Transcript Brev varsel planoppstart Nyhaugvegen hjemmeside

Til naboer og berørte parter
j.nr. 141/14 TKMS
Bergen, 27.08.14
Varsel om oppstart av privat detaljreguleringsplan for
Nyhaugveien 10, GNR. 13 BNR. 223 m.fl, Årstad bydel, Bergen.
I medhold av plan- og bygningsloven § 12-3 og § 12-8, varsler vi med dette oppstart av
detaljreguleringsplan for GNR. 13 BNR. 223 m. fl, Årstad bydel, Bergen kommune.
Bakgrunn
Planområdet omfatter et areal mellom Storetveitvegen og Nyhaugveien, som i dag er
bebygd med frittliggende boliger. Området ligger i kort avstand fra det nye bybanestoppet
på Wergeland, som er under utvikling til et lokalsenter. Hele nærområdet er satt av som et
senterområde for utvikling rundt en viktig kollektivakse, i kommuneplanens arealdel.
Grunneier og tiltakshaver
Tiltakshaver for plansaken er Wergeland Boligutvikling AS, som har interesser i flere
eiendommer i området. I tråd med kommuneplanens arealdel, ønsker man å utvikle et
fortettingsprosjekt på disse eiendommene. Dagens eneboliger er planlagt erstattet med
leilighetsbygg, felles uteoppholdsarealer og underjordisk parkeringsgarasje.
Arkitektgruppen CUBUS AS er engasjert som plankonsulent for saken, og er nærmeste
kontaktpart for berørte parter.
Planområdet
Det nye boligprosjektet knytter seg til eiendommene 13/ 223, 13/100, 13/ 99, 204, 13/ 81
og 13/ 540, avmerket med mørk grå farge i vedlagte kart. Til oppstart av planen har
Bergen kommune bedt om at planområdet utvides til å omfatte også flere av
naboeiendommene. Hele planområdet blir med dette på til sammen 20 daa/ mål, og
omfatter alt areal vist med lys grå farge på vedlagte kart. Dersom det viser seg at andre
grunneiere i planområdet ikke har ønske om å utvikle sine eiendommer, er intensjonen fra
tiltakshavers side å redusere planområdet etter oppstart.
Planstatus, forhold til gjeldende planer
• Planområdet er avsatt til senterområde med benevnelsen S11 i Kommuneplanens
Arealdel (KPA).
• Området har krav om utarbeidelse av (offentlig) områdeplan jamfør KPA §1. I
forbindelse med oppstartsmøtet har Bergen Kommune tilkjennegitt, at de ikke vil
utarbeide en slik plan. Detaljplanarbeidet medfører derfor at det søkes om
dispensasjon fra plankravet i KPA.
• På detaljplannivå er området uregulert.
• Planområdet omfattes av det offentlige strategiprogrammet for lokalsenter S11
Wergeland fra 2008, og faller i sin helhet innenfor fortettingsområdet W2, som skal
utvikles for økt utnyttelse.
• I forbindelse med strategiprogrammet er det utarbeidet et kulturminnegrunnlag for
området der verneverdige og fredete kulturminner er registrert.
2
•
Reguleringsplanen skal ikke vurderes etter Forskrift om konsekvensutredning.
Formålet med reguleringsplanen.
•
Legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende underjordisk
parkeringsanlegg.
•
Legge til rette for at tilkomstveiene Nyhaugveien og Elvebakken har tilstrekkelig
kapasitet og standard jamfør utbyggingsplanene, både med hensyn til biler og
myke trafikanter.
•
Sørge for at områdets viktigste verdier knyttet til kulturminner, grønnstruktur og
barn og unges interesser ivaretas i forestående fortettingsprosess i området.
Virkning av planen.
Reguleringsplanen vil legge rammene for videreutvikling av hele planområdet, med
arealutnyttelse, bygghøyder, plassering av bygninger, uteområder, offentlig tilgjengelige
områder, veier og gangveier.
Informasjon.
For nærmere informasjon kan spørsmål rettes til konsulent v/ Tina KM Sinclair,
tlf. 55 21 44 17 (00 sentr.). Se også vår hjemmeside www.arkitektgruppen-cubus.no.
Områdets velforeninger og andre interesserte inviteres herved til felles
orienteringsmøte hos Arkitektgruppen CUBUS i Valkendorfsgt. 9, 17. september
2014 kl. 19 - 21.
Merknader.
Merknader som har betydning eller interesse for planarbeidet, kan sendes til:
Arkitektgruppen CUBUS AS
PB 294 Sentrum, 5804 Bergen
E-post: [email protected]
Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Bergen kommune, da dette vil bli
ivaretatt av konsulent. Alle mottatte dokumenter og merknader vil bli oppsummert,
kommentert og oversendt kommunen sammen med planforslaget. Frist for merknader er
satt til 03.10.2014.
Videre saksgang.
Etter merknadsfristen vil plankonsulent utarbeide et planforslag som sendes til Bergen
kommune for behandling. Etter 1. gangs behandling sendes planforslaget på høring og
legges ut til nytt offentlig ettersyn. Det vil da være anledning til å sende inn merknader til
planforslaget før videre politisk behandling.
Med vennlig hilsen
Arkitektgruppen CUBUS AS
Tina KM Sinclair
Vedlegg: Kartskisse med foreløpig planavgrensning, datert 27.08.19
Gr
a
nv
ei
en
13/223
itvegen
n
Storetv
e
kke
Nyh
aug
vei
en
Elv
eb a
Kjerneområde
utbygging
El
b
ve
Fu
ru
ve
i
ke
en
ak
n
55.9
tå
n
se
k en
i
ve
b ak
et
Elve
or
St
Privat detaljreguleringsplan Nyhaugveien, GNR 13 BNR 223 m.fl.
Plangrense for oppstart av plan
27.08.14