Transcript Община Варна - Citybuild.bg

ОБЩИНА ВАРНА
 ОБЩИНА ВАРНА
“ЮНАШКИ САЛОН”
ИСТОРИЯ
 Спортният клуб, наричан тогава и по-късно от жителите на Варна, като
Юнашкия салон (на площад Митрополит Симеон, срещу Катедралата), е
построен в началото 90-те години на XIX век. С уникалните си дървени
орнаменти и колони, проектирани от известния варненски архитект Манол
Стателов, градежът е струвал 45 хил. златни лева, 20 000 от които са дарени от
община Варна. 5000 златни лева е дало спортно дружество "Черноморски юнак".
След разпадането на гимнастическата организация имотът става общинска
собственост. През 1982 г. сградата е обявена за паметник на културата и
архитектурата. Освен, че служи като атлетичен център, там са се провеждали
множество културни мероприятия. Салонът е бил домакин на първото оперно
представление (с италиански певци) във Варна след Освобождението, а първият
симфоничен оркестър в България провежда своята премиера тук на 2 юни 1912
година. През 20-те години на миналия век клубът е бил домакин на спортните
часове на Мъжката гимназия.

ОБЩИНА ВАРНА
“ЮНАШКИ САЛОН”
 Варненци знаят, че сградата е била ползвана изключително за спорт.
Тя е актувана като общинска през 1995 г. В нея се помещават клубове и
администрацията на сдружението “ЖСК-Спартак” (Варна). Започнала през
1999 г. преписка на областния управител Добрин Митев с тогавашния
Комитет за физическо възпитание и спорт и Министерството на
регионалното развитие и благоустройството на 14 април 2000 г., води до
вписването на Юнашкия салон в активите на КМФВС, а после и на
“Национална спортна база” ЕАД, която започва да иска наем от клубовете,
които доскоро са били там! Сградата дори е заплашена от срутване след
едно технопарти, което сериозно повлиява на “здравето” на обекта.
“Междинно” по време на управлението на Симеон Сакскобургготски
Юнашкият салон е прехвърлен за управление към варненския Спортен
тотализатор. Това обаче не продължава дълго.
ОБЩИНА ВАРНА
“ЮНАШКИ САЛОН”
 Местната власт от
„Държавен вестник”
разбира, че е загубила имота,
и започва опити да си го
върне с всякакви законни
средства. На 17 ноември 2000
г. тогавашният кмет иска от
министър-председателя да
прехвърли обратно сградата в
активите на общината. Преди
това и местният парламент е
гласувал напълно единодушно,
да отпадне постановлението
сградата да се деактува като
държавна. Сдружението “ЖСКСпартак” дори спечелва едно
от делата за нея, но губи на
последна инстанция и не
успява да се пребори за
имота. През 2008 г.
Варненският окръжен съд
присъди емблематичната
сграда на общината, но покъсно Върховният касационен
съд отмени това решение.
ОБЩИНА ВАРНА
“ЮНАШКИ САЛОН”
 Въпросът със собствеността над Юнашкия салон, който е символ на
варненския спорт, се поставя от години от местната власт и спортната
общественост. Сега Юнашкият салон е изоставен и необитаем. Той се
нуждае от цялостно обновление. Община Варна поема инициативата за
промяна, с която сградата да възвърне своята слава като символ на града и
да заеме достойно място в общата визия на младежката столица на Европа
през 2017 г. Администрацията има активната подкрепа на спортните
клубове в града и на всички варненци, да бъде възстановена собствеността
на салона в полза на общината.
 Желанието на общината е Юнашкият салон, като спортен обект и елемент от
общинската социална инфраструктура, да бъде изцяло реновиран и да се
впише в новата визия на площад “Митрополит Симеон“. Площадът, който
граничи със салона, е заложен като обект в проекта “Естетизация и
модернизация на главни пешеходни зони за обществен отдих на град
Варна“, който се финансира по Оперативна програма “Регионално
развитие“. Финализира се процедурата по безвъзмездно прехвърляне право
на собственост в полза на община Варна.
ОБЩИНА ВАРНА
“ЮНАШКИ САЛОН”
 Към настоящия момент има изготвен проект,
който е възложен от НСБ по определено
задание, както и разрешително за строеж.
Предприети са ивестиционни мерки от
страна на НСБ чрез Регионален фонд за
градско развитие “Jessica”.
 На страницата на европейския фонд "Jessica”
подробно е описана бъдещата реконструкция
на Юнашкия салон. Целта на проекта е да се
възстанови имота в строго съответствие със
закона за защита на културните паметници,
което изисква запазване на фасадата и
позволява строително-монтажни работи само
във вътрешността на сградата. Салонът ще
бъде изцяло обновен, което ще го направи
подходящ за спортни и други събития, а
прилежащите търговски площи ще бъдат
разширени и модернизирани. Малка изложба
в чест на спортните постижения на Варна ще
бъде разположена във фоайето.
 ДЪЛГОВО ФИНАНСИРАНЕ ЗА ПРОЕКТИ
 „Реновиране на Юнашки салон гр. Варна“
 Стойност до 1 800 000 лв.
 Максимален размер на дълга до 1 800 000 лв.
 Финансиране:
 - Регионален фонд за градско развитие и Societe
Generale Експресбанк АД чрез инициатива JESSICA
 - Собствено финансиране (за възстановимо ДДС)
 Проектът отговаря на условията на ОП Регионално
развитие, приоритетна ос 1 „Устойчиво и
интегрирано градско развитие”, но от същия ще
бъдат генерирани приходи (прогнозно до 187 х.лв.
за първата година), което прави невъзможно
безвъзмездното му финансиране по цитираната
мярка. Такъв тип проекти, отговарящи на
условията на ОПРР, е най-удачно да бъдат
финансирани чрез използване на нисколихвен
кредит от инициативата JESSICA.
ОБЩИНА ВАРНА
“ЮНАШКИ САЛОН”
ОБЩИНА ВАРНА
“ЮНАШКИ САЛОН”




Задание за проектиране
I Обща част
1.Съществуващо положение
Сградата е построена през 1910г. и е апортирана в капитала на “НСБ” ЕАД с
Разпореждане №7 на Министерски съвет от 2005г. Състои се от физкултурен
салон с височина 7.80 м и от полуподземен етаж, партер и етаж около него,
където са разположени входно фоайе, складове, съблекални, санитарен възел и
офиси, със застоена площ от 640.45 кв.м., съгласно представеното ни заснемане,
с административен адрес гр.Варна, бул.”Хр.Ботев”, бивш. Пл.”Митрополит
Симеон”, кв.136 по плана на 7-ми м.р., УПИ II, ПИ 36 с площ на ПИ-то 877 м2 по
скица, издадена от СГКК-гр.Варна. Конструкцията на сградата е масивна
монолитна с носещи тухлени стени и колони, прускисводове в полуподземния
етаж и гредоред по пода и тавана на втрия етаж.Сградата е в лошо състояние и
се нуждае от цялостен основен ремонт по всички части.
ОБЩИНА ВАРНА
“ЮНАШКИ САЛОН”
 2.Цел на проекта, въз основа на издадена виза за основен ремонт
на основание чл.140, ал.1,2 от ЗУТ, от Община Варна, р-н “Одесос”,
рег.№144/31.05.2012г. Цялостен основен ремонт на спортната ни
сграда, при отчитане на функционалните изисвания за съответния
тип обекти, с цел максимално запазване на същата, като функция,
конструкция, конфигурация и разпределение по нива, във връзка
със спецификата на обекта-архитектурно-строителен паметник на
културата и съгласно §12, ал.1 на ПЗР на ЗКН притежава статут на
единична архитектурно-строителна недвижима културна ценност, с
осноно предназначение за спорт.
 Спазване становище №4800-60/17.07.2012г. На НИНКН поставящо
следните ограничителни условия при разработване на проектната
документация, а именно:
 или
променени
отвори,
дограма,
материали,
оцветяване,
декоративна пластика и др. – за които съществува архивна
документация;
 Подмяна на износени части, елементи и детайли от сградата с
идентични на автентичните такива;
ОБЩИНА ВАРНА
“ЮНАШКИ САЛОН”
 НЕ СЕ ДОПУСКА:
 - промяна на обемното-пространствената композиция на сградата /в
автентичните й части/, вкл. пристрояване и надстрояване;
 - промяна на архитектурно-художествения облик на сградата в
автентичните й части;
 - промяна на автентичните материали в екстериора на сградата;
 ДОПУСКА СЕ:
 - промени/адаптация/ в плановата композиция, които да не се
изявяват в екстериора на сградата;
 - промяна на обемно-пространствената композиция, архитектурнохудожествения
облик
и
материалите
единствено
с
цел
възстановяване на автентични характеристики на сградатаразрушени или променени отвори, дограма, материали, оцветяване,
декоративна пластика и др. – за които съществува архивна
документация;
 Подмяна на износени части, елементи и детайли от сградата с
идентични на автентичните такива;
ОБЩИНА ВАРНА
“ЮНАШКИ САЛОН”
 II ИЗИСКВАНИЯ КЪМ СЪДЪРЖАНИЕТО НА ПРОЕКТА
 1. Архитектурно-планировъчни изисквания.
 1.1
Тази
част
определя
съдържанието
и
архитектурно
художествения
образ
на
сградата,
основни
технически,
икономически
,
технологични,
функционални
и
планово
композиционни изисквания към обекта.
 Резпределението по нива, запазващо максимално площа на
помещенията при построяването на обекта, но със сменено
предназначение
 1.1.1 Сутерен с разположени в него:
 - Тренировъчна спортна зала за следните спортове – волейбол,
бадминтон, тенис на маса, билярд, борба, бокс, джудо, айкидо,
кикбокс, ММ боеве.
 - Съблекални с душове и санитарни възли
 - Технически помещения – за отопление, вентилация и др.
 - Да се предвиди стълбище за евакуация и зареждане по източната
страна на сградата.
 - Да се оформи банков трезор в северозападната част на сутерена.
 - Останалите помещения – складове за инвентар.
ОБЩИНА ВАРНА
“ЮНАШКИ САЛОН”













1.1.2. Партер
На етажа да се предвидят:
- Музейна експозиция – във входното фоайе
-Пропуск- във фоайето-рецепция
- Банков офис, разположен в северозападната част на етажа с вход
непосредствено от фоайето.
-Офиси, с леки преградни стени- при нужда да се обединяват,
разположени в североизточната част на етажа
- Телефонна централа /може да се разположи в сутерена/
- Галерия към залата – съществуващата по източната фасада на
сградата да се удвои в ширина, за сметка на унищожаване на
същата по западната фасада. Върху галерията с по-голямя ширина
да се предвидят два реда трибуни за зрители с пътека за
преминаване зад тях /прекоръка от проектанта/
- Да се предвиди стълба, свързваща галерията със залата.
- Да се осигури евакуационен изход за зрителите от галерията
навън.
- Да се възтановят двата източни входа на сградата.
- Да се подмени дървенота стълба, водеща към втория етаж със
стоманобетонова.
- Санитарни възли, включително един за хора в неравностойно
положение.
ОБЩИНА ВАРНА
“ЮНАШКИ САЛОН”
 1.1.3 Втори етаж

- Да се премахнат зидовете пред балконите, както и зидовете
между коридора и спортната зала, за да се приобщят към
пространството на залата като сепарета, и да се достигне
максимално автентиното разпределение на сградата.При демонтаж
на допълнително иззиданите стени за оформяне на помещения,
полученото пространство да може да се обособява като заседателна
зала при необходимост. На местата на зидовете да се предвидят
демонтируеми, или плъзгащи се стъклени прегради, които да
отделят обемите във връзка с икономия на отоплителни и
охлаждащи мощности.
 - Останалите помещения да се предвидят за офиси и едното от тях
да е стая за домакин
 1.1.4. Околно пространство
 - Да се предвиди подмяна на настилката в двора и предвидят оттоци
за повърхностните води.
 - Да се предвиди маркировка за паркирането в двора.
 - Да се предвиди изграждането на рампа за хора с увреждания.
 - Да се предвиди изграждането на частична ограда – ажурна,
метална ограда на стопанени колове.
ОБЩИНА ВАРНА