Transcript de brochure
Brochure Spoorstraat 35 Winterswijk Enning Makelaardij b.v. Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk T 0543 516151 E [email protected] I www.enning.nl TE KOOP SPOORSTRAAT 35 WINTERSWIJK VERRASSEND – VRIJSTAAND – VOLUMINEUS Treffende woorden voor dit royaal, VRIJSTAAND, GEHEEL ONDERKELDERD WOONHUIS met vrije tuin op het zuiden. Perceelgrootte 568 m². Op loopafstand van het centrum en toch rustig gelegen aan fraaie, doorgaande straat. Indeling Souterrain: portaal, hobbyruimte, cv-ruimte (Atag 2003), berging en grote garage/berging welke voor diverse doeleinden kan worden gebruikt, bijv. wijnkelder! Begane grond: entree met trapopgang, toilet en garderobe, royale living van ruim 60 m² met houtkachel, prachtige en speels ingedeelde woonkeuken van circa 34 m² met kook-/spoeleiland met vaatwasser, 2 wandkasten met koelkast, diepvries, combi-oven, warmhoudla en koffiezetapparaat, bijpassende computerhoek en schuifpui naar terras. De aangebouwde bijkeuken dient te worden gerenoveerd. 1e verdieping: overloop met vaste kast, 4 slaapkamers van resp 25, 24, 14 en 12 m² allen met vaste kasten en één met loggia en sauna (mogelijkheid 2e badkamer - aansluitingen aanwezig). Fraaie badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel, 2e toilet en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: overloop (met luchtcirculatiewarmtepomp t.b.v. badkamer) en 2 grote slaapkamers met dakramen en veel berging. Nadere gegevens * Häcker keuken met Siemens inbouwapparatuur (2012). * Begane grond voorzien van vloerverwarming, strak plafond en deels stucwerk muren. * Aluminium en kunststof ramen/kozijnen, grotendeels bezet met dubbele beglazing. * Meerdere rolluiken en een groot, elektrisch knikarm-zonnescherm. * Lubron wateronthardingsinstallatie. * Nieuwe meterkast met nachtstroom. * Meerdere parkeermogelijkheden, zowel op eigen terrein als op naastgelegen parkeerterrein. * Vlakbij station, Gerrit Komrijcollege, gemeentehuis, sporthal en muziekschool. Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming : : : : : : : : : : : : : : € 399.000,-- kosten koper Eengezinswoning Vrijstaande woning 9 (waarvan 6 slaapkamers) 750 m3 568 m2 260 m2 Bestaande bouw 1974 In centrum, aan rustige weg Achtertuin, voortuin, zijtuin Inpandig Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel (Atag 2003), vloerverwarming gedeeltelijk Voor inlichtingen of een afspraak kunt u zich wenden tot: Enning Makelaardij b.v., lid NVM Torenstraat 1, 7101 DC Winterswijk Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51 E-mail: [email protected] Internet: www.enning.nl Contactpersoon: W.J. Eugelink, beëdigd makelaar/taxateur RMT o.z. Foto’s Foto’s Foto’s Foto’s Plattegrond begane grond Plattegrond 1e verdieping Plattegrond kelder Kadastrale kaart (niet op schaal) Locatie Spoorstraat 35 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Spoorstraat 35 7101 GR WINTERSWIJK Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: Vlaggenmast houder schotel/antenne Brievenbus (voordeur)bel Alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie Rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen Vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages Rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat betreft: Spoorstraat 35 te Winterswijk blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Beschrijving zaken blijft achter - plavuizen - kurkvloer warmwatervoorziening, te weten: - via cv c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren Allesbrander Kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - compleet keukenaccessoires verlichting, te weten: (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - compleet badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - compleet sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig betreft: Spoorstraat 35 te Winterswijk gaat mee n.v.t. overname (mogelijk) Beschrijving zaken blijft gaat mee overname n.v.t. achter (mogelijk) zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: Voor akkoord, De verkoper(s), De koper(s), Plaats en datum: Plaats en datum: betreft: Spoorstraat 35 te Winterswijk Aanvullende informatie Na een bezichtiging Een verkoper wacht na een bezichtiging vaak in spanning uw reactie op de woning af. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk uw mening over de woning op zo kort mogelijke termijn aan ons kenbaar te maken. Financiering Rabobank Noord- en Oost-Achterhoek adviseert u graag over een passende financiering. Maak kennis met onze uitgebreide dienstverlening en profiteer van het beste hypotheekadvies voor u. Bel 0544 - 47 77 77 voor een afspraak met een Rabobank-adviseur of kijk op www.rabohypotheekonline.nl. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de informatie aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten (die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen) kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend. Verkoop eigen woning Wij bepalen gratis de waarde van uw woning! Neem contact met ons op via [email protected], 0543 - 51 61 51 of lever onderstaande cheque in voor het maken van een vrijblijvende afspraak bij u thuis. --------------------------------------------------------------------------------------------------Enning Makelaardij b.v. Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk Neem contact met mij op voor een gratis waardebepaling van mijn woning. Naam:………………………………………………………………………………...... Straat:………………………………………………………………………………...... Postcode:………………………………..Woonplaats:……..………...……………..... Tel.nr.privé:…………………… Tel.nr. werk/mobiel:……………………………….. Onderzoeksplicht koper Deze woningpresentatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in het aangebodene. De informatie die is vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en waar van toepassing van een bouwkundig rapport en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Voorwaarden bij aankoop van de woning Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleverdatum en eventuele andere voorwaarden zal er door Enning Makelaardij b.v. een koopovereenkomst conform het NVM-model worden opgemaakt. De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen deze schriftelijke overeenkomst hebben getekend. Na ontvangst van een getekende koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders is aangegeven is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper. In de koopovereenkomst wordt verder de verplichting voor de koper opgenomen tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van 10% van de koopsom. Indien overeengekomen kan in de koopovereenkomst een voorbehoud ten behoeve van het verkrijgen van een hypotheek worden opgenomen. Elders geslaagd? Taxatierapport Mocht u elders geslaagd zijn, dan kunt u bij ons terecht voor een NVMtaxatierapport ten behoeve van de financiering van uw nieuwe huis. Deze uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd. Advies en begeleiding bij aankoop Wij begeleiden u graag bij de aankoop van een woning. Als lokale marktdeskundigen kennen wij de markt op ons duimpje, inspecteren wij de woning uitgebreid, voeren we de onderhandelingen en zorgen we voor een correct (juridische) afhandeling na aankoop. Vraag gerust naar de mogelijkheden!