Transcript 加州洛杉矶县印地欧市（Indio） 医疗复建中心

加州洛杉矶县 印地欧市（Indio）
医疗复建中心 - 投资计划
联络人 : 何会均 David He
中国手机 ： 183-1000-8818,
Email ：[email protected]
公司主要股东
董事会决议
EB-5发行费
移民律师费:US$18,000.
资金律师服务费:US$8,000.
中介发行费:US$58,000.
区域中心费:US$5,000.
欢迎大家参加发行中位, 待遇从优:
个人中介可得佣金:US$25,000/位起
公司中介佣金:US$53,000/位起
联系我们
北京办事处：何会长,183-1000-8818,田新国,189-1138-1551
于洋 188-1105-5322,彭丽辉 187-1710-9234
江苏省办事处:钱晓东 139-5167-0286
四川办事处：王祥霖,187-0281-6288
山东代表处;郭宏,137-0634-2566
山西办事处：燕宁,139-3421-6481
湖北办事处:郭华 186-0271-7525
云南办事处,胡桂生137-0840-8757
广东办事处：陈胜利 137-6088-2666
李亚莉:138-2979-1788
广州办事处:林功源 134-3033-3698
本医疗复建中心特色
总投资额 $2.7千万美元，极高投资报酬率 ，预计建成营运后，每年净收
入 $3百万美元以上并逐年增加，开业 营运 3年内，按每年 75%的总净利
润优先賞还投资人，3年后HUD重新贷款，除还清所有投资款项外，再外
加 1千2百50万美元利润（125%）给投资人
位于全美著名外科 手术 JFK 医院（著名关节替换手术）对街
加州各地复建医疗床位极缺，市场需求极高
专业门槛高，竞争少，商机难得，Optiflex 团队20年专业医疗项目建设与
经营经验
全国首创外科复建 (SNF) 与神经复建 (STP) 的综合复建医疗大楼
已获得联邦与州政府 20 年的合约，床位的租金与租期保证 （可再续约
10年）
加州政府区域中心 EB-5 移民投资核准（28位）项目
本项目执行团队“核心人物”简介
Bill Novodor (比尔諾吾多) - 本项目总执行长
Bill 是 Optiflex Properties Development LLC 公司执行长(CEO)；拥有 30年以上美国医疗
大楼建设开发与经营管理专业经验。目前直接管理三个加州复建医疗中心业务并曾
多次访问中国，参与多个国内医疗计划与开发案
David He(何会均) - 本项目执行董事, 美国华美基金总裁, 负责项目EB-5, 融资安排.
Ruth 是 Beverly Oncology& Imageing Centers 加州比佛利肿瘤治疗中心 执行长 (CEO);
拥有20年以上美国癌症肿瘤治疗中心专业团队管理经验，目前负责管理所有比佛利
肿瘤治疗中心的日常业务
Dan Bowers (单博尔) - 本复建中心业务策划与任务执行长
Dan 是河边县JFK 医院院长兼CEO；拥有30年以上医院管理及业务推广经验，同时具
备多年外科复建与神经复建专业经验并曾参与策划联邦政府医疗健保计划
Bernards (博纳兹) - 专业医疗建筑设计工程建设公司 - 本项目专属建筑团队
Bernards 建筑公司成立于2005年，并曾多次获得洛杉矶和全美的专业医疗大楼建筑
奖项，是加州众多医疗大楼的建筑设计开发商，去年公司业绩在$4.7亿美元
洛杉矶市至印地欧市相关位置图
洛杉矶
印地欧
一. 复建医疗大楼所在地相关位置（JFK 医院对街）
医疗大楼项目计画地
JFK 医院
二. 复建医疗大楼项目信息
a) 总占地面积：7.63英亩（46.3亩）
b) 总室内建筑面积：90,000 SF（8,364平米）
c)
停车场，道路及绿化面积：69,203 SF（6,432平米）
d) 医疗大楼 - A 栋（STP神经复建医疗专用）- 100个床位
医疗大楼 - B 栋（SNF外科复建医疗专用）- 104个床位
e) 预计施工日期：2014年12月动工
2016年03月完工
初期項目財務分析
单位 ：美元
项目总经费：
* $25,845,000
土地
$1,000,000
建筑
$17,500,000
工程开发费
$1,500,000
营运资金
$1,500,000
室内装修费
$1,000,000
法律及批文文件
$530,000
地税
$140,000
过户税
$110,000
工程设计
$850,000
其他
$1,915,000
(工地申请，整地，交通改善)
•项目总经费由投资方提供，亦可组合EB-5移民投资金额
$1250万 (25位），一起分担。
三. 投资报酬率 ROI = 14% （三年平均）
四. 收入预测
（本资料由 Foster & Lawrence 会计师提供）
2016
2017
2018
单位 ：美元
总收入
$18,101,806
$18,952,591
$19,843,363
总支出
$14,409,689
$13,779,056
$14,084,881
净利润
$3,692,117
$5,173,536
$5,758,482
五. 预估项目（复建医疗大楼）总市值
（本预估值由Clifton Larson Allen专业估价师提供）
2016
2017
2018
单位 ：美元
$62,210,463
$67,481,766
$73,059,792
六. 政府签约项目
本项目其中 STP 的复健医疗专用 100 个床位已和当地 （加州与联邦政府）
代表签约完成（合约备查），政府提供每天/每个床位 $219.46美元的经费
给本项目持有人，时间为20年，合约可以依据当时需要，再延长10年，每
年租约可以有 3% - 5% 的涨幅。
七. 投资回报率 ：
投资方总投资金额 ：$10,000,000
项目前三年每年付给投资方总利润的 ：(75%)
单位 ：美元
2016
2017
2018
项目总利润
$3,692,117
$5,173,536
$5,758,482
投资方利润
$2,769,000
$3,880,000
$4,319,000
投资方年回报率
（%）
10.7
27.7
15
38.8
16.7
43.2
 2019 - HUD 重新贷款 （70% LTV， 3.5%），每年还款金额 ：$2,755,800
 2019 - 项目 HUD 贷款金额收入 ：$51,142,000
 2019年起投资方拥有 (70%)的项目所有权和（70%）的总项目利润
 投资人可以使用本项目同时申请 EB-5 移民
全美著名医院 - John F Kennedy Memorial
Hospital 2012 审计财报参考资料
 JFK 医院 2012年全年总业绩 ： $769,571,984 美元
 医院总员工人数 ： 550
 医院总共床位 ：156
 医院平均每天住院人数 ：75
 医院住院病人每人平均花费 ：$23,332
 医院平均每天门诊人数 ： 151
 医院门诊每人平均花费 ：$5,636
 医院总收入 （2012）：$769,571,984
 医院总支出 （2012）：$650,300,727
 医院净利润 （2012）：$119,271,257