Slide 1

‫תחזית צרכי שיכון מעגן מיכאל‬
‫אוגוסט ‪2011‬‬
‫נתוני סוף ‪2010‬‬

‫‪1‬‬

‫עדכון ‪2011‬‬

‫תחזית משקי הבית החמש שנתית (‪)2015‬‬
‫הנחות המוצא‬

‫•‬

‫בכל שנה יתווספו למ"מ כ‪ 19-‬משקי‬
‫בית חדשים בממוצע‪ .‬כולם בגיל‬
‫הפריון‪( .‬מבוסס על חומש אחרון‪ .‬ממוצע שלוש‬

‫•‬

‫סה"כ ב‪ 5-‬שנים‪ ,‬עפ"י שיעורי גידול‬
‫האוכלוסייה הקיימים‪ ,‬יתווספו ‪94‬‬
‫משקי בית ( עפ"י ממוצע ‪ 3‬שנים‪. )125-‬‬

‫•‬

‫קצב פינוי דירות מתקזז עם קצב‬
‫אכלוס ע"י בודדים‪/‬משקי בית‬
‫קטנים‪.‬‬

‫•‬

‫אין פינוי בינוי‬

‫שנים כ‪)25-‬‬

‫‪2‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬אוכלוסיה קבועה כיום*‬

‫חוסר היצע מצטבר כיום‪ 38 :‬יחידות דיור המאכלסות‬
‫משקי בית גדולים ביחס לדירת המגורים עפ"י‬
‫הסטנדרטים של מעגן מיכאל‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬
‫•חוסר היצע מצטבר סוף ‪ 25 :2009‬יחידות דיור‬

‫‪4‬‬

‫* לא כולל עובדים זרים‪ ,‬נתוני סוף ‪2010‬‬

‫תחזית ילודים שנתית ‪*2012-2013‬‬
‫(‪ 37‬ילדים בשנה‪ 74 ,‬בשנתיים)‬
‫‪15‬‬

‫‪12‬‬

‫‪9‬‬

‫‪1‬‬

‫ילד ראשון‬

‫ילד שני‬

‫ילד שלישי‬

‫ילד רביעי‬

‫* הנתונים מבוססים על סטטיסטיקת מעגן מיכאל בחומש האחרון ועל התפלגות הגילאים המאפיינת את הצמיחה הדמוגרפית‬
‫של החומש האחרון‪.‬‬
‫‪5‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬תחזית ילודים ‪2011-2012‬‬

‫‪6‬‬
‫‪5‬‬
‫‪2‬‬

‫מעבר ל‪ 38-‬היחידות צפויות ‪ 13‬לידות בשנה בדירות‬
‫בהן תוספת ילד מצריכה מעבר לדירה גדולה יותר (מתוך ‪37‬‬
‫לידות חזויות)‪ .‬סה"כ ‪ 51‬יחידות עד סוף ‪ 2011‬וב‪64 2012-‬‬
‫יחידות מסוגים שונים‪.‬‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫תחזית "רונדו" שנתי ‪ -‬דו"ח תנועות‬
‫חדר שינה ‪1‬‬
‫שני חדרי שינה‬
‫שלושה חדרי שינה‬
‫מעל ‪ 90‬מ"ר‬

‫ביקוש‬
‫‪3‬‬
‫‪33‬‬
‫‪11‬‬
‫‪18‬‬

‫מתפנה חוסר‪/‬עודף ביקוש נטו‬
‫‪*-25‬‬
‫‪-25‬‬
‫‪28‬‬
‫‪23‬‬
‫‪10‬‬
‫‪16‬‬
‫‪-7‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪0‬‬

‫• בשנתיים הקרובות תחזית הביקוש כוללת עודף ביקוש שנתי בן ‪16‬‬
‫יחידות של ‪ 2‬חד"ש‪.‬‬
‫• בשנה הקרובה יעברו ‪ 16‬משפחות לדיור קבע באנפה‪ .‬אחריהן יעברו‬
‫משפחות שאין להן צורך עדיין בדירות קבע‪ ,‬ליתרת דירות הקבע‬
‫באנפה‪.‬‬
‫• הנסיון מראה‪ ,‬כי משפחות צעירות עם ‪ 1-2‬ילדים אינן מעוניינות‬
‫בכניסה לבתי קבע‪.‬‬
‫• פלח האוכלוסייה הדורש דירות מעבר לא ייקטן‪ ,‬ונמצא את עצמנו ללא‬
‫דיור מתאים להם‪ ,‬וכן‪ ,‬לא נוכל לפנות את הטווס‪ ,‬הקליטה ועוד‬
‫* עודף מלאכותי‪ ,‬יתמלא מיד במשקי בית חוזרים‪/‬נכנסים‬

‫‪7‬‬

‫עדכון תנועות בפועל‪ -‬אוג' ‪2011‬‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫ביקוש= כמות משקי בית‬

‫עד אוג' ‪2011‬‬

‫‪+25‬‬

‫‪+15 +15‬‬

‫‪+15‬‬

‫‪ 26‬לידות‬

‫‪ 46‬לידות‬

‫‪+33‬‬

‫‪+22‬‬

‫היצע = בנוי ‪ +‬תוספת‬

‫‪802‬‬

‫‪787‬‬

‫‪772‬‬

‫‪783‬‬

‫‪764‬‬

‫‪745‬‬

‫‪712‬‬

‫‪2015‬‬

‫‪2014‬‬

‫‪2013‬‬

‫‪2012‬‬

‫‪2011‬‬

‫‪2010‬‬

‫‪2009‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪30‬‬

‫‪0‬‬

‫‪30‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬
‫(קבע)‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪40‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪24‬‬
‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪59‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪16‬‬

‫‪6‬‬

‫‪0‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪58‬‬

‫‪52‬‬

‫‪25‬‬

‫תוספת משקי בית בלבד‪ .‬ללא התאמה הכרחית בין גודל משק הבית לדירה בה‬
‫הוא גר‪.‬‬
‫‪9‬‬

‫פריסת שכונות במעגן מיכאל‪2011-‬‬
‫לא כולל אנפה‬
‫מע ב ר‬

‫ק בע‬

‫ס ה"כ‬

‫סו ג שכונ ה‬
‫ש כונו ת מוב ה קו ת‬

‫‪283‬‬

‫‪262‬‬

‫‪545‬‬

‫ש כונו ת מ עו רבו ת‬

‫‪78‬‬

‫‪97‬‬

‫‪175‬‬

‫‪361‬‬

‫‪359‬‬

‫‪720‬‬

‫ס ה"כ‬

‫ללא דירות‬
‫צעירים‬
‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫הערות‬
‫•בנתון בטבלה מספר דירות המעבר כלולות גם‬
‫דירות צעירים‪.‬‬
‫•שכונות מעבר מעורבות‪ :‬קומותיים‪ ,‬בית זיווה‪,‬‬
‫כדורסל‪ ,‬תקווה ומוזיאון‪.‬‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪10‬‬

‫שטחים מאושרים לבניה‪ ,‬שטרם נוצלו‬
‫• השטח המאושר לבנייה הפנוי האחרון‬
‫במעגן מיכאל הוא שטח בריכה ‪.6‬‬

‫• עפ"י תוכנית המתאר וכחלק מהתוכנית‬
‫הכוללת של הישוב‪ ,‬נכללים בשטח זה‬
‫שטחי חניונים‪ ,‬ושטחים פתוחים‪.‬‬

‫בצפיפות של ‪ 2.5-3‬יחידות דיור‬
‫לדונם‪,‬‬
‫ניתן לבנות בשטח‬

‫כ‪ 50-52-‬דירות קבע‪.‬‬
‫או‬
‫‪ 100-104‬יחידות מעבר בשתי קומות‬
‫או ‪ 50-52‬חד קומתי‪.‬‬
‫‪13‬‬

‫פריסת שכונות המגורים במעגן מיכאל‬
‫פוטנציאל לפינוי בינוי‬
‫שטח‬
‫המתחם‬

‫יחידות דיור‬

‫מתחם‬

‫יחידות‬
‫דיור‬
‫קיימות‬

‫(דונם ברוטו)‬

‫קרוונים‬

‫‪15‬‬

‫‪5.6‬‬

‫‪15‬‬

‫קליטה‬

‫‪19‬‬

‫‪5.1‬‬

‫‪13‬‬

‫כרמל‬

‫‪23‬‬

‫‪4.3‬‬

‫‪12‬‬

‫טווס‬

‫‪24‬‬

‫‪9.8‬‬

‫‪24‬‬

‫מעגנים‬

‫‪-‬‬

‫‪9.5‬‬

‫‪24‬‬

‫סה"כ‬

‫‪81‬‬

‫‪34.3‬‬

‫‪88‬‬

‫(בצפיפות ‪ 3‬יח"ד‬
‫לדונם)‬

‫פינוי בינוי יביא לצמצום נוסף בכמות‬
‫הדירות הקטנות כנגד גידול בכמות‬
‫האוכלוסיה הצורכת אותם‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪14‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫שינוי פילוח אוכלוסיה לעומת שינוי פילוח סוגי דירות‬
‫פילוח שכבות גיל לפי שנים‬

‫•‬
‫•‬

‫•‬
‫פילוח סוגי דירות (ללא דירות צעירים)‬

‫•‬

‫המלאי של דירות ‪ 2‬חדרים קטן‬
‫בטווח הארוך‪ ,‬בעוד האוכלוסיה‬
‫הצורכת אותן גדלה‪.‬‬
‫דירות ‪ 2‬חדרי שינה לאורך הזמן‬
‫"נמחקו"‪ .‬הטווס‪ ,‬הברבור‬
‫שכונות אלה לא יחזרו להיות ‪ 2‬חדרי‬
‫שינה‪.‬‬
‫מנגנון שכ"ד במידה ויהיה ידרוש‬
‫מגוון סוגי דירות‪.‬‬

‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫‪15‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫מה לבנות?‬

‫אם יושלם מלאי האנפה (‪ 74‬יח"ד) בתוך ‪ 5‬שנים יהיה עודף של‬
‫דירות קבע ביחס לזכאות לדירות קבע הנובעת מצרכים משפחתיים‪.‬‬

‫בטווח של ‪ 5-10-15‬השנים הקרובות חסרות דירות ‪ 2-3‬חדרים‬
‫שאינן דירות קבע‬
‫עדכון ‪2011‬‬

‫מסקנות אלה לא השתנו‪ .‬גדל ביתר שאת הפער בין הצורך בדירות‬
‫קטנות לגודל האוכלוסיה הזקוקה להן‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬לחלק‬
‫מהמשפחות צפוייה עלייה משמעותית ברווחת הדיור‪ ,‬שאיננה‬
‫תואמת את תקנון השיכון שלנו‪.‬‬

‫‪16‬‬


Slide 2

‫תחזית צרכי שיכון מעגן מיכאל‬
‫אוגוסט ‪2011‬‬
‫נתוני סוף ‪2010‬‬

‫‪1‬‬

‫עדכון ‪2011‬‬

‫תחזית משקי הבית החמש שנתית (‪)2015‬‬
‫הנחות המוצא‬

‫•‬

‫בכל שנה יתווספו למ"מ כ‪ 19-‬משקי‬
‫בית חדשים בממוצע‪ .‬כולם בגיל‬
‫הפריון‪( .‬מבוסס על חומש אחרון‪ .‬ממוצע שלוש‬

‫•‬

‫סה"כ ב‪ 5-‬שנים‪ ,‬עפ"י שיעורי גידול‬
‫האוכלוסייה הקיימים‪ ,‬יתווספו ‪94‬‬
‫משקי בית ( עפ"י ממוצע ‪ 3‬שנים‪. )125-‬‬

‫•‬

‫קצב פינוי דירות מתקזז עם קצב‬
‫אכלוס ע"י בודדים‪/‬משקי בית‬
‫קטנים‪.‬‬

‫•‬

‫אין פינוי בינוי‬

‫שנים כ‪)25-‬‬

‫‪2‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬אוכלוסיה קבועה כיום*‬

‫חוסר היצע מצטבר כיום‪ 38 :‬יחידות דיור המאכלסות‬
‫משקי בית גדולים ביחס לדירת המגורים עפ"י‬
‫הסטנדרטים של מעגן מיכאל‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬
‫•חוסר היצע מצטבר סוף ‪ 25 :2009‬יחידות דיור‬

‫‪4‬‬

‫* לא כולל עובדים זרים‪ ,‬נתוני סוף ‪2010‬‬

‫תחזית ילודים שנתית ‪*2012-2013‬‬
‫(‪ 37‬ילדים בשנה‪ 74 ,‬בשנתיים)‬
‫‪15‬‬

‫‪12‬‬

‫‪9‬‬

‫‪1‬‬

‫ילד ראשון‬

‫ילד שני‬

‫ילד שלישי‬

‫ילד רביעי‬

‫* הנתונים מבוססים על סטטיסטיקת מעגן מיכאל בחומש האחרון ועל התפלגות הגילאים המאפיינת את הצמיחה הדמוגרפית‬
‫של החומש האחרון‪.‬‬
‫‪5‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬תחזית ילודים ‪2011-2012‬‬

‫‪6‬‬
‫‪5‬‬
‫‪2‬‬

‫מעבר ל‪ 38-‬היחידות צפויות ‪ 13‬לידות בשנה בדירות‬
‫בהן תוספת ילד מצריכה מעבר לדירה גדולה יותר (מתוך ‪37‬‬
‫לידות חזויות)‪ .‬סה"כ ‪ 51‬יחידות עד סוף ‪ 2011‬וב‪64 2012-‬‬
‫יחידות מסוגים שונים‪.‬‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫תחזית "רונדו" שנתי ‪ -‬דו"ח תנועות‬
‫חדר שינה ‪1‬‬
‫שני חדרי שינה‬
‫שלושה חדרי שינה‬
‫מעל ‪ 90‬מ"ר‬

‫ביקוש‬
‫‪3‬‬
‫‪33‬‬
‫‪11‬‬
‫‪18‬‬

‫מתפנה חוסר‪/‬עודף ביקוש נטו‬
‫‪*-25‬‬
‫‪-25‬‬
‫‪28‬‬
‫‪23‬‬
‫‪10‬‬
‫‪16‬‬
‫‪-7‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪0‬‬

‫• בשנתיים הקרובות תחזית הביקוש כוללת עודף ביקוש שנתי בן ‪16‬‬
‫יחידות של ‪ 2‬חד"ש‪.‬‬
‫• בשנה הקרובה יעברו ‪ 16‬משפחות לדיור קבע באנפה‪ .‬אחריהן יעברו‬
‫משפחות שאין להן צורך עדיין בדירות קבע‪ ,‬ליתרת דירות הקבע‬
‫באנפה‪.‬‬
‫• הנסיון מראה‪ ,‬כי משפחות צעירות עם ‪ 1-2‬ילדים אינן מעוניינות‬
‫בכניסה לבתי קבע‪.‬‬
‫• פלח האוכלוסייה הדורש דירות מעבר לא ייקטן‪ ,‬ונמצא את עצמנו ללא‬
‫דיור מתאים להם‪ ,‬וכן‪ ,‬לא נוכל לפנות את הטווס‪ ,‬הקליטה ועוד‬
‫* עודף מלאכותי‪ ,‬יתמלא מיד במשקי בית חוזרים‪/‬נכנסים‬

‫‪7‬‬

‫עדכון תנועות בפועל‪ -‬אוג' ‪2011‬‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫ביקוש= כמות משקי בית‬

‫עד אוג' ‪2011‬‬

‫‪+25‬‬

‫‪+15 +15‬‬

‫‪+15‬‬

‫‪ 26‬לידות‬

‫‪ 46‬לידות‬

‫‪+33‬‬

‫‪+22‬‬

‫היצע = בנוי ‪ +‬תוספת‬

‫‪802‬‬

‫‪787‬‬

‫‪772‬‬

‫‪783‬‬

‫‪764‬‬

‫‪745‬‬

‫‪712‬‬

‫‪2015‬‬

‫‪2014‬‬

‫‪2013‬‬

‫‪2012‬‬

‫‪2011‬‬

‫‪2010‬‬

‫‪2009‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪30‬‬

‫‪0‬‬

‫‪30‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬
‫(קבע)‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪40‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪24‬‬
‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪59‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪16‬‬

‫‪6‬‬

‫‪0‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪58‬‬

‫‪52‬‬

‫‪25‬‬

‫תוספת משקי בית בלבד‪ .‬ללא התאמה הכרחית בין גודל משק הבית לדירה בה‬
‫הוא גר‪.‬‬
‫‪9‬‬

‫פריסת שכונות במעגן מיכאל‪2011-‬‬
‫לא כולל אנפה‬
‫מע ב ר‬

‫ק בע‬

‫ס ה"כ‬

‫סו ג שכונ ה‬
‫ש כונו ת מוב ה קו ת‬

‫‪283‬‬

‫‪262‬‬

‫‪545‬‬

‫ש כונו ת מ עו רבו ת‬

‫‪78‬‬

‫‪97‬‬

‫‪175‬‬

‫‪361‬‬

‫‪359‬‬

‫‪720‬‬

‫ס ה"כ‬

‫ללא דירות‬
‫צעירים‬
‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫הערות‬
‫•בנתון בטבלה מספר דירות המעבר כלולות גם‬
‫דירות צעירים‪.‬‬
‫•שכונות מעבר מעורבות‪ :‬קומותיים‪ ,‬בית זיווה‪,‬‬
‫כדורסל‪ ,‬תקווה ומוזיאון‪.‬‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪10‬‬

‫שטחים מאושרים לבניה‪ ,‬שטרם נוצלו‬
‫• השטח המאושר לבנייה הפנוי האחרון‬
‫במעגן מיכאל הוא שטח בריכה ‪.6‬‬

‫• עפ"י תוכנית המתאר וכחלק מהתוכנית‬
‫הכוללת של הישוב‪ ,‬נכללים בשטח זה‬
‫שטחי חניונים‪ ,‬ושטחים פתוחים‪.‬‬

‫בצפיפות של ‪ 2.5-3‬יחידות דיור‬
‫לדונם‪,‬‬
‫ניתן לבנות בשטח‬

‫כ‪ 50-52-‬דירות קבע‪.‬‬
‫או‬
‫‪ 100-104‬יחידות מעבר בשתי קומות‬
‫או ‪ 50-52‬חד קומתי‪.‬‬
‫‪13‬‬

‫פריסת שכונות המגורים במעגן מיכאל‬
‫פוטנציאל לפינוי בינוי‬
‫שטח‬
‫המתחם‬

‫יחידות דיור‬

‫מתחם‬

‫יחידות‬
‫דיור‬
‫קיימות‬

‫(דונם ברוטו)‬

‫קרוונים‬

‫‪15‬‬

‫‪5.6‬‬

‫‪15‬‬

‫קליטה‬

‫‪19‬‬

‫‪5.1‬‬

‫‪13‬‬

‫כרמל‬

‫‪23‬‬

‫‪4.3‬‬

‫‪12‬‬

‫טווס‬

‫‪24‬‬

‫‪9.8‬‬

‫‪24‬‬

‫מעגנים‬

‫‪-‬‬

‫‪9.5‬‬

‫‪24‬‬

‫סה"כ‬

‫‪81‬‬

‫‪34.3‬‬

‫‪88‬‬

‫(בצפיפות ‪ 3‬יח"ד‬
‫לדונם)‬

‫פינוי בינוי יביא לצמצום נוסף בכמות‬
‫הדירות הקטנות כנגד גידול בכמות‬
‫האוכלוסיה הצורכת אותם‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪14‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫שינוי פילוח אוכלוסיה לעומת שינוי פילוח סוגי דירות‬
‫פילוח שכבות גיל לפי שנים‬

‫•‬
‫•‬

‫•‬
‫פילוח סוגי דירות (ללא דירות צעירים)‬

‫•‬

‫המלאי של דירות ‪ 2‬חדרים קטן‬
‫בטווח הארוך‪ ,‬בעוד האוכלוסיה‬
‫הצורכת אותן גדלה‪.‬‬
‫דירות ‪ 2‬חדרי שינה לאורך הזמן‬
‫"נמחקו"‪ .‬הטווס‪ ,‬הברבור‬
‫שכונות אלה לא יחזרו להיות ‪ 2‬חדרי‬
‫שינה‪.‬‬
‫מנגנון שכ"ד במידה ויהיה ידרוש‬
‫מגוון סוגי דירות‪.‬‬

‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫‪15‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫מה לבנות?‬

‫אם יושלם מלאי האנפה (‪ 74‬יח"ד) בתוך ‪ 5‬שנים יהיה עודף של‬
‫דירות קבע ביחס לזכאות לדירות קבע הנובעת מצרכים משפחתיים‪.‬‬

‫בטווח של ‪ 5-10-15‬השנים הקרובות חסרות דירות ‪ 2-3‬חדרים‬
‫שאינן דירות קבע‬
‫עדכון ‪2011‬‬

‫מסקנות אלה לא השתנו‪ .‬גדל ביתר שאת הפער בין הצורך בדירות‬
‫קטנות לגודל האוכלוסיה הזקוקה להן‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬לחלק‬
‫מהמשפחות צפוייה עלייה משמעותית ברווחת הדיור‪ ,‬שאיננה‬
‫תואמת את תקנון השיכון שלנו‪.‬‬

‫‪16‬‬


Slide 3

‫תחזית צרכי שיכון מעגן מיכאל‬
‫אוגוסט ‪2011‬‬
‫נתוני סוף ‪2010‬‬

‫‪1‬‬

‫עדכון ‪2011‬‬

‫תחזית משקי הבית החמש שנתית (‪)2015‬‬
‫הנחות המוצא‬

‫•‬

‫בכל שנה יתווספו למ"מ כ‪ 19-‬משקי‬
‫בית חדשים בממוצע‪ .‬כולם בגיל‬
‫הפריון‪( .‬מבוסס על חומש אחרון‪ .‬ממוצע שלוש‬

‫•‬

‫סה"כ ב‪ 5-‬שנים‪ ,‬עפ"י שיעורי גידול‬
‫האוכלוסייה הקיימים‪ ,‬יתווספו ‪94‬‬
‫משקי בית ( עפ"י ממוצע ‪ 3‬שנים‪. )125-‬‬

‫•‬

‫קצב פינוי דירות מתקזז עם קצב‬
‫אכלוס ע"י בודדים‪/‬משקי בית‬
‫קטנים‪.‬‬

‫•‬

‫אין פינוי בינוי‬

‫שנים כ‪)25-‬‬

‫‪2‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬אוכלוסיה קבועה כיום*‬

‫חוסר היצע מצטבר כיום‪ 38 :‬יחידות דיור המאכלסות‬
‫משקי בית גדולים ביחס לדירת המגורים עפ"י‬
‫הסטנדרטים של מעגן מיכאל‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬
‫•חוסר היצע מצטבר סוף ‪ 25 :2009‬יחידות דיור‬

‫‪4‬‬

‫* לא כולל עובדים זרים‪ ,‬נתוני סוף ‪2010‬‬

‫תחזית ילודים שנתית ‪*2012-2013‬‬
‫(‪ 37‬ילדים בשנה‪ 74 ,‬בשנתיים)‬
‫‪15‬‬

‫‪12‬‬

‫‪9‬‬

‫‪1‬‬

‫ילד ראשון‬

‫ילד שני‬

‫ילד שלישי‬

‫ילד רביעי‬

‫* הנתונים מבוססים על סטטיסטיקת מעגן מיכאל בחומש האחרון ועל התפלגות הגילאים המאפיינת את הצמיחה הדמוגרפית‬
‫של החומש האחרון‪.‬‬
‫‪5‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬תחזית ילודים ‪2011-2012‬‬

‫‪6‬‬
‫‪5‬‬
‫‪2‬‬

‫מעבר ל‪ 38-‬היחידות צפויות ‪ 13‬לידות בשנה בדירות‬
‫בהן תוספת ילד מצריכה מעבר לדירה גדולה יותר (מתוך ‪37‬‬
‫לידות חזויות)‪ .‬סה"כ ‪ 51‬יחידות עד סוף ‪ 2011‬וב‪64 2012-‬‬
‫יחידות מסוגים שונים‪.‬‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫תחזית "רונדו" שנתי ‪ -‬דו"ח תנועות‬
‫חדר שינה ‪1‬‬
‫שני חדרי שינה‬
‫שלושה חדרי שינה‬
‫מעל ‪ 90‬מ"ר‬

‫ביקוש‬
‫‪3‬‬
‫‪33‬‬
‫‪11‬‬
‫‪18‬‬

‫מתפנה חוסר‪/‬עודף ביקוש נטו‬
‫‪*-25‬‬
‫‪-25‬‬
‫‪28‬‬
‫‪23‬‬
‫‪10‬‬
‫‪16‬‬
‫‪-7‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪0‬‬

‫• בשנתיים הקרובות תחזית הביקוש כוללת עודף ביקוש שנתי בן ‪16‬‬
‫יחידות של ‪ 2‬חד"ש‪.‬‬
‫• בשנה הקרובה יעברו ‪ 16‬משפחות לדיור קבע באנפה‪ .‬אחריהן יעברו‬
‫משפחות שאין להן צורך עדיין בדירות קבע‪ ,‬ליתרת דירות הקבע‬
‫באנפה‪.‬‬
‫• הנסיון מראה‪ ,‬כי משפחות צעירות עם ‪ 1-2‬ילדים אינן מעוניינות‬
‫בכניסה לבתי קבע‪.‬‬
‫• פלח האוכלוסייה הדורש דירות מעבר לא ייקטן‪ ,‬ונמצא את עצמנו ללא‬
‫דיור מתאים להם‪ ,‬וכן‪ ,‬לא נוכל לפנות את הטווס‪ ,‬הקליטה ועוד‬
‫* עודף מלאכותי‪ ,‬יתמלא מיד במשקי בית חוזרים‪/‬נכנסים‬

‫‪7‬‬

‫עדכון תנועות בפועל‪ -‬אוג' ‪2011‬‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫ביקוש= כמות משקי בית‬

‫עד אוג' ‪2011‬‬

‫‪+25‬‬

‫‪+15 +15‬‬

‫‪+15‬‬

‫‪ 26‬לידות‬

‫‪ 46‬לידות‬

‫‪+33‬‬

‫‪+22‬‬

‫היצע = בנוי ‪ +‬תוספת‬

‫‪802‬‬

‫‪787‬‬

‫‪772‬‬

‫‪783‬‬

‫‪764‬‬

‫‪745‬‬

‫‪712‬‬

‫‪2015‬‬

‫‪2014‬‬

‫‪2013‬‬

‫‪2012‬‬

‫‪2011‬‬

‫‪2010‬‬

‫‪2009‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪30‬‬

‫‪0‬‬

‫‪30‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬
‫(קבע)‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪40‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪24‬‬
‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪59‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪16‬‬

‫‪6‬‬

‫‪0‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪58‬‬

‫‪52‬‬

‫‪25‬‬

‫תוספת משקי בית בלבד‪ .‬ללא התאמה הכרחית בין גודל משק הבית לדירה בה‬
‫הוא גר‪.‬‬
‫‪9‬‬

‫פריסת שכונות במעגן מיכאל‪2011-‬‬
‫לא כולל אנפה‬
‫מע ב ר‬

‫ק בע‬

‫ס ה"כ‬

‫סו ג שכונ ה‬
‫ש כונו ת מוב ה קו ת‬

‫‪283‬‬

‫‪262‬‬

‫‪545‬‬

‫ש כונו ת מ עו רבו ת‬

‫‪78‬‬

‫‪97‬‬

‫‪175‬‬

‫‪361‬‬

‫‪359‬‬

‫‪720‬‬

‫ס ה"כ‬

‫ללא דירות‬
‫צעירים‬
‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫הערות‬
‫•בנתון בטבלה מספר דירות המעבר כלולות גם‬
‫דירות צעירים‪.‬‬
‫•שכונות מעבר מעורבות‪ :‬קומותיים‪ ,‬בית זיווה‪,‬‬
‫כדורסל‪ ,‬תקווה ומוזיאון‪.‬‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪10‬‬

‫שטחים מאושרים לבניה‪ ,‬שטרם נוצלו‬
‫• השטח המאושר לבנייה הפנוי האחרון‬
‫במעגן מיכאל הוא שטח בריכה ‪.6‬‬

‫• עפ"י תוכנית המתאר וכחלק מהתוכנית‬
‫הכוללת של הישוב‪ ,‬נכללים בשטח זה‬
‫שטחי חניונים‪ ,‬ושטחים פתוחים‪.‬‬

‫בצפיפות של ‪ 2.5-3‬יחידות דיור‬
‫לדונם‪,‬‬
‫ניתן לבנות בשטח‬

‫כ‪ 50-52-‬דירות קבע‪.‬‬
‫או‬
‫‪ 100-104‬יחידות מעבר בשתי קומות‬
‫או ‪ 50-52‬חד קומתי‪.‬‬
‫‪13‬‬

‫פריסת שכונות המגורים במעגן מיכאל‬
‫פוטנציאל לפינוי בינוי‬
‫שטח‬
‫המתחם‬

‫יחידות דיור‬

‫מתחם‬

‫יחידות‬
‫דיור‬
‫קיימות‬

‫(דונם ברוטו)‬

‫קרוונים‬

‫‪15‬‬

‫‪5.6‬‬

‫‪15‬‬

‫קליטה‬

‫‪19‬‬

‫‪5.1‬‬

‫‪13‬‬

‫כרמל‬

‫‪23‬‬

‫‪4.3‬‬

‫‪12‬‬

‫טווס‬

‫‪24‬‬

‫‪9.8‬‬

‫‪24‬‬

‫מעגנים‬

‫‪-‬‬

‫‪9.5‬‬

‫‪24‬‬

‫סה"כ‬

‫‪81‬‬

‫‪34.3‬‬

‫‪88‬‬

‫(בצפיפות ‪ 3‬יח"ד‬
‫לדונם)‬

‫פינוי בינוי יביא לצמצום נוסף בכמות‬
‫הדירות הקטנות כנגד גידול בכמות‬
‫האוכלוסיה הצורכת אותם‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪14‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫שינוי פילוח אוכלוסיה לעומת שינוי פילוח סוגי דירות‬
‫פילוח שכבות גיל לפי שנים‬

‫•‬
‫•‬

‫•‬
‫פילוח סוגי דירות (ללא דירות צעירים)‬

‫•‬

‫המלאי של דירות ‪ 2‬חדרים קטן‬
‫בטווח הארוך‪ ,‬בעוד האוכלוסיה‬
‫הצורכת אותן גדלה‪.‬‬
‫דירות ‪ 2‬חדרי שינה לאורך הזמן‬
‫"נמחקו"‪ .‬הטווס‪ ,‬הברבור‬
‫שכונות אלה לא יחזרו להיות ‪ 2‬חדרי‬
‫שינה‪.‬‬
‫מנגנון שכ"ד במידה ויהיה ידרוש‬
‫מגוון סוגי דירות‪.‬‬

‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫‪15‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫מה לבנות?‬

‫אם יושלם מלאי האנפה (‪ 74‬יח"ד) בתוך ‪ 5‬שנים יהיה עודף של‬
‫דירות קבע ביחס לזכאות לדירות קבע הנובעת מצרכים משפחתיים‪.‬‬

‫בטווח של ‪ 5-10-15‬השנים הקרובות חסרות דירות ‪ 2-3‬חדרים‬
‫שאינן דירות קבע‬
‫עדכון ‪2011‬‬

‫מסקנות אלה לא השתנו‪ .‬גדל ביתר שאת הפער בין הצורך בדירות‬
‫קטנות לגודל האוכלוסיה הזקוקה להן‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬לחלק‬
‫מהמשפחות צפוייה עלייה משמעותית ברווחת הדיור‪ ,‬שאיננה‬
‫תואמת את תקנון השיכון שלנו‪.‬‬

‫‪16‬‬


Slide 4

‫תחזית צרכי שיכון מעגן מיכאל‬
‫אוגוסט ‪2011‬‬
‫נתוני סוף ‪2010‬‬

‫‪1‬‬

‫עדכון ‪2011‬‬

‫תחזית משקי הבית החמש שנתית (‪)2015‬‬
‫הנחות המוצא‬

‫•‬

‫בכל שנה יתווספו למ"מ כ‪ 19-‬משקי‬
‫בית חדשים בממוצע‪ .‬כולם בגיל‬
‫הפריון‪( .‬מבוסס על חומש אחרון‪ .‬ממוצע שלוש‬

‫•‬

‫סה"כ ב‪ 5-‬שנים‪ ,‬עפ"י שיעורי גידול‬
‫האוכלוסייה הקיימים‪ ,‬יתווספו ‪94‬‬
‫משקי בית ( עפ"י ממוצע ‪ 3‬שנים‪. )125-‬‬

‫•‬

‫קצב פינוי דירות מתקזז עם קצב‬
‫אכלוס ע"י בודדים‪/‬משקי בית‬
‫קטנים‪.‬‬

‫•‬

‫אין פינוי בינוי‬

‫שנים כ‪)25-‬‬

‫‪2‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬אוכלוסיה קבועה כיום*‬

‫חוסר היצע מצטבר כיום‪ 38 :‬יחידות דיור המאכלסות‬
‫משקי בית גדולים ביחס לדירת המגורים עפ"י‬
‫הסטנדרטים של מעגן מיכאל‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬
‫•חוסר היצע מצטבר סוף ‪ 25 :2009‬יחידות דיור‬

‫‪4‬‬

‫* לא כולל עובדים זרים‪ ,‬נתוני סוף ‪2010‬‬

‫תחזית ילודים שנתית ‪*2012-2013‬‬
‫(‪ 37‬ילדים בשנה‪ 74 ,‬בשנתיים)‬
‫‪15‬‬

‫‪12‬‬

‫‪9‬‬

‫‪1‬‬

‫ילד ראשון‬

‫ילד שני‬

‫ילד שלישי‬

‫ילד רביעי‬

‫* הנתונים מבוססים על סטטיסטיקת מעגן מיכאל בחומש האחרון ועל התפלגות הגילאים המאפיינת את הצמיחה הדמוגרפית‬
‫של החומש האחרון‪.‬‬
‫‪5‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬תחזית ילודים ‪2011-2012‬‬

‫‪6‬‬
‫‪5‬‬
‫‪2‬‬

‫מעבר ל‪ 38-‬היחידות צפויות ‪ 13‬לידות בשנה בדירות‬
‫בהן תוספת ילד מצריכה מעבר לדירה גדולה יותר (מתוך ‪37‬‬
‫לידות חזויות)‪ .‬סה"כ ‪ 51‬יחידות עד סוף ‪ 2011‬וב‪64 2012-‬‬
‫יחידות מסוגים שונים‪.‬‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫תחזית "רונדו" שנתי ‪ -‬דו"ח תנועות‬
‫חדר שינה ‪1‬‬
‫שני חדרי שינה‬
‫שלושה חדרי שינה‬
‫מעל ‪ 90‬מ"ר‬

‫ביקוש‬
‫‪3‬‬
‫‪33‬‬
‫‪11‬‬
‫‪18‬‬

‫מתפנה חוסר‪/‬עודף ביקוש נטו‬
‫‪*-25‬‬
‫‪-25‬‬
‫‪28‬‬
‫‪23‬‬
‫‪10‬‬
‫‪16‬‬
‫‪-7‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪0‬‬

‫• בשנתיים הקרובות תחזית הביקוש כוללת עודף ביקוש שנתי בן ‪16‬‬
‫יחידות של ‪ 2‬חד"ש‪.‬‬
‫• בשנה הקרובה יעברו ‪ 16‬משפחות לדיור קבע באנפה‪ .‬אחריהן יעברו‬
‫משפחות שאין להן צורך עדיין בדירות קבע‪ ,‬ליתרת דירות הקבע‬
‫באנפה‪.‬‬
‫• הנסיון מראה‪ ,‬כי משפחות צעירות עם ‪ 1-2‬ילדים אינן מעוניינות‬
‫בכניסה לבתי קבע‪.‬‬
‫• פלח האוכלוסייה הדורש דירות מעבר לא ייקטן‪ ,‬ונמצא את עצמנו ללא‬
‫דיור מתאים להם‪ ,‬וכן‪ ,‬לא נוכל לפנות את הטווס‪ ,‬הקליטה ועוד‬
‫* עודף מלאכותי‪ ,‬יתמלא מיד במשקי בית חוזרים‪/‬נכנסים‬

‫‪7‬‬

‫עדכון תנועות בפועל‪ -‬אוג' ‪2011‬‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫ביקוש= כמות משקי בית‬

‫עד אוג' ‪2011‬‬

‫‪+25‬‬

‫‪+15 +15‬‬

‫‪+15‬‬

‫‪ 26‬לידות‬

‫‪ 46‬לידות‬

‫‪+33‬‬

‫‪+22‬‬

‫היצע = בנוי ‪ +‬תוספת‬

‫‪802‬‬

‫‪787‬‬

‫‪772‬‬

‫‪783‬‬

‫‪764‬‬

‫‪745‬‬

‫‪712‬‬

‫‪2015‬‬

‫‪2014‬‬

‫‪2013‬‬

‫‪2012‬‬

‫‪2011‬‬

‫‪2010‬‬

‫‪2009‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪30‬‬

‫‪0‬‬

‫‪30‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬
‫(קבע)‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪40‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪24‬‬
‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪59‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪16‬‬

‫‪6‬‬

‫‪0‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪58‬‬

‫‪52‬‬

‫‪25‬‬

‫תוספת משקי בית בלבד‪ .‬ללא התאמה הכרחית בין גודל משק הבית לדירה בה‬
‫הוא גר‪.‬‬
‫‪9‬‬

‫פריסת שכונות במעגן מיכאל‪2011-‬‬
‫לא כולל אנפה‬
‫מע ב ר‬

‫ק בע‬

‫ס ה"כ‬

‫סו ג שכונ ה‬
‫ש כונו ת מוב ה קו ת‬

‫‪283‬‬

‫‪262‬‬

‫‪545‬‬

‫ש כונו ת מ עו רבו ת‬

‫‪78‬‬

‫‪97‬‬

‫‪175‬‬

‫‪361‬‬

‫‪359‬‬

‫‪720‬‬

‫ס ה"כ‬

‫ללא דירות‬
‫צעירים‬
‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫הערות‬
‫•בנתון בטבלה מספר דירות המעבר כלולות גם‬
‫דירות צעירים‪.‬‬
‫•שכונות מעבר מעורבות‪ :‬קומותיים‪ ,‬בית זיווה‪,‬‬
‫כדורסל‪ ,‬תקווה ומוזיאון‪.‬‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪10‬‬

‫שטחים מאושרים לבניה‪ ,‬שטרם נוצלו‬
‫• השטח המאושר לבנייה הפנוי האחרון‬
‫במעגן מיכאל הוא שטח בריכה ‪.6‬‬

‫• עפ"י תוכנית המתאר וכחלק מהתוכנית‬
‫הכוללת של הישוב‪ ,‬נכללים בשטח זה‬
‫שטחי חניונים‪ ,‬ושטחים פתוחים‪.‬‬

‫בצפיפות של ‪ 2.5-3‬יחידות דיור‬
‫לדונם‪,‬‬
‫ניתן לבנות בשטח‬

‫כ‪ 50-52-‬דירות קבע‪.‬‬
‫או‬
‫‪ 100-104‬יחידות מעבר בשתי קומות‬
‫או ‪ 50-52‬חד קומתי‪.‬‬
‫‪13‬‬

‫פריסת שכונות המגורים במעגן מיכאל‬
‫פוטנציאל לפינוי בינוי‬
‫שטח‬
‫המתחם‬

‫יחידות דיור‬

‫מתחם‬

‫יחידות‬
‫דיור‬
‫קיימות‬

‫(דונם ברוטו)‬

‫קרוונים‬

‫‪15‬‬

‫‪5.6‬‬

‫‪15‬‬

‫קליטה‬

‫‪19‬‬

‫‪5.1‬‬

‫‪13‬‬

‫כרמל‬

‫‪23‬‬

‫‪4.3‬‬

‫‪12‬‬

‫טווס‬

‫‪24‬‬

‫‪9.8‬‬

‫‪24‬‬

‫מעגנים‬

‫‪-‬‬

‫‪9.5‬‬

‫‪24‬‬

‫סה"כ‬

‫‪81‬‬

‫‪34.3‬‬

‫‪88‬‬

‫(בצפיפות ‪ 3‬יח"ד‬
‫לדונם)‬

‫פינוי בינוי יביא לצמצום נוסף בכמות‬
‫הדירות הקטנות כנגד גידול בכמות‬
‫האוכלוסיה הצורכת אותם‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪14‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫שינוי פילוח אוכלוסיה לעומת שינוי פילוח סוגי דירות‬
‫פילוח שכבות גיל לפי שנים‬

‫•‬
‫•‬

‫•‬
‫פילוח סוגי דירות (ללא דירות צעירים)‬

‫•‬

‫המלאי של דירות ‪ 2‬חדרים קטן‬
‫בטווח הארוך‪ ,‬בעוד האוכלוסיה‬
‫הצורכת אותן גדלה‪.‬‬
‫דירות ‪ 2‬חדרי שינה לאורך הזמן‬
‫"נמחקו"‪ .‬הטווס‪ ,‬הברבור‬
‫שכונות אלה לא יחזרו להיות ‪ 2‬חדרי‬
‫שינה‪.‬‬
‫מנגנון שכ"ד במידה ויהיה ידרוש‬
‫מגוון סוגי דירות‪.‬‬

‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫‪15‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫מה לבנות?‬

‫אם יושלם מלאי האנפה (‪ 74‬יח"ד) בתוך ‪ 5‬שנים יהיה עודף של‬
‫דירות קבע ביחס לזכאות לדירות קבע הנובעת מצרכים משפחתיים‪.‬‬

‫בטווח של ‪ 5-10-15‬השנים הקרובות חסרות דירות ‪ 2-3‬חדרים‬
‫שאינן דירות קבע‬
‫עדכון ‪2011‬‬

‫מסקנות אלה לא השתנו‪ .‬גדל ביתר שאת הפער בין הצורך בדירות‬
‫קטנות לגודל האוכלוסיה הזקוקה להן‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬לחלק‬
‫מהמשפחות צפוייה עלייה משמעותית ברווחת הדיור‪ ,‬שאיננה‬
‫תואמת את תקנון השיכון שלנו‪.‬‬

‫‪16‬‬


Slide 5

‫תחזית צרכי שיכון מעגן מיכאל‬
‫אוגוסט ‪2011‬‬
‫נתוני סוף ‪2010‬‬

‫‪1‬‬

‫עדכון ‪2011‬‬

‫תחזית משקי הבית החמש שנתית (‪)2015‬‬
‫הנחות המוצא‬

‫•‬

‫בכל שנה יתווספו למ"מ כ‪ 19-‬משקי‬
‫בית חדשים בממוצע‪ .‬כולם בגיל‬
‫הפריון‪( .‬מבוסס על חומש אחרון‪ .‬ממוצע שלוש‬

‫•‬

‫סה"כ ב‪ 5-‬שנים‪ ,‬עפ"י שיעורי גידול‬
‫האוכלוסייה הקיימים‪ ,‬יתווספו ‪94‬‬
‫משקי בית ( עפ"י ממוצע ‪ 3‬שנים‪. )125-‬‬

‫•‬

‫קצב פינוי דירות מתקזז עם קצב‬
‫אכלוס ע"י בודדים‪/‬משקי בית‬
‫קטנים‪.‬‬

‫•‬

‫אין פינוי בינוי‬

‫שנים כ‪)25-‬‬

‫‪2‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬אוכלוסיה קבועה כיום*‬

‫חוסר היצע מצטבר כיום‪ 38 :‬יחידות דיור המאכלסות‬
‫משקי בית גדולים ביחס לדירת המגורים עפ"י‬
‫הסטנדרטים של מעגן מיכאל‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬
‫•חוסר היצע מצטבר סוף ‪ 25 :2009‬יחידות דיור‬

‫‪4‬‬

‫* לא כולל עובדים זרים‪ ,‬נתוני סוף ‪2010‬‬

‫תחזית ילודים שנתית ‪*2012-2013‬‬
‫(‪ 37‬ילדים בשנה‪ 74 ,‬בשנתיים)‬
‫‪15‬‬

‫‪12‬‬

‫‪9‬‬

‫‪1‬‬

‫ילד ראשון‬

‫ילד שני‬

‫ילד שלישי‬

‫ילד רביעי‬

‫* הנתונים מבוססים על סטטיסטיקת מעגן מיכאל בחומש האחרון ועל התפלגות הגילאים המאפיינת את הצמיחה הדמוגרפית‬
‫של החומש האחרון‪.‬‬
‫‪5‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬תחזית ילודים ‪2011-2012‬‬

‫‪6‬‬
‫‪5‬‬
‫‪2‬‬

‫מעבר ל‪ 38-‬היחידות צפויות ‪ 13‬לידות בשנה בדירות‬
‫בהן תוספת ילד מצריכה מעבר לדירה גדולה יותר (מתוך ‪37‬‬
‫לידות חזויות)‪ .‬סה"כ ‪ 51‬יחידות עד סוף ‪ 2011‬וב‪64 2012-‬‬
‫יחידות מסוגים שונים‪.‬‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫תחזית "רונדו" שנתי ‪ -‬דו"ח תנועות‬
‫חדר שינה ‪1‬‬
‫שני חדרי שינה‬
‫שלושה חדרי שינה‬
‫מעל ‪ 90‬מ"ר‬

‫ביקוש‬
‫‪3‬‬
‫‪33‬‬
‫‪11‬‬
‫‪18‬‬

‫מתפנה חוסר‪/‬עודף ביקוש נטו‬
‫‪*-25‬‬
‫‪-25‬‬
‫‪28‬‬
‫‪23‬‬
‫‪10‬‬
‫‪16‬‬
‫‪-7‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪0‬‬

‫• בשנתיים הקרובות תחזית הביקוש כוללת עודף ביקוש שנתי בן ‪16‬‬
‫יחידות של ‪ 2‬חד"ש‪.‬‬
‫• בשנה הקרובה יעברו ‪ 16‬משפחות לדיור קבע באנפה‪ .‬אחריהן יעברו‬
‫משפחות שאין להן צורך עדיין בדירות קבע‪ ,‬ליתרת דירות הקבע‬
‫באנפה‪.‬‬
‫• הנסיון מראה‪ ,‬כי משפחות צעירות עם ‪ 1-2‬ילדים אינן מעוניינות‬
‫בכניסה לבתי קבע‪.‬‬
‫• פלח האוכלוסייה הדורש דירות מעבר לא ייקטן‪ ,‬ונמצא את עצמנו ללא‬
‫דיור מתאים להם‪ ,‬וכן‪ ,‬לא נוכל לפנות את הטווס‪ ,‬הקליטה ועוד‬
‫* עודף מלאכותי‪ ,‬יתמלא מיד במשקי בית חוזרים‪/‬נכנסים‬

‫‪7‬‬

‫עדכון תנועות בפועל‪ -‬אוג' ‪2011‬‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫ביקוש= כמות משקי בית‬

‫עד אוג' ‪2011‬‬

‫‪+25‬‬

‫‪+15 +15‬‬

‫‪+15‬‬

‫‪ 26‬לידות‬

‫‪ 46‬לידות‬

‫‪+33‬‬

‫‪+22‬‬

‫היצע = בנוי ‪ +‬תוספת‬

‫‪802‬‬

‫‪787‬‬

‫‪772‬‬

‫‪783‬‬

‫‪764‬‬

‫‪745‬‬

‫‪712‬‬

‫‪2015‬‬

‫‪2014‬‬

‫‪2013‬‬

‫‪2012‬‬

‫‪2011‬‬

‫‪2010‬‬

‫‪2009‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪30‬‬

‫‪0‬‬

‫‪30‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬
‫(קבע)‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪40‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪24‬‬
‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪59‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪16‬‬

‫‪6‬‬

‫‪0‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪58‬‬

‫‪52‬‬

‫‪25‬‬

‫תוספת משקי בית בלבד‪ .‬ללא התאמה הכרחית בין גודל משק הבית לדירה בה‬
‫הוא גר‪.‬‬
‫‪9‬‬

‫פריסת שכונות במעגן מיכאל‪2011-‬‬
‫לא כולל אנפה‬
‫מע ב ר‬

‫ק בע‬

‫ס ה"כ‬

‫סו ג שכונ ה‬
‫ש כונו ת מוב ה קו ת‬

‫‪283‬‬

‫‪262‬‬

‫‪545‬‬

‫ש כונו ת מ עו רבו ת‬

‫‪78‬‬

‫‪97‬‬

‫‪175‬‬

‫‪361‬‬

‫‪359‬‬

‫‪720‬‬

‫ס ה"כ‬

‫ללא דירות‬
‫צעירים‬
‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫הערות‬
‫•בנתון בטבלה מספר דירות המעבר כלולות גם‬
‫דירות צעירים‪.‬‬
‫•שכונות מעבר מעורבות‪ :‬קומותיים‪ ,‬בית זיווה‪,‬‬
‫כדורסל‪ ,‬תקווה ומוזיאון‪.‬‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪10‬‬

‫שטחים מאושרים לבניה‪ ,‬שטרם נוצלו‬
‫• השטח המאושר לבנייה הפנוי האחרון‬
‫במעגן מיכאל הוא שטח בריכה ‪.6‬‬

‫• עפ"י תוכנית המתאר וכחלק מהתוכנית‬
‫הכוללת של הישוב‪ ,‬נכללים בשטח זה‬
‫שטחי חניונים‪ ,‬ושטחים פתוחים‪.‬‬

‫בצפיפות של ‪ 2.5-3‬יחידות דיור‬
‫לדונם‪,‬‬
‫ניתן לבנות בשטח‬

‫כ‪ 50-52-‬דירות קבע‪.‬‬
‫או‬
‫‪ 100-104‬יחידות מעבר בשתי קומות‬
‫או ‪ 50-52‬חד קומתי‪.‬‬
‫‪13‬‬

‫פריסת שכונות המגורים במעגן מיכאל‬
‫פוטנציאל לפינוי בינוי‬
‫שטח‬
‫המתחם‬

‫יחידות דיור‬

‫מתחם‬

‫יחידות‬
‫דיור‬
‫קיימות‬

‫(דונם ברוטו)‬

‫קרוונים‬

‫‪15‬‬

‫‪5.6‬‬

‫‪15‬‬

‫קליטה‬

‫‪19‬‬

‫‪5.1‬‬

‫‪13‬‬

‫כרמל‬

‫‪23‬‬

‫‪4.3‬‬

‫‪12‬‬

‫טווס‬

‫‪24‬‬

‫‪9.8‬‬

‫‪24‬‬

‫מעגנים‬

‫‪-‬‬

‫‪9.5‬‬

‫‪24‬‬

‫סה"כ‬

‫‪81‬‬

‫‪34.3‬‬

‫‪88‬‬

‫(בצפיפות ‪ 3‬יח"ד‬
‫לדונם)‬

‫פינוי בינוי יביא לצמצום נוסף בכמות‬
‫הדירות הקטנות כנגד גידול בכמות‬
‫האוכלוסיה הצורכת אותם‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪14‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫שינוי פילוח אוכלוסיה לעומת שינוי פילוח סוגי דירות‬
‫פילוח שכבות גיל לפי שנים‬

‫•‬
‫•‬

‫•‬
‫פילוח סוגי דירות (ללא דירות צעירים)‬

‫•‬

‫המלאי של דירות ‪ 2‬חדרים קטן‬
‫בטווח הארוך‪ ,‬בעוד האוכלוסיה‬
‫הצורכת אותן גדלה‪.‬‬
‫דירות ‪ 2‬חדרי שינה לאורך הזמן‬
‫"נמחקו"‪ .‬הטווס‪ ,‬הברבור‬
‫שכונות אלה לא יחזרו להיות ‪ 2‬חדרי‬
‫שינה‪.‬‬
‫מנגנון שכ"ד במידה ויהיה ידרוש‬
‫מגוון סוגי דירות‪.‬‬

‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫‪15‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫מה לבנות?‬

‫אם יושלם מלאי האנפה (‪ 74‬יח"ד) בתוך ‪ 5‬שנים יהיה עודף של‬
‫דירות קבע ביחס לזכאות לדירות קבע הנובעת מצרכים משפחתיים‪.‬‬

‫בטווח של ‪ 5-10-15‬השנים הקרובות חסרות דירות ‪ 2-3‬חדרים‬
‫שאינן דירות קבע‬
‫עדכון ‪2011‬‬

‫מסקנות אלה לא השתנו‪ .‬גדל ביתר שאת הפער בין הצורך בדירות‬
‫קטנות לגודל האוכלוסיה הזקוקה להן‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬לחלק‬
‫מהמשפחות צפוייה עלייה משמעותית ברווחת הדיור‪ ,‬שאיננה‬
‫תואמת את תקנון השיכון שלנו‪.‬‬

‫‪16‬‬


Slide 6

‫תחזית צרכי שיכון מעגן מיכאל‬
‫אוגוסט ‪2011‬‬
‫נתוני סוף ‪2010‬‬

‫‪1‬‬

‫עדכון ‪2011‬‬

‫תחזית משקי הבית החמש שנתית (‪)2015‬‬
‫הנחות המוצא‬

‫•‬

‫בכל שנה יתווספו למ"מ כ‪ 19-‬משקי‬
‫בית חדשים בממוצע‪ .‬כולם בגיל‬
‫הפריון‪( .‬מבוסס על חומש אחרון‪ .‬ממוצע שלוש‬

‫•‬

‫סה"כ ב‪ 5-‬שנים‪ ,‬עפ"י שיעורי גידול‬
‫האוכלוסייה הקיימים‪ ,‬יתווספו ‪94‬‬
‫משקי בית ( עפ"י ממוצע ‪ 3‬שנים‪. )125-‬‬

‫•‬

‫קצב פינוי דירות מתקזז עם קצב‬
‫אכלוס ע"י בודדים‪/‬משקי בית‬
‫קטנים‪.‬‬

‫•‬

‫אין פינוי בינוי‬

‫שנים כ‪)25-‬‬

‫‪2‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬אוכלוסיה קבועה כיום*‬

‫חוסר היצע מצטבר כיום‪ 38 :‬יחידות דיור המאכלסות‬
‫משקי בית גדולים ביחס לדירת המגורים עפ"י‬
‫הסטנדרטים של מעגן מיכאל‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬
‫•חוסר היצע מצטבר סוף ‪ 25 :2009‬יחידות דיור‬

‫‪4‬‬

‫* לא כולל עובדים זרים‪ ,‬נתוני סוף ‪2010‬‬

‫תחזית ילודים שנתית ‪*2012-2013‬‬
‫(‪ 37‬ילדים בשנה‪ 74 ,‬בשנתיים)‬
‫‪15‬‬

‫‪12‬‬

‫‪9‬‬

‫‪1‬‬

‫ילד ראשון‬

‫ילד שני‬

‫ילד שלישי‬

‫ילד רביעי‬

‫* הנתונים מבוססים על סטטיסטיקת מעגן מיכאל בחומש האחרון ועל התפלגות הגילאים המאפיינת את הצמיחה הדמוגרפית‬
‫של החומש האחרון‪.‬‬
‫‪5‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬תחזית ילודים ‪2011-2012‬‬

‫‪6‬‬
‫‪5‬‬
‫‪2‬‬

‫מעבר ל‪ 38-‬היחידות צפויות ‪ 13‬לידות בשנה בדירות‬
‫בהן תוספת ילד מצריכה מעבר לדירה גדולה יותר (מתוך ‪37‬‬
‫לידות חזויות)‪ .‬סה"כ ‪ 51‬יחידות עד סוף ‪ 2011‬וב‪64 2012-‬‬
‫יחידות מסוגים שונים‪.‬‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫תחזית "רונדו" שנתי ‪ -‬דו"ח תנועות‬
‫חדר שינה ‪1‬‬
‫שני חדרי שינה‬
‫שלושה חדרי שינה‬
‫מעל ‪ 90‬מ"ר‬

‫ביקוש‬
‫‪3‬‬
‫‪33‬‬
‫‪11‬‬
‫‪18‬‬

‫מתפנה חוסר‪/‬עודף ביקוש נטו‬
‫‪*-25‬‬
‫‪-25‬‬
‫‪28‬‬
‫‪23‬‬
‫‪10‬‬
‫‪16‬‬
‫‪-7‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪0‬‬

‫• בשנתיים הקרובות תחזית הביקוש כוללת עודף ביקוש שנתי בן ‪16‬‬
‫יחידות של ‪ 2‬חד"ש‪.‬‬
‫• בשנה הקרובה יעברו ‪ 16‬משפחות לדיור קבע באנפה‪ .‬אחריהן יעברו‬
‫משפחות שאין להן צורך עדיין בדירות קבע‪ ,‬ליתרת דירות הקבע‬
‫באנפה‪.‬‬
‫• הנסיון מראה‪ ,‬כי משפחות צעירות עם ‪ 1-2‬ילדים אינן מעוניינות‬
‫בכניסה לבתי קבע‪.‬‬
‫• פלח האוכלוסייה הדורש דירות מעבר לא ייקטן‪ ,‬ונמצא את עצמנו ללא‬
‫דיור מתאים להם‪ ,‬וכן‪ ,‬לא נוכל לפנות את הטווס‪ ,‬הקליטה ועוד‬
‫* עודף מלאכותי‪ ,‬יתמלא מיד במשקי בית חוזרים‪/‬נכנסים‬

‫‪7‬‬

‫עדכון תנועות בפועל‪ -‬אוג' ‪2011‬‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫ביקוש= כמות משקי בית‬

‫עד אוג' ‪2011‬‬

‫‪+25‬‬

‫‪+15 +15‬‬

‫‪+15‬‬

‫‪ 26‬לידות‬

‫‪ 46‬לידות‬

‫‪+33‬‬

‫‪+22‬‬

‫היצע = בנוי ‪ +‬תוספת‬

‫‪802‬‬

‫‪787‬‬

‫‪772‬‬

‫‪783‬‬

‫‪764‬‬

‫‪745‬‬

‫‪712‬‬

‫‪2015‬‬

‫‪2014‬‬

‫‪2013‬‬

‫‪2012‬‬

‫‪2011‬‬

‫‪2010‬‬

‫‪2009‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪30‬‬

‫‪0‬‬

‫‪30‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬
‫(קבע)‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪40‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪24‬‬
‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪59‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪16‬‬

‫‪6‬‬

‫‪0‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪58‬‬

‫‪52‬‬

‫‪25‬‬

‫תוספת משקי בית בלבד‪ .‬ללא התאמה הכרחית בין גודל משק הבית לדירה בה‬
‫הוא גר‪.‬‬
‫‪9‬‬

‫פריסת שכונות במעגן מיכאל‪2011-‬‬
‫לא כולל אנפה‬
‫מע ב ר‬

‫ק בע‬

‫ס ה"כ‬

‫סו ג שכונ ה‬
‫ש כונו ת מוב ה קו ת‬

‫‪283‬‬

‫‪262‬‬

‫‪545‬‬

‫ש כונו ת מ עו רבו ת‬

‫‪78‬‬

‫‪97‬‬

‫‪175‬‬

‫‪361‬‬

‫‪359‬‬

‫‪720‬‬

‫ס ה"כ‬

‫ללא דירות‬
‫צעירים‬
‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫הערות‬
‫•בנתון בטבלה מספר דירות המעבר כלולות גם‬
‫דירות צעירים‪.‬‬
‫•שכונות מעבר מעורבות‪ :‬קומותיים‪ ,‬בית זיווה‪,‬‬
‫כדורסל‪ ,‬תקווה ומוזיאון‪.‬‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪10‬‬

‫שטחים מאושרים לבניה‪ ,‬שטרם נוצלו‬
‫• השטח המאושר לבנייה הפנוי האחרון‬
‫במעגן מיכאל הוא שטח בריכה ‪.6‬‬

‫• עפ"י תוכנית המתאר וכחלק מהתוכנית‬
‫הכוללת של הישוב‪ ,‬נכללים בשטח זה‬
‫שטחי חניונים‪ ,‬ושטחים פתוחים‪.‬‬

‫בצפיפות של ‪ 2.5-3‬יחידות דיור‬
‫לדונם‪,‬‬
‫ניתן לבנות בשטח‬

‫כ‪ 50-52-‬דירות קבע‪.‬‬
‫או‬
‫‪ 100-104‬יחידות מעבר בשתי קומות‬
‫או ‪ 50-52‬חד קומתי‪.‬‬
‫‪13‬‬

‫פריסת שכונות המגורים במעגן מיכאל‬
‫פוטנציאל לפינוי בינוי‬
‫שטח‬
‫המתחם‬

‫יחידות דיור‬

‫מתחם‬

‫יחידות‬
‫דיור‬
‫קיימות‬

‫(דונם ברוטו)‬

‫קרוונים‬

‫‪15‬‬

‫‪5.6‬‬

‫‪15‬‬

‫קליטה‬

‫‪19‬‬

‫‪5.1‬‬

‫‪13‬‬

‫כרמל‬

‫‪23‬‬

‫‪4.3‬‬

‫‪12‬‬

‫טווס‬

‫‪24‬‬

‫‪9.8‬‬

‫‪24‬‬

‫מעגנים‬

‫‪-‬‬

‫‪9.5‬‬

‫‪24‬‬

‫סה"כ‬

‫‪81‬‬

‫‪34.3‬‬

‫‪88‬‬

‫(בצפיפות ‪ 3‬יח"ד‬
‫לדונם)‬

‫פינוי בינוי יביא לצמצום נוסף בכמות‬
‫הדירות הקטנות כנגד גידול בכמות‬
‫האוכלוסיה הצורכת אותם‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪14‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫שינוי פילוח אוכלוסיה לעומת שינוי פילוח סוגי דירות‬
‫פילוח שכבות גיל לפי שנים‬

‫•‬
‫•‬

‫•‬
‫פילוח סוגי דירות (ללא דירות צעירים)‬

‫•‬

‫המלאי של דירות ‪ 2‬חדרים קטן‬
‫בטווח הארוך‪ ,‬בעוד האוכלוסיה‬
‫הצורכת אותן גדלה‪.‬‬
‫דירות ‪ 2‬חדרי שינה לאורך הזמן‬
‫"נמחקו"‪ .‬הטווס‪ ,‬הברבור‬
‫שכונות אלה לא יחזרו להיות ‪ 2‬חדרי‬
‫שינה‪.‬‬
‫מנגנון שכ"ד במידה ויהיה ידרוש‬
‫מגוון סוגי דירות‪.‬‬

‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫‪15‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫מה לבנות?‬

‫אם יושלם מלאי האנפה (‪ 74‬יח"ד) בתוך ‪ 5‬שנים יהיה עודף של‬
‫דירות קבע ביחס לזכאות לדירות קבע הנובעת מצרכים משפחתיים‪.‬‬

‫בטווח של ‪ 5-10-15‬השנים הקרובות חסרות דירות ‪ 2-3‬חדרים‬
‫שאינן דירות קבע‬
‫עדכון ‪2011‬‬

‫מסקנות אלה לא השתנו‪ .‬גדל ביתר שאת הפער בין הצורך בדירות‬
‫קטנות לגודל האוכלוסיה הזקוקה להן‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬לחלק‬
‫מהמשפחות צפוייה עלייה משמעותית ברווחת הדיור‪ ,‬שאיננה‬
‫תואמת את תקנון השיכון שלנו‪.‬‬

‫‪16‬‬


Slide 7

‫תחזית צרכי שיכון מעגן מיכאל‬
‫אוגוסט ‪2011‬‬
‫נתוני סוף ‪2010‬‬

‫‪1‬‬

‫עדכון ‪2011‬‬

‫תחזית משקי הבית החמש שנתית (‪)2015‬‬
‫הנחות המוצא‬

‫•‬

‫בכל שנה יתווספו למ"מ כ‪ 19-‬משקי‬
‫בית חדשים בממוצע‪ .‬כולם בגיל‬
‫הפריון‪( .‬מבוסס על חומש אחרון‪ .‬ממוצע שלוש‬

‫•‬

‫סה"כ ב‪ 5-‬שנים‪ ,‬עפ"י שיעורי גידול‬
‫האוכלוסייה הקיימים‪ ,‬יתווספו ‪94‬‬
‫משקי בית ( עפ"י ממוצע ‪ 3‬שנים‪. )125-‬‬

‫•‬

‫קצב פינוי דירות מתקזז עם קצב‬
‫אכלוס ע"י בודדים‪/‬משקי בית‬
‫קטנים‪.‬‬

‫•‬

‫אין פינוי בינוי‬

‫שנים כ‪)25-‬‬

‫‪2‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬אוכלוסיה קבועה כיום*‬

‫חוסר היצע מצטבר כיום‪ 38 :‬יחידות דיור המאכלסות‬
‫משקי בית גדולים ביחס לדירת המגורים עפ"י‬
‫הסטנדרטים של מעגן מיכאל‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬
‫•חוסר היצע מצטבר סוף ‪ 25 :2009‬יחידות דיור‬

‫‪4‬‬

‫* לא כולל עובדים זרים‪ ,‬נתוני סוף ‪2010‬‬

‫תחזית ילודים שנתית ‪*2012-2013‬‬
‫(‪ 37‬ילדים בשנה‪ 74 ,‬בשנתיים)‬
‫‪15‬‬

‫‪12‬‬

‫‪9‬‬

‫‪1‬‬

‫ילד ראשון‬

‫ילד שני‬

‫ילד שלישי‬

‫ילד רביעי‬

‫* הנתונים מבוססים על סטטיסטיקת מעגן מיכאל בחומש האחרון ועל התפלגות הגילאים המאפיינת את הצמיחה הדמוגרפית‬
‫של החומש האחרון‪.‬‬
‫‪5‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬תחזית ילודים ‪2011-2012‬‬

‫‪6‬‬
‫‪5‬‬
‫‪2‬‬

‫מעבר ל‪ 38-‬היחידות צפויות ‪ 13‬לידות בשנה בדירות‬
‫בהן תוספת ילד מצריכה מעבר לדירה גדולה יותר (מתוך ‪37‬‬
‫לידות חזויות)‪ .‬סה"כ ‪ 51‬יחידות עד סוף ‪ 2011‬וב‪64 2012-‬‬
‫יחידות מסוגים שונים‪.‬‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫תחזית "רונדו" שנתי ‪ -‬דו"ח תנועות‬
‫חדר שינה ‪1‬‬
‫שני חדרי שינה‬
‫שלושה חדרי שינה‬
‫מעל ‪ 90‬מ"ר‬

‫ביקוש‬
‫‪3‬‬
‫‪33‬‬
‫‪11‬‬
‫‪18‬‬

‫מתפנה חוסר‪/‬עודף ביקוש נטו‬
‫‪*-25‬‬
‫‪-25‬‬
‫‪28‬‬
‫‪23‬‬
‫‪10‬‬
‫‪16‬‬
‫‪-7‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪0‬‬

‫• בשנתיים הקרובות תחזית הביקוש כוללת עודף ביקוש שנתי בן ‪16‬‬
‫יחידות של ‪ 2‬חד"ש‪.‬‬
‫• בשנה הקרובה יעברו ‪ 16‬משפחות לדיור קבע באנפה‪ .‬אחריהן יעברו‬
‫משפחות שאין להן צורך עדיין בדירות קבע‪ ,‬ליתרת דירות הקבע‬
‫באנפה‪.‬‬
‫• הנסיון מראה‪ ,‬כי משפחות צעירות עם ‪ 1-2‬ילדים אינן מעוניינות‬
‫בכניסה לבתי קבע‪.‬‬
‫• פלח האוכלוסייה הדורש דירות מעבר לא ייקטן‪ ,‬ונמצא את עצמנו ללא‬
‫דיור מתאים להם‪ ,‬וכן‪ ,‬לא נוכל לפנות את הטווס‪ ,‬הקליטה ועוד‬
‫* עודף מלאכותי‪ ,‬יתמלא מיד במשקי בית חוזרים‪/‬נכנסים‬

‫‪7‬‬

‫עדכון תנועות בפועל‪ -‬אוג' ‪2011‬‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫ביקוש= כמות משקי בית‬

‫עד אוג' ‪2011‬‬

‫‪+25‬‬

‫‪+15 +15‬‬

‫‪+15‬‬

‫‪ 26‬לידות‬

‫‪ 46‬לידות‬

‫‪+33‬‬

‫‪+22‬‬

‫היצע = בנוי ‪ +‬תוספת‬

‫‪802‬‬

‫‪787‬‬

‫‪772‬‬

‫‪783‬‬

‫‪764‬‬

‫‪745‬‬

‫‪712‬‬

‫‪2015‬‬

‫‪2014‬‬

‫‪2013‬‬

‫‪2012‬‬

‫‪2011‬‬

‫‪2010‬‬

‫‪2009‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪30‬‬

‫‪0‬‬

‫‪30‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬
‫(קבע)‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪40‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪24‬‬
‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪59‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪16‬‬

‫‪6‬‬

‫‪0‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪58‬‬

‫‪52‬‬

‫‪25‬‬

‫תוספת משקי בית בלבד‪ .‬ללא התאמה הכרחית בין גודל משק הבית לדירה בה‬
‫הוא גר‪.‬‬
‫‪9‬‬

‫פריסת שכונות במעגן מיכאל‪2011-‬‬
‫לא כולל אנפה‬
‫מע ב ר‬

‫ק בע‬

‫ס ה"כ‬

‫סו ג שכונ ה‬
‫ש כונו ת מוב ה קו ת‬

‫‪283‬‬

‫‪262‬‬

‫‪545‬‬

‫ש כונו ת מ עו רבו ת‬

‫‪78‬‬

‫‪97‬‬

‫‪175‬‬

‫‪361‬‬

‫‪359‬‬

‫‪720‬‬

‫ס ה"כ‬

‫ללא דירות‬
‫צעירים‬
‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫הערות‬
‫•בנתון בטבלה מספר דירות המעבר כלולות גם‬
‫דירות צעירים‪.‬‬
‫•שכונות מעבר מעורבות‪ :‬קומותיים‪ ,‬בית זיווה‪,‬‬
‫כדורסל‪ ,‬תקווה ומוזיאון‪.‬‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪10‬‬

‫שטחים מאושרים לבניה‪ ,‬שטרם נוצלו‬
‫• השטח המאושר לבנייה הפנוי האחרון‬
‫במעגן מיכאל הוא שטח בריכה ‪.6‬‬

‫• עפ"י תוכנית המתאר וכחלק מהתוכנית‬
‫הכוללת של הישוב‪ ,‬נכללים בשטח זה‬
‫שטחי חניונים‪ ,‬ושטחים פתוחים‪.‬‬

‫בצפיפות של ‪ 2.5-3‬יחידות דיור‬
‫לדונם‪,‬‬
‫ניתן לבנות בשטח‬

‫כ‪ 50-52-‬דירות קבע‪.‬‬
‫או‬
‫‪ 100-104‬יחידות מעבר בשתי קומות‬
‫או ‪ 50-52‬חד קומתי‪.‬‬
‫‪13‬‬

‫פריסת שכונות המגורים במעגן מיכאל‬
‫פוטנציאל לפינוי בינוי‬
‫שטח‬
‫המתחם‬

‫יחידות דיור‬

‫מתחם‬

‫יחידות‬
‫דיור‬
‫קיימות‬

‫(דונם ברוטו)‬

‫קרוונים‬

‫‪15‬‬

‫‪5.6‬‬

‫‪15‬‬

‫קליטה‬

‫‪19‬‬

‫‪5.1‬‬

‫‪13‬‬

‫כרמל‬

‫‪23‬‬

‫‪4.3‬‬

‫‪12‬‬

‫טווס‬

‫‪24‬‬

‫‪9.8‬‬

‫‪24‬‬

‫מעגנים‬

‫‪-‬‬

‫‪9.5‬‬

‫‪24‬‬

‫סה"כ‬

‫‪81‬‬

‫‪34.3‬‬

‫‪88‬‬

‫(בצפיפות ‪ 3‬יח"ד‬
‫לדונם)‬

‫פינוי בינוי יביא לצמצום נוסף בכמות‬
‫הדירות הקטנות כנגד גידול בכמות‬
‫האוכלוסיה הצורכת אותם‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪14‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫שינוי פילוח אוכלוסיה לעומת שינוי פילוח סוגי דירות‬
‫פילוח שכבות גיל לפי שנים‬

‫•‬
‫•‬

‫•‬
‫פילוח סוגי דירות (ללא דירות צעירים)‬

‫•‬

‫המלאי של דירות ‪ 2‬חדרים קטן‬
‫בטווח הארוך‪ ,‬בעוד האוכלוסיה‬
‫הצורכת אותן גדלה‪.‬‬
‫דירות ‪ 2‬חדרי שינה לאורך הזמן‬
‫"נמחקו"‪ .‬הטווס‪ ,‬הברבור‬
‫שכונות אלה לא יחזרו להיות ‪ 2‬חדרי‬
‫שינה‪.‬‬
‫מנגנון שכ"ד במידה ויהיה ידרוש‬
‫מגוון סוגי דירות‪.‬‬

‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫‪15‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫מה לבנות?‬

‫אם יושלם מלאי האנפה (‪ 74‬יח"ד) בתוך ‪ 5‬שנים יהיה עודף של‬
‫דירות קבע ביחס לזכאות לדירות קבע הנובעת מצרכים משפחתיים‪.‬‬

‫בטווח של ‪ 5-10-15‬השנים הקרובות חסרות דירות ‪ 2-3‬חדרים‬
‫שאינן דירות קבע‬
‫עדכון ‪2011‬‬

‫מסקנות אלה לא השתנו‪ .‬גדל ביתר שאת הפער בין הצורך בדירות‬
‫קטנות לגודל האוכלוסיה הזקוקה להן‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬לחלק‬
‫מהמשפחות צפוייה עלייה משמעותית ברווחת הדיור‪ ,‬שאיננה‬
‫תואמת את תקנון השיכון שלנו‪.‬‬

‫‪16‬‬


Slide 8

‫תחזית צרכי שיכון מעגן מיכאל‬
‫אוגוסט ‪2011‬‬
‫נתוני סוף ‪2010‬‬

‫‪1‬‬

‫עדכון ‪2011‬‬

‫תחזית משקי הבית החמש שנתית (‪)2015‬‬
‫הנחות המוצא‬

‫•‬

‫בכל שנה יתווספו למ"מ כ‪ 19-‬משקי‬
‫בית חדשים בממוצע‪ .‬כולם בגיל‬
‫הפריון‪( .‬מבוסס על חומש אחרון‪ .‬ממוצע שלוש‬

‫•‬

‫סה"כ ב‪ 5-‬שנים‪ ,‬עפ"י שיעורי גידול‬
‫האוכלוסייה הקיימים‪ ,‬יתווספו ‪94‬‬
‫משקי בית ( עפ"י ממוצע ‪ 3‬שנים‪. )125-‬‬

‫•‬

‫קצב פינוי דירות מתקזז עם קצב‬
‫אכלוס ע"י בודדים‪/‬משקי בית‬
‫קטנים‪.‬‬

‫•‬

‫אין פינוי בינוי‬

‫שנים כ‪)25-‬‬

‫‪2‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬אוכלוסיה קבועה כיום*‬

‫חוסר היצע מצטבר כיום‪ 38 :‬יחידות דיור המאכלסות‬
‫משקי בית גדולים ביחס לדירת המגורים עפ"י‬
‫הסטנדרטים של מעגן מיכאל‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬
‫•חוסר היצע מצטבר סוף ‪ 25 :2009‬יחידות דיור‬

‫‪4‬‬

‫* לא כולל עובדים זרים‪ ,‬נתוני סוף ‪2010‬‬

‫תחזית ילודים שנתית ‪*2012-2013‬‬
‫(‪ 37‬ילדים בשנה‪ 74 ,‬בשנתיים)‬
‫‪15‬‬

‫‪12‬‬

‫‪9‬‬

‫‪1‬‬

‫ילד ראשון‬

‫ילד שני‬

‫ילד שלישי‬

‫ילד רביעי‬

‫* הנתונים מבוססים על סטטיסטיקת מעגן מיכאל בחומש האחרון ועל התפלגות הגילאים המאפיינת את הצמיחה הדמוגרפית‬
‫של החומש האחרון‪.‬‬
‫‪5‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬תחזית ילודים ‪2011-2012‬‬

‫‪6‬‬
‫‪5‬‬
‫‪2‬‬

‫מעבר ל‪ 38-‬היחידות צפויות ‪ 13‬לידות בשנה בדירות‬
‫בהן תוספת ילד מצריכה מעבר לדירה גדולה יותר (מתוך ‪37‬‬
‫לידות חזויות)‪ .‬סה"כ ‪ 51‬יחידות עד סוף ‪ 2011‬וב‪64 2012-‬‬
‫יחידות מסוגים שונים‪.‬‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫תחזית "רונדו" שנתי ‪ -‬דו"ח תנועות‬
‫חדר שינה ‪1‬‬
‫שני חדרי שינה‬
‫שלושה חדרי שינה‬
‫מעל ‪ 90‬מ"ר‬

‫ביקוש‬
‫‪3‬‬
‫‪33‬‬
‫‪11‬‬
‫‪18‬‬

‫מתפנה חוסר‪/‬עודף ביקוש נטו‬
‫‪*-25‬‬
‫‪-25‬‬
‫‪28‬‬
‫‪23‬‬
‫‪10‬‬
‫‪16‬‬
‫‪-7‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪0‬‬

‫• בשנתיים הקרובות תחזית הביקוש כוללת עודף ביקוש שנתי בן ‪16‬‬
‫יחידות של ‪ 2‬חד"ש‪.‬‬
‫• בשנה הקרובה יעברו ‪ 16‬משפחות לדיור קבע באנפה‪ .‬אחריהן יעברו‬
‫משפחות שאין להן צורך עדיין בדירות קבע‪ ,‬ליתרת דירות הקבע‬
‫באנפה‪.‬‬
‫• הנסיון מראה‪ ,‬כי משפחות צעירות עם ‪ 1-2‬ילדים אינן מעוניינות‬
‫בכניסה לבתי קבע‪.‬‬
‫• פלח האוכלוסייה הדורש דירות מעבר לא ייקטן‪ ,‬ונמצא את עצמנו ללא‬
‫דיור מתאים להם‪ ,‬וכן‪ ,‬לא נוכל לפנות את הטווס‪ ,‬הקליטה ועוד‬
‫* עודף מלאכותי‪ ,‬יתמלא מיד במשקי בית חוזרים‪/‬נכנסים‬

‫‪7‬‬

‫עדכון תנועות בפועל‪ -‬אוג' ‪2011‬‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫ביקוש= כמות משקי בית‬

‫עד אוג' ‪2011‬‬

‫‪+25‬‬

‫‪+15 +15‬‬

‫‪+15‬‬

‫‪ 26‬לידות‬

‫‪ 46‬לידות‬

‫‪+33‬‬

‫‪+22‬‬

‫היצע = בנוי ‪ +‬תוספת‬

‫‪802‬‬

‫‪787‬‬

‫‪772‬‬

‫‪783‬‬

‫‪764‬‬

‫‪745‬‬

‫‪712‬‬

‫‪2015‬‬

‫‪2014‬‬

‫‪2013‬‬

‫‪2012‬‬

‫‪2011‬‬

‫‪2010‬‬

‫‪2009‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪30‬‬

‫‪0‬‬

‫‪30‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬
‫(קבע)‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪40‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪24‬‬
‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪59‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪16‬‬

‫‪6‬‬

‫‪0‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪58‬‬

‫‪52‬‬

‫‪25‬‬

‫תוספת משקי בית בלבד‪ .‬ללא התאמה הכרחית בין גודל משק הבית לדירה בה‬
‫הוא גר‪.‬‬
‫‪9‬‬

‫פריסת שכונות במעגן מיכאל‪2011-‬‬
‫לא כולל אנפה‬
‫מע ב ר‬

‫ק בע‬

‫ס ה"כ‬

‫סו ג שכונ ה‬
‫ש כונו ת מוב ה קו ת‬

‫‪283‬‬

‫‪262‬‬

‫‪545‬‬

‫ש כונו ת מ עו רבו ת‬

‫‪78‬‬

‫‪97‬‬

‫‪175‬‬

‫‪361‬‬

‫‪359‬‬

‫‪720‬‬

‫ס ה"כ‬

‫ללא דירות‬
‫צעירים‬
‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫הערות‬
‫•בנתון בטבלה מספר דירות המעבר כלולות גם‬
‫דירות צעירים‪.‬‬
‫•שכונות מעבר מעורבות‪ :‬קומותיים‪ ,‬בית זיווה‪,‬‬
‫כדורסל‪ ,‬תקווה ומוזיאון‪.‬‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪10‬‬

‫שטחים מאושרים לבניה‪ ,‬שטרם נוצלו‬
‫• השטח המאושר לבנייה הפנוי האחרון‬
‫במעגן מיכאל הוא שטח בריכה ‪.6‬‬

‫• עפ"י תוכנית המתאר וכחלק מהתוכנית‬
‫הכוללת של הישוב‪ ,‬נכללים בשטח זה‬
‫שטחי חניונים‪ ,‬ושטחים פתוחים‪.‬‬

‫בצפיפות של ‪ 2.5-3‬יחידות דיור‬
‫לדונם‪,‬‬
‫ניתן לבנות בשטח‬

‫כ‪ 50-52-‬דירות קבע‪.‬‬
‫או‬
‫‪ 100-104‬יחידות מעבר בשתי קומות‬
‫או ‪ 50-52‬חד קומתי‪.‬‬
‫‪13‬‬

‫פריסת שכונות המגורים במעגן מיכאל‬
‫פוטנציאל לפינוי בינוי‬
‫שטח‬
‫המתחם‬

‫יחידות דיור‬

‫מתחם‬

‫יחידות‬
‫דיור‬
‫קיימות‬

‫(דונם ברוטו)‬

‫קרוונים‬

‫‪15‬‬

‫‪5.6‬‬

‫‪15‬‬

‫קליטה‬

‫‪19‬‬

‫‪5.1‬‬

‫‪13‬‬

‫כרמל‬

‫‪23‬‬

‫‪4.3‬‬

‫‪12‬‬

‫טווס‬

‫‪24‬‬

‫‪9.8‬‬

‫‪24‬‬

‫מעגנים‬

‫‪-‬‬

‫‪9.5‬‬

‫‪24‬‬

‫סה"כ‬

‫‪81‬‬

‫‪34.3‬‬

‫‪88‬‬

‫(בצפיפות ‪ 3‬יח"ד‬
‫לדונם)‬

‫פינוי בינוי יביא לצמצום נוסף בכמות‬
‫הדירות הקטנות כנגד גידול בכמות‬
‫האוכלוסיה הצורכת אותם‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪14‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫שינוי פילוח אוכלוסיה לעומת שינוי פילוח סוגי דירות‬
‫פילוח שכבות גיל לפי שנים‬

‫•‬
‫•‬

‫•‬
‫פילוח סוגי דירות (ללא דירות צעירים)‬

‫•‬

‫המלאי של דירות ‪ 2‬חדרים קטן‬
‫בטווח הארוך‪ ,‬בעוד האוכלוסיה‬
‫הצורכת אותן גדלה‪.‬‬
‫דירות ‪ 2‬חדרי שינה לאורך הזמן‬
‫"נמחקו"‪ .‬הטווס‪ ,‬הברבור‬
‫שכונות אלה לא יחזרו להיות ‪ 2‬חדרי‬
‫שינה‪.‬‬
‫מנגנון שכ"ד במידה ויהיה ידרוש‬
‫מגוון סוגי דירות‪.‬‬

‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫‪15‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫מה לבנות?‬

‫אם יושלם מלאי האנפה (‪ 74‬יח"ד) בתוך ‪ 5‬שנים יהיה עודף של‬
‫דירות קבע ביחס לזכאות לדירות קבע הנובעת מצרכים משפחתיים‪.‬‬

‫בטווח של ‪ 5-10-15‬השנים הקרובות חסרות דירות ‪ 2-3‬חדרים‬
‫שאינן דירות קבע‬
‫עדכון ‪2011‬‬

‫מסקנות אלה לא השתנו‪ .‬גדל ביתר שאת הפער בין הצורך בדירות‬
‫קטנות לגודל האוכלוסיה הזקוקה להן‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬לחלק‬
‫מהמשפחות צפוייה עלייה משמעותית ברווחת הדיור‪ ,‬שאיננה‬
‫תואמת את תקנון השיכון שלנו‪.‬‬

‫‪16‬‬


Slide 9

‫תחזית צרכי שיכון מעגן מיכאל‬
‫אוגוסט ‪2011‬‬
‫נתוני סוף ‪2010‬‬

‫‪1‬‬

‫עדכון ‪2011‬‬

‫תחזית משקי הבית החמש שנתית (‪)2015‬‬
‫הנחות המוצא‬

‫•‬

‫בכל שנה יתווספו למ"מ כ‪ 19-‬משקי‬
‫בית חדשים בממוצע‪ .‬כולם בגיל‬
‫הפריון‪( .‬מבוסס על חומש אחרון‪ .‬ממוצע שלוש‬

‫•‬

‫סה"כ ב‪ 5-‬שנים‪ ,‬עפ"י שיעורי גידול‬
‫האוכלוסייה הקיימים‪ ,‬יתווספו ‪94‬‬
‫משקי בית ( עפ"י ממוצע ‪ 3‬שנים‪. )125-‬‬

‫•‬

‫קצב פינוי דירות מתקזז עם קצב‬
‫אכלוס ע"י בודדים‪/‬משקי בית‬
‫קטנים‪.‬‬

‫•‬

‫אין פינוי בינוי‬

‫שנים כ‪)25-‬‬

‫‪2‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬אוכלוסיה קבועה כיום*‬

‫חוסר היצע מצטבר כיום‪ 38 :‬יחידות דיור המאכלסות‬
‫משקי בית גדולים ביחס לדירת המגורים עפ"י‬
‫הסטנדרטים של מעגן מיכאל‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬
‫•חוסר היצע מצטבר סוף ‪ 25 :2009‬יחידות דיור‬

‫‪4‬‬

‫* לא כולל עובדים זרים‪ ,‬נתוני סוף ‪2010‬‬

‫תחזית ילודים שנתית ‪*2012-2013‬‬
‫(‪ 37‬ילדים בשנה‪ 74 ,‬בשנתיים)‬
‫‪15‬‬

‫‪12‬‬

‫‪9‬‬

‫‪1‬‬

‫ילד ראשון‬

‫ילד שני‬

‫ילד שלישי‬

‫ילד רביעי‬

‫* הנתונים מבוססים על סטטיסטיקת מעגן מיכאל בחומש האחרון ועל התפלגות הגילאים המאפיינת את הצמיחה הדמוגרפית‬
‫של החומש האחרון‪.‬‬
‫‪5‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬תחזית ילודים ‪2011-2012‬‬

‫‪6‬‬
‫‪5‬‬
‫‪2‬‬

‫מעבר ל‪ 38-‬היחידות צפויות ‪ 13‬לידות בשנה בדירות‬
‫בהן תוספת ילד מצריכה מעבר לדירה גדולה יותר (מתוך ‪37‬‬
‫לידות חזויות)‪ .‬סה"כ ‪ 51‬יחידות עד סוף ‪ 2011‬וב‪64 2012-‬‬
‫יחידות מסוגים שונים‪.‬‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫תחזית "רונדו" שנתי ‪ -‬דו"ח תנועות‬
‫חדר שינה ‪1‬‬
‫שני חדרי שינה‬
‫שלושה חדרי שינה‬
‫מעל ‪ 90‬מ"ר‬

‫ביקוש‬
‫‪3‬‬
‫‪33‬‬
‫‪11‬‬
‫‪18‬‬

‫מתפנה חוסר‪/‬עודף ביקוש נטו‬
‫‪*-25‬‬
‫‪-25‬‬
‫‪28‬‬
‫‪23‬‬
‫‪10‬‬
‫‪16‬‬
‫‪-7‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪0‬‬

‫• בשנתיים הקרובות תחזית הביקוש כוללת עודף ביקוש שנתי בן ‪16‬‬
‫יחידות של ‪ 2‬חד"ש‪.‬‬
‫• בשנה הקרובה יעברו ‪ 16‬משפחות לדיור קבע באנפה‪ .‬אחריהן יעברו‬
‫משפחות שאין להן צורך עדיין בדירות קבע‪ ,‬ליתרת דירות הקבע‬
‫באנפה‪.‬‬
‫• הנסיון מראה‪ ,‬כי משפחות צעירות עם ‪ 1-2‬ילדים אינן מעוניינות‬
‫בכניסה לבתי קבע‪.‬‬
‫• פלח האוכלוסייה הדורש דירות מעבר לא ייקטן‪ ,‬ונמצא את עצמנו ללא‬
‫דיור מתאים להם‪ ,‬וכן‪ ,‬לא נוכל לפנות את הטווס‪ ,‬הקליטה ועוד‬
‫* עודף מלאכותי‪ ,‬יתמלא מיד במשקי בית חוזרים‪/‬נכנסים‬

‫‪7‬‬

‫עדכון תנועות בפועל‪ -‬אוג' ‪2011‬‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫ביקוש= כמות משקי בית‬

‫עד אוג' ‪2011‬‬

‫‪+25‬‬

‫‪+15 +15‬‬

‫‪+15‬‬

‫‪ 26‬לידות‬

‫‪ 46‬לידות‬

‫‪+33‬‬

‫‪+22‬‬

‫היצע = בנוי ‪ +‬תוספת‬

‫‪802‬‬

‫‪787‬‬

‫‪772‬‬

‫‪783‬‬

‫‪764‬‬

‫‪745‬‬

‫‪712‬‬

‫‪2015‬‬

‫‪2014‬‬

‫‪2013‬‬

‫‪2012‬‬

‫‪2011‬‬

‫‪2010‬‬

‫‪2009‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪30‬‬

‫‪0‬‬

‫‪30‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬
‫(קבע)‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪40‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪24‬‬
‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪59‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪16‬‬

‫‪6‬‬

‫‪0‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪58‬‬

‫‪52‬‬

‫‪25‬‬

‫תוספת משקי בית בלבד‪ .‬ללא התאמה הכרחית בין גודל משק הבית לדירה בה‬
‫הוא גר‪.‬‬
‫‪9‬‬

‫פריסת שכונות במעגן מיכאל‪2011-‬‬
‫לא כולל אנפה‬
‫מע ב ר‬

‫ק בע‬

‫ס ה"כ‬

‫סו ג שכונ ה‬
‫ש כונו ת מוב ה קו ת‬

‫‪283‬‬

‫‪262‬‬

‫‪545‬‬

‫ש כונו ת מ עו רבו ת‬

‫‪78‬‬

‫‪97‬‬

‫‪175‬‬

‫‪361‬‬

‫‪359‬‬

‫‪720‬‬

‫ס ה"כ‬

‫ללא דירות‬
‫צעירים‬
‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫הערות‬
‫•בנתון בטבלה מספר דירות המעבר כלולות גם‬
‫דירות צעירים‪.‬‬
‫•שכונות מעבר מעורבות‪ :‬קומותיים‪ ,‬בית זיווה‪,‬‬
‫כדורסל‪ ,‬תקווה ומוזיאון‪.‬‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪10‬‬

‫שטחים מאושרים לבניה‪ ,‬שטרם נוצלו‬
‫• השטח המאושר לבנייה הפנוי האחרון‬
‫במעגן מיכאל הוא שטח בריכה ‪.6‬‬

‫• עפ"י תוכנית המתאר וכחלק מהתוכנית‬
‫הכוללת של הישוב‪ ,‬נכללים בשטח זה‬
‫שטחי חניונים‪ ,‬ושטחים פתוחים‪.‬‬

‫בצפיפות של ‪ 2.5-3‬יחידות דיור‬
‫לדונם‪,‬‬
‫ניתן לבנות בשטח‬

‫כ‪ 50-52-‬דירות קבע‪.‬‬
‫או‬
‫‪ 100-104‬יחידות מעבר בשתי קומות‬
‫או ‪ 50-52‬חד קומתי‪.‬‬
‫‪13‬‬

‫פריסת שכונות המגורים במעגן מיכאל‬
‫פוטנציאל לפינוי בינוי‬
‫שטח‬
‫המתחם‬

‫יחידות דיור‬

‫מתחם‬

‫יחידות‬
‫דיור‬
‫קיימות‬

‫(דונם ברוטו)‬

‫קרוונים‬

‫‪15‬‬

‫‪5.6‬‬

‫‪15‬‬

‫קליטה‬

‫‪19‬‬

‫‪5.1‬‬

‫‪13‬‬

‫כרמל‬

‫‪23‬‬

‫‪4.3‬‬

‫‪12‬‬

‫טווס‬

‫‪24‬‬

‫‪9.8‬‬

‫‪24‬‬

‫מעגנים‬

‫‪-‬‬

‫‪9.5‬‬

‫‪24‬‬

‫סה"כ‬

‫‪81‬‬

‫‪34.3‬‬

‫‪88‬‬

‫(בצפיפות ‪ 3‬יח"ד‬
‫לדונם)‬

‫פינוי בינוי יביא לצמצום נוסף בכמות‬
‫הדירות הקטנות כנגד גידול בכמות‬
‫האוכלוסיה הצורכת אותם‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪14‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫שינוי פילוח אוכלוסיה לעומת שינוי פילוח סוגי דירות‬
‫פילוח שכבות גיל לפי שנים‬

‫•‬
‫•‬

‫•‬
‫פילוח סוגי דירות (ללא דירות צעירים)‬

‫•‬

‫המלאי של דירות ‪ 2‬חדרים קטן‬
‫בטווח הארוך‪ ,‬בעוד האוכלוסיה‬
‫הצורכת אותן גדלה‪.‬‬
‫דירות ‪ 2‬חדרי שינה לאורך הזמן‬
‫"נמחקו"‪ .‬הטווס‪ ,‬הברבור‬
‫שכונות אלה לא יחזרו להיות ‪ 2‬חדרי‬
‫שינה‪.‬‬
‫מנגנון שכ"ד במידה ויהיה ידרוש‬
‫מגוון סוגי דירות‪.‬‬

‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫‪15‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫מה לבנות?‬

‫אם יושלם מלאי האנפה (‪ 74‬יח"ד) בתוך ‪ 5‬שנים יהיה עודף של‬
‫דירות קבע ביחס לזכאות לדירות קבע הנובעת מצרכים משפחתיים‪.‬‬

‫בטווח של ‪ 5-10-15‬השנים הקרובות חסרות דירות ‪ 2-3‬חדרים‬
‫שאינן דירות קבע‬
‫עדכון ‪2011‬‬

‫מסקנות אלה לא השתנו‪ .‬גדל ביתר שאת הפער בין הצורך בדירות‬
‫קטנות לגודל האוכלוסיה הזקוקה להן‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬לחלק‬
‫מהמשפחות צפוייה עלייה משמעותית ברווחת הדיור‪ ,‬שאיננה‬
‫תואמת את תקנון השיכון שלנו‪.‬‬

‫‪16‬‬


Slide 10

‫תחזית צרכי שיכון מעגן מיכאל‬
‫אוגוסט ‪2011‬‬
‫נתוני סוף ‪2010‬‬

‫‪1‬‬

‫עדכון ‪2011‬‬

‫תחזית משקי הבית החמש שנתית (‪)2015‬‬
‫הנחות המוצא‬

‫•‬

‫בכל שנה יתווספו למ"מ כ‪ 19-‬משקי‬
‫בית חדשים בממוצע‪ .‬כולם בגיל‬
‫הפריון‪( .‬מבוסס על חומש אחרון‪ .‬ממוצע שלוש‬

‫•‬

‫סה"כ ב‪ 5-‬שנים‪ ,‬עפ"י שיעורי גידול‬
‫האוכלוסייה הקיימים‪ ,‬יתווספו ‪94‬‬
‫משקי בית ( עפ"י ממוצע ‪ 3‬שנים‪. )125-‬‬

‫•‬

‫קצב פינוי דירות מתקזז עם קצב‬
‫אכלוס ע"י בודדים‪/‬משקי בית‬
‫קטנים‪.‬‬

‫•‬

‫אין פינוי בינוי‬

‫שנים כ‪)25-‬‬

‫‪2‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬אוכלוסיה קבועה כיום*‬

‫חוסר היצע מצטבר כיום‪ 38 :‬יחידות דיור המאכלסות‬
‫משקי בית גדולים ביחס לדירת המגורים עפ"י‬
‫הסטנדרטים של מעגן מיכאל‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬
‫•חוסר היצע מצטבר סוף ‪ 25 :2009‬יחידות דיור‬

‫‪4‬‬

‫* לא כולל עובדים זרים‪ ,‬נתוני סוף ‪2010‬‬

‫תחזית ילודים שנתית ‪*2012-2013‬‬
‫(‪ 37‬ילדים בשנה‪ 74 ,‬בשנתיים)‬
‫‪15‬‬

‫‪12‬‬

‫‪9‬‬

‫‪1‬‬

‫ילד ראשון‬

‫ילד שני‬

‫ילד שלישי‬

‫ילד רביעי‬

‫* הנתונים מבוססים על סטטיסטיקת מעגן מיכאל בחומש האחרון ועל התפלגות הגילאים המאפיינת את הצמיחה הדמוגרפית‬
‫של החומש האחרון‪.‬‬
‫‪5‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬תחזית ילודים ‪2011-2012‬‬

‫‪6‬‬
‫‪5‬‬
‫‪2‬‬

‫מעבר ל‪ 38-‬היחידות צפויות ‪ 13‬לידות בשנה בדירות‬
‫בהן תוספת ילד מצריכה מעבר לדירה גדולה יותר (מתוך ‪37‬‬
‫לידות חזויות)‪ .‬סה"כ ‪ 51‬יחידות עד סוף ‪ 2011‬וב‪64 2012-‬‬
‫יחידות מסוגים שונים‪.‬‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫תחזית "רונדו" שנתי ‪ -‬דו"ח תנועות‬
‫חדר שינה ‪1‬‬
‫שני חדרי שינה‬
‫שלושה חדרי שינה‬
‫מעל ‪ 90‬מ"ר‬

‫ביקוש‬
‫‪3‬‬
‫‪33‬‬
‫‪11‬‬
‫‪18‬‬

‫מתפנה חוסר‪/‬עודף ביקוש נטו‬
‫‪*-25‬‬
‫‪-25‬‬
‫‪28‬‬
‫‪23‬‬
‫‪10‬‬
‫‪16‬‬
‫‪-7‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪0‬‬

‫• בשנתיים הקרובות תחזית הביקוש כוללת עודף ביקוש שנתי בן ‪16‬‬
‫יחידות של ‪ 2‬חד"ש‪.‬‬
‫• בשנה הקרובה יעברו ‪ 16‬משפחות לדיור קבע באנפה‪ .‬אחריהן יעברו‬
‫משפחות שאין להן צורך עדיין בדירות קבע‪ ,‬ליתרת דירות הקבע‬
‫באנפה‪.‬‬
‫• הנסיון מראה‪ ,‬כי משפחות צעירות עם ‪ 1-2‬ילדים אינן מעוניינות‬
‫בכניסה לבתי קבע‪.‬‬
‫• פלח האוכלוסייה הדורש דירות מעבר לא ייקטן‪ ,‬ונמצא את עצמנו ללא‬
‫דיור מתאים להם‪ ,‬וכן‪ ,‬לא נוכל לפנות את הטווס‪ ,‬הקליטה ועוד‬
‫* עודף מלאכותי‪ ,‬יתמלא מיד במשקי בית חוזרים‪/‬נכנסים‬

‫‪7‬‬

‫עדכון תנועות בפועל‪ -‬אוג' ‪2011‬‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫ביקוש= כמות משקי בית‬

‫עד אוג' ‪2011‬‬

‫‪+25‬‬

‫‪+15 +15‬‬

‫‪+15‬‬

‫‪ 26‬לידות‬

‫‪ 46‬לידות‬

‫‪+33‬‬

‫‪+22‬‬

‫היצע = בנוי ‪ +‬תוספת‬

‫‪802‬‬

‫‪787‬‬

‫‪772‬‬

‫‪783‬‬

‫‪764‬‬

‫‪745‬‬

‫‪712‬‬

‫‪2015‬‬

‫‪2014‬‬

‫‪2013‬‬

‫‪2012‬‬

‫‪2011‬‬

‫‪2010‬‬

‫‪2009‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪30‬‬

‫‪0‬‬

‫‪30‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬
‫(קבע)‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪40‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪24‬‬
‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪59‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪16‬‬

‫‪6‬‬

‫‪0‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪58‬‬

‫‪52‬‬

‫‪25‬‬

‫תוספת משקי בית בלבד‪ .‬ללא התאמה הכרחית בין גודל משק הבית לדירה בה‬
‫הוא גר‪.‬‬
‫‪9‬‬

‫פריסת שכונות במעגן מיכאל‪2011-‬‬
‫לא כולל אנפה‬
‫מע ב ר‬

‫ק בע‬

‫ס ה"כ‬

‫סו ג שכונ ה‬
‫ש כונו ת מוב ה קו ת‬

‫‪283‬‬

‫‪262‬‬

‫‪545‬‬

‫ש כונו ת מ עו רבו ת‬

‫‪78‬‬

‫‪97‬‬

‫‪175‬‬

‫‪361‬‬

‫‪359‬‬

‫‪720‬‬

‫ס ה"כ‬

‫ללא דירות‬
‫צעירים‬
‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫הערות‬
‫•בנתון בטבלה מספר דירות המעבר כלולות גם‬
‫דירות צעירים‪.‬‬
‫•שכונות מעבר מעורבות‪ :‬קומותיים‪ ,‬בית זיווה‪,‬‬
‫כדורסל‪ ,‬תקווה ומוזיאון‪.‬‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪10‬‬

‫שטחים מאושרים לבניה‪ ,‬שטרם נוצלו‬
‫• השטח המאושר לבנייה הפנוי האחרון‬
‫במעגן מיכאל הוא שטח בריכה ‪.6‬‬

‫• עפ"י תוכנית המתאר וכחלק מהתוכנית‬
‫הכוללת של הישוב‪ ,‬נכללים בשטח זה‬
‫שטחי חניונים‪ ,‬ושטחים פתוחים‪.‬‬

‫בצפיפות של ‪ 2.5-3‬יחידות דיור‬
‫לדונם‪,‬‬
‫ניתן לבנות בשטח‬

‫כ‪ 50-52-‬דירות קבע‪.‬‬
‫או‬
‫‪ 100-104‬יחידות מעבר בשתי קומות‬
‫או ‪ 50-52‬חד קומתי‪.‬‬
‫‪13‬‬

‫פריסת שכונות המגורים במעגן מיכאל‬
‫פוטנציאל לפינוי בינוי‬
‫שטח‬
‫המתחם‬

‫יחידות דיור‬

‫מתחם‬

‫יחידות‬
‫דיור‬
‫קיימות‬

‫(דונם ברוטו)‬

‫קרוונים‬

‫‪15‬‬

‫‪5.6‬‬

‫‪15‬‬

‫קליטה‬

‫‪19‬‬

‫‪5.1‬‬

‫‪13‬‬

‫כרמל‬

‫‪23‬‬

‫‪4.3‬‬

‫‪12‬‬

‫טווס‬

‫‪24‬‬

‫‪9.8‬‬

‫‪24‬‬

‫מעגנים‬

‫‪-‬‬

‫‪9.5‬‬

‫‪24‬‬

‫סה"כ‬

‫‪81‬‬

‫‪34.3‬‬

‫‪88‬‬

‫(בצפיפות ‪ 3‬יח"ד‬
‫לדונם)‬

‫פינוי בינוי יביא לצמצום נוסף בכמות‬
‫הדירות הקטנות כנגד גידול בכמות‬
‫האוכלוסיה הצורכת אותם‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪14‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫שינוי פילוח אוכלוסיה לעומת שינוי פילוח סוגי דירות‬
‫פילוח שכבות גיל לפי שנים‬

‫•‬
‫•‬

‫•‬
‫פילוח סוגי דירות (ללא דירות צעירים)‬

‫•‬

‫המלאי של דירות ‪ 2‬חדרים קטן‬
‫בטווח הארוך‪ ,‬בעוד האוכלוסיה‬
‫הצורכת אותן גדלה‪.‬‬
‫דירות ‪ 2‬חדרי שינה לאורך הזמן‬
‫"נמחקו"‪ .‬הטווס‪ ,‬הברבור‬
‫שכונות אלה לא יחזרו להיות ‪ 2‬חדרי‬
‫שינה‪.‬‬
‫מנגנון שכ"ד במידה ויהיה ידרוש‬
‫מגוון סוגי דירות‪.‬‬

‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫‪15‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫מה לבנות?‬

‫אם יושלם מלאי האנפה (‪ 74‬יח"ד) בתוך ‪ 5‬שנים יהיה עודף של‬
‫דירות קבע ביחס לזכאות לדירות קבע הנובעת מצרכים משפחתיים‪.‬‬

‫בטווח של ‪ 5-10-15‬השנים הקרובות חסרות דירות ‪ 2-3‬חדרים‬
‫שאינן דירות קבע‬
‫עדכון ‪2011‬‬

‫מסקנות אלה לא השתנו‪ .‬גדל ביתר שאת הפער בין הצורך בדירות‬
‫קטנות לגודל האוכלוסיה הזקוקה להן‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬לחלק‬
‫מהמשפחות צפוייה עלייה משמעותית ברווחת הדיור‪ ,‬שאיננה‬
‫תואמת את תקנון השיכון שלנו‪.‬‬

‫‪16‬‬


Slide 11

‫תחזית צרכי שיכון מעגן מיכאל‬
‫אוגוסט ‪2011‬‬
‫נתוני סוף ‪2010‬‬

‫‪1‬‬

‫עדכון ‪2011‬‬

‫תחזית משקי הבית החמש שנתית (‪)2015‬‬
‫הנחות המוצא‬

‫•‬

‫בכל שנה יתווספו למ"מ כ‪ 19-‬משקי‬
‫בית חדשים בממוצע‪ .‬כולם בגיל‬
‫הפריון‪( .‬מבוסס על חומש אחרון‪ .‬ממוצע שלוש‬

‫•‬

‫סה"כ ב‪ 5-‬שנים‪ ,‬עפ"י שיעורי גידול‬
‫האוכלוסייה הקיימים‪ ,‬יתווספו ‪94‬‬
‫משקי בית ( עפ"י ממוצע ‪ 3‬שנים‪. )125-‬‬

‫•‬

‫קצב פינוי דירות מתקזז עם קצב‬
‫אכלוס ע"י בודדים‪/‬משקי בית‬
‫קטנים‪.‬‬

‫•‬

‫אין פינוי בינוי‬

‫שנים כ‪)25-‬‬

‫‪2‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬אוכלוסיה קבועה כיום*‬

‫חוסר היצע מצטבר כיום‪ 38 :‬יחידות דיור המאכלסות‬
‫משקי בית גדולים ביחס לדירת המגורים עפ"י‬
‫הסטנדרטים של מעגן מיכאל‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬
‫•חוסר היצע מצטבר סוף ‪ 25 :2009‬יחידות דיור‬

‫‪4‬‬

‫* לא כולל עובדים זרים‪ ,‬נתוני סוף ‪2010‬‬

‫תחזית ילודים שנתית ‪*2012-2013‬‬
‫(‪ 37‬ילדים בשנה‪ 74 ,‬בשנתיים)‬
‫‪15‬‬

‫‪12‬‬

‫‪9‬‬

‫‪1‬‬

‫ילד ראשון‬

‫ילד שני‬

‫ילד שלישי‬

‫ילד רביעי‬

‫* הנתונים מבוססים על סטטיסטיקת מעגן מיכאל בחומש האחרון ועל התפלגות הגילאים המאפיינת את הצמיחה הדמוגרפית‬
‫של החומש האחרון‪.‬‬
‫‪5‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬תחזית ילודים ‪2011-2012‬‬

‫‪6‬‬
‫‪5‬‬
‫‪2‬‬

‫מעבר ל‪ 38-‬היחידות צפויות ‪ 13‬לידות בשנה בדירות‬
‫בהן תוספת ילד מצריכה מעבר לדירה גדולה יותר (מתוך ‪37‬‬
‫לידות חזויות)‪ .‬סה"כ ‪ 51‬יחידות עד סוף ‪ 2011‬וב‪64 2012-‬‬
‫יחידות מסוגים שונים‪.‬‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫תחזית "רונדו" שנתי ‪ -‬דו"ח תנועות‬
‫חדר שינה ‪1‬‬
‫שני חדרי שינה‬
‫שלושה חדרי שינה‬
‫מעל ‪ 90‬מ"ר‬

‫ביקוש‬
‫‪3‬‬
‫‪33‬‬
‫‪11‬‬
‫‪18‬‬

‫מתפנה חוסר‪/‬עודף ביקוש נטו‬
‫‪*-25‬‬
‫‪-25‬‬
‫‪28‬‬
‫‪23‬‬
‫‪10‬‬
‫‪16‬‬
‫‪-7‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪0‬‬

‫• בשנתיים הקרובות תחזית הביקוש כוללת עודף ביקוש שנתי בן ‪16‬‬
‫יחידות של ‪ 2‬חד"ש‪.‬‬
‫• בשנה הקרובה יעברו ‪ 16‬משפחות לדיור קבע באנפה‪ .‬אחריהן יעברו‬
‫משפחות שאין להן צורך עדיין בדירות קבע‪ ,‬ליתרת דירות הקבע‬
‫באנפה‪.‬‬
‫• הנסיון מראה‪ ,‬כי משפחות צעירות עם ‪ 1-2‬ילדים אינן מעוניינות‬
‫בכניסה לבתי קבע‪.‬‬
‫• פלח האוכלוסייה הדורש דירות מעבר לא ייקטן‪ ,‬ונמצא את עצמנו ללא‬
‫דיור מתאים להם‪ ,‬וכן‪ ,‬לא נוכל לפנות את הטווס‪ ,‬הקליטה ועוד‬
‫* עודף מלאכותי‪ ,‬יתמלא מיד במשקי בית חוזרים‪/‬נכנסים‬

‫‪7‬‬

‫עדכון תנועות בפועל‪ -‬אוג' ‪2011‬‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫ביקוש= כמות משקי בית‬

‫עד אוג' ‪2011‬‬

‫‪+25‬‬

‫‪+15 +15‬‬

‫‪+15‬‬

‫‪ 26‬לידות‬

‫‪ 46‬לידות‬

‫‪+33‬‬

‫‪+22‬‬

‫היצע = בנוי ‪ +‬תוספת‬

‫‪802‬‬

‫‪787‬‬

‫‪772‬‬

‫‪783‬‬

‫‪764‬‬

‫‪745‬‬

‫‪712‬‬

‫‪2015‬‬

‫‪2014‬‬

‫‪2013‬‬

‫‪2012‬‬

‫‪2011‬‬

‫‪2010‬‬

‫‪2009‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪30‬‬

‫‪0‬‬

‫‪30‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬
‫(קבע)‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪40‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪24‬‬
‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪59‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪16‬‬

‫‪6‬‬

‫‪0‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪58‬‬

‫‪52‬‬

‫‪25‬‬

‫תוספת משקי בית בלבד‪ .‬ללא התאמה הכרחית בין גודל משק הבית לדירה בה‬
‫הוא גר‪.‬‬
‫‪9‬‬

‫פריסת שכונות במעגן מיכאל‪2011-‬‬
‫לא כולל אנפה‬
‫מע ב ר‬

‫ק בע‬

‫ס ה"כ‬

‫סו ג שכונ ה‬
‫ש כונו ת מוב ה קו ת‬

‫‪283‬‬

‫‪262‬‬

‫‪545‬‬

‫ש כונו ת מ עו רבו ת‬

‫‪78‬‬

‫‪97‬‬

‫‪175‬‬

‫‪361‬‬

‫‪359‬‬

‫‪720‬‬

‫ס ה"כ‬

‫ללא דירות‬
‫צעירים‬
‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫הערות‬
‫•בנתון בטבלה מספר דירות המעבר כלולות גם‬
‫דירות צעירים‪.‬‬
‫•שכונות מעבר מעורבות‪ :‬קומותיים‪ ,‬בית זיווה‪,‬‬
‫כדורסל‪ ,‬תקווה ומוזיאון‪.‬‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪10‬‬

‫שטחים מאושרים לבניה‪ ,‬שטרם נוצלו‬
‫• השטח המאושר לבנייה הפנוי האחרון‬
‫במעגן מיכאל הוא שטח בריכה ‪.6‬‬

‫• עפ"י תוכנית המתאר וכחלק מהתוכנית‬
‫הכוללת של הישוב‪ ,‬נכללים בשטח זה‬
‫שטחי חניונים‪ ,‬ושטחים פתוחים‪.‬‬

‫בצפיפות של ‪ 2.5-3‬יחידות דיור‬
‫לדונם‪,‬‬
‫ניתן לבנות בשטח‬

‫כ‪ 50-52-‬דירות קבע‪.‬‬
‫או‬
‫‪ 100-104‬יחידות מעבר בשתי קומות‬
‫או ‪ 50-52‬חד קומתי‪.‬‬
‫‪13‬‬

‫פריסת שכונות המגורים במעגן מיכאל‬
‫פוטנציאל לפינוי בינוי‬
‫שטח‬
‫המתחם‬

‫יחידות דיור‬

‫מתחם‬

‫יחידות‬
‫דיור‬
‫קיימות‬

‫(דונם ברוטו)‬

‫קרוונים‬

‫‪15‬‬

‫‪5.6‬‬

‫‪15‬‬

‫קליטה‬

‫‪19‬‬

‫‪5.1‬‬

‫‪13‬‬

‫כרמל‬

‫‪23‬‬

‫‪4.3‬‬

‫‪12‬‬

‫טווס‬

‫‪24‬‬

‫‪9.8‬‬

‫‪24‬‬

‫מעגנים‬

‫‪-‬‬

‫‪9.5‬‬

‫‪24‬‬

‫סה"כ‬

‫‪81‬‬

‫‪34.3‬‬

‫‪88‬‬

‫(בצפיפות ‪ 3‬יח"ד‬
‫לדונם)‬

‫פינוי בינוי יביא לצמצום נוסף בכמות‬
‫הדירות הקטנות כנגד גידול בכמות‬
‫האוכלוסיה הצורכת אותם‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪14‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫שינוי פילוח אוכלוסיה לעומת שינוי פילוח סוגי דירות‬
‫פילוח שכבות גיל לפי שנים‬

‫•‬
‫•‬

‫•‬
‫פילוח סוגי דירות (ללא דירות צעירים)‬

‫•‬

‫המלאי של דירות ‪ 2‬חדרים קטן‬
‫בטווח הארוך‪ ,‬בעוד האוכלוסיה‬
‫הצורכת אותן גדלה‪.‬‬
‫דירות ‪ 2‬חדרי שינה לאורך הזמן‬
‫"נמחקו"‪ .‬הטווס‪ ,‬הברבור‬
‫שכונות אלה לא יחזרו להיות ‪ 2‬חדרי‬
‫שינה‪.‬‬
‫מנגנון שכ"ד במידה ויהיה ידרוש‬
‫מגוון סוגי דירות‪.‬‬

‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫‪15‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫מה לבנות?‬

‫אם יושלם מלאי האנפה (‪ 74‬יח"ד) בתוך ‪ 5‬שנים יהיה עודף של‬
‫דירות קבע ביחס לזכאות לדירות קבע הנובעת מצרכים משפחתיים‪.‬‬

‫בטווח של ‪ 5-10-15‬השנים הקרובות חסרות דירות ‪ 2-3‬חדרים‬
‫שאינן דירות קבע‬
‫עדכון ‪2011‬‬

‫מסקנות אלה לא השתנו‪ .‬גדל ביתר שאת הפער בין הצורך בדירות‬
‫קטנות לגודל האוכלוסיה הזקוקה להן‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬לחלק‬
‫מהמשפחות צפוייה עלייה משמעותית ברווחת הדיור‪ ,‬שאיננה‬
‫תואמת את תקנון השיכון שלנו‪.‬‬

‫‪16‬‬


Slide 12

‫תחזית צרכי שיכון מעגן מיכאל‬
‫אוגוסט ‪2011‬‬
‫נתוני סוף ‪2010‬‬

‫‪1‬‬

‫עדכון ‪2011‬‬

‫תחזית משקי הבית החמש שנתית (‪)2015‬‬
‫הנחות המוצא‬

‫•‬

‫בכל שנה יתווספו למ"מ כ‪ 19-‬משקי‬
‫בית חדשים בממוצע‪ .‬כולם בגיל‬
‫הפריון‪( .‬מבוסס על חומש אחרון‪ .‬ממוצע שלוש‬

‫•‬

‫סה"כ ב‪ 5-‬שנים‪ ,‬עפ"י שיעורי גידול‬
‫האוכלוסייה הקיימים‪ ,‬יתווספו ‪94‬‬
‫משקי בית ( עפ"י ממוצע ‪ 3‬שנים‪. )125-‬‬

‫•‬

‫קצב פינוי דירות מתקזז עם קצב‬
‫אכלוס ע"י בודדים‪/‬משקי בית‬
‫קטנים‪.‬‬

‫•‬

‫אין פינוי בינוי‬

‫שנים כ‪)25-‬‬

‫‪2‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬אוכלוסיה קבועה כיום*‬

‫חוסר היצע מצטבר כיום‪ 38 :‬יחידות דיור המאכלסות‬
‫משקי בית גדולים ביחס לדירת המגורים עפ"י‬
‫הסטנדרטים של מעגן מיכאל‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬
‫•חוסר היצע מצטבר סוף ‪ 25 :2009‬יחידות דיור‬

‫‪4‬‬

‫* לא כולל עובדים זרים‪ ,‬נתוני סוף ‪2010‬‬

‫תחזית ילודים שנתית ‪*2012-2013‬‬
‫(‪ 37‬ילדים בשנה‪ 74 ,‬בשנתיים)‬
‫‪15‬‬

‫‪12‬‬

‫‪9‬‬

‫‪1‬‬

‫ילד ראשון‬

‫ילד שני‬

‫ילד שלישי‬

‫ילד רביעי‬

‫* הנתונים מבוססים על סטטיסטיקת מעגן מיכאל בחומש האחרון ועל התפלגות הגילאים המאפיינת את הצמיחה הדמוגרפית‬
‫של החומש האחרון‪.‬‬
‫‪5‬‬

‫נתוני ‪2011‬‬

‫משקי בית‪-‬תחזית ילודים ‪2011-2012‬‬

‫‪6‬‬
‫‪5‬‬
‫‪2‬‬

‫מעבר ל‪ 38-‬היחידות צפויות ‪ 13‬לידות בשנה בדירות‬
‫בהן תוספת ילד מצריכה מעבר לדירה גדולה יותר (מתוך ‪37‬‬
‫לידות חזויות)‪ .‬סה"כ ‪ 51‬יחידות עד סוף ‪ 2011‬וב‪64 2012-‬‬
‫יחידות מסוגים שונים‪.‬‬
‫• חוסר ב‪ 14-‬יחידות דיור נוספות‪ ,‬בהן משפחות גדולות הזכאיות לדיור קבע‪.‬‬
‫• ‪ 17‬יחידות בודדים מסיימי י"ב שנשארים בבית ההורים כרגע‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫תחזית "רונדו" שנתי ‪ -‬דו"ח תנועות‬
‫חדר שינה ‪1‬‬
‫שני חדרי שינה‬
‫שלושה חדרי שינה‬
‫מעל ‪ 90‬מ"ר‬

‫ביקוש‬
‫‪3‬‬
‫‪33‬‬
‫‪11‬‬
‫‪18‬‬

‫מתפנה חוסר‪/‬עודף ביקוש נטו‬
‫‪*-25‬‬
‫‪-25‬‬
‫‪28‬‬
‫‪23‬‬
‫‪10‬‬
‫‪16‬‬
‫‪-7‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
‫‪0‬‬

‫• בשנתיים הקרובות תחזית הביקוש כוללת עודף ביקוש שנתי בן ‪16‬‬
‫יחידות של ‪ 2‬חד"ש‪.‬‬
‫• בשנה הקרובה יעברו ‪ 16‬משפחות לדיור קבע באנפה‪ .‬אחריהן יעברו‬
‫משפחות שאין להן צורך עדיין בדירות קבע‪ ,‬ליתרת דירות הקבע‬
‫באנפה‪.‬‬
‫• הנסיון מראה‪ ,‬כי משפחות צעירות עם ‪ 1-2‬ילדים אינן מעוניינות‬
‫בכניסה לבתי קבע‪.‬‬
‫• פלח האוכלוסייה הדורש דירות מעבר לא ייקטן‪ ,‬ונמצא את עצמנו ללא‬
‫דיור מתאים להם‪ ,‬וכן‪ ,‬לא נוכל לפנות את הטווס‪ ,‬הקליטה ועוד‬
‫* עודף מלאכותי‪ ,‬יתמלא מיד במשקי בית חוזרים‪/‬נכנסים‬

‫‪7‬‬

‫עדכון תנועות בפועל‪ -‬אוג' ‪2011‬‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫‪ 36‬לידות‬

‫ביקוש= כמות משקי בית‬

‫עד אוג' ‪2011‬‬

‫‪+25‬‬

‫‪+15 +15‬‬

‫‪+15‬‬

‫‪ 26‬לידות‬

‫‪ 46‬לידות‬

‫‪+33‬‬

‫‪+22‬‬

‫היצע = בנוי ‪ +‬תוספת‬

‫‪802‬‬

‫‪787‬‬

‫‪772‬‬

‫‪783‬‬

‫‪764‬‬

‫‪745‬‬

‫‪712‬‬

‫‪2015‬‬

‫‪2014‬‬

‫‪2013‬‬

‫‪2012‬‬

‫‪2011‬‬

‫‪2010‬‬

‫‪2009‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪30‬‬

‫‪0‬‬

‫‪30‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬
‫(קבע)‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪40‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪25‬‬

‫‪24‬‬
‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪59‬‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫תוספת‬
‫דיור‬

‫‪16‬‬

‫‪6‬‬

‫‪0‬‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫גרעון‬
‫מצטבר‬

‫‪58‬‬

‫‪52‬‬

‫‪25‬‬

‫תוספת משקי בית בלבד‪ .‬ללא התאמה הכרחית בין גודל משק הבית לדירה בה‬
‫הוא גר‪.‬‬
‫‪9‬‬

‫פריסת שכונות במעגן מיכאל‪2011-‬‬
‫לא כולל אנפה‬
‫מע ב ר‬

‫ק בע‬

‫ס ה"כ‬

‫סו ג שכונ ה‬
‫ש כונו ת מוב ה קו ת‬

‫‪283‬‬

‫‪262‬‬

‫‪545‬‬

‫ש כונו ת מ עו רבו ת‬

‫‪78‬‬

‫‪97‬‬

‫‪175‬‬

‫‪361‬‬

‫‪359‬‬

‫‪720‬‬

‫ס ה"כ‬

‫ללא דירות‬
‫צעירים‬
‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫הערות‬
‫•בנתון בטבלה מספר דירות המעבר כלולות גם‬
‫דירות צעירים‪.‬‬
‫•שכונות מעבר מעורבות‪ :‬קומותיים‪ ,‬בית זיווה‪,‬‬
‫כדורסל‪ ,‬תקווה ומוזיאון‪.‬‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪10‬‬

‫שטחים מאושרים לבניה‪ ,‬שטרם נוצלו‬
‫• השטח המאושר לבנייה הפנוי האחרון‬
‫במעגן מיכאל הוא שטח בריכה ‪.6‬‬

‫• עפ"י תוכנית המתאר וכחלק מהתוכנית‬
‫הכוללת של הישוב‪ ,‬נכללים בשטח זה‬
‫שטחי חניונים‪ ,‬ושטחים פתוחים‪.‬‬

‫בצפיפות של ‪ 2.5-3‬יחידות דיור‬
‫לדונם‪,‬‬
‫ניתן לבנות בשטח‬

‫כ‪ 50-52-‬דירות קבע‪.‬‬
‫או‬
‫‪ 100-104‬יחידות מעבר בשתי קומות‬
‫או ‪ 50-52‬חד קומתי‪.‬‬
‫‪13‬‬

‫פריסת שכונות המגורים במעגן מיכאל‬
‫פוטנציאל לפינוי בינוי‬
‫שטח‬
‫המתחם‬

‫יחידות דיור‬

‫מתחם‬

‫יחידות‬
‫דיור‬
‫קיימות‬

‫(דונם ברוטו)‬

‫קרוונים‬

‫‪15‬‬

‫‪5.6‬‬

‫‪15‬‬

‫קליטה‬

‫‪19‬‬

‫‪5.1‬‬

‫‪13‬‬

‫כרמל‬

‫‪23‬‬

‫‪4.3‬‬

‫‪12‬‬

‫טווס‬

‫‪24‬‬

‫‪9.8‬‬

‫‪24‬‬

‫מעגנים‬

‫‪-‬‬

‫‪9.5‬‬

‫‪24‬‬

‫סה"כ‬

‫‪81‬‬

‫‪34.3‬‬

‫‪88‬‬

‫(בצפיפות ‪ 3‬יח"ד‬
‫לדונם)‬

‫פינוי בינוי יביא לצמצום נוסף בכמות‬
‫הדירות הקטנות כנגד גידול בכמות‬
‫האוכלוסיה הצורכת אותם‬

‫דירות קבע‬
‫דירות מעבר‬
‫שכונות מעורבות‬
‫צעירים‪ ,‬זמניים‪ ,‬אולפן ובמב"חים‬

‫‪14‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫שינוי פילוח אוכלוסיה לעומת שינוי פילוח סוגי דירות‬
‫פילוח שכבות גיל לפי שנים‬

‫•‬
‫•‬

‫•‬
‫פילוח סוגי דירות (ללא דירות צעירים)‬

‫•‬

‫המלאי של דירות ‪ 2‬חדרים קטן‬
‫בטווח הארוך‪ ,‬בעוד האוכלוסיה‬
‫הצורכת אותן גדלה‪.‬‬
‫דירות ‪ 2‬חדרי שינה לאורך הזמן‬
‫"נמחקו"‪ .‬הטווס‪ ,‬הברבור‬
‫שכונות אלה לא יחזרו להיות ‪ 2‬חדרי‬
‫שינה‪.‬‬
‫מנגנון שכ"ד במידה ויהיה ידרוש‬
‫מגוון סוגי דירות‪.‬‬

‫‪ 433‬כולל‬
‫אנפה‬

‫‪15‬‬

‫נתוני ‪2010‬‬

‫מה לבנות?‬

‫אם יושלם מלאי האנפה (‪ 74‬יח"ד) בתוך ‪ 5‬שנים יהיה עודף של‬
‫דירות קבע ביחס לזכאות לדירות קבע הנובעת מצרכים משפחתיים‪.‬‬

‫בטווח של ‪ 5-10-15‬השנים הקרובות חסרות דירות ‪ 2-3‬חדרים‬
‫שאינן דירות קבע‬
‫עדכון ‪2011‬‬

‫מסקנות אלה לא השתנו‪ .‬גדל ביתר שאת הפער בין הצורך בדירות‬
‫קטנות לגודל האוכלוסיה הזקוקה להן‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬לחלק‬
‫מהמשפחות צפוייה עלייה משמעותית ברווחת הדיור‪ ,‬שאיננה‬
‫תואמת את תקנון השיכון שלנו‪.‬‬

‫‪16‬‬