Transcript B1 Disp byggegrense

Vedlegg B1 Fram Ingeniørkontor AS Postboks 4814-­‐Nydalen 0484 Oslo 20. oktober 2014 Bærum kommune Byggesak 1304 Sandvika SØKNAD OM DISPENSASJON FRA PLANENS BYGGEGRENSE -­‐ gnr 56 bnr 11, Vestmarkveien 2, 1341 Slependen – tiltakshaver North Bridge Boligutvikling AS I forbindelse med søknad om oppføring av 3 eneboliger i rekke med carport mellom, søkes det om dispenasjon fra planens byggegrense mot Fylkesvei 615. Omsøkte tiltak medfører at eneboligen som ligger lengst mot vest vil overskride byggegrensen noe, og vil derfor være avhengig av dispenasjon for oppføring. Bestemmelsene om dispensasjon er nedfelt i ny plan-­‐ og bygningslovs (plandelen) kapittel 19. Loven fastslår følgende i § 19-­‐2: ”Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.” Kommunens adgang til å gi dispensasjon er avgrenset ved lov. Det kreves at hensynene bak den bestemmelsen det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt, og det må i tillegg foretas en interesseavveining, der fordelene ved tiltaket må vurderes opp mot ulempene. Det må foreligge en klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjon. Det innebærer at det normalt ikke vil være anledning til å gi dispensasjon når hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke. Ved en vurdering av dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes byggegrense, bør man følgelig stille seg spørsmålet om hensynene bak bestemmelsen blir vesentlig tilsidesatt, om fordelene er større enn ulempene samt om hensynene bak bestemmelsen det søkes om dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke. I den forbindelse anføres følgende: Vedlegg B1 Hensynet bak inntegnet byggegrense i reguleringsplanen er å ivareta hensynet til trafikksikkerheten, veivedlikehold, driften av veien, arealbehovet ved utbedringer av veien og miljøet langs denne. Langs med fylkesvei 615 i nærområdet er det flere eiendommen som er bebygd med mindre avstand til fylkesvei enn omsøkte overskridelse medfører. Nå er disse eiendommene ikke omfattet av samme reguleringsplan som omsøkte tiltak, men da dette er eiendommer som ligger i umiddelbar nærhet til omsøkte tiltak og til samme vei, er det nærliggende å se på disse for å se gjeldende byggeskikk i området. Dette kan tyde på at det ikke er en entydig praksis på at avstand til vei for oppføring av boliger skal være i henhold til byggegrense for gjeldende eiendom, men at det er gjort konkrete vurdering i hvert enkelt tilfelle. Det er gjort slike vurdering i dette tilfellet. Frisikt, tilpasning til eiendommens størrelse og topografi, samt estetiske hensyn er forhold som har veid tungt. Som særskilte grunner for å dispensere fra bestemmelsen oppsummeres og nevnes: -­‐
For å få til en hensiktsmessig plassering og utnyttelse av tomta, er det ønskelig med omsøkte plassering. -­‐
Omsøkte eneboliger er vist med noe trappende plassering, hvilket gir en mykere fremtoning for omsøkte tiltak, men som medfører at byggegrensen overskrides noe mer mot fylkesvei enn om eneboligene hadde blitt plassert på rekke trukket helt inn mot byggegrensen i sørvest -­‐
Fylkesvei 615 er utbygd til regulert bredde, slik at utvidelse av veien derved er lite sannsynlig -­‐
Overskridelsen av byggegrensen berører ikke frisikt eller trafikksikkerheten på noen måte -­‐
Omsøkte tiltak er i sin helhet plassert i så god avstand fra fylkesveien at det ikke skulle være til ulempe for veivedlikeholdet eller driften av veien for øvrig -­‐
Likebehandlingsprinsippet i og med at naboer i området har fått oppføre bygg som ligger med samme avstand (og kortere) til fylkesvei -­‐
Dispensering fra reguleringsplanen i denne saken er således i tråd med gjeldende praksis i området -­‐
Reguleringsplaner er generelle planer som ikke vil passe like godt inn i alle saker, og den vil derfor måtte dispenseres fra i en del tilfeller etter en konkret vurdering, som tilfellet i denne saken Bakdelen ved å tillate oppføring utenfor byggegrense er at byggegrenser vist i reguleringsplan derved kan miste sin kraft. I denne saken, der veien allerede er ferdig opparbeidet til regulert bredde og frisiktslinjen ikke berøres, vil ikke en overskridelse av byggegrensen mot fylkesvei medføre ulemper, og byggegrensen har således fungert Vedlegg B1 hensiktsmessig. Dispensasjon for overskridelse av byggegrense mot fylkesvei vil ikke føre til at øvrige byggegrenser på eiendommen blir mindre gyldige. Med bakgrunn i ovennevnte anføres at dispensasjon ikke vil stride med hensynet bak bestemmelsen, og fordelene må kunne sies å oppveie bakdelene. For å få til en god og hensiktsmessig løsning i omsøkte tilfelle, søkes det i denne saken om dispensasjon fra reguleringsplanens byggegrense. Vi håper på positiv behandling av dispensasjonssøknaden. Dersom det skulle være behov for flere opplysninger, kan vi kontaktes på telefon 69 39 00 77 / 45 90 65 65. Vennlig hilsen Tonia Hansen Fram Ingeniørkontor AS