Transcript Detaljregulering for Vikertoppen arealplanID 0106 1036 – Onsøy

Sommerro Invest AS
Jan Olav Slensvik
Rødslia 15
1621 GRESSVIK
Deres referanse
Vår referanse
2012/11280-34-127050/2014-MATH
Klassering
Vikertoppen
Dato
12.08.2014
Detaljregulering for Vikertoppen arealplanID 0106 1036 – Onsøy
Godkjent søknad om mindre endring av reguleringsplan
Forslagstiller: Sommerro Invest AS v/Jan Olav Slensvik og Johan Viker
Delegert vedtak
Behandlet av
Planutvalget - delegerte
Delegert saksnr.
1221/14
Dokumentfortegnelse:
1. Søknad om mindre endring av detaljregulering for Vikertoppen arealplanID 0106 1036,
datert 18.6.2014.
2. Utsnitt av detaljregulering for Vikertoppen arealplanID 0106 1036, i mål 1:500, med
endringsforslag.
3. Utsnitt av gjeldende detaljregulering for Vikertoppen arealplanID 0106 1036, i mål 1:500.
4. Detaljregulering for Vikertoppen arealplanID 0106 1036, revidert 18.11.2013. Forslag til
mindre endring av reguleringsplan.
Opplysninger i saken:
Sommerro Invest AS v/Jan Olav Slensvik og Johan Viker søker om endring av
detaljregulering for Vikertoppen, arealplanID 0106 1036, egengodkjent 8.11.2012.
Tiltaket søkes som mindre endring av reguleringsplan.
Plan- og bygningslovens § 12-14 omhandler endring av reguleringsplan.
På Kommunal- og moderniseringsdepartementets hjemmeside finnes det generell veiledning
om endring og mindre endring av reguleringsplan.
Under kapittel 12 Reguleringsplan, spørsmål og svar til plan- og bygningsloven (plandelen),
står det følgende om mindre endring av reguleringsplan:
«Med mindre endringer menes endringer som relativt sett er mindre i forhold til planen, og
som ikke går ut over hovedtrekkene i planen på en måte som forutsetter nytt offentlig
ettersyn. Endringen kan ikke ha nevneverdig betydning for noen berørte parter eller
interesser. Den nye begrepsbruken i plan- og bygningsloven, tar sikte på en klargjøring og
Virksomhet Regulering og byggesak
Besøksadresse: Nygaardsgt. 16, 1606 Fredrikstad
E-postadresse: [email protected]
Telefon: 69 30 60 00
Telefaks: 69 30 16 26
Postadresse: Postboks 1405, 1602 Fredrikstad
Webadresse: www.fredrikstad.kommune.no
Tlf. saksbeh.: 69 30 56 58
Bankkonto:
Saksnummer 2012/11280-127050/2014
innstramming i forhold til tidligere praksis. Jf. begrepsbruken «mindre vesentlig endring» i
loven av 1985.
Det som nå gjelder er at mindre endring uansett ikke kan gjennomføres etter reglene i planog bygningsloven § 12-14 annet ledd, dersom endringen:
• utløser krav om risiko- og sårbarhetsanalyse etter pbl § 4-3,
• forutsetter medvirkning fra andre enn de grunneiere som endringen direkte berører,
• foreligger innvending fra sektormyndighet (innsigelsesmyndighet etter pbl § 5-4),
• er i strid med overordnede planer, eller
• forventes å påføre naboer ulemper som kan utløse erstatning etter reglene i
oreigningslova.»
Detaljreguleringen for Vikertoppen er behandlet etter pbl 2008 med tilhørende tegneregler og
forskrifter.
Overordnet planstatus
Detaljreguleringen for Vikertoppen er i samsvar med arealformålet i kommuneplanens
arealdel.
Beskrivelse av planområdet – eksisterende forhold
I detaljreguleringen for Vikertoppen omfatter omsøkte tiltak område B10 og område GR3.
Område B10 er regulert til reguleringsformål frittliggende småhusbebyggelse. Det er
tilrettelagt for 4 boligtomter, benevnt tomt 39, 40, 41 og 42.
Eiendommene 55/149, 55/9 og 55/9/97 omfatter område B10.
Område GR3 er regulert til reguleringsformål grønnstruktur, og omfatter eiendommen 55/9.
Beskrivelse av planforslaget
Endringen som ønskes utført gjelder justering av plangrense som nå søkes lagt i
eiendomsgrensen til eiendommen 55/9/97, og justering av tomtegrense for tomt 39, 40, 41
og 42 i område B10.
Forslagstiller opplyser at det viser seg at detaljreguleringen for Vikertoppen har kommet noe
inn på naboeiendommen 55/9/97. Det opplyses at grunnen til dette er at på den tiden da
planen ble utarbeidet var grensen mellom eiendommene 55/149 og 55/9/97 ikke eksakt lagt
inn på kommunens kartverk.
Etter at detaljplanen ble godkjent, har kommunens virksomhet geomatikk målt inn grensen
mellom eiendommen 55/149 og 55/9/97. Det viser seg at tomt 42 i område B10 i
detaljreguleringen er kommet noe inn på eiendommen 55/9/97.
Forslagstiller opplyser at fester av 55/9/97 ikke ønsker å være involvert i reguleringsplanen.
Det har heller aldri vært meningen å gå inn på denne eiendommen med reguleringen.
Det er nå utarbeidet et forslag til endring av detaljreguleringen der plangrensen er lagt i
eiendomsgrensen til 55/9/97. Forslagstiller opplyser at dette medfører at tomt 42 i område
B10 blir forholdsvis liten. Derfor er også tomtegrensene mellom tomtene 39, 40, 41 og 42
justert noe slik at disse tomtene blir tilnærmet like i størrelse.
Den omsøkte justering av plangrensen medfører at arealet i område GR3 endres fra 2696 m²
til 2520 m².
Det er ikke foretatt endringer i planbestemmelsene.
Konsekvenser av planforslaget
Endringen medfører ikke medvirkning fra andre enn de grunneierne som endringen direkte
berører.
Eiendommen 55/149 disponeres i dag av Sommerro Invest AS gjennom avtale med
hjemmelshaver.
Hjemmelshaver til eiendommen 55/9 er Johan Viker.
Det er ingen naboer som vil bli berørt av endringen.
Konsekvensene vil være minimale.
Saksnummer 2012/11280-127050/2014
Risiko og sårbarhetsanalyse
Det er ikke utført ny ROS-analyse i forbindelse med tiltaket.
Samråds og medvirkningsprosess
Forslagstiller opplyser at det er ikke sendt ut nabovarsel for denne endringen, da det foruten
fester til 55/9/97, som ikke lenger berøres av reguleringen, kun er Sommerro Invest AS og
hjemmelshaver av 55/9 som er berørt.
Saken med tilhørende plandokumenter har ikke vært oversendt til offentlige høringsinstanser
og naboer/gjenboere til uttalelse, da omsøkte endring ikke vil medføre medvirkning fra andre
enn de grunneierne som endringen direkte berører.
Hjemmelen:
§§ 12-12 og 12-14.
Vurderinger:
Etter regulerings- og byggesakssjefens oppfatning vil den omsøkte endringen ikke medføre
at hovedtrekkene i detaljreguleringen for Vikertoppen endres.
Omsøkte justering av plangrense og justering av tomtegrenser i område B10, vil ikke endre
forutsetningene for planen.
Omsøkte endring medfører heller ikke behov for medvirkning fra andre enn de grunneierne
som endringen direkte berører.
Endringen vil ikke medføre krav om avklaring av sektormyndighet.
Regulerings- og byggesakssjefen anser at den omsøkte endringen kan klassifiseres som
mindre endring av reguleringsplanen.
Etter en samlet vurdering finner regulerings- og byggesakssjefen grunnlag for å godkjenne
den omsøkte endringen i detaljreguleringen for Vikertoppen arealplanID 0106 1036.
Vedtak
I medhold av plan- og bygningslovens §§ 12-12 og 12-14 godkjennes det fremlagte forslag til
mindre endring av detaljregulering for Vikertoppen arealplanID 0106 1036.
Endringen medfører ikke behov for medvirkning fra andre enn de grunneierne som endringen
direkte berører.
Saksbehandling av dette tiltaket har et gebyr på kr 27 200,-.
Faktura for behandlingsgebyret vil bli sendt i egen ekspedisjon.
Vi ber om å få tilsendt så snart som mulig:
Pdf fil av ferdig plankart med komplett grunnkart. Pdf-fila må være definert i en fast størrelse
(A0, A1, A2, A3 eller A4) i målestokk 1:1000 (eller 1:500) slik at den kan skrives ut i riktig
målestokk.
Oppdatert tittelfelt skal være påført plankartet. (Opplysning om at det er foretatt mindre
endring av reguleringsplanen. Dato for vedtak om mindre endring av reguleringsplanen. Dato
for revidering.)
Planvedtaket blir ikke kunngjort før ovennevnte er mottatt.
Følgende digitale data leveres:
SOSI-fil av plankartet.
Txt filen som blir generert ved gjennomkjøring av Statens kartverks program SOSI-kontroll.
Det er viktig at SOSI-filen er mest mulig feilfri, og det sjekkes og dokumenteres enkelt ved
bruk av nevnte program.
DWG fil med komplett grunnkart hvis filen er produsert i AutoCAD.
Digitale data mailes til [email protected] med kopi til
reguleringsavdelingen v/Petter Stordal, [email protected]. Dersom filene blir for
store til å mailes (større enn 20 Mb) sendes de på cd.
Saksnummer 2012/11280-127050/2014
Med hilsen
Dette dokumentet er godkjent elektronisk
Anna Auganes
regulerings- og byggesakssjef
Kopi til eksterne mottakere:
Johan Viker
Marit T. Hansen
avdelingsingeniør
Vikerfjellet 25
1621 Gressvik