Transcript Informatiebrochure Streeks mei 2014 - gemeente Etten-Leur

BROCHURE
PARTICULIERE BOUWKAVELS DE
STREEK
PEELLANDHOF
November 2016 versie 1.1
2
ETTEN-LEUR
Etten-Leur ligt midden in het West-Brabantse land. Omringd door een groen buitengebied en
groeiende bedrijvigheid wonen ruim 42.000 Etten-Leurenaren aangenaam in de gevarieerde
woonwijken.
Zowel de bewoners als de bezoekers van deze typisch Brabantse plaats profiteren van een
uitstekende bereikbaarheid. Etten-Leur is direct gelegen aan de snelweg A58 en heeft
daarmee goede verbindingen in de provincie Noord-Brabant en naar de provincie Zeeland.
Ook de A16, die de Randstad en België met elkaar verbindt, ligt op een steenworp afstand.
Niet alleen met de auto, maar ook met de trein en de bus bent u snel op de plaats van
bestemming in Etten-Leur. En Etten-Leur kent vele bestemmingen: van de ruim opgezette
woonwijken tot de aantrekkelijke winkelgebieden en van het grote bedrijvenpark Vosdonk tot
de vele recreatieve voorzieningen.
U bent van harte welkom in Etten-Leur!
3
4
INHOUDSOPGAVE
Etten-Leur ...............................................................................................................................3
Inleiding ..................................................................................................................................6
Informatie over de verkoop van kavels ....................................................................................7
Wijze van Uitgifte .................................................................................................................. 10
Ontwikkelen bouwplan, informatie over betaling grond en bijkomende kosten bij aankoop
kavel ..................................................................................................................................... 11
Bouwvoorschriften................................................................................................................. 13
Bouwen in De Streek ............................................................................................................ 14
Overige aspecten m.b.t. bouwvoorschriften .......................................................................... 17
Aandachtspunten tijdens de bouw......................................................................................... 20
Bijlage 1 Verkavelingstekeningen.......................................................................................... 23
Overzichtstekening ............................................................................................................ 24
Bouwkavel 18-4 ............................................................................................................. 25
Bouwkavel 18-5 ............................................................................................................. 26
Bouwkavel 18-6 ............................................................................................................. 27
Bouwkavel 18-8 ............................................................................................................. 28
Bouwkavel 18-14 ........................................................................................................... 29
Bouwkavel 18-19 ........................................................................................................... 30
Bijlage 2 Concept Koopovereenkomst................................................................................... 31
Bijlage 3 Algemene voorwaarden verkoop bouwgrond .......................................................... 39
5
INLEIDING
In deze brochure wordt u nader geïnformeerd over mogelijkheid tot het aankopen van een
particuliere bouwkavel. De kavels zijn gelegen in De Streek aan de Peellandhof en de
Kempenerrandweg. Het gaat in deze uitgifte om bouwkavels bestemd voor vrijstaande
woningen.
Het advies is om goed kennis te nemen van de inhoud van deze brochure voordat u
zich inschrijft voor een bouwkavel.
Wees uzelf er van bewust dat u zelf de verantwoordelijkheid draagt om u tijdig en
volledig te (hebben laten) informeren omtrent de mogelijkheden (en eventuele
onmogelijkheden) met betrekking tot de bebouwing van de bouwkavel(s) en ook over
ontwikkelingen in de omgeving van de bouwkavel(s). Dit kan bijvoorbeeld door het
raadplegen van het bestemmingplan, beeldkwaliteitsplan, etc.
In deze informatiebrochure is getracht een zo volledig mogelijk beeld te geven van wat u
moet weten als u gaat bouwen in De Streek. Toch kan het voorkomen dat aan bepaalde
zaken voldaan moet worden, waaraan in deze brochure geen aandacht is besteed.
Bovendien is het mogelijk dat tijdens de verdere ontwikkeling en aanleg van de plannen
wijzigingen optreden. Aan deze informatiebrochure kunnen geen rechten ontleend worden.
De tekst is een vrije weergave van o.a. het bestemmingsplan en de welstandscriteria.
Wij wijzen u er dat het college van burgemeester en wethouders het recht voorbehoudt om,
indien daartoe aanleiding is, wijzigingen door te voeren in de wijze van uitgifte.
Ook behoudt de gemeente zich het recht voor een of meer bouwkavels voor en tijdens de
uitgifteprocedure te reserveren als compensatiekavel. Als namelijk door de gemeente elders
in de gemeente een aankoop wordt gedaan, kan daarbij bedongen worden dat diegene van
wie er op dat moment wordt aangekocht, voorrang krijgt bij de aankoop van een
(vervangende) kavel voor een woning. Uiteraard kan dit niet meer als in het kader van deze
toewijzingsprocedure de betreffende kavel al gereserveerd is.
Met vragen naar aanleiding van de inhoud van de brochure kunnen belangstellenden per email terecht via het e-mailadres: [email protected].
Daarnaast is het mogelijk om telefonisch contact met ons op te nemen. U belt dan naar
telefoonnummer 14 076. Afhankelijk van uw vraag zult u dan verder verwezen worden naar
de juiste persoon om uw vraag te beantwoorden.
6
INFORMATIE OVER DE VERKOOP VAN KAVELS
In deze paragraaf wordt u nader geïnformeerd over de ligging en de omvang van de kavels,
de grondprijzen en de wijze van verkoop.
Wij wijzen u er nadrukkelijk op dat het college van burgemeester en wethouders zich het
recht voorbehoudt om, indien daartoe aanleiding is, wijzigingen door te voeren in de wijze
van uitgifte.
Ligging Kavels
 Circa 1 km tot het winkelcentrum
 Circa 2 km tot het treinstation
 Op circa 500 meter de dichtstbijzijnde supermarkt
 Dichtstbijzijnde basisschool circa 500 meter
 Dichtstbijzijnde middelbare school circa 1 km
 Circa 5 minuten tot aan oprit / afrit autosnelweg
FIGUUR 1, LIGGING KAVELS EN NABIJ GELEGEN VOORZIENINGEN
7
FIGUUR 2, LIGGING KAVELS IN PLANGEBIED DE STREEK (DE BLAUWE LIJNEN ZIJN DE
WIJKGRENZEN)
8
Kavelgrootte en prijzen
Voor de beschikbaarheid van kavels kunt u contact opnemen met Dewi Mertens via
[email protected] .
Bouwkavel
Bouwkavel
Bouwkavel
Bouwkavel
Bouwkavel
Bouwkavel
nr.
18-4
18-5
18-6
18-8
18-14
18-19
Oppervlakte
± 644 m²
± 499 m²
± 499 m²
± 499 m²
± 525 m²
± 572 m²
Prijs per m²
€ 325 ,€ 320 ,€ 320 ,€ 320 ,€ 315 ,€ 315,-
Prijs bouwkavel excl. BTW
€ 209.300,€ 159.680,€ 159.680,€ 159.680,€ 165.375,€ 180.180,-
In de grondprijs zijn inbegrepen de kosten van de aansluiting op de gemeentelijke riolering,
de aansluiting van de (door uzelf voor eigen rekening op uw eigen perceel aan te leggen)
drainage op de daarvoor bestemde gemeentelijke voorzieningen, de aanleg van een inrit
tussen de openbare weg en de perceelsgrens en het eenmalig uitzetten van het perceel.
Voor een aantal andere zaken dient u nog wel rekening te houden met kosten. Deze zaken
zijn apart beschreven in deze brochure.
De gemeente behoudt zich altijd het recht voor om, zonder daarvoor een verklaring
verschuldigd te zijn, een inschrijving niet te accepteren.
9
WIJZE VAN UITGIFTE
Als u een kavel wenst te kopen kunt u een afspraak maken voor een keuzegesprek met
(mevrouw) Dewi Mertens via [email protected] of via 076-5024582.
Tijdens het keuzegesprek kunt u aangeven welke bouwkavel u wenst te reserveren. Deze
reservering wordt schriftelijk vastgelegd en tijdens het keuzegesprek door u (en eventuele
partner) ondertekend.
Waarborgsom
Om te voorkomen dat er door niet-serieuze gegadigden kavels gereserveerd worden, dient u
een waarborgsom te storten van € 2.000,-. Na het keuzegesprek ontvangt u een factuur voor
deze waarborgsom. Deze factuur is tevens de bevestiging van de kavelreservering. De
waarborgsom dient uiterlijk te zijn bijgeschreven op de bankrekening van de gemeente
binnen 5 werkdagen. Indien het geld niet tijdig ontvangen is vervalt uw reservering en
ontvangt u geen koopovereenkomst.
Na reservering van een kavel wordt de waarborgsom niet terugbetaald indien de koop
uiteindelijk om wat voor reden dan ook niet doorgaat.
Indien de koop doorgaat wordt de waarborgsom terugbetaald indien er aan alle verplichtingen
die voortvloeien uit de koopovereenkomst is voldaan. U kunt hierbij o.a. denken aan: de bouw
van de woning is gerealiseerd, het verkochte bouwperceel en de directe omgeving is
gezuiverd van bouwmaterialen opgeleverd en er is geen schade aan gemeenteeigendommen aangebracht.
Over de waarborgsom wordt geen rentevergoeding betaald.
Kavel gereserveerd, en nu?
Wij wijzen u nu reeds nadrukkelijk op het volgende: uw kavelkeuze wordt uiterlijk vijf
werkdagen na het keuzegesprek schriftelijk bevestigd door de gemeente, waarbij u
tegelijktijdig de factuur van de waarborgsom zult ontvangen welke u dient te betalen binnen 5
werkdagen.
Uiterlijk 5 dagen na ontvangst van de waarborgsom ontvangt u de koopovereenkomst. Een
concept van de koopovereenkomst en de bijbehorende algemene voorwaarden treft u aan in
de bijlagen van deze brochure.
De koopovereenkomst dient binnen twee weken (na dagtekening van de toezendbrief)
ondertekend aan ons geretourneerd te worden.
In deze overeenkomst wordt ten behoeve van de koper een financieringsvoorbehoud
opgenomen voor de duur van maximaal 8 weken na de datum van wederzijdse
ondertekening van de overeenkomst.
In deze overeenkomst wordt tevens opgenomen dat uiterlijk 26 weken na ondertekening van
de koopovereenkomst een ontvankelijke aanvraag voor omgevingsvergunning moet zijn
ingediend. De hiergenoemde termijn lijkt wellicht lang, maar is dit niet. Het is van groot
belang dat u direct na het ondertekenen van de koopovereenkomst aan de slag gaat met de
ontwikkeling van uw bouwplan.
10
ONTWIKKELEN BOUWPLAN, INFORMATIE OVER BETALING
GROND EN BIJKOMENDE KOSTEN BIJ AANKOOP KAVEL
Ontwikkelen van uw bouwplan
Zodra u een kavel heeft gekocht, kunt u samen met een architect of ontwerper, in overleg
treden met de adviseur beeldkwaliteit van de gemeente over het opstellen van het
schetsplan. U krijgt te zijner tijd de gegevens van uw contactpersoon bij de gemeente die u
kunt raadplegen.
Wij raden u aan om, voordat u een aanvraag om omgevingsvergunning doet, een concept
aanvraag in te dienen. Bij een conceptaanvraag wordt uw plan getoetst aan het
bestemmingsplan en voorgelegd aan de Welstandscommissie. Het voordeel van een
conceptaanvraag is, dat u uw tekeningen nog niet volledig hoeft uit te werken, en u al vroeg
in het ontwerpproces weet of u op de goede weg zit.
Als u meteen een aanvraag om omgevingsvergunning indient, kan het zijn dat er (grote)
aanpassingen nodig zijn, waardoor veel (teken)werk dubbel gedaan wordt. De behandeling
van een conceptaanvraag duurt tussen de 3 en 8 weken.
Na de beoordeling van de conceptaanvraag kunt u een aanvraag omgevingsvergunning
indienen. De standaard behandeltermijn is maximaal 8 weken, als de aanvraag in één keer
compleet en correct wordt ingediend. Zijn er nog aanpassingen of toevoegingen nodig, dan
ontvangt u daarover een brief. U kunt dan de gevraagde stukken alsnog aanleveren. De tijd
die u er over doet om deze stukken aan te leveren, wordt bij de termijn opgeteld (stel, u doet
er 3 weken over om de stukken aan te leveren, dan duurt de procedure geen 8 maar 11
weken). Houdt u hier rekening mee.
Wij adviseren u dringend om de ontwikkeling van het bouwplan zo spoedig mogelijk op te
starten. Het is een lange procedure voordat de omgevingsvergunning verleend kan worden.
De bouw van de woning kan worden gestart nadat de omgevingsvergunning is verleend en
de bouwrijpe grond is geleverd. De grond is bouwrijp.
Betaling grond
De koopprijs is verschuldigd uiterlijk 40 weken na de datum van wederzijds ondertekenen van
de koopovereenkomst of, indien dit eerder is, op de datum dat de bouwgrond bij de notaris
aan u wordt geleverd. Deze termijn is gebaseerd op:
 20 weken tot indiening ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning;
 vervolgens maximaal 12 weken doorlooptijd voor de verlening van de
omgevingsvergunning;
 daarna dient uiterlijk binnen 8 weken na verlening omgevingsvergunning de akte van
levering te passeren bij de notaris.
De koopovereenkomst dient binnen twee weken (na dagtekening van de begeleidende
toezendbrief) ondertekend aan ons geretourneerd te worden.
11
Kan, op de datum dat de koopprijs voldaan moet worden, deze nog niet voldaan worden
(bijvoorbeeld omdat er nog geen omgevingsvergunning is afgegeven) dan is de koper rente
verschuldigd over de koopprijs. Over deze rente is de wettelijke omzetbelasting verschuldigd
van thans 21%. Deze rente met omzetbelasting moet per halfjaar bij vooruitbetaling voldaan
worden. De eventueel te veel vooruitbetaalde rente wordt bij het passeren van de notariële
akte verrekend. De rente bedraagt 5% over de koopprijs per jaar.
Zoals hiervoor al is aangegeven wordt de grond pas geleverd na verlening van de
omgevingsvergunning. Eerder mag het toegewezen perceel niet worden betreden. Mocht u
op een eerder moment het perceel willen betreden, dan dient u hiervoor toestemming te
vragen bij de gemeente.
Bijkomende kosten
In de koopprijs zijn begrepen de kosten voor de aansluiting op de riolering (droogweerafvoer
en regenwaterafvoer), aansluiting van de (door uzelf voor eigen rekening op uw eigen perceel
aan te leggen) drainage op de daarvoor bestemde gemeentelijke voorzieningen, de aanleg
van een (standaard) inrit en de uitzettings- en opmetingskosten voor het éénmalig uitzetten
van het bouwperceel.
U dient daarnaast nog rekening te houden met bijkomende kosten die door ons en door
derden (nutsbedrijven etc.) aan u in rekening zullen worden gebracht. U kunt hierbij denken
aan bijvoorbeeld legeskosten voor de omgevingsvergunning, de kosten voor de notariële akte
van levering, de kosten voor het aansluiten op de nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit,
CAI, telefoon), kadastrale inmetingskosten (de gemeente verkoopt een perceel met
voorlopige kadastrale grenzen) en eventueel nog andere zaken.
Uitzetten bouwperceel
Zoals bij de bijkomende kosten is vermeld is in de grondkosten rekening gehouden met het
éénmalig uitzetten van het bouwperceel. De perceelsgrenzen worden slechts éénmaal
aangegeven. De daarbij aangegeven punten (piketpaaltjes) moeten gehandhaafd blijven.
Indien de perceelsgrenzen later opnieuw aangegeven moeten worden, worden daarvoor door
de gemeente kosten in rekening gebracht.
Termijn oplevering woning
Uw woning moet binnen een redelijke termijn gebouwd zijn. Onder een redelijke termijn wordt
verstaan 1,5 jaar na de datum van het verlenen van de omgevingsvergunning.
12
BOUWVOORSCHRIFTEN
Tip vooraf
U krijgt de kans uw eigen woning te ontwerpen, maar daarbij komt van alles kijken. Het is
raadzaam om voor het ontwerp van de woning een geregistreerde architect in de hand te
nemen. Hij is bekend met het bouwproces en kan uw belangen daarin behartigen.
Het is het beste om in één keer een totaal plan voor de totale woning te ontwikkelen; hiermee
wordt voorkomen dat er binnen afzienbare tijd aan- en/of uitbouwen verschijnen.
Een digitale ondergrond per perceel is beschikbaar, via de heer Van Zunderd van de afdeling
Beheer & Realisatie.
U dient deze digitale ondergrond beslist op te (laten) vragen voordat u overgaat tot het (laten)
ontwerpen van uw woning, dit om er zeker van te zijn dat de woning exact juist gesitueerd
wordt op uw bouwkavel. Het opvragen van de digitale ondergrond van uw bouwkavel kan het
beste via e-mail: [email protected].
Daarbij graag aangeven in welke bestandsformaat u de digitale ondergrond wenst te
ontvangen.
13
BOUWEN IN DE STREEK
Het bestemmingsplan “De Streek 2012‟ staat op de gemeentelijke website www.etten-leur 
Plannen en (ver)bouwen  Bestemmingsplannen  Streek. De bestemming voor de
bouwkavels in deze brochure luidt Wonen 2. De bestemming Wonen 2 bied de optie om
vrijstaande woningen of 2-1 kap woningen te realiseren, echter de uitgifte van deze
particuliere bouwkavels is enkel bedoeld voor het realiseren van vrijstaande woningen.
De uitleg van de bouwregels vindt plaats aan de hand van onderstaande tekening.
FIGUUR 3, STREEK, PERCELEN 18.1 T/M 18.19
Voortuin
De zone met A is de voortuin. In de voortuin mag niet worden gebouwd. Een uitzondering
wordt gemaakt voor een erker, serre of tochtportaal met een maximale oppervlakte van 6 m²
en een bouwhoogte van maximaal de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van de woning +
0,3 meter.
Bouwvlak woning
Zone B is het bouwvlak. In dit vlak moet de woning worden gebouwd. Ook aan- en uitbouwen
of bijgebouwen zijn toegestaan. De afstand van de woning exclusief een aan-of uitbouw en/of
een bijgebouw tot de zijdelinge perceelsgrenzen bedraagt (aan minimaal één zijde) minimaal
3 meter. Aan de andere zijde mag u afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in acht nemen
van bij voorkeur minimaal 3 meter (om het straatbeeld van vrijstaande woningen te
waarborgen).
De maximale goothoogte van de woning bedraagt 6 meter, de maximale bouwhoogte
bedraagt 10 meter.
14
Ondergronds bouwen
Onder uw woning en aan/uit/bijgebouw kunt u een kelder realiseren.
Zij- en achtertuin
Zone C is de achtertuin. Op deze gronden mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen
behorend bij de woning worden gebouwd. Daarbij kan gedacht worden aan een uitbreiding
van de woning (b.v. serre) of een garage/schuur etc. De gezamenlijke oppervlakte van deze
bebouwing in zone C mag niet meer dan 50 m² bedragen. Daarbij geldt tevens de
voorwaarde dat 50% van deze zone onbebouwd dient te blijven. De bebouwing in zone C
mag op de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd. De maximale goot- en bouwhoogte
van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt maximaal de hoogte van de
eerste bouwlaag van de woning + 0,3 meter respectievelijk de hoogte van de tweede
bouwlaag van de woning +0,3 meter. De maximale goot- en bouwhoogte van vrijstaande
gebouwen bedraag 3,25 meter respectievelijk 5,5 meter.
Erfafscheidingen
In zone A mag een erfafscheiding worden gebouwd met een maximale hoogte van 1 meter.
In zone B en C mogen erfafscheidingen worden gebouwd met een maximale hoogte van 2
meter.
Parkeerruimte op eigen terrein
Op het bouwperceel dient een opstelplaats voor tenminste een auto op eigen terrein te
worden gerealiseerd. De bouwkavel biedt zelfs voldoende ruimte om ook een tweede auto op
eigen terrein te parkeren. De parkeerruimte in het openbaar gebied is namelijk beperkt. U
kunt er voor kiezen om voor de stalling van de auto een garage of carport te bouwen (mits de
regeling voor bijgebouwen in acht worden genomen). De diepte van de voortuin garandeert
voldoende opstelruimte voor de het stallen van een auto voor een garage of carport.
Afvalinzameling
Het huisvuil wordt gescheiden ingezameld. Per woning zijn drie afvalcontainers (één voor
papier, één voor groente, fruit en tuinafval en één voor overig afval). Denk bij het ontwerpen
van de woning na over de situering van deze containers in of bij het gebouw.
Praktijk aan huis
De bouwkavels zijn primair bedoeld voor de bouw van een woning. Het is mogelijk in de
woning of in een aan- of uitbouw en/of bijgebouw ruimte te gebruiken voor de uitoefening van
een aan huis gebonden beroep. U moet daarbij denken aan de uitoefening van een
dienstverlenend beroep (zakelijk of dienstverlenend) en hiermee naar aard gelijk te stellen
beroepen en/of ambachtelijke en verzorgende bedrijven (een opsomming van activiteiten
vindt u in het bestemmingsplan de Streek op de gemeentelijke website www.etten-leur 
Plannen en (ver)bouwen  Bestemmingsplannen  Streek).
In de woning mag maximaal 50 m² worden benut als praktijkruimte mits tenminste 2/3 deel
van de woning in gebruik blijft voor de woonfunctie. Een afzonderlijke praktijkruimte bij de
woning mag hooguit 50 m² bedragen rekeninghoudend met het maximaal toelaatbaar
bebouwingspercentage.
15
De medewerking is verbonden aan een omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning kan
worden geweigerd als bijvoorbeeld de uitoefening van het aan huis gebonden beroep een
sterk verkeersaantrekkende werking heeft en / of de parkeerdruk in openbaar gebied als
gevolg daarvan te veel toeneemt.
16
OVERIGE ASPECTEN M.B.T. BOUWVOORSCHRI FTEN
Welstandsregels
De welstandsregels voor de bouwkavels in De Streek zijn terug te vinden in het
beeldkwaliteitplan De Streek. Dit document staat op de gemeentelijke internetsite:
www.etten-leur  Plannen en (ver)bouwen  Bestemmingsplannen  Streek 
Beeldkwaliteitplan februari 2013.
Bouwtechnische eisen
Het Bouwbesluit kent eisen waaraan de constructie van de gebouwen moet voldoen. Een
architect is op de hoogte van de eisen.
Veilig Wonen
Bij de bouw van een nieuwe woning kan vanaf het begin rekening worden gehouden met
maatregelen ter beperking van inbraak en ter bevordering van de sociale controle. In het
Bouwbesluit zijn criteria opgenomen waaraan het ontwerp wordt getoetst. Daarnaast is er het
Politiekeurmerk Veilig Wonen. De aanbevelingen in dit Politiekeurmerk gaan soms verder
dan het Bouwbesluit. Veilig Wonen is ook in uw belang, vandaar dat enkele aanbevelingen
onder uw aandacht worden gebracht. Een geregistreerd architect kent deze aanbevelingen
en in overleg met hem kunt u bepalen of deze aanbevelingen in het ontwerp worden
meegenomen. Voor meer informative over het Politiekeurmerk Veilig wonen kunt u terecht op
de website http://www.politiekeurmerk.nl/ .
Handboek Woonkeur
Bij het ontwerpen van de woning adviseren wij u en uw architect om dit handboek te
raadplegen. Hierin staan een aantal nuttige tips hoe een woning levensbestendig te maken.
Door dit in de ontwerpfase toe te passen, kunt u maatregelen relatief goedkoop in het
ontwerp opnemen. Uw architect heeft dit boek waarschijnlijk in zijn/haar bezit.
Informatie over de riolering en nutsvoorzieningen
In deze paragraaf wordt ingegaan op de aanwezige nutsvoorzieningen en op de voorwaarden
voor aansluiting.
Riolering/drainage
In De Streek is een gemengd rioolstelsel aanwezig. Bij het ontwerp van de huisrioleringen
moet rekening gehouden worden met het aansluiten op een gescheiden rioleringstelsel.
Dit betekent dat er in uw woning een scheiding moet worden aangebracht in de afvoer van
vuil en schoon water. Tevens moet er rekening worden gehouden met de aparte aansluiting
van de (door uzelf voor eigen rekening op eigen terrein aan te leggen) drainageleiding.
Overige nutsvoorzieningen
De hoofdleidingen worden onder de trottoirs/loopstroken gelegd. Vanuit de hoofdleidingen
vindt de huisaansluiting plaats.
De meterkast in de woning moet voldoen aan de voorschriften van de nutsbedrijven. U moet
bijvoorbeeld gebruik maken van een speciaal mantelbuisinvoersysteem. De voorschriften zijn
bij de nutsbedrijven verkrijgbaar.
Voor bouwaansluitingen en definitieve aansluitingen op de diverse nutsvoorzieningen (gas,
water, elektriciteit, telefoon) zijn kosten verschuldigd aan de nutsbedrijven bij wie u zich
aanmeldt.
17
Informatie over het bouwrijpmaken, de bodem en de waterhuishouding
De bouwkavels zijn bouwrijp gemaakt, de gemeente levert bouwrijpe grond oftewel grond die
geschikt is voor de bouw van een woning. In deze paragraaf wordt aandacht besteed aan van
belang zijnde informatie hieromtrent. Aansluitend wordt informatie verstrekt over het
woonrijpmaken: de aanleg van de definitieve bestrating, beplanting etc.
Hoogteligging bouwperceel
De bouwpercelen worden door of namens de gemeente bouwrijp opgeleverd. De hoogte van
de afgewerkte percelen kan verschillen van 20 tot 30 cm boven de kruin van de toekomstige
weg. U moet er zelf voor zorgen dat het perceel in de eindsituatie op de goede hoogte wordt
afgewerkt.
De grond die bij het graven vrijkomt uit de bouwput, moet worden gebruikt om het perceel op
hoogte te brengen. Uitgangspunt hierbij is dat de uitkomende grond hiervoor toereikend is.
Indien er grond overblijft, dient deze grond door en voor rekening van de koper afgevoerd te
worden. Als u grond te kort komt moet u zelf voor aanvulling zorgen. Wees er attent op dat de
ophooggrond niet verontreinigd is. Voor later bijgestorte grond en de kwaliteit van de grond
na de bouwwerkzaamheden kan de gemeente geen verantwoording dragen.
De koper dient na oplevering van de woningen de bij de woningen behorende grond
geëgaliseerd af te werken op een zodanige hoogte dat geen wateroverlast naar de woningen
(inclusief bijgebouw(en)) en/of aangrenzende gronden c.q. bebouwingen van derden kan
ontstaan.
Tuinen
De bouwpercelen gelegen in het plangebied De Streek worden afgewerkt met grond die
vrijkomt bij het bouwrijpmaken van het plan. Dit betekent dat op sommige plaatsen
leemhoudend zand zal worden vermengd met de tuingrond. Met nadruk wordt erop gewezen
dat na afloop van de bouw de tuinen gespit moeten worden tot aan de zandlaag. Verder
verdient het dringend aanbeveling in de tuinen drainage aan te leggen. Indien beide
activiteiten achterwege blijven, is er een grote kans dat de tuinen gedurende vele jaren erg
nat blijven. De bouwer is zelf verantwoordelijk voor de afwatering op zijn eigen terrein; de
gemeente aanvaardt geen enkele verantwoordelijkheid.
Milieukundig onderzoek
In de voorbereidingsfase van de uitgifte van deze bouwkavels is milieukundig
bodemonderzoek verricht. De conclusie is dat er geen actuele en potentiële risico’s zijn voor
de volksgezondheid en voor het milieu bij het geplande gebruik voor woondoeleinden. De
grond is dus geschikt voor woningbouw.
Het gebruik van het grondwater is evenwel aan beperkingen onderworpen. Wij adviseren u
het grondwater niet te gebruiken voor consumptie door mens en dier.
Het aanwezige rapport kan desgewenst ingezien worden bij de afdeling Ontwikkeling in het
Stadskantoor.
“Na afronding van het grondwerk ten behoeve van het bouwrijpmaken en voordat levering
van bouwrijpe grond door de gemeente zal plaatsvinden, zal er (naar verwachting in maart
2016) in opdracht van de gemeente één nieuw bodemonderzoek (NEN 5740) worden
uitgevoerd op de uit te geven kavels bouwgrond. Dit nog uit te voeren bodemonderzoek zal in
artikel 7 van de koopovereenkomst worden opgenomen.”
18
Draagkracht van de bodem - funderingsadvies
De funderingswijze dient te worden gebaseerd op nader funderingsonderzoek dat specifiek
voor ieder bouwperceel moet worden uitgevoerd. Dit funderingsonderzoek dient minimaal te
bestaan uit 2 stuks sonderingen. De sonderingen dienen tot minimaal 5 meter beneden het
mogelijke paalpuntniveau te worden doorgezet. Op basis van de uitgevoerde oriënterende
sonderingen kan worden gesteld dat dit overeenkomt met een sondeerdiepte tot 10 meter
minus NAP.
Het toepassen van op palen gefundeerde gevels van woningen in combinatie met “op staal”
gefundeerde begane grondvloer wordt ontraden.
Wij wijzen u erop dat het verstandiger is om niet te heien maar palen te laten boren, om
schade aan de oudere bebouwing in de omgeving te voorkomen. Voor eventuele schade
bent u namelijk zelf verantwoordelijk.
Sonderen is op eigen risico mogelijk in overleg met de gemeentelijke opzichter.
Een afspraak om te gaan sonderen kunt u maken via onze afdeling Beheer & Realisatie, via
telefoonnummer: 14 076.
Waterhuishouding
Met het oog op mogelijke problemen met wateroverlast, condensvorming, enz. wordt
geadviseerd alle woningen zonder kruipruimte te bouwen en alle voorzieningen beneden het
bouwpeil (kelders, convectorputten enz.) van een waterdichte constructie te maken. In geval
van kruipruimten zou de kans groot zijn dat de bodem hiervan op, of ondiep boven, de
nagenoeg ondoorlatende leemondergrond komt te liggen. Het bouwpeil van de woning zal bij
de omgevingsvergunning worden verstrekt. Conform dit peil moet worden gebouwd.
Voorts is het sterk aan te bevelen onder de begane grondvloeren een waterdichte folie, al of
niet met een isolerende laag, te leggen, gefundeerd op 0,40 meter goed doorlatend
humusarm zand, aan te brengen tot 1,00 meter buiten de woningen en hierin op 0,50 - 0,60
meter diepte een drainage te leggen. De drainsleuven dienen met zand te worden opgevuld.
Het folie dient om optrekkend vocht te voorkomen.
Door ook in de muren een soortgelijke folie aan te brengen, wordt optrekkend vocht via die
fundering en muren eveneens voorkomen. Uitvoering van de hiervoor genoemde
maatregelen houdt in dat de woningen in principe voldoende droog zijn.
Inritten percelen
Iedere bouwkavel wordt door de gemeente voorzien van maximaal één inrit. Uitgangspunt
hierin is een standaardbreedte van 4,00 m. De benodigde inritvergunning dient gelijktijdig
aangevraagd te worden met de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen.
19
AANDACHTSPUNTEN TIJDENS DE BOUW
Inleveren afval
Tijdens de bouw van een woning komt er ook klein chemisch afval vrij dat schadelijk is voor
het milieu. Wij denken hierbij aan lijmen, kit, verfresten en kwasten. Dit klein chemisch afval
kunnen particulieren inleveren bij de milieustraat in Etten-Leur.
ledere bouwer wordt contractueel verplicht om op eigen terrein een afvalcontainer te plaatsen
of een opslagplaats voor bouwafval te maken. De container of de opslagplaats moet
afgeschermd worden, b.v. met een gazen hekwerk.
Opslag op gemeentegrond
Er mag geen opslag van bouwmaterialen of bouwafval op gemeentegrond plaatsvinden.
Inbraak- en brandpreventie
Ook tijdens de bouw is het van belang goed inbraakwerend hang- en sluitwerk en andere
inbraakwerende voorzieningen aan te brengen. Ook brandpreventieve maatregelen zijn
gewenst.
Schade aan eigendom van derden
Het is mogelijk dat tijdens de bouw schade berokkend wordt aan andermans eigendommen.
Vooral als er geheid wordt, is het mogelijk dat er schade ontstaat aan naburige panden. U
dient een zgn. Constructie All Risk verzekering te sluiten. De verzekeringsmaatschappijen
kunnen hierover informatie verstrekken.
Tegengaan sluikbouw
Van meerdere kanten wordt er op aangedrongen om zgn. ‘eigen bouwers’ te wijzen op de
risico’s van zelfbouw en om sluikbouw tegen te gaan.
Schakelt u een erkend bedrijf in dan hebt u verder niets te vrezen. Als u op andere wijze de
bouw wilt realiseren volgen tegenwoordig controles. Deze controles worden o.a. uitgevoerd
door de Belastingdienst en de Bedrijfsvereniging. Fraude betekent zware oneerlijke
concurrentie voor gevestigde bedrijven die wél aan alle fiscale en sociale verplichtingen
moeten voldoen.
In het verleden was er sprake van ernstige uitwassen op dit terrein. De genoemde instanties
zijn thans doende met scherpe controles en een harde juridische aanpak. Daarom wijzen wij
op dit risico, om te voorkomen dat u in juridische problemen verzeilt en dat vervolgens ook de
financiële planning volledig uit de hand loopt.
Natuurlijk is het wel mogelijk om zelf de handen uit de mouwen te steken als u daarvoor
voldoende vakkundig bent. U mag dus zelf metselen, timmeren enz., eventueel met hulp van
anderen. De opdrachtgever blijft echter steeds aansprakelijk voor de veiligheid van anderen
op de bouwplaats.
20
Veiligheid en aansprakelijkheid
De overheid hecht in toenemende mate aan veiligheid op de bouw. De verantwoordelijkheid
daarvoor wordt bij de aannemer gelegd of, als de bouw niet door een bedrijf wordt
uitgevoerd, bij de opdrachtgever. Gebeurt er een ongeluk, dan wordt de opdrachtgever als
eerste verantwoordelijk gesteld. Dat kan grote financiële risico’s met zich meebrengen. Doch
het leed door invaliditeit berokkend, is voor het slachtoffer en zijn gezin vaak levenslang en
dus niet met geld goed te maken. Wij hechten er waarde aan dat u veilig laat bouwen; met
goedgekeurd materieel, steigers die aan de veiligheidseisen voldoen, doorvalbeveiligingen
enz.
Wij willen uiteraard niet dat kopers van bouwgrond in onze gemeente in problemen komen en
hopen met bijgaande tips de aspirant-bouwers van dienst te zijn. Voor nadere informatie kunt
u terecht bij de afdeling Ontwikkeling in het Stadskantoor.
Tijdelijk wonen op de kavel
Regelmatig ontvangt de gemeente verzoeken van burgers die vanwege nieuwbouwplannen
om toestemming vragen om tijdelijk naast hun in aanbouw zijnde woning te mogen wonen in
een caravan. Voor die mensen biedt dit onder andere als voordeel dat zij geen aparte woning
elders hoeven te huren c.q. in te richten en zelf toezicht kunnen houden op de op de kavel
opgeslagen bouwmaterialen. Het gebruik is vaak in strijd met de woonbepalingen uit het
bestemmingsplan. Om te voorkomen dat tijdelijke bewoning overgaat tot permanente
bewoning (en de afwijking met het bestemmingsplan structureel voortduurt) wordt aan
dergelijke verzoeken om toestemming alleen medewerking verleend indien voldaan wordt
aan de volgende voorwaarden:
 het moet aannemelijk zijn dat de omgevingsvergunning voor de woning op korte
termijn zal worden verleend. Er zal dus minimaal een complete (ontvankelijke)
aanvraag om een omgevingsvergunning voor de woning bij de gemeente moeten
liggen;
 bewoning mag alleen plaatsvinden nadat u hiervoor van de gemeente een vergunning
voor heeft ontvangen. Tegen eerdere geplaatste woonvoorzieningen wordt door de
gemeente handhavend opgetreden;
 de tijdelijke woonruimte dient te bestaan uit een mobiele woonunit of een caravan. De
woonruimte moet minimaal één meter uit de wederzijdse perceelsgrenzen worden
geplaatst;
 de tijdelijke woonruimte moet worden aangesloten op een door de gemeentelijke
opzichter aan te wijzen riool- en drainage aansluiting;
 het plaatsen van de woonruimte mag niet tot een hinderlijke of overlastgevende
situatie voor derden (kunnen) leiden;
 tenslotte mag de tijdelijke woonsituatie niet langer dan anderhalf jaar duren (na datum
van afgifte van de omgevingsvergunning). Na afloop van deze periode moet de
woonvoorziening van het perceel zijn verwijderd.
Verzoeken om toestemming voor het tijdelijk plaatsen van een woonvoorziening dient u een
omgevingsvergunning aan te vragen via het omgevingsloket. Voor vragen over tijdelijke
woonvoorziening kunt u terecht de afdeling Ontwikkeling team VTH Wabo.
21
U dient er rekening mee te houden dat de behandeling van uw verzoek circa vier tot zes
weken duurt.
Toezicht en handhaving
Op verschillende momenten tijdens de bouw van uw woning voeren medewerkers van de
gemeente inspecties uit. De toezichthouders zien er onder andere op toe dat er niet wordt
gebouwd voordat er een omgevingsvergunning is verleend. Ook controleren zij dat de woning
wordt gerealiseerd volgens de omgevingsvergunning. Indien zij overtredingen constateren
dan treden zij daartegen op. Dit kan er bijvoorbeeld in resulteren dat de bouwactiviteiten
worden stilgelegd.
Al direct vanaf het moment dat de bouwactiviteiten starten, oefent de gemeente toezicht uit.
Ook daarna zien medewerkers van de gemeente op verschillende momenten tijdens de bouw
toe op een correcte uitvoering.
In een brief, die met de omgevingsvergunning voor uw woning wordt meegestuurd, is een
aantal spelregels toegelicht. Deze regels hebben betrekking op de bouw, maar ook op de
gang van zaken op de bouwplaats. Voor één voorschrift vragen we nu al uw aandacht:
tenminste twee werkdagen vóór de start van de bouw van uw woning moet u de
toezichthouder (de heer Niels Mensink) van de afdeling Ontwikkeling, team VTH Wabo
daarvan in kennis stellen via [email protected] of via [email protected] ..
22
BIJLAGE 1 VERKAVELINGSTEKENINGEN
23
OVERZICHTSTEKENING
24
BOUWKAVEL 18-4
25
BOUWKAVEL 18-5
26
BOUWKAVEL 18-6
27
BOUWKAVEL 18-8
28
BOUWKAVEL 18-14
29
BOUWKAVEL 18-19
30
BIJLAGE 2 CONCEPT KOOPOVEREENKOMST
31
KOOPOVEREENKOMST
Ondergetekenden:
a.
de gemeente Etten-Leur, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar
burgemeester, mevrouw H. van Rijnbach - de Groot, wonende te Etten-Leur, handelend
ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van 15 september 2015,
verder genoemd "de Gemeente";
en
b.
De heer/mevrouw (naam), wonende (adres), (PC) (plaatsnaam, hierna (gezamenlijk) te
noemen: “Koper”;
Gezamenlijk te noemen: “Partijen”
Overwegend dat Koper op (datum) het reserveringformulier hebben ondertekend waarbij de
definitieve keuze voor bouwkavel (nummer) op de nieuwbouwlocatie “De Streek”te Etten-Leur is
vastgelegd, welk formulier als Bijlage 1 is aangehecht;
Verklaren het volgende te zijn overeengekomen:
DEEL 1 ALGEMEEN
Artikel 1 Koop en verkoop / koopprijs
1.1
Koper koopt van de Gemeente, gelijk de Gemeente aan Koper verkoopt en in volle en
vrije eigendom overdraagt, een perceel bouwgrond gelegen aan Peellandhof te EttenLeur, kadastraal bekend gemeente Etten-Leur sectie L, nummer (nummer), met een
totale oppervlakte van circa (oppervlakte) m2, hierna te noemen: “het Verkochte”. Het
Verkochte is gearceerd aangegeven op de als Bijlage 2 aangehechte situatietekening.
1.2
De koopprijs voor het Verkochte bedraagt € (bedrag in cijfers),- (zegge: bedrag in
letters euro) exclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, zijnde een bedrag
van € (bedrag in cijfers),- (zegge: bedrag in letters euro) inclusief de wettelijk
verschuldigde omzetbelasting. De koopprijs dient te worden betaald op het moment
zoals omschreven in artikel 8 van deze koopovereenkomst én de bepalingen 4 en 7
van de Algemene voorwaarden.
Artikel 2 Bedenktijd
2.1
De wettelijke bedenkttijd is van toepassing op deze koopovereenkomst.
32
Artikel 3 Toepasselijke voorwaarden
3.1
Op deze overeenkomst zijn de “Algemene voorwaarden voor de verkoop van
bouwgrond aan particulieren d.d.15-09-2015”, hierna aangeduid met “Algemene
voorwaarden”, van toepassing, voor zover van de bepalingen van de Algemene
voorwaarden in deze koopovereenkomst niet wordt afgeweken. De Algemene
voorwaarden zijn als Bijlage 3 aan deze koopovereenkomst gehecht. Koper verklaart
in te stemmen met de inhoud van de Algemene voorwaarden
3.2
Naast het in dit artikel bepaalde is op deze overeenkomst van toepassing het bepaalde
in de informatiebrochure "Particuliere bouwkavels De Streek (Peellandhof), februari
2016”, inclusief alle daartoe behorende bijlagen, hierna te noemen “de Brochure”. Koper
verklaart deze te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan in te stemmen. Het
bepaalde in de Brochure en haar bijlagen is van toepassing, voor zover hiervan in
deze koopovereenkomst niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
3.3
In de “Algemene voorwaarden voor verkoop van bouwgrond aan particulieren d.d. 15-09
2015” is in artikel 5 Waarborgsom de tekst “, de definitieve bestrating is aangelegd” niet
van toepassing.
Artikel 4 Duur van de Overeenkomst
4.1
Deze koopovereenkomst zal worden aangegaan voor de duur van de ontwikkeling en
de realisatie van het in artikel 5 bedoelde Bouwplan en zal derhalve niet eerder
eindigen dan dat Partijen aan alle uit deze koopovereenkomst voortvloeiende
verplichtingen hebben voldaan.
Artikel 5 Verplichtingen Koper
5.1
Koper verplicht zich om het Verkochte te bestemmen voor de realisatie van een
vrijstaande woning inclusief van een opstelruimte voor tenminste één auto op eigen
terrein, hierna te noemen: “het Bouwplan”. Het Bouwplan dient te worden gerealiseerd
conform alle geldende wet- en regelgeving en hetgeen is bepaald in de Algemene
voorwaarden en de Brochure.
De volledige kosten voor de realisatie van het Bouwplan komen voor rekening van
Koper. Hieronder zijn in ieder geval begrepen eventuele kosten die door de
nutsbedrijven in rekening worden gebracht, alsmede de gebruikelijke leges en de
kadastrale inmetingskosten.
5.2
Koper is verplicht uiterlijk 26 weken na ondertekening van deze koopovereenkomst
33
een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning (voor in ieder geval de activiteiten
bouwen en inrit) in te dienen die voldoet aan de Woningwet, het Bouwbesluit en de
bouwverordening van de gemeente Etten-Leur en de overige eventueel van toepassing
zijnde wet- en regelgeving, alsmede aan het bepaalde in deze koopovereenkomst.
5.3
Ter uitvoering van bepaling 20 van de Algemene voorwaarden dient Koper bij de
aanvraag omgevingsvergunning een rioleringsplan ter goedkeuring aan de Gemeente
te overleggen.
In dit plan moet worden aangegeven waar en op welke diepte de aansluitingen op het
gemeentelijk rioleringssysteem zijn gesitueerd. Koper is verantwoordelijk voor het
aanbrengen van riolering, drainage en controleputjes op het eigen perceel en dient er
zorg voor te dragen dat alle riool- en drainageaansluitingen worden aangebracht tot
op de perceelsgrens.
Artikel 6 Verplichtingen Gemeente
6.1
De Gemeente zal de grond bouwrijp leveren.
Artikel 7 Bodemonderzoeken
7.1
De in bepaling 14 van de Algemene voorwaarden bedoelde bodemonderzoeken zijn :
XXX . Koper verklaart een kopie van dit rapport te hebben ontvangen en in te stemmen
met de inhoud daarvan.
Artikel 8 Overdracht grond / rente / keuze notaris
8.1
De voor de eigendomsoverdracht van het Verkochte benodigde notariële akte, hierna
te noemen “de juridische levering”, dient door de notaris te worden verleden uiterlijk 40
weken na de datum van wederzijdse ondertekening van de koopovereenkomst door
Partijen én –indien dit eerder is– uiterlijk acht weken na de datum van het verlenen
van de omgevingsvergunning voor het Bouwplan (voor in ieder geval de activiteit
bouwen).
8.2
In geval de notariële akte niet binnen de in artikel 8.1 genoemde termijn wordt
verleden / eigendomsoverdracht niet binnen de in artikel 8.1 genoemde termijn
plaatsvindt door omstandigheden gelegen in de risicosfeer van Koper, zoals het niet of
niet tijdig indienen van een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning, is Koper
vanaf de op basis van artikel 8.1 te bepalen uiterste datum voor de juridische levering
de in artikel 8.5 bedoelde rente verschuldigd. Over deze rente is omzetbelasting
verschuldigd.
Koper dient deze rente per halfjaar bij vooruitbetaling aan de Gemeente te voldoen.
34
Eventueel te veel vooruitbetaalde rente wordt bij de juridische levering verrekend.
8.3
De volledige koopprijs van het te leveren perceel en de daarover verschuldigde
omzetbelasting vermeerderd met eventueel op grond van artikel 8.2 en 8.5
verschuldigde rente en de daarover verschuldigde omzetbelasting, dient aan de
Gemeente te zijn voldaan op het moment dat de Gemeente het Verkochte levert. Het
Verkochte zal door Koper niet in gebruik worden genomen vóór het moment van de
juridische levering.
8.4
Het Verkochte wordt geleverd in de staat waarin dit zich bevindt, namelijk onbebouwde
grond waarop voor de levering van de grond een omgevingsvergunning is verleend,
hetgeen betekent dat er sprake is van een bouwterrein in de zin van de Wet op de
omzetbelasting 1968.
8.5
De in dit artikel, alsmede in bepaling 4 onder b van de Algemene voorwaarden
genoemde rente bedraagt 5% op jaarbasis.
8.6
De voor de eigendomsoverdracht van het Verkochte benodigde notariële akte zal
worden verleden voor (naam notaris) te (plaatsnaam) of diens plaatsvervanger / één
der notarissen van (naam kantoor) te (plaatsnaam).
DEEL 2 OVERIGE BEPALINGEN
Artikel 9 Erfdienstbaarheden
9.1
Op het Verkochte rust de erfdienstbaarheid, zoals omschreven in bepaling 18 van de
Algemene voorwaarden.
Artikel 10 Kettingbeding
10.1
Onder het kettingbeding zoals omschreven in bepaling 26 van de Algemene
voorwaarden vallen de bepalingen 11, 12, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 25 en 26 van de
Algemene voorwaarden en de artikelen 3, 5, 7, 10, 11, en 12 van deze koopovereenkomst.
Artikel 11 Kwalitatieve verplichting
11.1
Partijen komen overeen dat de verplichtingen ex bepalingen 16 en 17 van de Algemene
voorwaarden als kwalitatieve verplichting rusten op het Verkochte en van rechtswege
zullen overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen,
waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de
35
rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.
Deze verplichting zal als kwalitatieve verplichting notarieel worden vastgelegd en worden
ingeschreven in de openbare registers.
Artikel 12 Schade openbaar gebied / schade van derden / verzekering
12.1
Koper is verantwoordelijk voor eventuele schade die op welke wijze dan ook door de
realisatie van het Bouwplan wordt toegebracht aan het openbaar gebied en schade
ten gevolge van het gebruik als bouwterrein.
Eventuele schade aan het openbare gebied zal door de Gemeente zonder verdere
rechterlijk tussenkomst in mindering kunnen worden gebracht op de in bepaling 5 van
de Algemene voorwaarden bedoelde waarborgsom. Indien het bedrag van de schade
het bedrag van de waarborgsom overstijgt, verplicht Koper zich om op eerste verzoek
van de Gemeente het meerdere van de schade aan de gemeente te betalen.
12.2
Koper is financieel en juridisch aansprakelijk ten aanzien van schade, welke ontstaat
als gevolg van het Bouwplan. Koper verplicht zich op eigen kosten een Constructie All
Risk verzekering af te sluiten en gedurende de uitvoering van het Bouwplan
afgesloten te houden. De verzekering zal vanaf de datum van aanvang van het werk
tot aan het moment dat aan alle verplichtingen op grond van deze koopovereenkomst
is voldaan, in ieder geval de volgende dekking bieden:
a. het Bouwplan tegen materiële schade, ontstaan op of in de directe nabijheid van
het bouwterrein ter hoogte van het bedrag van de bouwkosten zoals vermeld bij
verlening van de omgevingsvergunning;
b. het risico van aansprakelijkheid in verband met de uitvoering van het werk van
minimaal € 1.000.000,-- dekking aansprakelijkheid;
c. schade aan eigendommen van derden van minimaal € 1.000.000,-- dekking
aansprakelijkheid.
Artikel 13 Terugbetaling waarborgsom
13.1
De Gemeente zal niet eerder overgaan tot terugbetaling van de in bepaling 5 van de
Algemene voorwaarden bedoelde waarborgsom dan nadat Koper aan alle uit deze
koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen heeft voldaan.
36
DEEL 3 SLOTBEPALINGEN
Artikel 14 Nietige bedingen / rangorde
14.1
Indien enige bepaling uit deze koopovereenkomst nietig is of vernietigd wordt, zullen
de overige bepalingen volledig van kracht blijven en zullen de Gemeente en Koper in
overleg treden teneinde nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige c.q.
vernietigde bepalingen overeen te komen, waarbij zoveel mogelijk het doel en de
strekking van de nietige c.q. vernietigde bepalingen in acht wordt genomen.
14.2
In geval van strijdigheid tussen de bepalingen van deze koopovereenkomst en de
bijlagen, prevaleert de tekst van deze koopovereenkomst.
Artikel 15 Ontbindende voorwaarden
15.1
De Gemeente houdt zich het recht voor om deze koopovereenkomst eenzijdig te
kunnen ontbinden, zonder rechterlijke tussenkomst en zonder dat zij daarvoor enige
(schade-) vergoeding verschuldigd zal zijn aan Koper, in geval de Gemeente niet
beschikt over een ontvankelijke aanvraag voor de omgevingsvergunning uiterlijk 40
weken na ondertekening van deze koopovereenkomst zoals bedoeld in artikel 5.2 van
deze koopovereenkomst.
Mocht zich een situatie voordoen als genoemd in dit artikel, zal Koper automatisch in
verzuim zijn en vervalt het bedrag van de in bepaling 5 van de Algemene voorwaarden
bedoelde waarborgsom aan de Gemeente.
Het bepaalde in dit artikel laat onverlet het recht van de Gemeente om nakoming dan wel
schadevergoeding te eisen.
15.2
Ingevolge bepaling 30 van de Algemene voorwaarden kan Koper deze
koopovereenkomst ontbinden, indien Koper binnen acht weken na ondertekening van
deze koopovereenkomst geen hypothecaire lening, nodig voor de financiering van de
bouwgrond en het daarop te realiseren Bouwplan, onder naar de situatie op de geldmarkt
redelijk te achten condities, heeft kunnen verkrijgen. Alsdan vervalt de in bepaling 5 van
de Algemene voorwaarden bedoelde waarborgsom aan de Gemeente.
Artikel 16 Toestemming echtgenote/echtgenoot/partner
16.1
Door ondertekening van deze koopovereenkomst verklaren Kopers elkaar voor zover
nodig over en weer toestemming als bedoeld in artikel 1:88 Burgerlijk Wetboek te
verlenen voor de in deze akte genoemde rechtshandelingen.
37
Aldus opgemaakt in tweevoud en getekend te Etten-Leur op ……………….
De Gemeente,
Koper,
___________________________
___________________________
Burgemeester H. van Rijnbach - de Groot,
(naam)
___________________________
(naam)
Bijlagen:
1.
reserveringsformulier;
2.
situatietekening;
3.
Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond aan particulieren d.d.15-092015.
38
BIJLAGE 3 ALGEMENE VOORWAARDEN VERKOOP
BOUWGROND
39
Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond aan particulieren
1.
Geldigheid
Deze algemene voorwaarden behoren bij iedere koopovereenkomst tussen de gemeente
Etten-Leur en particulieren inzake de verkoop van bouwgrond en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel, tenzij deze in de koopovereenkomst uitdrukkelijk geheel of gedeeltelijk niet
van toepassing zijn verklaard.
2.
Definities
Algemene voorwaarden:
Bouwgrond:
Gebruiksklaar:
Gemeente:
Ingebruikneming:
Notariële akte:
Overdracht:
Koopovereenkomst:
Koper:
deze voorwaarden van de gemeente die bestemd zijn om te
gelden bij de verkoop van bouwgrond aan particulieren.
de over te dragen bouwrijpe grond die het object vormt van de
overeenkomst.
klaar om als woning gebruikt te worden.
de gemeente Etten-Leur.
het moment waarop de koper voor het eerst feitelijk over de
bouwgrond beschikt door er feitelijke werkzaamheden in of op uit
te voeren of er een afrastering omheen te zetten. Het uitvoeren
van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan gebeuren zonder dat er
sprake is van ingebruikneming.
de voor overdracht vereiste akte, te verlijden bij de notaris.
juridische eigendomsovergang door inschrijving van de akte in de
openbare registers.
de overeenkomst tot verkoop van bouwgrond, waarbij de
gemeente zich verbindt de grond af te leveren en de koper om
daarvoor een prijs in geld te betalen en waarop deze algemene
voorwaarden van toepassing zijn.
de in de koopovereenkomst genoemde natuurlijke persoon, aan
wie de gemeente de bouwgrond in eigendom overdraagt.
3.
Tekening
Van de koopovereenkomst maakt buiten deze algemene voorwaarden ook een tekening deel
uit, waarop de over te dragen bouwgrond staat aangegeven.
4.
a.
b.
5.
a.
Betaling koopprijs
De volledige koopprijs en de daarover wettelijk verschuldigde omzetbelasting dient te zijn
voldaan aan de notaris die de akte verlijdt.
In ieder geval dient betaling van de koopprijs plaats te vinden op de dag voorafgaand aan
de datum van de ondertekening van de notariële akte.
Indien de koopprijs niet op het in lid a en b van deze bepaling gestelde uiterlijke moment
door de gemeente of de notaris is ontvangen, is de koper in verzuim en zal over de
koopprijs, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 BW, zonder ingebrekestelling, over
de periode vanaf het gestelde uiterlijke moment tot aan de datum van betaling de in de
koopovereenkomst vermelde rente over de totale koopprijs verschuldigd zijn. Over deze
rente is omzetbelasting verschuldigd.
Waarborgsom
Bij inschrijving voor de bouwkavel heeft de koper aan de gemeente een waarborgsom ter
hoogte van € 2.000,-- betaald. Dit bedrag wordt aan de koper zonder rentevergoeding
gerestitueerd nadat de bouw van de woning is gerealiseerd en nadat de bouwgrond en
de directe omgeving gezuiverd van bouwmaterialen is opgeleverd, de definitieve
40
b.
bestrating is aangelegd en er geen schade aan gemeente-eigendommen is aangebracht.
De koper dient deze oplevering te melden aan de gemeente, afdeling Ontwikkeling.
Indien de koper na schriftelijke ingebrekestelling, in gebreke mocht blijven zijn
verplichtingen voortvloeiend uit de koopovereenkomst en deze algemene voorwaarden
na te komen, is hij automatisch in verzuim en verleent hij nu reeds alsdan last aan de
gemeente om op kosten van de koper de benodigde maatregelen te treffen en machtigt
hij de gemeente onherroepelijk de tengevolge van het verzuim verbeurde boete(-n)
en/of bij de gemeente ontstane schade op de waarborgsom in te houden. Tevens
machtigt de koper de gemeente onherroepelijk om de kosten van herstel en schade, die
bij de uitvoering van de bebouwing op de bouwgrond aan de aangrenzende gemeenteeigendommen (waaronder wegen, trottoir, pleintjes) mocht zijn aangebracht, met deze
waarborgsom te verrekenen.
Indien op grond van deze overeenkomst schade en/of boeten en/of kosten in mindering
op de waarborgsom zullen worden gebracht, verplicht de koper zich op eerste
verzoek van de gemeente de waarborgsom aan te vullen tot de in lid a bedoelde
hoogte daarvan.
6.
Notaris
De gemeente Etten-Leur bepaalt de keuze van de notaris, tenzij de koper bij het
ondertekenen van de koopovereenkomst zijn voorkeur voor een andere notaris kenbaar
maakt.
7.
a.
b.
c.
8.
a.
b.
9.
a.
b.
Overdracht, aanvaarding , risico-overgang
De voor de eigendomsoverdracht van de bouwgrond benodigde notariële akte dient
door de notaris te worden verleden uiterlijk op het in de koopovereenkomst bepaalde
moment.
De koper kan de bouwgrond in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopprijs,
alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting volledig zijn betaald en de
eigendomsoverdracht van de bouwgrond benodigde notariële akte door de notaris is
verleden.
De bouwgrond komt vanaf het moment van ondertekening van de ondertekening van de
notariële akte voor risico van koper.
Lasten en belastingen
Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop en met betrekking tot
de overdracht en de aflevering van de bouwgrond, waaronder begrepen de kosten van
de kadastrale inmeting, zijn voor rekening van de koper.
Alle lasten en belastingen, welke van de bouwgrond worden geheven, komen voor
rekening van de koper met ingang van de datum van de notariële akte.
Perceelsomschrijving, inmeting, terreingrenzen
De gemeente zal de grenzen van de totale kavel vóór de aanvang van de bouw van de
woning (gelijk met de noodzakelijke hoekpunten van de bouw) aanduiden.
Indien de koper wenst dat de gemeente naast het in lid a genoemde moment nogmaals
het totale kavel (of een deel ervan) aanduidt, dient de koper dit schriftelijk aan de
gemeente te verzoeken en is de koper hiervoor aan de gemeente de werkelijke kosten
verschuldigd.
10. Over- en ondermaat
Indien na kadastrale inmeting de werkelijke grootte van de bouwgrond afwijkt van de in de
koopovereenkomst opgegeven grootte, zal tussen partijen verrekening plaatsvinden van het
werkelijke verschil in oppervlakte tegen de bij verkoop gemiddeld betaalde prijs per m2, inclusief
41
omzetbelasting. Het te verrekenen bedrag zal binnen één maand na schriftelijke opgave door
de ene partij aan de andere partij worden betaald.
11.
a.
b.
c.
d.
12.
a.
b.
c.
13.
a.
b.
c.
Bebouwing
De koper is verplicht de bouwgrond overeenkomstig het bestemmingsplan te bebouwen
met één woning, welke geschikt is voor bewoning door zijn/haar gezin of hem-/haarzelf.
De koper dient hiertoe binnen zesentwintig weken na ondertekening van de koopovereenkomst een ontvankelijke aanvraag voor de omgevingsvergunning voor (in ieder geval)
de activiteiten bouwen en inrit in te dienen en eraan mede te werken, dat de benodigde
omgevingsvergunning(-en) zo spoedig mogelijk kan worden verleend. De koper verbindt
zich binnen 3 maanden na de datum, waarop de omgevingsvergunning voor de activiteit
bouwen is verleend een aanvang te nemen met de bouw.
Binnen 1 1/2 jaar na datum van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen moet
de woning voltooid en gebruiksklaar zijn. Komt de koper deze verplichting niet na, dan is
hij door het enkele verloop van de termijn in gebreke en verbeurt hij, zonder dat
ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist, een onmiddellijk opeisbare boete
aan de gemeente van € 100,-- voor iedere dag dat genoemde termijn wordt
overschreden, onverminderd het recht van de gemeente in rechte nakoming en/of
vergoeding van kosten, schaden en interessen te vorderen.
Zolang niet is voldaan aan de in lid b vermelde verplichting mag de koper de grond niet
zonder toestemming van de gemeente verkopen of in erfpacht uitgeven, met beperkte
rechten (met uitzondering van het recht van hypotheek) bezwaren, verhuren of
verpachten. Aan deze toestemming kunnen nadere voorwaarden worden verbonden.
Het bepaalde in lid c is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond
van artikel 3:268 BW en van verkoop op grond van artikel 3:174 BW.
Recht van terugkoop
Indien de koper niet of niet tijdig voldoet aan zijn verplichtingen genoemd in de
bepalingen 11 lid a en 11 lid b, is de koper verplicht om de bouwgrond op eerste
vordering van de gemeente aan de gemeente terug te verkopen, tegen de bij de aankoop
aan de gemeente betaalde koopprijs.
De koper verleent hiertoe door ondertekening van de koopovereenkomst aan de
gemeente een onherroepelijke volmacht om, voor het geval de koper niet bij de notaris
verschijnt voor het passeren van de notariële akte van (terug-)levering of op andere
wijze niet meewerkt de bouwgrond voor of namens de koper aan de gemeente over te
dragen, de notariële akte te doen passeren en daarbij kwijting te geven van de
koopprijs.
De kosten van of in verband met de terugkoop en wederoverdracht van de bouwgrond in de meest ruime zin - komen geheel voor rekening van de koper en zullen ten laste van
de in bepaling 5 bedoelde waarborgsom komen.
De koper is verplicht binnen een door het college van burgemeester en wethouders te
bepalen termijn na de terugverkoop op zijn kosten zorg te dragen voor het in de
oorspronkelijke staat terugbrengen van de gekochte grond, bij gebreke waarvan een en
ander van gemeentewege op kosten van de terugverkoper zal geschieden.
Staat van aflevering
De bouwgrond wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt op de datum van de
notariële levering.
De bouwgrond is vrij van hypothecaire inschrijvingen en van beslagen.
De gemeente geeft geen enkele garantie of vrijwaring, behoudens die voor uitwinning.
42
14. Milieukundig onderzoek
Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet
aanvaardbare stoffen in de uit te geven bouwgrond, zijn de in de koopovereenkomst nader
aangegeven onderzoeken verricht conform de NEN 5725 en de Nederlandse norm NEN
5740.
De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in rapporten, waarin de toestand van de
bouwgrond wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat
zich in de bouwgrond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige
maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins
onaanvaardbaar zijn.
Ten aanzien van de ophooglaag die in het kader van het bouwrijpmaken van de bouwgrond
is aangebracht blijkt uit de onderzoeken volgens de BRL 9335, het VKB-protocol 1018 en/of
de Nederlandse norm NEN 5740 dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de
bouwgrond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven
schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins
onaanvaardbaar zijn.
De gemeente verklaart derhalve, dat er op grond van bovenstaande onderzoeken en het
voorafgaand gebruik van de bouwgrond (voor zover dat aan haar bekend is) geen reden is
om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de bouwgrond zouden bevinden. De
gemeente exonereert haar aansprakelijkheid met betrekking tot bodemverontreiniging c.q.
restverontreiniging niet.
15.
a.
b.
c.
16.
a.
b.
c.
Ontbinding in geval van verontreiniging
Indien voor de datum van de notariële levering, zou blijken van aanwezigheid van voor
het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen van zodanige aard dat voor
(gedeelten van) de bouwgrond, zonder dat wordt gesaneerd, om die reden geen
omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen zal worden verleend, heeft de koper
het recht de overeenkomst eenzijdig op te ontbinden en (de betreffende gedeelten van)
de bouwgrond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover
redelijkerwijze mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de
koopovereenkomst.
Een beroep op ontbinding als bedoeld in het vorige lid dient te worden gedaan per
aangetekende brief, welke brief in het bezit van de gemeente dient te zijn vóór de
datum waarop volgens de koopovereenkomst de voor eigendomsoverdracht van de
bouwgrond benodigde notariële akte door de notaris dient te zijn verleden.
Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan:
funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben
van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de bouwgrond
beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft deze bepaling derhalve geen
betrekking.
Gedoogplicht
De koper is verplicht te gedogen, zonder aanspraak op enige vergoeding, dat al hetgeen
dat ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen op, in of boven de bouwgrond is
aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen dat noodzakelijk is ten behoeve van
openbare nutsvoorzieningen op, in of boven de grond zal worden aangebracht en
onderhouden.
De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid a van deze bepaling is of zal worden aangebracht in stand te houden.
Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of
vernieuwen van de in lid a van deze bepaling bedoelde zaken, zal door de gemeente op
haar kosten worden hersteld, dan wel aan de koper worden vergoed.
43
d.
e.
De koper is verplicht, voor zover dit in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn
kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken,
omschreven in lid a van deze bepaling.
De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de
aanwezige zaken, bedoeld in lid a van deze bepaling, door zijn toedoen of nalaten wordt
veroorzaakt.
17. Kwalitatieve verplichting
De in de koopovereenkomst aangegeven artikelen blijven rusten op de bouwgrond en zullen
van rechtswege overgaan op degene(n) die de bouwgrond onder bijzondere titel zal/zullen
verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de
rechthebbende een recht tot gebruik van de bouwgrond zullen verkrijgen.
Aangezien van deze koopovereenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt
die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van
artikel 6:252 lid 2 BW.
18.
a.
b.
Erfdienstbaarheid voor kabels en leidingen
Ten laste van de kavel bouwgrond wordt ten behoeve van de gemeente een
erfdienstbaarheid gevestigd, inhoudende het recht om openbare nutsvoorzieningen te
hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden, te vernieuwen en uit te breiden.
Voor de vestiging van deze erfdienstbaarheid zijn door de gemeente geen kosten
verschuldigd.
Bij deze erfdienstbaarheid wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven dat
gedeelte van de kavel bouwgrond geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch
een gesloten wegdek mag worden aangebracht, noch ontgrondingen mogen worden
verricht of bomen dan wel diepwortelende struiken mogen worden geplant, noch aan
derden toestemming tot zulk een handeling mag worden verleend.
19. Parkeerplaats op eigen terrein
De koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de
woning, op eigen terrein en voor zijn rekening een van de openbare weg af met een auto
toegankelijke parkeerplaats voor een auto aan te leggen en als zodanig in stand te houden.
Bij niet nakoming van de verplichting tot het aanleggen en/of instandhouden van bedoelde
parkeerplaats is koper aan de gemeente een boete verschuldigd van € 100,-- voor elke dag dat
de koper in gebreke is.
20.
a.
b.
c.
d.
e.
Aansluiting riool en drainage
De aansluitleidingen vanaf de hoofdriolering zijn op het moment van levering van
de bouwgrond door de gemeente aangelegd tot aan de kavelgrens of net daarbinnen.
Per woning dient door de koper de riolering gescheiden (1 vuilwaterafvoer en 1
hemelwaterafvoer) te worden aangelegd tot aan de aansluitpunten.
In het plangebied is een gescheiden rioolstelsel (1 aparte afvoer voor vuilwater en 1
afvoer voor hemelwater) aanwezig.
De koper dient voor eigen rekening op eigen terrein (dus tot aan het aansluitpunt) alle
noodzakelijke rioleringswerkzaamheden te verrichten.
Per woning dient de drainage door de koper te worden aangelegd tot aan de
perceelsgrens en te worden aangesloten op het hemelwaterafvoer.
De koper dient, 3 weken voor het tijdstip van aansluiting van de riolering en de drainage
op de hoofdriolering, het formulier “opdracht verstrekking rioolaansluiting” op te sturen
naar de afdeling Beheer en Realisatie, team Civiel- en Cultuurtechniek van de gemeente.
De koper dient er voor zorg te dragen dat, op het tijdstip van aansluiting van de riolering,
de locatie van de aansluitpunten op de perceelsgrens vrij zijn van bouwmaterialen en
andere obstakels, zodat de rioolaansluitingen in één arbeidsgang kunnen worden
44
uitgevoerd.
Indien de koper in gebreke blijft ten aanzien van de in dit lid genoemde verplichtingen
zullen de hierdoor ontstane meerkosten voor rekening van de koper komen en zullen
deze kosten ten laste van de in bepaling 5 bedoelde waarborgsom worden gebracht.
21. Aanleg inrit
De aanleg van een inrit op gemeentegrond dient te geschieden door de gemeente. Hiertoe
dient hij tegelijk met de aanvraag voor de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen een
inritvergunning aan te vragen. Indien sprake is van een inrit breder dan de standaard-breedte
(4,0 meter), dan komen de meerkosten (€ 191,-- (zegge: éénhonderd eenennegentig) exclusief
omzetbelasting per m1 verbreding) voor rekening van de koper.
22.
a.
b.
c.
Afvalinzameling
Het is de koper bekend dat het bouwafval gescheiden dient te worden op de
bouwplaats conform de gemeentelijke bouwverordening.
De koper dient op eigen terrein een afgeschermde afvalcontainer of een afgeschermde
opslagplaats voor bouwafval te maken, zodanig dat geen bouwafval buiten de kavel
bouwgrond terecht kan komen en verspreiding ervan naar de omgeving wordt
voorkomen, en zodanig dat deze container c.q. opslagplaats niet kan worden
aangewend door derden als stortplaats.
Indien bouwafval en/of bouwmaterialen zich buiten het perceel, dat eigendom zal zijn
van koper bevind(t)(en) zal de gemeente een aanschrijving doen om het bouwafval
en/of de bouwmaterialen binnen een week te verwijderen. Indien het bouwafval/de
bouwmaterialen niet binnen die termijn is/zijn verwijderd, zal de koper automatisch in
verzuim zijn en een boete verbeuren van € 100,- per dag dat de overtreding voortduurt.
De boete wordt in mindering gebracht op de waarborgsom zoals bedoeld in bepaling 5,
onverlet het recht van gemeente om overige schadevergoeding te vorderen.
De koper verplicht zich maximaal in te spannen om vuil van bouwverkeer (bouwvuil) op
de openbare weg zo veel mogelijk te voorkomen.
Indien bouwvuil zich buiten het perceel, dat eigendom zal zijn van koper bevind(t)(en)
zal de gemeente een aanschrijving doen om het bouwvuil zo spoedig mogelijk, dat wil
zeggen per direct, te verwijderen. Indien het bouwvuil niet binnen die termijn is
verwijderd, zal de koper automatisch in verzuim zijn en een boete verbeuren van
€ 100,- per dag dat de overtreding voortduurt. De boete wordt in mindering gebracht op
de waarborgsom zoals bedoeld in bepaling 5, onverlet het recht van gemeente om
overige schadevergoeding te vorderen.
23. Hoofdelijke verbondenheid
Indien in de koopovereenkomst meer dan één natuurlijke persoon als koper van de gemeente
staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de
verplichtingen die uit de koopovereenkomst voortvloeien.
24.
a.
b.
Faillissement, surséance van betaling en beslag
Indien de koper voor het verlijden van de notariële akte in staat van faillissement wordt
verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor het
verlijden van de notariële akte executoriaal beslag op zijn roerende en/of onroerende
zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de koopovereenkomst als ontbonden te
beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn
vereist. De gemeente doet hiervan direct mededeling aan koper. De waarborgsom, zoals
bedoeld in bepaling 5, vervalt alsdan aan de gemeente.
Reeds betaalde gedeelten van de koopprijs zullen worden gerestitueerd voorzover ze het
bedrag van de kosten en boeten ingevolge deze overeenkomst te boven gaan.
45
25.
a.
b.
26.
a.
b.
Boetebepaling
Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het
daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene voorwaarden, verbeurt de
koper, na schriftelijke ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling
bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van €
1.500,-- per dat dag dat het verzuim voortduurt met een maximum van 20 procent van de
koopprijs, op welk bedrag de door de gemeente terzake van de wanprestatie te lijden
schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald. Voor zover in de bepalingen expliciet
een boete is verbonden aan het niet-nakomen van een verplichting, treedt die boete in de
plaats van deze algemene boetebepaling.
Naast het gestelde in lid a van deze bepaling behouden de gemeente en koper het recht
om bij niet-nakoming van enige verplichting (al of niet in rechte) nakoming, danwel meer
geleden schade te vorderen.
Kettingbeding
De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt,
het bepaalde van in de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de bouwgrond, alsmede bij de verlening
daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te
leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte van
overdracht of verlening van beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van
een direct opeisbare boete van € 50.000,-- ten behoeve van de gemeente, met daarnaast
de bevoegdheid voor deze laatste om nakoming en/of de eventueel meer geleden
schade te vorderen.
Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de koper zich jegens de
gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt
gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in
lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal
opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden.
Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente
het beding aan.
27. Termijnen
De in deze algemene voorwaarden genoemde termijnen kunnen in onderling overleg worden
verlengd, eventueel onder bepaalde voorwaarden. Deze afspraak dient schriftelijk te worden
vastgelegd. Indien een verlenging van termijnen met zich meebrengt dat later zal worden
betaald dan gesteld in bepaling 4 én 7 van deze voorwaarden, is koper een in de
koopovereenkomst vermelde rente verschuldigd. Deze rente dient bij vooruitbetaling per half
jaar te worden voldaan.
28. Afwerking
De koper verplicht zich na oplevering van de woning de bij de woning behorende grond
geëgaliseerd af te werken op een zodanige hoogte dat geen wateroverlast naar de woning
(inclusief bijgebouw(en)) en/of aangrenzende gronden c.q. bebouwingen van derden kan
ontstaan. De koper dient hiertoe binnen één maand na oplevering van de woning een
schriftelijke verklaring aan de gemeente te overleggen dat is voldaan aan hetgeen in deze
bepaling is gesteld.
46
47