Otta, 15.02.2012

VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID, DETALJREGULERING GAMLE KONGEVEG HYTTEGREND, LESJAVERK, LESJA KOMMUNE

I henhold til Plan- og bygningslovens §§ 12-1, 12-8 og 12-14 kunngjøres det herved oppstart av detaljregulering (jf. plan og bygningsloven § 12-3) av Gamle Kongeveg Hyttegrend på Lesjaverk, Lesja kommune. Planarbeidet igangsettes på vegne av Gamle Kongeveg Hyttegrend AS, og planleggingsarbeidet skal utføres av Solvang og Fredheim Gudbrandsdalen AS.

Avgrensing av planområdet

Planområdet omfatter hele eller deler av eiendom GID 29/4, 31/1, 31/4, 31/6, 35/7, 35/7/1, 35/7/2, 35/7/3, 35/7/4, 35/7/5, 35/8, 36/1, 36/1/1, 36/1/2, 36/4, 36/5, 36/9, 36/10, 36/12, 36/13, 36/16 og 36/19 i Lesja kommune, se kartvedlegg. Planområdet omfatter 253 dekar totalt og ligger cirka 1,5 km vest for Lesjaverk. Området blir avgrenset av jernbanelinjen i nord og av Lesjaskogsvatnet i sør. Arealet er preget av lavbonitets glissen furuskog med spredt hyttebebyggelse.

Overordnet planstatus/ Dagens bruk

I gjeldende kommunedelplanen for Lesjaverk er arealene i planområdet vist som eksisterende fritidsbebyggelse (H1) og Landbruk-, natur- og friluftsområde (L + LNF). Det er imidlertid en ny kommuneplan for Lesja under revisjon. I den foreslåtte arealdelen til kommuneplanen er områdene innenfor planområdet vist som eksisterende fritidsbebyggelse (F16E), framtidig fritidsbebyggelse (F05) og LNFR-område. Planforslaget blir ikke fremmet før ny kommuneplan er vedtatt og tar derfor utgangspunkt i foreslått kommuneplan for Lesja 2011-2020. Det har vært gjennomført oppstartsmøte med Lesja kommune den 14.02.2012. Det har kommet fram i møte med kommunen at planforslaget ansees å være i tråd med overordnet planverk og derfor ikke utløser krav om konsekvensutredning jf. § 4 i Plan- og bygningsloven. Det har videre kommet fram at den Gamle kongeveg, som går gjennom planområdet, skal forbli slik den framstår i dag med tanke på vegbredde, kurvatur og linjeføring, jf regulering i overordna plan.

Planforslag

Formålet med reguleringsplanen er et ønske om å etablere fritidsbebyggelse i det området avsatt til framtidig fritidsbebyggelse og en fortetting av eksisterende hytteområde. Det planlegges cirka 30 nye tomter. Det er videre ønskelig at eiendom 36/16 blir omregulert til bolig, slik at utnyttelsesgraden til tomten kan økes noe. Det skal ikke etableres ny fritidsbebyggelse innenfor byggegrensen til Lesjaskogsvatnet. Planforslaget tar utgangspunkt i planbestemmelsene til reguleringsplan Lesjaskogsvatnet Hyttegrend. Adkomst skjer i dag på parallellveg på sørsiden av jernbanelinjen fra Lesjaverk, som ikke er kartfestet. Ny adkomstveg må etableres som følge av planforslaget Avdeling Os: Brutippen 13, 2550 Os i Østerdalen Tlf: 62 49 76 01 / Fax: 62 49 76 32 [email protected]

www.sfas.no

Org.nr: 875 779 362 MVA Avdeling Otta: Storgata. 19, 2670 Otta Tlf: 40101666 [email protected]

www.sfas.no Org.nr: 992 809 469 MVA

Planforslaget kan medføre fjerning/planering av noen morenerygger i planområdet grunnet arrondering av hyttetomtene. Ryggene som ansees som aktuelle for fjerning er uthevet med grått på vedlagt kart over planavgrensing. Plangrensen følger en mindre bekk lengst vest i planområdet. Byggegrensen til bekken planlegges satt til 10 meter, som tilsvarer korridorbredden mellom byggeområde F05 og F06 i kommuneplanen for Lesja. Det finnes to automatisk fredete kulturminner innenfor planområdet – ID 101182 og 101183. Planområdet er tidligere befart for kulturminner, men utvidet i senere tid. Vi ber fylkeskommunen vurdere behovet for ny befaring. Forslagstiller ønsker begge kulturminnene frigitt, og vi følger opp dette forholdet i egen henvendelse til kulturvernavdelingen. Kommentarer, merknader, opplysninger og evt. spørsmål angående det igangsatte planarbeidet rettes til Solvang og Fredheim Gudbrandsdalen AS, Storgata 19, 2670 Otta innen

16. mars 2012

. Innspill til planarbeidet vil følge planforslaget som vedlegg ved innsending av planen til kommunen. Det blir normalt ikke gitt skriftlig svar på innspillene utover dette. Vennlig hilsen

SOLVANG OG FREDHEIM GUDBRANDSDALEN AS

Ann Ginzkey (sign) Vedlegg: Kartutsnitt: Planområdet med foreslått plangrense Kartutsnitt: Planområdets plassering på foreslått kommuneplanen for Lesja Kartutsnitt: Planområdets plassering på kommundelplan for Lesjaverk