gemeente) daarover afspraken kunnen maken. Want misschien is Airbnb in Amsterdam, met die lange wachtlijsten, geen goed idee.
Of toch, maar alleen tijdens het Amsterdam Dance Event?
Maar, misschien is het in, stel, een dorp in Friesland wél een
goed idee! Geen wachtlijst. Geen portiek. Als huurders het
daar samen regelen, afspreken met elkaar en met de
corporatie hoe het voor iedereen leuk blijft, de inkomsten
misschien deels gebruikt om de voor­
zieningen in het dorp te helpen?
Airbnb of niet, ik wil een minister
die ruimte biedt. Ruimte voor lokale
verschillen. Ruimte voor huurders,
om zelf verstandige afspraken met hun
corporatie te maken. Ruimte voor
experiment. Vooral ook: ruimte voor
zeggenschap over de eigen huurwoning.
september 2016 woonbondig 7 3
Beste lezer,
Lezers van ons kwartaalblad Huurwijzer en ons maandblad Woonbondig vragen
ons regelmatig of het mogelijk is deze tijdschriften ook digitaal te ontvangen
in plaats van op papier.
Daar kunnen we op dit moment niet in voorzien. Het uitgeven van twee interactieve
digitale magazines én twee papieren tijdschriften is voor een kleine uitgeverij als
de Woonbond niet haalbaar.
Om onze lezers tegemoet te komen bieden we Huurwijzer en Woonbondig wel in
pdf-vorm aan, met een vertraging van één editie. Kort nadat de volgende editie van
dit tijdschrift bij u is thuisbezorgd, kunt u de volledige pdf van deze editie downloaden.
Met vriendelijke groet,
namens de redactie,
René Jongeneelen