Brochure Brinkeweg 33 Winterswijk-Woold

Enning Makelaardij b.v.

Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk T 0543 516151 E [email protected] I www.enning.nl

TE KOOP BRINKEWEG 33 WINTERSWIJK-WOOLD

Schitterend in het natuurgebied "De Bekendelle" gesitueerde, meer dan een eeuw oude,

SAKSICHE WOONBOERDERIJ "BEEKSHUIS"

met "schoppe", tuingrond en erf met oude eiken. Zowel "Beekshuis" als de omliggende (bos-)grond valt onder de Natuurschoonwet 1928. Bovendien aangewezen als Natura 2000 gebied. Aan de noordzijde stroomt de Slingebeek. De boerderij biedt door de unieke locatie veel privacy, maar ligt niet geïsoleerd. Op korte afstand van Winterswijk. Het pittoresk ogende boerderijtje ligt op een zonnige, open plek midden in het natuur-/bossengebied "De Bekendelle". Zowel van achter de keukentafel als op het terras heb je zicht op weiland waar geregeld reeën, in het voorjaar met reekalveren, lopen te grazen. Indeling Begane grond: entree overgaand in deel met trapopgang en toilet, woonkamer met schouw, mooi compleet ingerichte woonkeuken met tuindeur naar Verdieping: het terras, kelder met tongewelf, bijkeuken, 2 slaapkamers en badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2 e toilet. op de hoofdbouw een overloop/gang met toilet en 2 ruime slaapkamers. Bovendien gastenverblijf/tweede woonunit compleet met woonkamer en open keuken, portaal met trapopgang, toilet en badcel en op de verdieping slaapruimte en/of hobbyruimte, voorheen atelier.

Aanvullende gegevens    In 2000 is "Beekshuis" verbouwd waarbij o.a. de keukeninrichting en sanitaire voorzieningen zijn vernieuwd en de kap is beschoten met Zweeds hardboard. Het gastenverblijf met slaap-/werkruimte op de verdieping is gerealiseerd in 2005 respectievelijk 2010. Verwarming door middel van radiatoren aangesloten op een oliegestookte cv-ketel; warmwatervoorziening via elektrische boilers. Aangesloten op de nutsvoorzieningen van elektriciteit, water en persriolering. Bijgebouw De sfeervolle "schoppe" is gebouwd van gebinten met houten gevels en een sporenkap met pannendekking. Geschikt als loopstal voor paarden. De "schoppe" meet circa 100 m²; de oorspronkelijke maat is circa 8 x 9 meter (3 gebint-vakken); de aanbouw dient als stallingsruimte; op de zolder mogelijkheid voor de opslag van hooi/stro. Natuurschoonwet Het boerderijtje "Beekshuis" vormt samen met de aangrenzende percelen een landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Deze wet geeft fiscale tegemoetkomingen aan eigenaren van landgoederen om hun bezit als landgoed in stand te houden en daarmee natuurschoon te bevorderen. "Beekshuis" wordt aangeboden onder de voorwaarde dat de NSW regeling van kracht blijft. Koper dient "Beekshuis" overeenkomstig de bepalingen van de Natuurschoonwet in stand te houden. De koper heeft direct voordeel omdat de overdracht van een NSW-landgoed is vrijgesteld van (2%) overdrachtsbelasting.

Maten  Perceelsgrootte 2.837 m².  Totale inhoud circa 1.150 m³.  Nuttige vloeroppervlakte circa 260 m². Prijs en aanvaarding  Vraagprijs € 540.000,-- vrij op naam (geen overdrachtsbelasting vanwege  NWS-regeling). Aanvaarding in overleg. Voor inlichtingen of een afspraak kunt u zich wenden tot: Enning Makelaardij b.v., lid NVM Torenstraat 1, 7101 DC Winterswijk Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51 E-mail: [email protected] Internet: www.enning.nl Contactpersoon: G.J. Vervelde, beëdigd makelaar/taxateur RMT o.z.. tel. 06 - 53 80 24 25

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Plattegrond begane grond

Plattegrond verdieping

Kadastrale kaart/situatieschets

Locatie

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Brinkeweg 33 7108 AJ WINTERSWIJK WOOLD

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t.

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning:                             vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren                                         raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren             betreft: Brinkeweg 33 te Winterswijk Woold

Beschrijving zaken blijft achter

vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - boilers 2x cv met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten    keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combimagnetron - vaatwasser - koelkast - inductie kookplaat + afzuigschouw - close-in boiler (kelder) keukenaccessoires verlichting, te weten: - inbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten:  vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires    toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - compleet                  

gaat mee overname (mogelijk)

                                                 

n.v.t.

                         betreft: Brinkeweg 33 te Winterswijk Woold

Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t.

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - compleet  sauna met toebehoren  veiligheidsschakelaar wasautomaat  waterslot wasautomaat              zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: Voor akkoord, De verkoper(s), Plaats en datum: De koper(s), Plaats en datum: betreft: Brinkeweg 33 te Winterswijk Woold

Aanvullende informatie

Na een bezichtiging Een verkoper wacht na een bezichtiging vaak in spanning uw reactie op de woning af. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk uw mening over de woning op zo kort mogelijke termijn aan ons kenbaar te maken. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de informatie aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten (die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen) kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend. Verkoop eigen woning Wij bepalen gratis de waarde van uw woning! Neem contact met ons op via [email protected], 0543 - 51 61 51 of lever onderstaande cheque in voor het maken van een vrijblijvende afspraak bij u thuis.  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Enning Makelaardij b.v. Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk Neem contact met mij op voor een gratis waardebepaling van mijn woning. Naam:……………………………………………………………………………….......................................................... Straat:……………………………………………………………………………….......................................................... Postcode:…………………………….……………..……….. Woonplaats:……..………...……………........................ Tel.nr.privé:……………………………………….………… Tel.nr. werk/mobiel:……………………………………….

Onderzoeksplicht koper Deze woningpresentatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in het aangebodene. De informatie die is vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en waar van toepassing van een bouwkundig rapport en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Voorwaarden bij aankoop van de woning Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleverdatum en eventuele andere voorwaarden zal er door Enning Makelaardij b.v. een koopovereenkomst conform het NVM model worden opgemaakt. De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen deze schriftelijke overeenkomst hebben getekend. Na ontvangst van een getekende koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders is aangegeven is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper. In de koopovereenkomst wordt verder de verplichting voor de koper opgenomen tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van 10% van de koopsom. Indien overeengekomen kan in de koopovereenkomst een voorbehoud ten behoeve van het verkrijgen van een hypotheek worden opgenomen. Elders geslaagd?

Taxatierapport Mocht u elders geslaagd zijn, dan kunt u bij ons terecht voor een NVM-taxatierapport ten behoeve van de financiering van uw nieuwe huis. Deze uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd. Advies en begeleiding bij aankoop Wij begeleiden u graag bij de aankoop van een woning. Als lokale marktdeskundigen kennen wij de markt op ons duimpje, inspecteren wij de woning uitgebreid, voeren we de onderhandelingen en zorgen we voor een correct (juridische) afhandeling na aankoop. Vraag gerust naar de mogelijkheden!