Transcript （REO）资产包-
Real Estate REO Investment 如何利用美国联邦政府法拍屋（REO） 投资房地产 East West Investment 华美投资 David He 何会均 909-331-8899 13811103881 [email protected] 地产1/3 法则 – 美国房地产价位走势 $Pricing 1/3 Mean Value $298/SF 1/3 1/3 $230/SF 2007 2033 2020 13 年 Time 13 年 美国股神 - Warren Buffett 獨到的地产投資眼光 Age: 82 Warren Buffett, chairman and CEO, Berkshire Hathaway, Inc., 就以2011年道瓊工業成份股中，表現 最差一檔股票為例： 美國銀行，去年跌幅逾 58%。 Warren Buffett 於 2011年年底，在每股股價約 $7 時注資五十億美金。今年 12/5 週三 每股股價突破 $10，今年以來，該股票 卻成了道瓊指數中，表現最佳股票，漲 幅達 89%。 3/30/2012 巴菲特接受 NBC 電視台 專訪時表示，有機會的話, 现在就想買 入數十萬幢房屋 ，投資房地產。 如何利用美国联邦政府“未上市”法拍屋（REO）投资房地产市 场 加入本公司 ，成为 VIP 会员，享有直接挑选未上市法拍屋的权利 每次最低投资额美金 $3M (三百万），最高额美金 $100M (一亿) 直接进入联邦政府及主流银行尚未上市的法拍屋库存，选择最有利于 投资的房产，再以最低折扣价达 75% 的市场房地产价格，购入房产 可根据市场趋势，挑选适当的地点，房屋尺寸大小，市场价格，室内 格局，房屋年龄，维修费用，单房/双拼房 及 酒店，商铺，公寓，仓库， 办公楼，旅馆 等 住宅/商用 业地产 法拍屋库存来源为美国最大贷款机构 (房利美，房地美), BOA，Wells Fargo，Chase，City Bank 等美国主流银行 购屋及售屋过程 快速，简单，高回收，低风险 美国现有”未上市”法拍屋（REO）投资细节 - 1 投资者出示三百万以上美金存款证明 - 美国银行出具的当月存款单据证明 本公司为投资者设立 “LLC 责任有限公司” 及银行专户，投资者拥有100% 该公司股份，并以该公司名义购入等值房产，投资款项以一年为最短期限 本公司以担任LLC公司经理角色一职， 全权处理对外投资过程一切事物， 包挂选择最高回报率的房产，完成购屋手续，专业装修及维护，新屋上市及 销售，房屋贷款及会计顾问等业务 投资者每一季度由CPA会计师汇报LLC公司所有开销及进出帐目一次 本公司基本操作费为投资款项的 5%, 购买房产时需另付3%给原法拍屋银 行 美国现有”未上市”法拍屋（REO）投资细节 - 2 预计操作一个完整的 买卖房产 “作业周期” 为 3 到 4 个月时间，一年预 计可操作 2 到 3 个“买卖作业周期”，投资报酬率每周期约为 10% 到 15% 投资者资金可从国外直接汇入 LLC 帐户，并由指定会计师CPA专业管 理，提款时，亦可经由指定人直接汇出 投资者可以针对购买房产及操作程序，事先提出建议，并与本公司取得 共识，达成操作协议，本公司则拥有操作实际过程的权利 本公司提供投资者 “一条龙” 式的专业服务，项目包含：未上市折价房 地产购买，专业房屋维修及保养，房地产上市买卖，房屋贷款及税务等相 关业务 美国现有”未上市”法拍屋（REO）投资细节 - 3 购买房产时，法拍屋处理中心会在接到订单的三天内，将所有满足条件 的房产列出，并给予购屋者三到五天的确认期（Due Diligent），再经由产 权公司认证所有购入的房产后，一次将所有的产权转移到指定户头内，并 于两个星期内结案（Close Escrow） 10% 的总购屋款项于法拍屋处理中心确认期结束时，汇入到指定银行 帐户内（Escrow Account），剩余 90% 款项于结案时再汇入同一银行帐 户内 移民投资 EB-5 ：投资移民同时拥有高档商铺 美国联邦政府登记并经核准的亚利桑那州 - 凤凰商贸城 “Phoenix Mart” 高档商铺 EB-5 投资移民项目计划 投资总额 $805K (八十万五千美金）， 申请文件核准后，全家即可拥有 临时绿卡，赴美定居，并在 2 年后取得正式绿卡 投资者拥有凤凰商贸城内 5 户高档次商铺（每户 500SF展示屋）所有 权，可以自己经营或出租或出售，项目预计在 2014 年底前完成交屋手续 联邦政府“待法拍屋”库存屋实例 （一） La Habra, CA 90631 SFR - 3BR / 2BA, 1,583 SF, 1954 built 法拍屋购入价 : $335,000 修理费 :$ 市场价 : $435,000 净利润 : $ 95,000 5,000 联邦政府“待法拍屋”库存屋实例 （二） Whittier, CA 90604 SFR - 4BR / 3BA, 1,915 SF, 2003 built 法拍屋购入价 : $344,000 修理费 : $ 5,000 市场价 : $430,000 净利润 : $ 81,000 1月 23日- 联邦政府待法拍屋库存表实例 $206,000 $183,500 1012749 $162,000 379 WISCONSIN AVE 4 LONG BEACH CA 90814 LOS ANGELES CONDO 1 1 1023496 $159,900 4132 E MENDEZ 205 LONG BEACH CA 90815 LOS ANGELES CONDO 1 1 891362 $175,000 1046 NORMANDIE AVE U LOS ANGELES CA 90029 LOS ANGELES CONDO 1 1 1025902 $275,000 714 HOLLAND AVE LOS ANGELES CA 90042 LOS ANGELES SINGLE FAMILY 3 1 1007092 $194,900 6530 4TH AVENUE LOS ANGELES CA 90043 LOS ANGELES SINGLE FAMILY 2 1 1005926 $104,900 9558 COPSEY CREEK WAY LOWER LAKE CA 95457 LAKE MFG-OTHER 3 2 1007085 $24,900 13523 WILLOW LANE MACDOEL CA 96058 SISKIYOU SINGLE FAMILY 2 1 1006257 $175,900 35985 BONADELLE AVENUE MADERA CA 93636 MADERA SINGLE FAMILY 3 2 1015371 $154,900 1016 CENTRAL MADERA CA 93637 MADERA SINGLE FAMILY 3 2 1016454 $83,000 1054 JAY STREET MARYSVILLE CA 95901 YUBA SINGLE FAMILY 3 2 1000759 $239,900 1184 WINCHESTER AVE MCKINLEYVILLE CA 95519 HUMBOLDT SINGLE FAMILY 3 2 1026953 $94,900 1361 SAPPHIRE AVENUE MENTONE CA 92359 SAN BERNARDINO SINGLE FAMILY 2 1 1030060 $147,950 18712 JESUS MARIA RD MOKELUMNE HILL CA 95245 CALAVERAS SINGLE FAMILY 3 2 1020764 $354,500 46683 VISTA DEL RIO DRIVE OAKHURST CA 93644 MADERA SINGLE FAMILY 3 2 1000532 $139,900 7400 MOUNTAIN BLV #2B OAKLAND CA 94605 ALAMEDA CONDO 2 1.5 1023782 $324,900 3245 CAMARILLO AVENUE OCEANSIDE CA 92056 SAN DIEGO SINGLE FAMILY 3 2 1022126 $49,900 24 TARN CIRCLE OROVILLE CA 95966 BUTTE MFG-DOUBLE WIDE 2 2 1011671 $219,900 72930 MESA VIEW DR PALM DESERT CA 92260 RIVERSIDE CONDO 2 2.5 973746 $94,900 73366 PALM GREENS PKY PALM DESERT CA 92260 RIVERSIDE MFG-DOUBLE WIDE 2 2 1020782 $289,900 76636 PANSY CIR PALM DESERT CA 92211 RIVERSIDE CONDO 2 2 1015828 $204,900 2801 EAST VALENCIA ROAD PALM SPRINGS CA 92262 RIVERSIDE SINGLE FAMILY 3 2 996668 $179,900 2210 S CALLE PALO FIERRO PALM SPRINGS CA 92264 RIVERSIDE CONDO 2 2 996280 $239,900 3789 CALLE DE RICARDO PALM SPRINGS CA 92264 RIVERSIDE SINGLE FAMILY 0 976729 $324,900 3150 TOURNAMENT DRIVE PALMDALE CA 93551 LOS ANGELES SINGLE FAMILY 3 2.5 1026153 $64,900 6126 OLIVER RD PARADISE CA 95969 BUTTE SINGLE FAMILY 2 1 1016140 $244,900 419 N CATALINA AVE 3 PASADENA CA 91106 LOS ANGELES CONDO 2 2 最新贷款利率走向 Interest Rate Trend : Still Record Low