Transcript de brochure
Brochure Dinkelstraat 7 Winterswijk Enning Makelaardij b.v. Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk T 0543 516151 E [email protected] I www.enning.nl TE KOOP DINKELSTRAAT 7 TE WINTERSWIJK Een fijn, licht, royaal en geweldig afgewerkt HERENHUIS. Bij de bouw in 2005/2006 zijn alle uitbreidingsopties uitgevoerd, zoals de erker, de extra werkkamer beneden, de bijkeuken, de garage (3.75 x 7.25 m.) en zolderafwerking met dakkapel en dakraam. Mooie woonomgeving nabij de rand van de bebouwde kom met o.a. recreatieplas "Het Hilgelo" op loopafstand. Uitstekend geïsoleerd: Energielabel A. Hoog afwerkingsniveau, zoals de volledige begane grond plavuizenvloeren, ook in de garage, vloerverwarming in alle woonruimtes beneden en op de badkamer, hardhouten binnenkozijnen met paneeldeuren en uitgebreide technische installaties, bijv. 160 stopcontacten met ingebouwde kinderbeveiliging. Indeling Beneden een ruime hal met hardhouten open trap en gastentoilet, werkkamer, heerlijke living met erker en dubbele tuindeuren naar het terras, luxe en compleet ingerichte keuken, bijkeuken met werkblad, kastruimte, tuindeur en doorloop naar de garage/berging. Boven een overloop, ouderslaapkamer met kastenwand, 2 kinderkamers (één eveneens met kastenwand) en royale badkamer met alle comfort, waaronder een luxe 2-persoons whirlpool. Op de 2e verdieping één grote ruimte met dakkapel, nu in gebruik als logeerkamer/hobbyruimte/thuisbioscoop. Bovendien een berging (met de cvopstelling); daarnaast nog bergruimte op de vliering en achter de schotten/onder de schuine kanten. Vraagprijs € 345.000,-- kosten koper Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming : : : : : : : : : : : : : : € 345.000,-- kosten koper Herenhuis Vrijstaande woning 6 (waarvan 4 slaapkamers) 610 m3 360 m2 165 m2 Bestaande bouw 2005 Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging Achtertuin, voortuin, zijtuin Aangebouwd steen Volledig geïsoleerd C.v.-ketel, vloerverwarming en radiatoren Voor inlichtingen of een afspraak kunt u zich wenden tot: Enning Makelaardij b.v., lid NVM Torenstraat 1, 7101 DC Winterswijk Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51 E-mail: [email protected] Internet: www.enning.nl Contactpersoon: G.J. Vervelde, beëdigd makelaar/taxateur RMT-o.z. tel. 06 – 53 80 24 25 Foto’s Foto’s Foto’s Foto’s Begane grond 1e Verdieping 2e Verdieping Kadastrale kaart Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Dinkelstraat 7 7103 JT WINTERSWIJK Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren tuin: tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder overige tuin, te weten: woning: raamdecoratie, te weten: betreft: Dinkelstraat 7 te Winterswijk Beschrijving zaken blijft achter gaat mee n.v.t. overname (mogelijk) gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - via de cv c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen - radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten - 5 pits gascomfort - afzuigschouw - koelkast - vaatwasser - oven - magnetron gordijnrails vloerdecoratie, te weten: warmwatervoorziening, te weten: (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keukenaccessoires verlichting, te weten: - inbouwspots betreft: Dinkelstraat 7 te Winterswijk Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. - bijkeuken: 2 st. keukenkast - garage: werkblad + onderkasten - overige/rest garage` vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - compleet badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - compleet (losse) kasten, legplanken, te weten: sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - zolder - scherm (thuisbioscoop), home theatre system bijzondere opmerkingen: Voor akkoord, De verkoper(s), De koper(s), Plaats en datum: Plaats en datum: betreft: Dinkelstraat 7 te Winterswijk Aanvullende informatie Na een bezichtiging Een verkoper wacht na een bezichtiging vaak in spanning uw reactie op de woning af. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk uw mening over de woning op zo kort mogelijke termijn aan ons kenbaar te maken. Financiering Rabobank Achterhoek-Oost adviseert u graag over een passende financiering. Maak kennis met onze uitgebreide dienstverlening en profiteer van het beste hypotheekadvies voor u. Bel 0544 - 47 77 77 voor een afspraak met een Rabobank-adviseur of kijk op www.rabohypotheekonline.nl. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de informatie aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten (die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen) kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend. Verkoop eigen woning Wij bepalen gratis de waarde van uw woning! Neem contact met ons op via [email protected], 0543 - 51 61 51 of lever onderstaande cheque in voor het maken van een vrijblijvende afspraak bij u thuis. --------------------------------------------------------------------------------------------------Enning Makelaardij b.v. Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk Neem contact met mij op voor een gratis waardebepaling van mijn woning. Naam:………………………………………………………………………………...... Straat:………………………………………………………………………………...... Postcode:………………………………..Woonplaats:……..………...……………..... Tel.nr.privé:…………………… Tel.nr. werk/mobiel:……………………………….. Onderzoeksplicht koper Deze woningpresentatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in het aangebodene. De informatie die is vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en waar van toepassing van een bouwkundig rapport en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Voorwaarden bij aankoop van de woning Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleverdatum en eventuele andere voorwaarden zal er door Enning Makelaardij b.v. een koopovereenkomst conform het NVM-model worden opgemaakt. De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen deze schriftelijke overeenkomst hebben getekend. Na ontvangst van een getekende koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders is aangegeven is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper. In de koopovereenkomst wordt verder de verplichting voor de koper opgenomen tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van 10% van de koopsom. Indien overeengekomen kan in de koopovereenkomst een voorbehoud ten behoeve van het verkrijgen van een hypotheek worden opgenomen. Elders geslaagd? Taxatierapport Mocht u elders geslaagd zijn, dan kunt u bij ons terecht voor een NVMtaxatierapport ten behoeve van de financiering van uw nieuwe huis. Deze uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd. Advies en begeleiding bij aankoop Wij begeleiden u graag bij de aankoop van een woning. Als lokale marktdeskundigen kennen wij de markt op ons duimpje, inspecteren wij de woning uitgebreid, voeren we de onderhandelingen en zorgen we voor een correct (juridische) afhandeling na aankoop. Vraag gerust naar de mogelijkheden!