Transcript معامالت نظام تسجيل االراضي المحوسب ( )2 حزيران 2011 سلطة األراضي اإلدارة العامة لنظم المعلومات دائرة النظم والبرمجيات سلطة االراضي - االدراة العامة لنظم المعلومات إعداد

‫معامالت نظام تسجيل االراضي المحوسب (‪)2‬‬
‫حزيران ‪2011‬‬
‫سلطة األراضي‬
‫اإلدارة العامة لنظم المعلومات‬
‫دائرة النظم والبرمجيات‬
‫سلطة االراضي ‪ -‬االدراة العامة لنظم المعلومات‬
‫إعداد ‪ :‬حمزة الطردة‬
‫نظام تسجيل االراضي المحوسب‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫تعريف بالنظام ‪.‬‬
‫معاملة االنتقال ‪.‬‬
‫انواع معامالت االنتقال ‪.‬‬
‫مراحل معاملة االنتقال ‪.‬‬
‫الئحة االنتقال ‪.‬‬
‫ملخص‬
‫سلطة االراضي ‪ -‬االدراة العامة لنظم المعلومات‬
‫إعداد ‪ :‬حمزة الطردة‬
‫نظام تسجيل االراضي المحوسب‬
‫تعريف بالنظام‬
‫يعد نظام تسجيل األراضي من أهم االنظمة التي تم إطالقه في سلطة االراضي حيث قامت دائرة‬
‫العامة لنظم المعلومات بتسخير جهودها من اجل انجاح هذا المشروع الوطني وبتكريس‬
‫الكفاءة والخبرات الفلسطينية داخل الدائرة للعمل عليه وخالل سنتين من العمل تم انجازه‬
‫وتطبيقة في عام ‪. 2011‬‬
‫برنامج يقوم على ادراة وارشفة المعلومات المتعلقة باالراضي والشقق و متابعة المعامالت التي‬
‫تتم خالل هذا النظام ‪.‬‬
‫برنامج يشمل على العديد من اقسام ‪:‬‬
‫قسم ادخال معلومات القطع والشقق ومالكها ‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫قسم المعامالت ومتابعتها‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫قسم االرشفة ‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫قسم ادارة النظام ‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫سلطة االراضي ‪ -‬االدراة العامة لنظم المعلومات‬
‫إعداد ‪ :‬حمزة الطردة‬
‫نظام تسجيل االراضي المحوسب‬
‫مراحل معاملة االنتقال‬
‫تشكل معامالت االنتقال من النظام ما نسبته عن ‪ %40 -35‬تقريبا وتمر معاملة‬
‫االنتقال في ‪ 7‬مراحل وهي على نحو االتي ‪.‬‬
‫‪ .1‬فتح المعاملة‬
‫‪ .2‬تخمين‬
‫‪ .3‬ادخال البيانات‬
‫‪ .4‬تنظيم اللوائح والعقود‬
‫‪ .5‬الرسوم‬
‫‪ .6‬استماع الفراغ‬
‫‪ .7‬تسجيل‬
‫سلطة االراضي ‪ -‬االدراة العامة لنظم المعلومات‬
‫إعداد ‪ :‬حمزة الطردة‬
‫نظام تسجيل االراضي المحوسب‬
‫انواع معامالت االنتقال‬
‫يوجد هناك انواع لمعامالت االنتقال وهي ‪:‬‬
‫‪ .1‬االنتقال العادي ‪.‬‬
‫‪ .2‬انتقال وتخارج ‪.‬‬
‫‪ .3‬بيع وانتقال ضمني ‪.‬‬
‫سلطة االراضي ‪ -‬االدراة العامة لنظم المعلومات‬
‫إعداد ‪ :‬حمزة الطردة‬
‫نظام تسجيل االراضي المحوسب‬
‫مراحل معاملة االنتقال ‪ :‬فتح المعاملة‬
‫تتم في مرحلة فتح المعاملة فتح طلب انتقال اراضي او شقق وحسب‬
‫نوع االنتقال و ذلك بانشاء رقم بشكل الي للطلب ‪ ،‬ويتم ادخال‬
‫المعلومات الخاصة بعملية فتح المعاملة منها معلومات القطع‬
‫المراد انتقالها ومعلومات خاصة بالمورث والمورثين اال ان‬
‫معلومات المورثين قد التكون مرفقة بالطلب ويعود السبب انها‬
‫تحاج الى وقت الدخالها والتدقيق فيها فيتم إرفاق حجة حصر‬
‫االرث إلخراج أسماء الورثة ويتم طباعة الطلب‪.‬‬
‫وبعد االنتهاء من هذه المرحلة تنتقل المعاملة الى مرحلة التخمين ‪.‬‬
‫سلطة االراضي ‪ -‬االدراة العامة لنظم المعلومات‬
‫إعداد ‪ :‬حمزة الطردة‬
‫نظام تسجيل االراضي المحوسب‬
‫مراحل معاملة االنتقال ‪ :‬تخمين‬
‫تتم في هذه المرحلة بوضع سعر التخمين القطعة او الشقة حسب‬
‫مايقرره المخمنين ‪.‬‬
‫بعد االنتهاء من هذه المرحلة يتم نقل المعاملة الى مرحلة ادخال‬
‫البيانات ‪.‬‬
‫سلطة االراضي ‪ -‬االدراة العامة لنظم المعلومات‬
‫إعداد ‪ :‬حمزة الطردة‬
‫نظام تسجيل االراضي المحوسب‬
‫مراحل معاملة االنتقال ‪ :‬ادخال البيانات‬
‫تتم في هذه المرحلة بتصوير الصيفحة االصلية وادخال البيانات‬
‫القطعة او الشقة وادخال معلومات المالك ‪.‬‬
‫فاذا كانت القطعة مدخلة من قبل فانه يتم تمريرها مباشرة الى المرحلة‬
‫التالية ‪.‬‬
‫فاذا كان هناك اي يخلل في معلومات فانه سوف يتم ادخالها من جديد‪.‬‬
‫بعد االنتهاء من هذه المرحلة تنتقل المعاملة الى المرحلة تدقيق‬
‫االلكتروني ‪.‬‬
‫سلطة االراضي ‪ -‬االدراة العامة لنظم المعلومات‬
‫إعداد ‪ :‬حمزة الطردة‬
‫نظام تسجيل االراضي المحوسب‬
‫مراحل معاملة االنتقال ‪ :‬تدقيق االلكتروني‬
‫وهي مرحلة يتخللها تدقيق في معلومات الطلب ومعلومات القطع‬
‫المدرجة و قيمة الحصص المالك واسماء المورثين ‪.‬‬
‫وفيها يتم تحديد المورث وكما يتم اضافة اسماء الورثة من حجة‬
‫حصر االرث ويتم تحديد الوريث اذا كان مالك ايضا في هذه‬
‫القطعة ‪.‬‬
‫بعد االنتهاء من هذه المرحلة تنتقل المعاملة الى المرحلة تنظيم‬
‫اللوائح والعقود ‪.‬‬
‫سلطة االراضي ‪ -‬االدراة العامة لنظم المعلومات‬
‫إعداد ‪ :‬حمزة الطردة‬
‫نظام تسجيل االراضي المحوسب‬
‫مراحل معاملة البيع ‪ :‬تنظيم اللوائح والعقود‬
‫وفي هذه المرحلة ان تقسيم الحصص يختلف من نوع الى اخر اي ان‬
‫في معاملة انتقال وتخارج يتم فيها توزيع الحصص حسب‬
‫الورثة والمتخارجون معا ‪ ،‬وتتم عملية احتساب الرسوم خالل‬
‫هذه المرحلة ‪.‬‬
‫يمكن من خالل هذه المرحلة مشاهدة الالئحة باسماء الورثة ‪.‬‬
‫بعد االنتهاء من هذه المرحلة تنتقل المعاملة الى المرحلة الرسوم ‪.‬‬
‫سلطة االراضي ‪ -‬االدراة العامة لنظم المعلومات‬
‫إعداد ‪ :‬حمزة الطردة‬
‫نظام تسجيل االراضي المحوسب‬
‫مراحل معاملة االنتقال ‪ :‬الرسوم‬
‫وفي هذه المرحلة يتم دفع الرسوم المطلوبة من هذه العملية مباشرة‬
‫من خالل الصندوق او عن طريق البنك وذلك حسب قيمة‬
‫الرسوم ‪.‬‬
‫بعد االنتهاء من هذه المرحلة تنتقل المعاملة الى المرحلة التسجيل‪.‬‬
‫سلطة االراضي ‪ -‬االدراة العامة لنظم المعلومات‬
‫إعداد ‪ :‬حمزة الطردة‬
‫نظام تسجيل االراضي المحوسب‬
‫مراحل معاملة االنتقال ‪ :‬التسجيل‬
‫وفي هذه المرحلة يتم فيها تسجيل المعلومات الناتجة عن هذه‬
‫المعاملة على الصحيفة االصلية لالرض او الشقة واصدار‬
‫الئحة باسماء الورثة ‪.‬‬
‫سلطة االراضي ‪ -‬االدراة العامة لنظم المعلومات‬
‫إعداد ‪ :‬حمزة الطردة‬
‫نظام تسجيل االراضي المحوسب‬
‫الئحة االنتقال ‪:‬‬
‫وهي الئحة تشمل على ‪:‬‬
‫‪ .1‬القطع االراضي التي تمت عليها عملية االنتقال‪.‬‬
‫‪ .2‬قيمة التخمين لكل قطعة ‪.‬‬
‫‪ .3‬رسوم االنتقال ورسوم التخارج‪.‬‬
‫‪ .4‬اسماء الورثة وتشمل على اسماء الورثة الجدد واسماء المالك‬
‫لهذه القطعة (تبديل)‪.‬‬
‫سلطة االراضي ‪ -‬االدراة العامة لنظم المعلومات‬
‫إعداد ‪ :‬حمزة الطردة‬
‫نظام تسجيل االراضي المحوسب‬
‫ملخص‬
‫‪‬‬
‫يضم نظام تسجيل االراضي ‪ %90‬من المعامالت التي تتم في وزارة سلطة االراضي وان‬
‫معامالت البيع واالنتقال تشكل ما نسبته ‪ %79 -70‬من مجمل المعامالت المفتوحة في سلطة‬
‫االراضي وان كل معاملة لها مراحل الخاصة بها تترواح ما بين ‪ 8 -4‬مراحل حسب نوع المعاملة‬
‫‪.‬‬
‫‪‬‬
‫ان من اهم ميزات النظام القدرة على اكتشاف االخطاء والتدقيق مثال تدقيق في القيم الحصص‬
‫الموزرعة على الورثة في معامالت االنتقال والبيع ‪.‬‬
‫القدرة على اعطاء التقارير اليومية وتحاليل بيانية للمعامالت المفتوحة ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫سلطة االراضي ‪ -‬االدراة العامة لنظم المعلومات‬
‫إعداد ‪ :‬حمزة الطردة‬